Artikel 4 Bedrijventerrein - Zone B

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 De voor ‘Bedrijventerrein – Zone B’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a (hoogwaardige) bedrijven waarbij geldt dat:

1 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’ bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in de categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;

2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in de categorie 2, 3.1 en 3.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;

b bedrijfsverzamelgebouw, met dien verstande dat ook de vestiging van bedrijven of inrichtingen, welke voorkomen in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, welke als bijlage 1 bij deze planregels is opgenomen alsmede daarmee naar aard vergelijkbare bedrijven of inrichtingen, zijn toegestaan;

c detailhandelsbedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ in ter plaatse bewerkte en verwerkte producten als ondergeschikte nevenactiviteit ten dienste van een ambachtelijk bedrijf is toegestaan alsmede daaraan gekoppeld een verkoopruimte met dien verstande dat het verkoopvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 25% van het oppervlak van het bedrijfsgebouw;

d handel met daaraan verbonden reparatie van auto’s en motorfietsen is toegestaan, waarbij de verkoopruimte niet minder mag bedragen dan 50% van het oppervlak van het bedrijfsgebouw;

e (detail)handel via internet, mits er ter plekke geen sprake is van het uitstallen, afhalen of verkoop ter plekke (ook niet als ondergeschikte activiteit);

f facilitaire voorzieningen;

g een Facility-point,met dien verstande dat ook de vestiging van bedrijven of inrichtingen, welke voorkomen in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, welke als bijlage 1 bij deze planregels is opgenomen alsmede daarmee naar aard vergelijkbare bedrijven of inrichtingen, zijn toegestaan;

h bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding en laad- en losvoorzieningen.

4.1.2 Onverminderd het bepaalde in 4.1.1 zijn niet toegestaan:

a risicovolle inrichtingen;

b geluidzoneringsplichtige bedrijven;

c hotels.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Het bebouwingspercentage van het bouwperceel moet minimaal 40 en mag maximaal 80 bedragen.

b De afstand van een gebouw tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens moet minimaal 3 m bedragen.

c De afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens moet daar waar deze bestemming grenst aan de bestemming ‘Groen’ met de aanduiding ‘verkeer‘ minimaal 3 m en maximaal 4 m bedragen.

d De bebouwing dient minimaal 12 m uit de grens van de bestemming ‘Verkeer’ te worden gesitueerd.

e De bouwhoogte van gebouwen moet minimaal de hoogte aangeduid met ‘minimale en maximale bouwhoogte (m)’ bedragen en mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘minimale en maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

f Ten aanzien van de perceeloppervlakte geldt dat de grootte van het perceel minimaal 3.000 m² moet en maximaal 10.000 m² mag bedragen. Indien de bestaande oppervlakte meer of minder bedraagt dan hiervoor is aangegeven, geldt deze oppervlakte als maximale dan wel minimale oppervlakte.

g Ten behoeve van een bedrijfsverzamelgebouw mag worden afgeweken van de maximale perceeloppervlakte, met dien verstande dat de grootte van het perceel maximaal 20.000 m² mag bedragen.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt de volgende bepaling:

a De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag maximaal 2,50 m bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die maximaal 2 m hoog mogen zijn, voorzieningen voor de openbare verlichting die maximaal 15 m hoog mogen zijn en antennes en antennemasten die maximaal 10 m hoog mogen zijn.

b Het aantal vlaggenmasten per perceel mag maximaal 3 bedragen en een vlaggenmast mag maximaal 7 m hoog zijn.

c Een reclamezuil bij een bedrijfsverzamelgebouw mag maximaal 9 m hoog zijn.

4.2.3 Bouwwerken ten behoeve van voorzieningen voor openbaar nut

Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van voorzieningen voor openbaar nut gelden de volgende regels:

a De inhoud per bouwwerk mag niet meer bedragen dan 50 m³.

b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

4.2.4 Waterhuishouding

Voor het bouwen van bouwwerken ten dienste van de waterhuishouding mag de oppervlakte maximaal 25 m² per op te richten bouwwerk bedragen en de hoogte mag maximaal 3,50 m bedragen.

4.3 Nadere eisen

Ter uitvoering van de bestemmingsomschrijving in 4.1 zijn Burgemeester en Wethouders bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, met in achtneming van het bepaalde in lid 2 en het tegelijkertijd met het bestemmingsplan vast te stellen beeldkwaliteitplan, bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b de situering en afmetingen van bouwpercelen, mits deze eisen blijven binnen de in het plan neergelegde begrenzingen en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

1 de woonsituatie in de directe omgeving;

2 het straat- en bebouwingsbeeld;

3 de verkeersveiligheid, sociale veiligheid en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

4 de milieusituatie;

5 parkeren op eigen terrein;

