direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouw locatie Elckerlyc Elsloo
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouw locatie Elckerlyc Elsloo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0971.BPElckerlyc-0003
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlage regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan Kern Elsloo
1.3.2 Bestemmingsplan Erfgoed Stein
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Inleiding
2.2 Historie
2.3 Bestaande situatie
2.3.1 Stedenbouwkundige context
2.3.2 Plangebied
2.4 Planvoornemen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.4 Besluit ruimtelijke ordening: ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Limburg (POVI)
3.3.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.3.3 Omgevingsverordening Limburg 2021
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SVWZL)
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Ruimtelijke Structuurvisie Stein 2015-2025
3.5.2 Strategische toekomstvisie:2018-2022
3.5.3 Groenbeleidsplan gemeente Stein
3.5.4 Energievisie gemeente Stein 2018-2021
3.5.5 Omgevingsvisie Gemeente Stein 2040
Hoofdstuk 4 Milieu- en sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Mer-beoordeling
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Kenmerken van de activiteit
4.2.3 Plaats waar de activiteit wordt verricht
4.2.4 Kenmerken van de gevolgen van de activiteit
4.2.5 Conclusie
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Geur
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.9 Kabels en Leidingen
4.10 Zoneringen
4.11 Archeologie en cultuurhistorie
4.11.1 Archeologie
4.11.2 Cultuurhistorie
4.12 Natuur
4.12.1 Quickscan flora en fauna
4.12.2 Gebiedsbescherming
4.13 Waterparagraaf
4.13.1 Nationaal Waterplan 2016-2021
4.13.2 Waterschap Limburg
4.13.3 Invloed planvoornemen
4.14 Verkeer en parkeren
4.14.1 Verkeersstructuur
4.14.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.2.3 Inhoud algemeen
5.3 Toelichting op de planregels
5.4 Bestemmingen
5.4.1 Groen
5.4.2 Wonen
5.4.3 Waarde - Archeologie
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelregel
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene aanduidingsregels
5.5.5 Algemene afwijkingsregels
5.5.6 Algemene wijzigingsregels
5.5.7 Algemene procedureregels
5.5.8 Overige regels
5.6 Overgangs- en slotregel
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische haalbaarheid
6.3 Maatschappelijke haalbaarheid
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Wettelijk vooroverleg
7.3 Vaststelling
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 4 Verantwoording hoogte groepsrisico
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Stikstofonderzoek
Bijlage 8 Infiltratieonderzoek
Bijlage 9 Advies Veiligheidsregio Zuid-Limburg
Bijlage 10 Advies Provincie Limburg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 activiteit:
1.8 ambacht(elijk):
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologische waarde
1.12 architectonische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 begane grond:
1.16 besluit omgevingsrecht:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 coffeeshop:
1.30 detailhandel:
1.31 doeleinden van openbaar nut:
1.32 erf:
1.33 gebouw:
1.34 gelijke hoogte:
1.35 gestapelde woning
1.36 gevellijn:
1.37 grondgebonden woning:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 huishouden:
1.40 kamerverhuur:
1.41 kampeermiddel:
1.42 maaiveld:
1.43 maatvoeringsvlak:
1.44 nultredenwoning:
1.45 omgevingsvergunning:
1.46 onderbouw:
1.47 ondergeschikt:
1.48 onderkomens:
1.49 openbaar toegankelijk gebied:
1.50 overkapping:
1.51 parkeerbeleidsnota:
1.52 peil:
1.53 seksinrichting:
1.54 setback:
1.55 stedenbouwkundig beeld:
1.56 tuin:
1.57 verdieping:
1.58 voorgevel:
1.59 voorgevelrooilijn:
1.60 wabo:
1.61 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.62 weg:
1.63 wonen:
1.64 woning/wooneenheid:
1.65 woningsplitsing:
1.66 woonverblijf:
1.67 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hoogtebepalingen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Verboden gebruik
4.4.2 Aan huis verbonden beroepen
4.4.3 Webshop aan huis
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting inrichting woningbouwplan
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting woningbouw
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.8 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Relatie dubbelbestemming en aanduiding
5.2 Bouwregels
5.2.1 Onderzoek ten behoeve van het verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.7.1 Vergunningplicht
5.7.2 Uitzonderingen
5.7.3 Toepassingscriteria
5.7.4 Onderzoeksplicht
5.7.5 Voorschriften omgevingsvergunning
5.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.8.1 Vergunningplicht
5.8.2 Voorwaarden
5.8.3 Toepassingscriteria
5.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen
7.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
7.2.1 Parkeernormen
7.2.2 Afmetingen parkeerruimte
7.2.3 Laad- en losruimte
7.2.4 Omgevingsvergunning
7.2.5 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Gebruiksverbod
8.2 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 'geluidzone - industrie'
9.1.1 Verbod
9.1.2 Omgevingsvergunning
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Meetverschillen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 12 Algemene procedureregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Voorrangsregels
13.1.1 Voorrang dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlage regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan