In deze planregels wordt verstaan
onder:
plan:
het
bestemmingsplan ‘Kern Noorbeek’ van de gemeente Margraten.
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in
het GML-bestand NL.IMRO.0936.Noorbeek-OH01 met de bijbehorende regels en
bijlagen.
aanbouw:
een aan het hoofdgebouw
gebouwd gebouw, bestaande uit één bouwlaag
-gemeten vanaf het peil-, dat bouwkundig ondergeschikt is aan het hoofdgebouw
en in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw.
aaneengebouwd:
bebouwing waarbij de
hoofdgebouwen aan beide zijden in de perceelsgrens zijn gebouwd, met dien
verstande dat de eindwoning slechts aan één zijde in de zijdelingse
perceelsgrens hoeft te worden gebouwd.
aanduiding:
een
geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden.
Aan huis gebonden beroep:
de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten
op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch
of daarmee gelijk te stellen gebied, in of bij een woonhuis, waarbij het
woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke
uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw bij een woning, dat
qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die woning en waar een gedeelte
van de huishouding, zoals gehuisvest in die woning, uit een oogpunt van
mantelzorg is ondergebracht.
agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van
producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren.
agrarisch gebruik:
het voortbrengen
van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van
dieren.
ambacht(elijke):
het
bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen,
bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het verkopen
en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse
worden vervaardigd, ver- of bewerkt.
ander bouwwerk:
een bouwwerk,
geen gebouw zijnde, zoals een erfafscheiding.
antennemast:
zendmast ten behoeve van telecommunicatie.
archeologische
waarde:
de aan een gebied
toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude
tijden.
bebouwing:
één
of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
bed
and breakfast:
een voorziening
gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van
ontbijt, als ondergeschikte toeristisch-recreatieve activiteit aan maximaal 8
personen, met een maximum verblijfsduur van 6 weken. Onder een bed and breakfastvoorziening
wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten
van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.
bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de
uitoefening van een bedrijf.
bedrijfswoning:
een woonruimte in of bij een gebouw of op een
terrein slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens
huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein
noodzakelijk is.
begane grond:
het met de
straat gelijk liggende deel van een gebouw.
begraafplaats:
een
locatie waar overledenen worden begraven dan wel worden bijgezet in een
urnenmuur of urnenveld.
beschermd dorpsgezicht:
dorpsgezicht
dat door Onze Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en
Milieubeheer als zodanig ingevolge artikel 35 van de Monumentenwet 1988 is
aangewezen, met ingang van de datum van publicatie van die aanwijzing in de
Nederlandse Staatscourant. Meer specifiek gaat het om een kwalificatie van een
gebouw of een groep gebouwen die van algemeen belang zijn wegens hun
schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang.
bestaand:
- bij
bouwwerken:
bestaand
ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp;
- bij
gebruik:
het
gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip waarop het
bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen.
bestemmingsgrens:
de grens
van een bestemmingsvlak.
bestemmingsvlak:
een
geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
bijgebouw:
een aangebouwd dan wel
vrijstaand gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen
hoofdgebouw en dat architectonisch en/of bouwkundig ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw.
bijbouwvlak:
het in het bestemmingsplan met de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ aangeduide
vlak.
bodembeschermingsgebied:
gebied waar op grond
van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg en de Provinciale Milieuverordening
ten behoeve van duurzaam behoud van kwetsbare functies en waarden een
bijzondere bescherming van de bodem noodzakelijk is.
boogkas:
een constructie die met plastic of een in gebruik daarmee
overeenkomend materiaal is afgedekt, ter vervroeging of verlenging van het
teeltseizoen van tuinbouw- of fruitteeltproducten. Hieronder wordt tevens
verstaan een draagluchthal.
bouwen:
het
plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten,
vernieuwen of veranderen van een standplaats.
bouwgrens:
de
grens van een bouwvlak.
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat
door op gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met
inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder, onderbouw,
dakopbouw of setback.
bouwperceel:
een
aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij
elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
bouwvlak:
een
geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
bouwwerk:
elke
constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij
indirect steun vindt in of op de grond.
buitengebied:
de gronden vallende binnen de plangrenzen van het
bestemmingsplan ‘Buitengebied 2009’
van de gemeente Margraten, vastgesteld d.d. 19 mei 2009.
bungalowpark:
een
complex bestaande uit meerdere recreatiewoningen of –bungalows, voor zover deze
verblijfseenheden voor tijdelijke verhuur door de exploitant of beheerder van
het complex beschikbaar zijn.
calamiteit:
één
of meerdere plotselinge, onverwachte gebeurtenissen, die binnen korte tijd
ernstige schade (kunnen) veroorzaken.
carréboerderij:
bebouwing die in een gesloten carrévorm om
een binnenplaats is gebouwd.
consumentverzorgende en kleinschalige
bedrijfsactiviteiten:
het
beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot
het aan huis gebonden beroep, gericht op consumentverzorging, geheel of
overwegend door middel van handwerk en waarbij de omvang van de activiteiten
zodanig is dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen wordt
uitgeoefend, de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.
dancing en/of discotheek:
dansgelegenheid
of uitgaansgelegenheid waarbij de muziek doorgaans door een dj wordt
samengesteld en afgespeeld.
detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden,
waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het verkopen of bewaren van
goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
dienstverlening door een horecabedrijf wordt hieronder niet begrepen. De
verhuur van goederen zoals hiervoor omschreven is hierbij inbegrepen.
draadomheining:
een omheining of
erfafscheiding bestaande uit één of meerdere evenwijdig aan elkaar lopende of
haaks op elkaar staande draden met een onderlinge afstand van ten minste 10 cm.
erf- en terreinafscheiding:
De afbakening van
een erf of perceel van een ernaast gelegen erf dan wel perceel of van de
openbare ruimte.
erosie:
een natuurlijk proces waarbij stenen en aarde loskomen en
verplaatst worden van de ene locatie naar de andere.
extensief
recreatief medegebruik:
het medegebruik
van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen,
fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve
activiteiten, zoals voor sportvisserij, alsmede voor route-ondersteunende
voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor
zover de overige functies van de gronden dit toelaten.
gebiedseigen geluiden:
geluiden die bij
de normaal gebruikelijke wijze van wonen, werken en recreëren in het
betreffende gebied op het moment van de inventarisatie in het kader van de
mogelijke aanwijzing als stiltegebied (artikel 117 Wet geluidhinder) worden
geproduceerd.
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen
toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt.
gemeentelijk monument:
op de verbeelding als gemeentelijke monument conform artikel 3 van de
gemeentelijke monumentenverordening aangeduide zaken (gebouw, object, stads- of
dorpsgezicht) welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun
betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde, alsmede
terreinen van algemeen belang wegens aanwezigheid daar van voornoemde zaken.
grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
een agrarische bedrijfsvoering, waarbij hoofdzakelijk
gebruik wordt gemaakt van open grond, waaronder ook begrepen het gebruik van
gronden met tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen.
grondgebonden woning:
alle woningen met de
bouwaanduiding ‘vrijstaand’, ‘twee-aaneen’, ‘aaneengebouwd’ of ‘specifieke
bouwaanduiding – carréboerderij’.
home energy ball:
een bolvormige
windvaan met een maximale diameter van 1 m. of vergelijkbare constructie van geringe
omvang, waarmee door middel van windkracht elektriciteit kan worden opgewekt
ten behoeve van het gebouw c.q. de gebouwen waarop deze is geplaatst en
aangesloten.
hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn
ligging, constructie, afmetingen en functie dan wel gelet op de bestemming als
het belangrijkste gebouw valt aan te merken.
Horeca(bedrijf):
een bedrijf of instelling gericht
op het verstrekken van logies en/of van maaltijden en/of spijzen of van
dranken, met daaraan ondergeschikt het exploiteren van zaalruimten inclusief de
daarbij behorende terrassen, zoals een hotel, restaurant, afhaalcentrum, cafetaria
of café.
inrichting:
elke door
de mens bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen bedrijvigheid
die binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht.
kavelgrootte:
het oppervlak van
een kavel, zijnde een stuk grond, al dan niet fysiek begrensd door middel van
een omheining of een natuurlijke afscheiding (zoals een heg of een sloot). De
afmetingen zijn vastgelegd in het Kadaster.
kern:
de gronden
vallende binnen het grondgebied van de kern Noorbeek, maar buiten de
plangrenzen van het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2009’ van de gemeente
Margraten, vastgesteld d.d. 19 mei 2009.
kernkwaliteiten van het Nationaal landschap:
het kenmerkende
reliëf, de historische landschapsstructuur en de daarin aanwezige
cultuurhistorische landschapselementen, de afwisseling open-besloten en het
groene karakter inclusief aanwezige natuurlijke waarden, zoals verwoord in de
POL-aanvulling Nationaal Landschap Zuid-Limburg.
klein landschapselement:
een vrij in het
landschap gelegen (begroeiings)structuur, zoals heggen, houtwallen, graften,
holle wegen en poelen, uitgezonderd bomen.
kunstwerk (civieltechnisch):
product van de
techniek, vooral (in de weg- en waterbouw) werk dat van andere materialen is
vervaardigd dan uitsluitend aarde en zand, zoals tunnels, bruggen en sluizen.
Een wegvak of een deel van de
spoorbaan worden op zichzelf niet tot de kunstwerken gerekend.
landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het
waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge
samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur.
maaiveld:
de bovenkant van het aansluitende afgewerkte
terrein dat een bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat in geaccidenteerd
terrein het gemiddelde van die bovenkanten wordt aangehouden.
maatschappelijke en culturele
voorzieningen:
educatieve, (para)medische, sociaal-culturele,
levensbeschouwelijke, religieuze, onderwijsvoorzieningen, sportvoorzieningen, recreatieve
voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening,
alsmede horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.
mantelzorg:
het
binnen de woning bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het
fysieke, psychische en/of sociale vlak, op basis van vrijwilligheid en buiten
organisatorisch verband.
monumentale waarde:
waarden van
zaken, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor
de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde.
natuurlijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door
geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel
afzonderlijk als in onderlinge samenhang.
niet-grondgebonden
woningen:
alle woningen met
de bouwaanduiding ‘gestapeld’.
(openbare)
nutsvoorziening:
een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar
energietransport, de telecommunicatie, het transport van drinkwater en afvalwater
en daarmee vergelijkbare voorzieningen, zoals een schakelkast, een
elektriciteitshuisje en een verdeelstation.
onderbouw:
een gedeelte van
een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m. boven peil is gelegen.
ondergronds bouwen:
het bouwen van bouwwerken welke geheel beneden peil zijn
gelegen.
onderkomens:
voor verblijf
geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen,
waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans,
kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten
behoeve van een recreatief buitenverblijf.
recreatiewoningen
en/ of -appartementen:
een gebouw (woning en/of
appartement), dat periodiek dient als verblijf voor recreanten die hun
hoofdverblijf elders hebben. De maximum verblijfsduur bedraagt 6 weken zonder
dat dit mag leiden tot permanente bewoning.
rijksmonument:
op de verbeelding
als rijksmonument conform artikel 6 van de Monumentenwet 1988 aangeduide zaken
(gebouw, object, stads- of dorpsgezicht) welke van algemeen belang zijn wegens
hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische
waarde, alsmede terreinen van algemeen belang wegens aanwezigheid daar van voornoemde
zaken.
seksinrichting:
een gelegenheid waarin beroepsmatig, bedrijfsmatig of in clubverband:
- voorstellingen en/of vertoningen van
hoofdzakelijk porno-erotische aard plaatsvinden, en/of
- verkoop en/of uitstalling van hoofdzakelijk
goederen van porno-erotische aard plaatsheeft, en/of
- seksuele diensten/handelingen (van welke aard
dan ook) worden verricht.
site sharing:
het
delen van een locatie door meerdere gebruikers, in het geval van antennemasten
het delen van een mast door meerdere mobiele telefonieaanbieders.
stiltegebied:
een gebied van enige omvang waarin de geluidsbelasting
door toedoen van menselijke activiteit zo laag is, dat de gebiedseigen geluiden
niet of nauwelijks worden verstoord.
teeltondersteunende voorzieningen:
voorzieningen/constructies
- met als doel het gewas te
forceren tot meer groei en/of de oogst te spreiden. Het gaat daarbij om zowel
vervroegen als verlengen ten opzichte van normale open teelt en/of beschermen
tegen weersinvloeden, ziekten en plagen dat leidt tot een betere kwaliteit van
het product;
- noodzakelijk voor de teelt van
gewassen in verband met het vergroten van de opbrengst van de oogst en het
vergemakkelijken van de oogst, zoals tafelconstructies en gewasondersteunende
constructies.
tijdelijke boogkassen:
boogkas, die
korter dan 6 maanden, al dan niet aaneengesloten, in het jaar aanwezig is.
tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
teeltondersteunende
voorziening, die korter dan 6 maanden, al dan niet aaneengesloten, in het jaar
aanwezig is.
twee-aaneen:
bebouwing van halfvrijstaande
hoofdgebouwen, met dien verstande dat de eindwoning vrijstaand mag worden
gebouwd.
vloeroppervlak:
het oppervlak van
alle van dat gebouw deel uitmakende ruimten, inclusief kelder, onderbouw en/of
verdiepingen.
voorgevelrooilijn:
a de denkbeeldige
lijn die strak loopt langs de grens van het bouwvlak, die gericht is naar de
weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, tot aan de perceelsgrenzen;
b de denkbeeldige
lijn die strak loopt langs de zijgevel van een gebouw, die naar de weg of het
openbare groen is gekeerd, tot aan de perceelsgren-zen.
vrijstaand(e bebouwing):
bebouwing waarbij de
hoofdgebouwen aan beide zijden niet zijn gebouwd in de perceelsgrens.
woning:
een complex van ruimten, krachtens zijn indeling geschikt
en bestemd voor de huisvesting van één huishouding, met de daarbij behorende
niet voor bewoning bestemde bergingen, stallingsruimten alsmede kantoor- en/of
praktijkruimten, welke in de woning worden opgericht dan wel daaraan worden
aangebouwd.
zijdelingse
perceelsgrens:
begrenzing van het perceel aan de zijkanten van de
bebouwing, niet gericht naar de weg of openbaar groen.
zolder:
de bovenste
verdieping van een gebouw die zich onder de schuine daken bevindt.
Bij
de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de
afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de
kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig
punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.
het
bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de
oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.
het
bebouwingspercentage:
het
oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de
oppervlakte van het bouwperceel of bouwvlak, voor zover dat is gelegen binnen
de bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van
die bestemming.
de
breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen
de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren.
de
goothoogte van een bouwwerk:
vanaf
het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of
een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
de
inhoud van een bouwwerk:
tussen
de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
de
bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf
het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen
gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals
schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.
de
oppervlakte van een bouwwerk:
tussen
de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter
plaatse van het bouwwerk.
het peil:
a voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg
grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte
maaiveld aan de zijde van de hoofdtoegang.
3.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch’ aangewezen
gronden zijn bestemd voor:
a
agrarisch gebruik;
b
bestrijding en voorkoming van bodemerosie en
wateroverlast, waaronder begrepen de aanleg van onder- en/of bovengrondse
voorzieningen voor de opvang en buffering van water;
c
instandhouding en ontwikkeling van de
landschapskarakteristiek en landschappelijke openheid;
d
ontsluiting van de afzonderlijke percelen ten
behoeve van het toegestane gebruik;
e
extensief recreatief medegebruik.
3.2
Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Op of in deze gronden mag niet
worden gebouwd, behoudens:
a kleinschalige recreatieve
voorzieningen (zit- en schuilgelegenheid, picknickplaatsen) en voederbergingen
of voederruiven voor wild, voor zover deze geen onevenredige afbreuk doen aan
het agrarisch gebruik en de belangen van natuur en landschap, waaronder
begrepen de openheid van het landschap, met dien verstande dat:
1
het oppervlak aan bouwwerken per voorziening ten
hoogste 12 m²
mag bedragen;
2
de goothoogte ten hoogste 2 m. mag bedragen;
3
de nokhoogte ten hoogste 3 m. mag bedragen;
4
bouwwerken, voorzien van een dak, plat of met
een kap van ten hoogste 45° mogen worden afgedekt.
b veldschuren/schuilgelegenheden
voor vee, mits er wordt voorzien in compensatie van de landschappelijke en/of
natuurlijke waarden, die verloren gaan of kunnen gaan, met dien verstande dat:
1
het oppervlak van gebouwen per bouwperceel van
ten minste 1 ha.
maximaal 12 m²
mag bedragen;
2
de goothoogte ten hoogste 2,5 m. mag bedragen;
3
de nokhoogte ten hoogste 3,5 m. mag bedragen;
4
gebouwen plat of met een kap van ten hoogste 45° mogen worden afgedekt;
c erf-
en terreinafscheidingen, in de vorm van draadomheiningen en/of draaderfafscheidingen, waarvan de
bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,5 m.;
d bestaande, in het
verleden op legale wijze tot stand gekomen bouwwerken, welke in de bestaande situering, vorm en omvang mag worden gehandhaafd, met
dien verstande dat:
1
de bouwhoogte van het bouwwerk niet meer mag
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte‘ is
aangegeven;
2
de goothoogte van het bouwwerk niet meer mag
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte‘ is
aangegeven;
3
het bebouwingspercentage van het bouwwerk niet
meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’
is aangegeven.
3.3 Aanlegvergunning
3.3.1 Werken
en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in
afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders
(aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
uit te voeren of te laten uitvoeren:
a
het
aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere
oppervlakteverhardingen;
b
het
ontginnen, bodemverlagen, afgraven of ophogen met meer dan 0,30 m. en/of egaliseren van
de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen;
c
het
aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies,
installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt
met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d
het
verwijderen van kleine landschapselementen.
3.3.2 Uitzonderingen
Het in lid 3.3.1 vervatte verbod
is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die:
a
werkzaamheden,
normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b
werken
of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c
werken
of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d
werken
of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan
in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde
vergunning, ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.
3.3.3
Toelaatbaarheid
De werken of
werkzaamheden als bedoeld in lid 3.3.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die
werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect
te verwachten gevolgen de in lid 3.1 genoemde waarden en doeleinden niet
onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor
herstel van de eerst bedoelde waarden,
niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch – Agrarisch Bedrijf’
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak
grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;
b
één
bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
c
de instandhouding en bescherming van de ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - rijksmonument’ aangegeven
bouwwerken;
d
detailhandel in goederen die ter plaatse worden
vervaardigd, verwerkt of bewerkt, danwel waarvan de verkoop inherent en van
ondergeschikte betekenis is aan het toegelaten gebruik.
e
(openbare) nutsvoorzieningen;
f
wegen en paden;
g
tuinen, erven en verhardingen;
h
groenvoorzieningen;
i
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
4.2 Bouwregels
4.2.1
Gebouwen en bouwwerken
Voor het bouwen van gebouwen en de daarbij behorende
andere bouwwerken, welke qua aard en
afmeting bij deze bestemming passen, gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen, boogkassen, teeltondersteunende
voorzieningen en mestopslagplaatsen mogen uitsluitend binnen het aangeduide
bouwvlak worden gebouwd. Tijdelijke boogkassen en tijdelijke
teeltondersteunende voorzieningen, mogen ook buiten het aangeduide bouwvlak
worden gebouwd.
b
De goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet
meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte‘
is aangegeven.
c
Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen
dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven.
d
De inhoud van mestopslagplaatsen mag per
bouwperceel in totaal niet meer bedragen dan 2.500 m³.
e
De oppervlakte aan boogkassen mag per bouwperceel
in totaal niet meer bedragen dan 2.500 m².
f
De bouwhoogte van boogkassen mag niet meer
bedragen dan 3,5 m. De bouwhoogte van tijdelijke boogkassen
mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
g
De bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer
bedragen dan 8 m.
h
Met uitzondering van het bepaalde onder g mag de bouwhoogte
van erfafscheidingen niet meer bedragen dan 2 m. De bouwhoogte van erfafscheidingen
die zich voor de naar de weg gekeerde bouwgrens bevinden, mag niet meer bedragen
dan 1 m.