6 de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de bepalingen van het plan:

a voor afwijkingen van de voorgeschreven minimum en maximum maten, aantallen en percentages met niet meer dan 10%, voor zover daarvoor in de planregels geen bijzondere afwijkingsbevoegdheden zijn opgenomen;

b het bouwen van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio- en televisiesignalen, voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan maximaal 15 m;

c het bouwen van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van telecommunicatiesignalen, voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan maximaal 40 m;

d het bepaalde in 4.2.1 onder a ten behoeve van het verlagen van het minimale bebouwingspercentage tot 30 ten behoeve van transport- en logistieke bedrijven en ten behoeve van hoekkavels;

e het bepaalde in 4.2.1 onder e ten behoeve van het verhogen van de maximale bouwhoogte met maximaal 5 m, mits dit noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en stedenbouwkundig inpasbaar is;

f het bepaalde in 4.2.1 onder e ten behoeve van het verlagen van de minimale bouwhoogte met 3 m mits dit noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en stedenbouwkundig inpasbaar is;

g het vestigen van één energieverdeelstation met een maximale oppervlakte van niet meer dan 150 m²;

h het bepaalde in 4.2.1 onder f ten behoeve van het vergroten of verkleinen van de perceelsoppervlakte, met dien verstande dat:

1 de grootte van het perceel op de gronden vergroot mag worden tot maximaal 20.000 m²;

2 de grootte van het perceel op de gronden verkleind mag worden tot minimaal 2.000 m²;

3 de onder 1 en 2 bedoelde omgevingsvergunning mag slechts verleend worden, na afweging van de bedrijfsbelangen uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en locatiekeuze tegen de planologische en economische belangen, onder voorwaarde dat de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen bedrijven niet mogen worden belemmerd;

i het bepaalde in lid 4.2.1 onder c ten behoeve van het vergroten van de maximale afstand tot de bestemming ‘Groen’ met de aanduiding ‘verkeer’, mits dit stedenbouwkundig inpasbaar is.

4.4.2 Voorwaarden

a Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van de omgevingsvergunning voorwaarden stellen ten aanzien van de situering van de onder 4.4.1 onder b en c bedoelde antennes, teneinde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing van antennes ten opzichte van de omgeving te waarborgen.

b De onder 4.4.1 genoemde omgevingsvergunningen mogen slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden of aan één of meer functies van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.5 Specifieke gebruiksregels

a Onder strijdig gebruik van de gronden wordt in ieder geval verstaan:

1 de opslag van oude metalen, schroot, lompen, papier, puin of vuilnis, anders dan als onderdeel van het toegestane gebruik;

2 de opslag van rij- of voertuigen, die voor de sloop bestemd zijn, of reeds gedeeltelijk gesloopt zijn, of daaruit reeds gesloopte materialen;

3 straatprostitutie.

b Onder strijdig gebruik van bebouwing wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gebouwen voor prostitutie, escortbedrijf, een seks- en of pornobedrijf of een speelautomatenhal.

c Bij niet-naleving van de aan een omgevingsvergunning verbonden voorwaarden, wordt het betrokken strijdige gebruik geacht plaats te vinden zonder omgevingsvergunning.

d Parkeren dient op eigen terrein te geschieden.

e Het is verboden om gebouwen te gebruiken voor (on)zelfstandige bewoning.

f Het is verboden om de gronden en de bouwwerken te gebruiken voor de uitoefening van enige vorm van handel en/of bedrijf, anders dan krachtens 4.1 is toegestaan.

g Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken als verkooppunt voor motorbrandstoffen.

h Het is verboden de gronden te gebruiken voor buitenopslag voor zover het betreft de gronden die voor de voorgevellijn zijn gelegen.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

a Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.1 ten behoeve van:

1 het vestigen van een bedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’, welke voorkomt in categorie 3.1 of 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits naar aard en uitstraling vergelijkbaar met categorie 2, alsmede daarmee naar aard vergelijkbare bedrijven en inrichtingen;

2 het vestigen van een bedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2 welke voorkomt in categorie 4.1 of 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits naar aard en uitstraling vergelijkbaar met categorie 3.2 alsmede daarmee naar aard vergelijkbare bedrijven en inrichtingen;

3 ter plaatse vervaardigde, bewerkte en herstelde goederen, als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering;

4 het vestigen van detailhandelsbedrijven in ter plaatse bewerkte en verwerkte producten als ondergeschikte nevenactiviteit van de bedrijfsactiviteiten van een bedrijf, met uitzondering van detailhandelsbedrijven in bewerkte en verwerkte voedings- en genotmiddelen;

5 het vestigen van detailhandelsbedrijven in ter plaatse bewerkte en verwerkte producten als ondergeschikte nevenactiviteit ten dienste van een ambachtelijk bedrijf alsmede daaraan gekoppeld een verkoopruimte, met dien verstande dat het verkoopvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 25% van het oppervlak van het bedrijfsgebouw.

b De onder a bedoelde omgevingsvergunning mag slechts verleend worden, indien voldoende parkeergelegenheid en een adequate afwikkeling van het verkeer is verzekerd.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijventerrein - Zone B’ te wijzigen, ten aanzien van de plaats van de bestemmingsgrenzen, voor zover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van ondergeschikte punten, wanneer dit met het oog op praktische uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk indien de aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt en de belangen van derden niet onevenredig wordt geschaad.