direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Middelaar, Heikantseweg 30
Inhoudsopgave
Plan:
Middelaar, Heikantseweg 30
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0944.BPHeikantseweg30-VA01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlage regels
Vaststellingsbesluit
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Strijdigheid bestemmingsplan
1.5 De bij het plan behorende stukken
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit Algemene regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Limburg
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.2.3 Omgevingsverordening Limburg
3.2.4 Provinciale woonvisie
3.2.5 Limburgse Agenda Wonen
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonvisie Noord Limburg
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Saneringsregeling afwijkingenbeleid
3.4.2 Welstandsnota 2013
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Water
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.4 Ecologie
4.5 Luchtkwaliteit en stikstofdepositie
4.5.1 Luchtkwaliteit
4.5.2 Stikstofdepositie
4.6 Geluid
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Geur
4.9 Externe veiligheid
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Opzet van de regels
5.2 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Voorstel transformatie kantoor tot woning
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Digitale watertoets
Bijlage 4 Memo stikstofdepositie inclusief AERIUS berekeningen
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 achtererfgebied
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 archeologische verwachting
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed en breakfast
1.13 bestaand
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bouwwijze
1.25 dak
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 gebouw
1.29 gebruiken
1.30 geluidsgevoelige gebouwen
1.31 hoofdgebouw
1.32 inwoning
1.33 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.34 nutsvoorziening
1.35 omgevingsvergunning
1.36 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.37 overkapping
1.38 peil
1.39 perceelsgrens
1.40 prostitutie
1.41 seksinrichting
1.42 uitvoeren
1.43 verbeelding
1.44 voorerfgebied
1.45 voorgevel
1.46 vrijstaand bijbehorend bouwwerk
1.47 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 De breedte van een bouwwerk
2.7 De diepte van een bouwwerk
2.8 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.9 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afdekken dak met afwijkende hellingshoek
3.4.2 Afwijken bouwen voor de voorgevelrooilijn en buiten het bouwvlak
3.4.3 Herbouw bijbehorende bouwwerken
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
3.6.2 Internetverkoop activiteiten
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Rapport archeologische waarden
4.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.2.3 Afwijking
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Verbod
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Artikel 5 Waterstaat - Waterbergend rivierbed
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
5.4.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
7.1.1 Ondergrondse werken
7.1.2 Ondergrondse bouwwerken
7.1.3 Omgevingsvergunning
7.2 Ondergeschikte bouwdelen
7.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
7.3.1 Maximale maatvoering
7.3.2 Minimale maatvoering
7.3.3 Heroprichting
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
8.2.1 Parkeernormen
8.2.2 Afmetingen parkeerruimte
8.2.3 Omgevingsvergunning
8.2.4 Laden en lossen
8.2.5 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Mantelzorg
9.3 Bed & breakfast
9.4 Kleine bouwwerken van openbaar nut
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlage regels
Bijlage 1 Archeologische beleidskaart
Vaststellingsbesluit
Vaststellingsbesluit