4.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende
bepalingen:
a
De voorgevel van de bedrijfswoning moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m. daarachter.
b
De inhoud van een bedrijfswoning mag niet minder
bedragen dan 250 m³
en niet meer bedragen dan 750 m³.
c
De goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning
mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding
‘maximale goot- en bouwhoogte’.
4.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van
het bepaalde in lid 4.2.2 voor het vergroten van de bedrijfswoning ten behoeve
van de huisvesting van de rustende boer, met dien verstande dat:
a
dit
niet leidt tot een zelfstandige extra woning;
b
de
inhoud van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 1.000 m³.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig
gebruik
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke
ordening wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond voor en/of als:
a
standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of
kampeermiddelen;
b
opslag, anders dan inherent aan het toegelaten
gebruik.
c
woondoeleinden,
anders dan in een bedrijfswoning. Bij de bedrijfswoning zijn mantelzorg en
huisvesting van de rustende boer toegestaan voor zover dit niet leidt tot het
ontstaan van een nieuwe zelfstandige woning.
4.5 Ontheffing van de gebruiksregels
4.5.1 Faciliteren bed & breakfast
Burgemeester en wethouders zijn
bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.1 voor het faciliteren
van een bed & breakfast, met dien verstande dat:
a
het pand waarin de bed and breakfast wordt
gerealiseerd:
1
is aangeduid als een rijksmonument of
gemeentelijk monument, respectievelijk handhaving van het pand is noodzakelijk
voor of ondersteunend aan de stedenbouwkundige structuur, dan wel;
2
een minimale inhoud heeft van 800 m³.
b
de
agrarische functie als hoofdfunctie gehandhaafd blijft, c.q. het agrarisch bedrijf als zodanig blijft functioneren;
c
het agrarisch bedrijf als zodanig herkenbaar blijft.
d
de bed and breakfastvoorziening:
1
binnen de bestaande bebouwing wordt
gerealiseerd;
2
door de bouwkundige opzet, indeling en
maatvoering niet mag functioneren als zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid
bij de voorziening is niet toegestaan;
3
de landschappelijke, cultuurhistorische en/of
architectonische waarden van het gebouw niet aantast;
4
de parkeerbalans in de directe omgeving niet
nadelig beïnvloedt;
5
geen onevenredige nadelige gevolgen voor het
woon- en leefklimaat van omwonenden en omliggende bedrijven oplevert;
6
ten hoogste 8 slaapplaatsen heeft.
4.5.2 Toestaan recreatiewoningen en/of
vakantieappartementen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van
het bepaalde in lid 4.1 voor het toestaan van recreatiewoningen en/of –appartementen,
met dien verstande dat:
a
het pand waarin de recreatiewoning en/of het
–appartement wordt gerealiseerd:
1
is aangeduid als een rijksmonument of
gemeentelijk monument; respectievelijk handhaving van het pand is noodzakelijk
voor of ondersteunend aan de stedenbouwkundige structuur, dan wel;
2
een minimale inhoud heeft van 800 m³;
b
het
vloeroppervlak van een recreatiewoning en/of -appartement, inclusief daartoe
behorende bijgebouwen, niet meer dan 100 m² mag bedragen;
c
de
agrarische functie als hoofdfunctie gehandhaafd blijft, c.q. het agrarisch bedrijf als zodanig blijft functioneren;
d
het agrarische bedrijf als zodanig herkenbaar
blijft;
e
de recreatiewoning en/of het -appartement:
1
binnen de bestaande bebouwing wordt
gerealiseerd;
2
de landschappelijke, cultuurhistorische en/of
architectonische waarden van het gebouw niet aantast;
3
de parkeerbalans in de directe omgeving niet
nadelig beïnvloedt;
4
geen onevenredige nadelige gevolgen voor het
woon- en leefklimaat van omwonenden en omliggende bedrijven oplevert.
4.5.3 Onderkomens
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd
ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.4.1 onder a voor het toestaan
van het stallen van onderkomens tot een maximum van 30 onderkomens, met dien
verstande dat:
a
stalling plaatsvindt in bestaande gesloten
gebouwen;
b
hiertegen
geen milieuhygiënische bezwaren bestaan.
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen naar wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te
wijzigen in de bestemming 'Wonen' indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a
Het
aantal aanwezige woningen mag niet toenemen.
b
De
agrarische functie is geheel komen te vervallen.
c
Vanuit
milieuhygiënisch oogpunt een verantwoord woon- en leefklimaat wordt
gegarandeerd.
d
Handhaving
van de bestaande bedrijfsbebouwing is toegestaan voor zover het betreft
karakteristieke en/of cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, die noodzakelijk
is voor de bestaande bebouwing of die ondersteunend is aan de instandhouding
van de stedenbouwkundige structuur, dan wel bijdraagt aan een duidelijke
ruimtelijke kwaliteitsverbetering. De initiatiefnemer dient, in het geval van
een ruimtelijke kwaliteitsverbetering, aan te tonen welke gebouwen noodzakelijk
zijn voor de nieuwe woonfunctie. De overige gebouwen dienen te worden gesloopt.
e
De
landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van de
bebouwing dienen behouden te blijven.
f
Aangrenzende
landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan
wel functies mogen niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden
beperkt.
g
De
effecten op de omgeving, zoals de belasting van het milieu en het aantal
verkeersbewegingen, mogen per saldo niet toenemen.
h
De
bodem, blijkens bodemonderzoek vooraf, mag niet zodanig verontreinigd zijn, dat
bezwaren bestaan tegen het voorgestane gebruik.
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch met waarden’
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
agrarisch gebruik;
b
bestrijding en voorkoming van bodemerosie en
wateroverlast, waaronder begrepen de aanleg van onder- en/of bovengrondse
voorzieningen voor de opvang en buffering van water;
c
instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden en de daarmee
samenhangende landschapskarakteristiek;
d
bescherming
van aangrenzend natuurgebied;
e
ontsluiting van de afzonderlijke percelen ten
behoeve van het toegestane gebruik;
f
bestaande recreatieve voorzieningen in de vorm
van een tuin, speelweide, eendenren, paardenbak en bijbehorende parkeervoorzieningen
ter plaatse van de aanduiding ‘recreatie’
g
een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding
‘recreatiewoning’;
h
een paardenstal ter plaatse van de aanduiding
‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – paardenstal’;
i
extensief recreatief medegebruik.
5.2 Bouwregels
Op of in deze gronden mag niet
worden gebouwd, behoudens:
a kleinschalige recreatieve
voorzieningen (zit- en schuilgelegenheid, picknickplaatsen) en voederbergingen
of voederruiven voor wild, voor zover deze geen onevenredige afbreuk doen aan
het agrarisch gebruik en de belangen van natuur en landschap, waaronder
begrepen de openheid van het landschap, met dien verstande dat:
1
het oppervlak aan bouwwerken per voorziening ten
hoogste 12 m²
mag bedragen;
2
de goothoogte ten hoogste 2 m. mag bedragen;
3
de nokhoogte ten hoogste 3 m. mag bedragen;
4
bouwwerken, voorzien van een dak, plat of met
een kap van ten hoogste 45° mogen worden afgedekt;
b veldschuren/schuilgelegenheden
voor vee, mits er wordt voorzien in compensatie van de landschappelijke en/of
natuurlijke waarden, die verloren gaan of kunnen gaan, met dien verstande dat:
1
veldschuren/schuilgelegenheden voor vee
uitsluitend op bouwpercelen met een oppervlak van ten minste 1 ha mogen worden gebouwd;
2
het oppervlak van gebouwen per bouwperceel van
ten minste 1 ha.
maximaal 12 m²
mag bedragen;
3
de goothoogte ten hoogste 2,5 m. mag bedragen;
4
de nokhoogte ten hoogste 3,5 m. mag bedragen;
5
gebouwen plat of met een kap van ten hoogste 45° mogen worden afgedekt.
c erf-
en terreinafscheidingen, in de vorm van draadomheiningen en/of draaderfafscheidingen, waarvan de
bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,5 m.
d een
recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’, met dien
verstande dat:
1
de
bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m.;
2
het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen
dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven.
3
het aantal recreatiewoningen niet meer mag
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal recreatiewoningen’
is aangegeven.
e een paardenstal ter plaatse
van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – paardenstal’,
met dien verstande dat:
1
de
bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m.;
2
het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen
dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven.
5.3 Aanlegvergunning
5.3.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in
afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders
(aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
uit te voeren of te laten uitvoeren:
a het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b het ontginnen, bodemverlagen, afgraven of ophogen met meer dan 0,30 m. en/of egaliseren van
de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen;
c het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties
of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de
bestemming gerichte gebruik van de grond;
d het verwijderen van kleine landschapselementen.
5.3.2 Uitzonderingen
Het in lid 5.3.1 vervatte verbod
is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die:
a werkzaamheden, normale
onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b werken of werkzaamheden van
ondergeschikte betekenis;
c werken of werkzaamheden binnen
het kader van het normale bodemgebruik;
d werken of werkzaamheden, welke
op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan
wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of
anderszins mogen worden uitgevoerd.
5.3.3
Toelaatbaarheid
De werken of
werkzaamheden als bedoeld in lid 5.3.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die
werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect
te verwachten gevolgen de in lid 5.1 genoemde waarden en doeleinden niet
onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor
herstel van de eerst bedoelde waarden,
niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor
‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
bedrijven die
zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de
milieucategorieën 1 en 2;
b
een
aannemersbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf –
aannemersbedrijf’;
c
één
bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
d
detailhandel in
goederen die ter plaatse worden vervaardigd, verwerkt of bewerkt, danwel
waarvan de verkoop inherent en van ondergeschikte betekenis is aan het
toegelaten gebruik.
e
tuinen, erven en verhardingen;
f
parkeervoorzieningen;
g
groenvoorzieningen;
h
(openbare) nutsvoorzieningen;
i
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bedrijfsgebouwen
Voor
het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het
aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
b
De goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet
meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’
is aangegeven.
c
Het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’
is aangegeven.
6.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende
bepalingen:
a
De voorgevel van de bedrijfswoning moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m. daarachter.
b
De inhoud van een bedrijfswoning mag niet minder
bedragen dan 250 m³
en niet meer bedragen dan 750 m³.
c
De goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning
mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding
‘maximale goot- en bouwhoogte’.
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 2 m.
b De
bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen
dan 3
m.
6.3 Specifieke
gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
Onder verboden gebruik als bedoeld
in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt tenminste verstaan het gebruik
van de grond voor en/of als:
a opslag,
anders dan inherent aan het
toegelaten gebruik.
b standplaats
of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen;
6.4 Ontheffing van de gebruiksregels
a
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing
verlenen van het bepaalde in 6.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan
ter plaatse is toegestaan, mits:
1
het bedrijf voor wat betreft de aard en de
omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met
een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2 van de als bijlage bij de
planregels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de
bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Wijzigen
naar wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te
wijzigen in de bestemming 'Wonen' indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a
Het
aantal aanwezige woningen mag niet toenemen.
b
De
bedrijfsactiviteiten dienen geheel te zijn beëindigd.
c
Vanuit
milieuhygiënisch oogpunt een verantwoord woon- en leefklimaat wordt
gegarandeerd.
d
Handhaving
van de bestaande bedrijfsbebouwing is toegestaan voor zover het betreft karakteristieke
en/of cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, die noodzakelijk is voor de
bestaande bebouwing of die ondersteunend is aan de instandhouding van de
stedenbouwkundige structuur, dan wel bijdraagt aan een duidelijke ruimtelijke
kwaliteitsverbetering. De initiatiefnemer dient, in het geval van een
ruimtelijke kwaliteitsverbetering, aan te tonen welke bedrijfsgebouwen
noodzakelijk zijn voor de nieuwe woonfunctie. De overige gebouwen dienen te
worden gesloopt.
e
De
landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van de
bebouwing behouden blijven.
f
Aangrenzende
landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan
wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt.
g
De
effecten op de omgeving, zoals de belasting van het milieu en het aantal
verkeersbewegingen, per saldo niet zullen toenemen.
h
De
bodem, blijkens bodemonderzoek vooraf, niet zodanig verontreinigd is, dat
bezwaren bestaan tegen het voorgestane gebruik.
6.5.2 wro-zone
- wijzigingsgebied
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van
de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 1’ de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in
‘Wonen’ ten behoeve van de toevoeging van 2 woningen en de omzetting van de
bestaande bedrijfswoning naar een burgerwoning, mits:
a
de
bedrijfsactiviteiten geheel zijn beëindigd;
b de
woningen worden gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing ter plaatse van de
aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’;
c
vanuit
milieuhygiënisch oogpunt een verantwoord woon- en leefklimaat wordt
gegarandeerd;
d wordt voorzien in parkeergelegenheid op
eigen terrein;
e
kan
worden aangetoond dat handhaving van de bestaande bedrijfsbebouwing gewenst is
uit karakteristiek en/of cultuurhistorisch waardevol perspectief. Deze
bebouwing dient noodzakelijk te zijn voor de bestaande bebouwing of dient
ondersteunend te zijn aan de instandhouding van de stedenbouwkundige structuur,
dan wel draagt bij aan een duidelijke ruimtelijke kwaliteitsverbetering. De
initiatiefnemer dient, in het geval van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering,
aan te tonen welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de nieuwe
woonfunctie. De overige gebouwen dienen te worden gesloopt;
f
de
landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van de
bebouwing behouden blijven;
g
aangrenzende
landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan
wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt;
h
de
effecten op de omgeving, zoals de belasting van het milieu en het aantal
verkeersbewegingen, per saldo niet zullen toenemen;
i
de
bodem, blijkens bodemonderzoek vooraf, niet zodanig verontreinigd is, dat
bezwaren bestaan tegen het voorgestane gebruik.
7.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
detailhandel;
b
één
bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
c
tuinen, erven en verhardingen;
d
parkeervoorzieningen;
e
groenvoorzieningen;
f
(openbare) nutsvoorzieningen;
g
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
Voor
het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide
bouwvlak worden gebouwd.
b
De goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte’ is aangegeven.
c
Het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’
is aangegeven.
7.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
a
De voorgevel van de bedrijfswoning moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m. daarachter.
b
De inhoud van een bedrijfswoning mag niet minder
bedragen dan 250 m³
en niet meer bedragen dan 750 m³.
c
De goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning
mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding
‘maximale goot- en bouwhoogte.
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 2 m.
b
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor
‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
groenvoorzieningen;
b
speelvoorzieningen;
c
fiets- en voetpaden;
d
straatmeubilair, zoals straatverlichting en
afvalbakken;
e
verhardingen voor in- en uitritten;
f
parkeervoorzieningen;
g
(openbare) nutsvoorzieningen;
h
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen
gebouwen worden gebouwd.
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen
zijnde
Voor
het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer dan 2 m.
bedragen.
b
De bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer
bedragen dan 3 m.
c
De bouwhoogte van voorzieningen voor verlichting
mag niet meer bedragen dan 6,5
m.
d
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
8.3 Ontheffing
van de bouwregels
Burgemeester
en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 8.2.2 onder d en
toestaan dat de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet
meer mag bedragen dan 6 m,
mits:
a
deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde qua aard
en omvang in de omgeving passen;
b
bij speelvoorzieningen, de bodem, blijkens
voorafgaand bodemonderzoek niet zodanig verontreinigd is, dat bezwaren tegen de
realisatie bestaan.
9.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
horeca, met
uitsluiting van een dancing en discotheek;
b
één bedrijfswoning ter plaatse van
de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
c de instandhouding en bescherming van de ter plaatse
van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - rijksmonument’ aangegeven
bouwwerken;
d
tuinen, erven en verhardingen;
e
parkeervoorzieningen;
f
groenvoorzieningen;
g
(openbare) nutsvoorzieningen;
h
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
Voor
het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide
bouwvlak worden gebouwd.
b
De goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet
meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’
is aangegeven.
c
Het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’
is aangegeven.
9.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
d
De voorgevel van de bedrijfswoning moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m. daarachter.
e
De inhoud van een bedrijfswoning mag niet minder
bedragen dan 250 m³
en niet meer bedragen dan 750 m³.
f
De goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning
mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding
‘maximale goot- en bouwhoogte.
9.2.3 Bouwwerken,
geen gebouwen zijnde
Voor
het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 2 m.
b
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor
‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
openbare, sociale, culturele, maatschappelijke, medische en
religieuze doeleinden, onderwijsdoeleinden alsmede verenigingsactiviteiten;
b
het exploiteren van een zaalaccommodatie ter plaatse van de
aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – zaalverhuur’;
c
aan maatschappelijke voorzieningen ondergeschikte horeca;
d
de instandhouding en bescherming van de ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - rijksmonument’ aangegeven
bouwwerken;
e
een begraafplaats ter plaatse van de aanduiding
‘begraafplaats’;
f
tuinen, erven en verhardingen;
g
parkeervoorzieningen;
h
groenvoorzieningen;
i
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
Voor
het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide
bouwvlak worden gebouwd.
b
De goothoogte van gebouwen mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
c
De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
d
Het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’
is aangegeven.
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor
het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 2 m.
b
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Recreatie’ aangewezen
gronden zijn bestemd voor:
a
verblijfs-
en dagrecreatieve voorzieningen;
b
een
bungalowpark ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie-bungalowpark’;
c
een
gebouw voor centrale voorzieningen inclusief 9 recreatieappartementen ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – gebouw centrale
voorzieningen’;
d
één
bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
e
de instandhouding en bescherming van de ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - rijksmonument’ aangegeven
bouwwerken;
f
groenvoorzieningen;
g
(openbare)
nutsvoorzieningen;
h
speelvoorzieningen;
i
water
en waterhuishoudkundige voorzieningen;
j
wegen,
paden en parkeervoorzieningen.
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bungalowpark
Voor het bouwen van gebouwen ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke
vorm van recreatie-bungalowpark’ gelden de volgende bepalingen:
a
Het aantal recreatiebungalows mag niet meer
bedragen dan 12.
b
Recreatiebungalows mogen zowel binnen als buiten
het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
c
De goot- en bouwhoogte van een recreatiebungalow
mag niet meer bedragen dan 3,5 respectievelijk 8 m.
d
De oppervlakte van een recreatiebungalow mag
niet meer bedragen dan 60
m².
11.2.2 Gebouw centrale voorzieningen
Voor het bouwen van een gebouw
voor centrale voorzieningen inclusief 9 recreatieappartementen ter plaatse van
de aanduiding ‘specifieke
vorm van recreatie – gebouw centrale voorzieningen’ gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide
bouwvlak worden gebouwd.
b
De goothoogte mag niet meer bedragen dan ter
plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
c
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter
plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
d
Het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’
is aangegeven.
11.2.3 Recreatiewoningen
Voor het bouwen
van recreatiewoningen gelden de volgende bepalingen:
a
Het
aantal recreatiewoningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse
van de aanduiding ‘maximum aantal recreatiewoningen’.
b
recreatiewoningen
mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
c
De
goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot-
en bouwhoogte’ is aangegeven.
d
De
bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale
goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
e
Het
bebouwingspercentage van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse
van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven.
11.2.4 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende
bepalingen:
a
De bedrijfswoning mag uitsluitend in het
aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
b
De voorgevel van de bedrijfswoning moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m. daarachter.
c
De inhoud van een bedrijfswoning mag niet minder
bedragen dan 250 m³
en niet meer bedragen dan 600 m³.
d
De goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning
mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding
‘maximale goot- en bouwhoogte’.
11.2.5 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Voor
het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a
Bijgebouwen mogen
zowel in het bijbouwvlak als in het bouwvlak met de aanduiding ‘bedrijfswoning’
worden gebouwd.
b
Het bijbouwvlak
mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd.
c
Bovengrondse bijgebouwen mogen niet meer dan 100 m² bedragen;
d
Ondergrondse bijgebouwen mogen niet meer dan 120 m² bedragen,
verminderd met het oppervlak aan bovengrondse bijgebouwen.
e
Bijgebouwen mogen in niet meer dan één bouwlaag
worden gebouwd, waarbij de goothoogte niet meer dan 3,3 m. mag bedragen.
f
De bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer
bedragen dan 6,6 m.
g
Ten aanzien van het gestelde onder c en d kan
geen gebruik worden gemaakt van een algemene ontheffing van 10%.
h
De afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de
woning mag niet minder bedragen dan 1
m.
i
Bijgebouwen dienen in de zijdelingse
perceelsgrens of op een afstand van niet minder dan 1 m. tot de zijdelingse perceelsgrens
te worden gebouwd.
11.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor
het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 2 m.
b
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
11.3 Specifieke
gebruiksregels
11.3.1 Strijdig
gebruik
Onder
strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening, wordt
in ieder geval verstaan het gebruik van opstallen voor:
a
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
b
detail- en/of groothandel;
c
horecadoeleinden;
d
permanente
bewoning, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
e
opslag,
anders dan inherent aan het
toegelaten gebruik;
11.4 Ontheffing
van de gebruiksregels
11.4.1 Toestaan van recreatiewoningen en/ of -
appartementen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van
het bepaalde in lid 11.1 voor het toevoegen van recreatiewoningen en/of appartementen
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – gebouw
centrale voorzieningen’, met dien verstande dat:
a
het
vloeroppervlak van een recreatiewoning en/of -appartement, inclusief daartoe
behorende bijgebouwen, niet meer dan 100 m² mag bedragen;
b
de recreatiewoning en/of het -appartement:
1
binnen de bestaande bebouwing wordt
gerealiseerd;
2
door de bouwkundige opzet, indeling en
maatvoering niet mag functioneren als zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid
bij de voorziening is niet toegestaan;
3
de landschappelijke, cultuurhistorische en/of
architectonische waarden van het gebouw niet aantast;
4
de parkeerbalans in de directe omgeving niet
nadelig beïnvloedt;
5
geen onevenredige nadelige gevolgen voor het
woon- en leefklimaat van omwonenden en omliggende bedrijven oplevert;
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te
wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ voor zover het de voormalige bedrijfswoning
met bijbehorend perceel betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende
voorwaarden:
a
Het
bestaande aantal woningen mag niet worden uitgebreid.
b
De
woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch
verantwoord woon- en leefklimaat.
c
De
landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van de bebouwing
behouden blijven.
d
Aangrenzende
landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan
wel functies mogen niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden
beperkt.
e
De
effecten op de omgeving, zoals de belasting van het milieu en het aantal
verkeersbewegingen, per saldo niet zullen toenemen.
f
De
bodem, blijkens bodemonderzoek vooraf, niet zodanig verontreinigd is, dat
bezwaren bestaan tegen het voorgestane gebruik.
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor
‘Sport‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
recreatieve
doeleinden op sportgebied,
b
sportvoorzieningen;
c
aan sportvoorzieningen ondergeschikte horeca;
d
voorzieningen voor verkeer en verblijf;
e
parkeervoorzieningen;
f
speelvoorzieningen;
g
groenvoorzieningen;
h
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
Voor
het bouwen van gebouwen ten behoeve van sportvoorzieningen gelden de volgende
bepalingen:
a Gebouwen
mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen voor opslag waarvan
de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 60 m² en de bouwhoogte
niet meer dan 3 m.
b
De goothoogte van de gebouwen mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
c
De bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
d
Het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’
is aangegeven.
12.2.2 Bouwwerken,
geen gebouwen zijnde
Voor
het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel
binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
De
bouwhoogte van lichtmasten, ballenvangers en pijlenvangers, alsmede schietbomen
en kogelvangers mag niet meer dan 20
m. bedragen.
c
De
bouwhoogte van zendmasten mag niet meer dan 40 m. bedragen.
d
De bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen
mag niet meer dan 2 m.
bedragen.
e
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
13.1 Bestemmingsomschrijving
De voor
‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
bewegend
en stilstaand wegverkeer;
b wegen en (rijwiel)paden, inclusief bewegwijzering en verlichting;
c straatmeubilair,
waaronder afvalcontainers;
d parkeervoorzieningen;
e (openbare) nutsvoorzieningen;
f groenvoorzieningen;
g speelvoorzieningen;
h water en
waterhuishoudkundige voorzieningen.
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
Op
of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
13.2.2 Bouwwerken,
geen gebouwen zijnde
Voor
het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van voorzieningen voor verlichting
mag niet meer bedragen dan 6,5
m.
b
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
wonen;
b
recreatiewoningen en/of -appartementen ter
plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’;
c
een pinautomaat ter plaatse van de aanduiding
‘dienstverlening’;
d
een maatschappelijke voorziening ter plaatse van
de aanduiding ‘maatschappelijk’;
e
detailhandel ter plaatse van de aanduiding
‘detailhandel’;
f
de instandhouding en bescherming van de ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - rijksmonument’ aangegeven
bouwwerken;
g
de instandhouding en bescherming van de ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk monument’
aangegeven bouwwerken;
h
aan huis gebonden beroepen;
i
tuinen, erven en verhardingen;
j
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
14.2 Bouwregels
14.2.1 Hoofdgebouwen
Voor
het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend in het
aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
b
Ter plaatse van de aanduiding
‘aaneengebouwd’/’twee-aaneen’/’vrij-staand’/’specifieke bouwaanduiding –
carréboerderij’ mogen uitsluitend de aangeduide type(n) worden gebouwd.
c
Nieuwbouw alsmede het toevoegen van woningen in
bestaande bebouwing is niet toegestaan, met uitzondering van:
1
de bouw van vrijstaande woningen aan de 12e
Septemberlaan, waarbij het aantal woningen niet meer bedraagt dan is aangegeven
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’
2
vervangende nieuwbouw;
3
de bouw van woningen ter plaatse van de
aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’, waarbij het aantal woningen niet meer
bedraagt dan is aangegeven ter plaatse van deze aanduiding.
d
Het aantal recreatiewoningen mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal recreatiewoningen
en/of –appartementen’.
e
De voorgevel moet worden gesitueerd in de
voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 3 m. daarachter.
f
De
goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter
plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
g
De afstand van een hoofdgebouw tot de
zijdelingse perceelsgrenzen ter plaatse van de aanduiding:
1
‘vrijstaand’
mag aan beide zijden niet minder dan 3 m. bedragen;
2
‘twee-aaneen’
mag aan één zijde niet minder dan 3
m. bedragen;
3
‘aaneengebouwd’
mag alleen bij de eindwoningen: niet minder dan 3 m. bedragen;
4
‘specifieke
bouwaanduiding - carréboerderij’ mag 0 m. bedragen.
h
De bouwgrens grenzend aan het openbaar gebied mag
uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel, waarbij moet
worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1
De oppervlakte
mag niet meer bedragen dan maximaal 4 m².
2
De diepte mag
niet meer bedragen dan 1,5 m.
3
De bouwhoogte
mag niet meer bedragen dan eerste bouwlaag.
14.2.2 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen gelden de
volgende bepalingen:
a Bijgebouwen mogen zowel in het bijbouwvlak, als in het
bouwvlak worden gebouwd.
b Het bijbouwvlak mag voor niet meer dan 50% worden
bebouwd.
c Bij
grondgebonden woningen mag het totaal oppervlak aan:
1 bovengrondse
bijgebouwen per woning niet meer dan 100 m² bedragen;
2 ondergrondse
bijgebouwen per woning niet meer dan 120 m² bedragen, verminderd met het oppervlak
aan bovengrondse bijgebouwen.
d Bij
niet-grondgebonden woningen mag het totale oppervlak aan bijgebouwen per woning
niet meer dan 20 m²
bedragen, met een maximum van 160 m² per bouwperceel.
e Bijgebouwen
mogen in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd, waarbij de goothoogte niet
meer dan 3,3 m.
mag bedragen.
f
De bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer
bedragen dan 6,6 m.
g De
afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de woning mag niet minder bedragen dan
1 m.
h Bijgebouwen
dienen in de zijdelingse perceelsgrens of op een afstand van niet minder dan 1 m. tot de zijdelingse perceelsgrens
te worden gebouwd.
i
In afwijking van het bepaalde onder h dienen
bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ op een afstand van niet
minder dan 3 m.
tot de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd.
14.2.3 Bouwwerken,
geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a De
bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m. bedragen, met uitzondering
van de erfafscheidingen die zich voor de naar de weg gekeerde bouwgrens
bevinden, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 1 m. mag bedragen.
b
De
bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m. bedragen.
14.3 Ontheffing
van de bouwregels
14.3.1 Ontheffing
overschrijden zijdelingse bouwgrens
Burgemeester
en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen ten aanzien van het
overschrijden van de zijdelingse bouwgrens, met dien verstande dat:
a
De afstand tot de zijdelingse erfscheiding niet
minder dan 3 m.
mag bedragen.
b
De overschrijding van de zijdelingse bouwgrens
niet meer dan 4 m.
mag bedragen, mits:
1 ten
behoeve van de verkeersveiligheid voldoende afstand tot de bestemming ‘Verkeer’
wordt aangehouden;
2 geen
onevenredige aantasting van het stedenbouwkundig beeld plaatsvindt.
c
Ten aanzien van het gestelde onder a en b kan
geen gebruik worden gemaakt van een algemene ontheffing van 10%.
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik, als bedoeld in
artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval verstaan het
gebruik van opstallen voor:
a ambachtelijke
en/of industriële doeleinden;
b detail-
en/of groothandel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;
c horecadoeleinden;
d verblijfsrecreatieve
doeleinden, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’;
e opslag,
anders dan inherent aan het toegelaten
gebruik.
14.4.2 Aan huis gebonden beroep
Binnen de bestemming ‘Wonen’ is de
uitoefening van aan huis gebonden beroepen toegestaan als ondergeschikte
activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing
zijn:
a
De omvang van de activiteit mag niet meer
bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning inclusief
daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 80 m².
b
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op
de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de
parkeerbehoefte veroorzaken.
c
Detailhandel is niet toegestaan.
d
De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
14.4.3 Maatschappelijk
Binnen
de bestemming ‘Wonen’ is ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’ een
maatschappelijke voorziening toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de
woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a
De omvang van de activiteit mag niet meer
bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning inclusief
daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 80 m².
b
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op
de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de
parkeerbehoefte veroorzaken.
c
Detailhandel is niet toegestaan.
d
De activiteit wordt uitgeoefend door de eigenaar
en/of huurder.
14.4.4 Dienstverlening
Binnen
de bestemming ‘Wonen’ is ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’ een
dienstverlenende voorziening toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de
woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a De
omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 10% van de gezamenlijke
vloeroppervlakte van de woning inclusief daarbij behorende bijgebouwen tot een
maximum van 20 m².
b Het
gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het
verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c Detailhandel
is niet toegestaan.
d De activiteit wordt uitgeoefend door de
eigenaar, huurder of opstalgerechtigde;
14.4.5 Detailhandel
Binnen
de bestemming ‘Wonen’ is ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’
detailhandel toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie,
waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a
De omvang van de activiteit mag niet meer
bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning inclusief
daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 80 m².
b
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op
de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de
parkeerbehoefte veroorzaken.
c
De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
14.4.6 Realiseren
van voorzieningen voor huisvesting van ouders
Binnen de bestemming ‘Wonen’ is het
realiseren van voorzieningen voor de huisvesting van ouders, kinderen of andere
familieleden in (bij)gebouwen, onderdeel uitmakende van de woning, mits:
a
het geen vrijstaande bijgebouwen betreft;
b
dit niet leidt tot het creëren van een
zelfstandige woning;
c
de totstandkoming van een goed woonklimaat in de
betreffende (bij)gebouwen gegarandeerd kan worden;
d
de betreffende (bij)gebouwen na het beëindigen
van het huisvesten van de betreffende persoon, opnieuw onderdeel gaan uitmaken
van de reeds bestaande woning;
e
het maximaal toegestane oppervlak aan
bijgebouwen niet wordt overschreden.
14.5 Ontheffing van de gebruiksregels
14.5.1 Faciliteren bed & breakfast
Burgemeester
en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 14.1
voor het faciliteren van een bed & breakfast, met dien verstande
dat:
a het
pand waarin de bed and breakfast wordt gerealiseerd:
1 is
aangeduid als een rijksmonument of gemeentelijk monument, respectievelijk
handhaving van het pand is noodzakelijk voor of ondersteunend aan de
stedenbouwkundige structuur, dan wel;
2 een
minimale inhoud heeft van 650
m³;
b het
gebruik ten behoeve van bed & breakfast gekoppeld en ondergeschikt moet
zijn aan de woonfunctie ter plaatse;
c de
woning als zodanig herkenbaar blijft;
d de
bed and breakfastvoorziening:
1 binnen
de bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
2 door
de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet kan functioneren als een
zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid bij de voorziening is niet
toegestaan.
3 de
landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het
gebouw niet aantast;
4 de
parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig beïnvloedt;
5 geen
onevenredige nadelige gevolgen oplevert voor het woon- en leefklimaat van
omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven;
6 ten
hoogste 8 slaapplaatsen heeft.
14.5.2 Toestaan van recreatiewoningen en/ of - appartementen
Burgemeester en wethouders zijn
bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 14.1 voor het toestaan
van recreatiewoningen en/of –appartementen, met dien verstande dat:
a het
pand waarin de recreatiewoning en/of het –appartement wordt gerealiseerd:
1 is
aangeduid als een rijksmonument of gemeentelijk monument; respectievelijk
handhaving van het pand is noodzakelijk voor of ondersteunend aan de
stedenbouwkundige structuur, dan wel;
2 een
minimale inhoud heeft van 650
m³;
b het vloeroppervlak van een
recreatiewoning en/of -appartement, inclusief daartoe behorende bijgebouwen,
niet meer dan 100 m²
mag bedragen;
c het
gebruik ten behoeve van een recreatiewoning en/of -appartement gekoppeld en
ondergeschikt moet zijn aan de woonfunctie ter plaatse;
d de
woning als zodanig herkenbaar blijft;
e de
recreatiewoning en/of het -appartement:
1 binnen
de bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
2 door
de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet mag functioneren als
zelfstandige woning.
3 de
landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het gebouw
niet aantast;
4 de
parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig beïnvloedt;
5 geen
onevenredige nadelige gevolgen oplevert voor het woon- en leefklimaat van
omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven.
14.5.3 Lichte bedrijvigheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd
ontheffing te verlenen voor het uitoefenen van consumentverzorgende en
kleinschalige ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, waarbij de volgende
bepalingen van toepassing zijn:
a
De omvang van de activiteit mag niet meer
bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning inclusief
daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 80 m².
b
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op
de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de
parkeerbehoefte veroorzaken.
c
Detailhandel is niet toegestaan, met
uitzondering van ondergeschikte detailhandel.
d
De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar
te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in milieucategorie 1 en
2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (zie bijlage).
e
De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
15.1
Bestemmingsomschrijving
a De
voor ‘Leiding - Brandstof’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
1 de
aanleg, instandhouding en/of bescherming van een brandstofleiding;
2 groenvoorzieningen.
b
Voor
zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen
dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende
regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 27.
15.2 Bouwregels
In
afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het
bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze
bestemming begrepen grond:
a uitsluitend
bouwwerken tot een maximale bouwhoogte van 3,5 m. worden gebouwd ten
behoeve van de aanleg en instandhouding van de ondergrondse leiding(en).
15.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester
en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 15.2 voor
het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden, waarbij
moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a Het
behoud van een veilige ligging en de continuïteit
van de energievoorziening dienen te zijn gewaarborgd.
b Alvorens
een ontheffing te verlenen dienen burgemeester en wethouders schriftelijk
advies in te winnen bij de betreffende leidingbeheerder.
15.4
Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Strijdig gebruik
a
Onder
strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt
tenminste verstaan het gebruik van de grond voor en/of op:
1
een
wijze die gevaar kan opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de
leiding afbreuk doet;
2
het
uitvoeren van ontgrondingen, dan wel anderszins het bodemniveau wijzigen;
3
het
aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
4
het
aanbrengen en/of rooien van diepwortelende en/of hoogopgaande beplanting;
5
het
verrichten van grondroeractiviteiten, anders dan normaal spit- en ploegwerk, en
het diepploegen;
6
het
verrichten van grondophogingen;
7
het
permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van
afvalstoffen;
8
het aanleggen van waterlopen of het vergraven,
verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
9
het plaatsen van onroerende objecten zoals
lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
10 het
heien of anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem.
b Het
in sub a genoemde geldt niet voor werken en werkzaamheden, die plaatsvinden in
het kader van normaal onderhoud.
15.5 Ontheffing van de gebruiksregels
15.5.1 Ontheffing
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing
verlenen ten behoeve van het uitvoeren van de in lid 15.4 sub a vermelde
activiteiten, mits:
a
het
belang van de leiding, gehoord de leidingbeheerder, niet onevenredig wordt
aangetast;
b
deze
geen gevaar opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de leiding
geen afbreuk doen en/of door het aan de ontheffing verbinden van voorwaarden
een en ander kan worden voorkomen.
16.1 Bestemmingsomschrijving
a De voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen
gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd
voor instandhouding en bescherming van waardevolle elementen en terreinen.
b Voor zover de gronden tevens zijn gelegen
binnen de overige aangewezen dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen,
zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels
uit artikel 27.
16.2 Bouwregels
a Voor het bouwen overeenkomstig de regels
voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van
een bouwvergunning, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m²
dan wel in gevallen waarbij de uitbreidingsmogelijkheid gelegen is binnen een
afstand van 50 m.
tot archeologisch waardevolle terreinen of anderszins archeologische waarden in
het geding zijn, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van
de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van
burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.
b Indien uit het in onder a genoemde rapport
blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
bouwvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgmeester en
wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de bouwvergunning:
1 De verplichting tot het treffen van
technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen
worden behouden.
2 De verplichting tot het doen van
opgravingen.
3 De verplichting de werken of werkzaamheden
die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op
het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester
en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
16.3 Aanlegvergunning
16.3.1 Werken
en werkzaamheden
Het is binnen deze bestemming verboden
zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en
wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren
of te laten uitvoeren:
a het ophogen, egaliseren en ontginnen van
gronden, waarbij de hoogte van het maaiveld met meer dan 0,40 m. wordt gewijzigd;
b het bodemverlagen of afgraven van gronden
waarvoor geen ontgrondingvergunning is vereist, waarbij de hoogte van het
maaiveld met meer dan 0,40 m.
wordt gewijzigd;
c het uitvoeren van grondbewerkingen dieper
dan 0,40 m.
gemeten vanaf het maaiveld, waartoe ook gerekend wordt woelen en draineren;
d het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse
transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband
houdende constructies, installaties of apparatuur;
e het graven of dempen van sloten,
watergangen, vijvers of vaarten, waarbij de hoogte van het maaiveld met meer
dan 0,40 m.
wordt gewijzigd;
f
het tot
stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
g het uitvoeren van heiwerken en/of het
indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem.
16.3.2 Uitzonderingen
Het
in lid 16.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing voor:
a werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden
zijnde;
b werken of werkzaamheden van ondergeschikte
betekenis;
c werken of werkzaamheden binnen het kader van
het normale bodemgebruik;
d werken of werkzaamheden, welke op het
tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel
krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of
anderszins mogen worden uitgevoerd;
e werken of werkzaamheden met een oppervlakte
kleiner dan 100 m².
16.3.3 Toelaatbaarheid
De
werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 16.3.1 zijn slechts toelaatbaar
indien de in bedoelde gronden aanwezige archeologische waarden niet dan in
geringe mate worden of kunnen worden aangetast of als voorafgaand archeologisch
onderzoek aantoont dat de werkzaamheden geen schade aanrichten.
16.4 Sloopvergunning
16.4.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden op of in de tot ‘Waarde –
Archeologie’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke
vergunning van Burgemeester en Wethouders (sloopvergunning) de in de gronden
aanwezige bebouwing, geheel of gedeeltelijk te slopen.
16.4.2 Uitzonderingen
Het
in lid 16.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing voor:
a sloopwerkzaamheden, welke op het tijdstip van
het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een
voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen
worden uitgevoerd;
b sloopwerkzaamheden met een oppervlakte
kleiner dan 100
m².
16.4.3 Toelaatbaarheid
De sloopwerkzaamheden als bedoeld in 16.4.1
zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door
de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in 16.1
genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden
aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde
waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
17.1
Bestemmingsomschrijving
a
De voor ‘Waarde – Beschermd dorpsgezicht’
aangewezen gronden zijn, naast andere bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van ter plaatse bestaande
bebouwing, bouwwerken en onbebouwde- en bebouwde gronden, zowel afzonderlijk
als in hun onderlinge samenhang, die een beeld opleveren dat van algemeen
belang is vanwege de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap, de
cultuurhistorische waarde en de ruimtelijke structurele samenhang.
b Voor zover de gronden tevens zijn gelegen
binnen de overige aangewezen dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen,
zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels
uit artikel 27.
17.2 Bouwregels
Op
de tot ‘Waarde- Beschermd dorpsgezicht’ aangewezen gronden mag slechts worden
gebouwd indien en voor zover zulks verenigbaar is met het beheer, de
ontwikkeling en het behoud van de karakteristiek van het beschermd dorpsgezicht,
zoals als beschreven in de ‘Atlas ruimtelijke kwaliteit Noorbeek en de Wesch’,
en mits vooraf advies van de Monumentencommissie is gevraagd, met dien
verstande dat:
a
geen
wezenlijke veranderingen worden aangebracht aan de aanwezige cultuurhistorische
waarden en kwaliteiten en mits dit niet leidt tot een aantasting van de
karakteristiek van het ruimtelijk beeld;
b
bebouwing
mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming.
17.3 Aanlegvergunning
17.3.1 Aanlegvergunning
Het
is verboden op of in de tot ‘Waarde - Beschermd dorpsgezicht’ aangewezen
gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van
Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken
zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a het ophogen, egaliseren en ontginnen van
gronden, waarbij de hoogte van het maaiveld met meer dan 0,30 m. wordt gewijzigd;
b het bodemverlagen of afgraven van gronden
waarvoor geen ontgrondingvergunning is vereist, waarbij de hoogte van het
maaiveld met meer dan 0,30 m.
wordt gewijzigd;
c het aanleggen, verbreden of verharden van
wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het
aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan de normale
verhardingswerkzaamheden bij woningen zoals garage-inritten, terrasverhardingen
en tuinpaden;
d Het rooien van bomen en opgaande beplanting
zoals hagen en heggen, anders dan voor effectuering van een bouwvergunning.
17.3.2 Uitzonderingen
Het
in lid 17.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing voor:
a werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden
zijnde;
b werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c werken of werkzaamheden binnen het kader van
het normale bodemgebruik;
d werken of werkzaamheden, welke op het
tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel
krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning,
ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.
17.3.3 Toelaatbaarheid
De
werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 17.3.1 zijn slechts toelaatbaar
indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct
hetzij indirect te verwachten gevolgen de in 17.1 genoemde waarden en
doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de
mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden
of kunnen worden verkleind, en mits vooraf advies is gevraagd van de Monumentencommissie.
18.1 Bestemmingsomschrijving
a De
voor ‘Waterstaat – Beschermingszone watergang’ aangewezen gronden zijn naast de
overige daaraan gegeven bestemmingen primair bestemd voor bescherming, beheer en onderhoud van
primaire wateren, zoals watergangen en regenwaterbuffers, overeenkomstig de
Keur van het waterschap.
b Voor zover de gronden tevens zijn gelegen
binnen de overige aangewezen dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen,
zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels
uit artikel 27.
18.2 Bouwregels
Boven
of op de tot ‘Waterstaat - Beschermingszone watergang’ aangewezen gronden mogen
uitsluitend worden gebouwd:
a bouwwerken van geringe omvang, welke
noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van primaire wateren, met dien
verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m. mag bedragen.
18.3 Ontheffing
van de bouwregels
Burgemeester en
Wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het oprichten van andere
bebouwing, mits:
a het belang van het primaire water, gehoord
het waterschap, niet onevenredig wordt aangetast;
b bebouwing mogelijk is op grond van de
onderliggende bestemming.
18.4 Specifieke
gebruiksregels
Op de gronden
binnen de dubbelbestemming ‘Waterstaat - beschermingszone watergang’ zijn de
gebods- en verbodsbepalingen van de Keur van het waterschap van toepassing.
19.1 Bestemmingsomschrijving
a De
voor ‘Waterstaat – Erosie’ aangewezen gronden zijn naast de overige daaraan
gegeven bestemmingen primair bestemd
voor het bestrijden en voorkomen van:
1 bodemerosie en wateroverlast;
2 het verloren gaan van het voortbrengend
vermogen van de bodem;
3 de aantasting van het grondwaterpakket.
b Voor zover de gronden tevens zijn gelegen
binnen de overige aangewezen dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen,
zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels
uit artikel 27.
19.2
Specifieke gebruiksregels
19.2.1 Strijdig
gebruik
a Onder strijdig gebruik als bedoeld in
artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt ten minste verstaan het gebruik van
de grond voor:
1 het geheel of gedeeltelijk egaliseren of
slechten van graften;
2 het
in hun functioneren belemmeren of aantasten van aanwezige of kunstmatige
waterbuffers (inclusief aan- en afvoervoorzieningen).
b Het onder sub a bepaalde geldt niet indien
voor de desbetreffende percelen een bedrijfserosieplan is opgesteld conform de
Erosieverordening Hoofdproductschap Akkerbouw.
19.3 Aanlegvergunning
19.3.1 Aanlegvergunning
Het is verboden
op of in de tot ‘Waterstaat – Erosie’ bestemde gronden, zonder of in afwijking
van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders
(aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
uit te voeren:
a het rooien en/of verwijderen van opgaande
begroeiing (met een hoogte van 0,30
m. of meer) op graften en landschapselementen, in de
vorm van groenstroken, grasbanen, bermen en hagen of daarmee vergelijkbare
elementen;
b het ophogen of egaliseren van de in het
landschap aanwezige laagten, waarbij de hoogte van het maaiveld met meer dan 0,30 m. wordt gewijzigd;
c het afgraven van grond, indien door de
afgraving de kans op bodemerosie en/of wateroverlast toeneemt;
d het aanbrengen van verhardingen op gronden
steiler dan 10%.
19.3.2 Uitzonderingen
Het in lid 19.3.1
vervatte verbod is niet van toepassing voor:
a werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden
zijnde;
b werken of werkzaamheden van ondergeschikte
betekenis;
c werken of werkzaamheden binnen het kader van
het normale bodemgebruik;
d werken of werkzaamheden, welke op het
tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel
krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of
anderszins mogen worden uitgevoerd;
e werken of werkzaamheden op percelen waarvoor
een bedrijfserosieplan conform de Erosieverordening Hoofd Productschap Akkerbouw
is opgesteld.
19.3.3
Toelaatbaarheid
De werken of
werkzaamheden als bedoeld in lid 19.3.1 zijn slechts toelaatbaar indien door
die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij
indirect te verwachten gevolgen de in lid 19.1 genoemde waarden en doeleinden
niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden
voor het herstel van de eerstbedoelde
waarden.
Grond
die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
van latere bouwplannen buiten beschouwing.
21.1 Maatvoering
a
In die gevallen dat de goothoogte, bouwhoogte,
oppervlakte, inhoud, horizontale dan wel verticale diepte van bouwwerken die in
overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, op het
tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan in
de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze planregels is toegestaan, geldt die
goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, horizontale dan wel verticale
diepte in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
b
In die gevallen dat de afstand van bouwwerken
tot enige grens, bouwwerk en/of aanduiding, die in overeenstemming met het
bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, op het tijdstip van
terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedraagt dan in de
bouwregels in hoofdstuk 2 van deze planregels is voorgeschreven, geldt die
afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.
21.2 Bebouwingspercentages
In
die gevallen dat een bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het
bepaalde in de Woningwet tot stand is gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging
van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2
van deze planregels zijn voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in
afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel
7.10 Wro, wordt in ieder geval
verstaan:
a
gebruik
van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een
seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
b
het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige
woning.
23.1 milieuzone -
bodembeschermingsgebied
Binnen het
bodembeschermingsgebied Mergelland is ten behoeve van duurzaam behoud van
kwetsbare functies en waarden een bijzondere bescherming van de bodem
noodzakelijk. Het streven is een kwaliteit van bodem, grondwater en landschap
die voldoet aan de eisen die de aanwezige bijzondere biotische, abiotische en
cultuurhistorische waarden stellen. Daarbij dient rekening gehouden te worden
met, dan wel afstemming te worden gezocht met het beleid ter zake van de
Provinciale Milieuverordening Limburg en het Provinciaal Omgevingsplan Limburg.
23.2 milieuzone -
stiltegebied
Binnen het
stiltegebied zijn storende gebruiksvormen, zoals lawaaisporten, vormen van
intensieve recreatie, niet-agrarische bebouwing en infrastructuur, behalve
indien het beoogde gebruik geen akoestische verstoring tot gevolg heeft,
uitgesloten, een en ander met uitzondering van gebiedseigen geluid. Daarbij
dient rekening gehouden te worden met dan wel afstemming te worden gezocht met
het beleid ter zake van de Provinciale Milieuverordening Limburg en het
Provinciaal Omgevingsplan Limburg.
Burgemeester
en wethouders kunnen ontheffing verlenen:
a
van de in deze regels gegeven maten, afmetingen
en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages.
Ontheffing is niet mogelijk ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen
bij woningen;
b
in afwijking van sub a is mag in die gevallen
waarin reeds uit hoofde van de regels in de respectievelijke artikelen een
ontheffing is verleend niet nogmaals op grond van onderhavige ontheffingsregel
ontheffing worden verleend;
c
van deze regels en toestaan dat het beloop of
het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate
wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe
aanleiding geeft;
d
van deze regels en toestaan dat het bouwvlak in
geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding
geeft;
e
van deze regels ten behoeve van de
overschrijding van de voorgevelrooilijn voor de bouw van een luifel aan de
voorgevel van een hoofdgebouw, geen woning zijnde, met dien verstande dat:
1
de overschrijding van de voorgevelrooilijn niet
meer mag bedragen dan 2 m.;
2
de bouwhoogte van de luifel niet meer mag
bedragen dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
3
er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van
verkeersveiligheid;
f
van deze regels en toestaan dat openbare
nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer,
telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken,
toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden
gebouwd, met dien verstande dat:
1
de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ mag bedragen;
2
de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m. mag bedragen;
g
van deze regels ten aanzien van de maximaal
toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de
bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met uitzondering van telecommunicatiemasten,
wordt vergroot:
1
ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen
zijnde, tot niet meer dan 40 m.;
2
ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, tot niet meer dan 10 m.;
h
van deze regels ten aanzien van de maximaal
toegestane bouwhoogte van antennemasten, met dien verstande dat:
1
antennemasten op bestaande gebouwen, voor zover
niet vergunningsvrij, zijn toegestaan waarbij de plaatsing op bedrijfsgebouwen
de voorkeur heeft, mits er geen sprake is van:
-
een monument;
-
aantasting van het stedenbouwkundig beeld ter
plaatse;
-
aantasting van het woonklimaat;
2
antennemasten die niet op bestaande gebouwen
worden opgericht, zijn toegestaan, mits:
-
de bouwhoogte van de antennemast maximaal 40 m. bedraagt, tenzij om
technische reden een afwijkende bouwhoogte noodzakelijk is; in dat geval mag de
bouwhoogte maximaal 50 m.
bedragen;
-
de antennemast uitsluitend wordt bedoeld voor
telecommunicatiedoeleinden;
-
de antennemast niet in beschermde dorpsgezichten
dan wel bij monumenten wordt geplaatst, tenzij het beschermde dorpsgezicht of
monument hierdoor niet wordt aangetast;
-
bij het oprichten van antennemasten wat betreft
plaatsing van antennes de hier genoemde volgorde wordt aangehouden:
a
in eerste instantie moet de antenne worden
geplaatst op/ aan bestaande masten of andere infrastructurele werking (site sharing);
b
indien plaatsing zoals genoemd onder a om
technische reden niet mogelijk is, wordt de antennemast op een industrieterrein
dan wel sportterrein geplaatst;
c
indien plaatsing zoals genoemd onder a en b niet
mogelijk is, wordt plaatsing aan de rand van de kernen voorgestaan;
d
indien plaatsing zoals genoemd onder a, b en c
niet mogelijk is, wordt plaatsing in het buitengebied toegestaan, mits:
1 de
antennemast past binnen het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld ter
plaatse;
2 de
mast zoveel mogelijk in de omgeving wordt ingepast;
3 andere
waarden en belangen niet onevenredig worden geschaad;
i
van deze regels ten aanzien van de maximaal
toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een overschrijding van deze
maximaal toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen,
luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande
dat:
1
de maximale oppervlakte van de vergroting niet
meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale
projectie van het schuine dakvlak;
2
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,25
maal de maximaal toegestane bouwhoogte van het betreffende gebouw;
j
van deze regels ten behoeve van het oprichten
van paardenbakken, met dien verstande dat:
1
het bouwperceel van de woning of het gedeelte
van het bouwperceel dat is toe te rekenen aan de (bedrijfs)woning een oppervlakte
heeft van ten minste 5.000
m²;
2
het gebruik van de paardenbak uitsluitend
voortkomt uit het hobbymatig houden van paarden en derhalve voor privé gebruik
bedoeld is;
3
er geen onevenredige nadelige gevolgen voor het
woon- en leefklimaat van omwonenden ontstaan;
4
aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en
cultuurhistorische waarden en belangen niet onevenredig worden aangetast;
5
de paardenbak geconcentreerd bij bestaande
bebouwing wordt gesitueerd en landschappelijk wordt ingepast;
6
de paardenbak wordt opgericht ten dienste van de
op het perceel aanwezige (bedrijfs)woning;
7
per (bedrijfs)woning er niet meer dan 1
paardenbak mag worden aangelegd;
8
de paardenbak wordt geplaatst achter de
voorgevelrooilijn, waarbij de afstand tot de weg niet meer dan 100 m. mag bedragen;
9
de afmetingen van een paardenbak niet meer mogen
bedragen dan 40 m.
bij 20 m.;
10
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde waaronder omheiningen en springtoestellen mag niet meer dan 1,5 m. bedragen;
11
lichtmasten niet mogen worden opgericht;
k
van deze regels ten behoeve van de bouw van een
Home Energy Ball, met dien verstande dat:
1
de maximale diameter niet meer dan 1 mag
bedragen;
2
bij plaatsing op een mast de afstand achter de
voorgevelrooilijn niet minder dan 5 en niet meer dan 40 m. mag bedragen, waarbij de
bouwhoogte niet meer dan 12 m.
mag bedragen;
3
op een hellend dak mag de afstand tot de voet
van de nok niet meer dan 2 m.
bedragen en dient plaatsing zo mogelijk op het achterdakvlak plaats te vinden;
4
op een plat dak mag de bouwhoogte ten opzichte
van het plat dak niet meer dan 4,5
m. bedragen;
5
plaatsing op monumenten en/of in beschermde
dorpsgezichten niet is toegestaan, tenzij is aangetoond dat de bijzondere
monumentale dan wel cultuurhistorische waarden ter plaatse niet worden
aangetast;
6
de Home Energy Ball uitsluitend mag worden
gebruikt voor de opwekking van energie voor eigen gebruik;
l
Het verlenen van de in sub a tot en met k
genoemde ontheffingen is mogelijk, met dien verstande dat:
1
De karakteristiek van het beschermd dorpsgezicht
niet wordt aangetast (gehoord de monumentencommissie).
2
De archeologische waarden niet worden aangetast.
Burgemeester en
Wethouders kunnen de bestemming van het plan wijzigen ten behoeve van het
verschuiven van de bestemmingsgrenzen, voor zover de afwijking van geringe aard
is en ten aanzien van andere ondergeschikte punten, wanneer dit met het oog op
de praktische uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk indien de
aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt en daardoor geen
belangen van derden onevenredig worden geschaad.
26.1 Procedure
ontheffingen
Bij het verlenen
van ontheffing ingevolge de in deze regels opgenomen ontheffingsmogelijkheden
ex artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, worden in ieder geval de
volgende procedureregels in acht genomen:
a Het ontwerp van het ontheffingsbesluit ligt,
met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende ten minste twee weken voor
belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie.
b Burgemeester en wethouders geven voorafgaand
aan deze terinzagelegging, kennis van het ontwerpbesluit en de terinzagelegging
ervan in een of meer dag-, nieuws-, of huis-aan-huisbladen die in de gemeente
verspreid worden.
c In deze kennisgeving wordt vermeld dat
belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk
zienswijzen omtrent het ontwerpbesluit kunnen indienen bij burgemeester en wethouders.
d De overeenkomstig het vorige lid ingediende
zienswijzen worden betrokken bij het besluit omtrent verlening van ontheffing.
26.2 Procedure wijziging
Bij het wijzigen van het plan ingevolge de in deze
regels opgenomen wijzigingsbevoegdheden ex artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening, worden de procedureregels van artikel 3.6, vijfde lid, van de Wet
ruimtelijke ordening in acht genomen.
26.3 Procedure
aanlegvergunning
Bij het verlenen
van een aanlegvergunning worden in ieder geval de volgende procedureregels in
acht genomen:
a Het
ontwerpbesluit tot verlenen van een aanlegvergunning ligt, met de daarop
betrekking hebbende stukken, gedurende ten minste twee weken voor
belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie.
b Burgemeester
en wethouders geven voorafgaand aan deze terinzagelegging, kennis van het
ontwerpbesluit en de terinzagelegging ervan in een of meer dag-, nieuws-, of
huis-aan-huisbladen die in de gemeente verspreid worden.
c In
deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van
terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent het ontwerpbesluit kunnen
indienen bij burgemeester en wethouders.
d De
overeenkomstig het vorige lid ingediende zienswijzen worden betrokken bij het
besluit omtrent verlening van aanlegvergunning.
26.4 Procedure
sloopvergunning
Bij het
toepassen van de sloopvergunning als bedoeld in deze regels geldt de procedure
zoals vervat in de artikel 3.20 van de Wet ruimtelijke ordening.
27.1 Voorrangsregels
dubbelbestemmingen
27.1.1 Strijdigheid
belangen
In het geval van strijdigheid van
belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, met name aan de orde
bij wijzigingsbevoegdheden, blijft het belang van de dubbelbestemming overeind.
De dubbelbestemming vormt het toegevoegde na te streven nieuwe beleid en levert
als zodanig extra criteria op voor de uit te voeren toetsing bij de
wijzigingsbevoegdheid.
Kan bij wijziging niet aan deze
criteria voldaan worden en/of wordt op enig vlak onevenredige schade
aangebracht dan kan geen gebruik worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid.
28.1 Overgangsrecht
bouwwerken
a Een bouwwerk dat op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel
gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag,
mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2 na het teniet gaan ten gevolge van een
calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning
wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig
ontheffing verlenen van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud
van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op
bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het
plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
28.2 Overgangsrecht
gebruik
a Het gebruik van grond en bouwwerken dat
bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee
in strijd is, mag worden voortgezet.
b Het is verboden het met het bestemmingsplan
strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde
onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.
d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op
het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan,
daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze
regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Kern Noorbeek’.
Behoort bij het besluit van de raad der gemeente Margraten
d.d. 15 december 2009 tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Kern Noorbeek’.
Mij bekend,
de griffier.
Status: onherroepelijk d.d. 18 mei 2011
vastgesteld door de raad d.d. 15
december 2009
Echt, 21 juni
2011
Croonen
Adviseurs b.v.
Bijlage: Staat van bedrijfsactiviteiten