direct naar inhoud van Inhoudsopgave
D'r Pool
Inhoudsopgave
Plan:
D'r Pool
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0928.BPDrPool-Vg01
Vaststellingsbesluit
Regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aangebouwd bijgebouw:
1.8 achtergevel:
1.9 ambachtelijke en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfastvoorziening:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bevoegd gezag:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 coffeeshop:
1.26 consumentverzorgende dienstverlening, c.q. bedrijfsactiviteiten:
1.27 dakopbouw:
1.28 detailhandel:
1.29 ecoproducten:
1.30 ecoshop:
1.31 erf:
1.32 externe veiligheid:
1.33 gebouw:
1.34 gebruiken:
1.35 grondgebonden woning:
1.36 growproducten:
1.37 growshop:
1.38 headproducten:
1.39 headshop:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 huishouden:
1.42 infiltratievoorziening:
1.43 kamerbewoning:
1.44 kamerverhuur:
1.45 kampeermiddel:
1.46 kantoor:
1.47 kapverdieping/zolder:
1.48 kelder:
1.49 maaiveld:
1.50 maatvoeringsvlak:
1.51 ondergeschikt:
1.52 onderkomens:
1.53 openbaar nut; openbare nutsvoorzieningen:
1.54 overig bouwwerk:
1.55 pand:
1.56 peil:
1.57 prostitutie:
1.58 seksinrichting:
1.59 set-back:
1.60 smartproducten:
1.61 smartshop:
1.62 softdrugswinkel
1.63 stedenbouwkundig beeld:
1.64 voorgevel:
1.65 voorgevelrooilijn:
1.66 wonen:
1.67 woning:
1.68 woning met kamergewijze verhuur:
1.69 woningomzetting:
1.70 woningsplitsing:
1.71 wooneenheid voor kamergewijze verhuur:
1.72 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.3 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Nadere eisen
3.3.2 Procedure
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Groter(e) oppervlak en/of bouwhoogte
3.4.2 Procedure
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.4 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eisen
4.3.2 Procedure
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Groter(e) oppervlak en/of bouwhoogte
4.4.2 Procedure
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Woningen
5.2.2 Ondergrondse parkeergarage
5.2.3 Bijgebouwen
5.2.4 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.6 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eisen
5.3.2 Procedure
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Situering voorgevel
5.4.2 Bouwwerken ten dienste van openbaar nut
5.4.3 Terreinafscheidingen
5.4.4 Procedure
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Gebruik
5.5.2 Aan huis verbonden beroep
5.5.3 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Procedure
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Parkeernormen
7.1.1 Realisatie parkeergelegenheid
7.1.2 Afwijkingsbevoegdheid
7.2 Hemelwatervoorziening
7.3 Installaties voor warmte- of koudeopwekking
7.4 Trappenhuizen en liftkokers
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemene afwijkingsbevoegdheid
8.1.1 Overschrijden grenzen bouwvlak
8.1.2 Beeldhouwwerken
8.1.3 10%-regeling
8.1.4 Procedure
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Procedures
9.1.1 Nadere eisen
9.1.2 Afwijkingsbevoegdheden
9.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
9.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Huidige situatie
2.2 Beoogde situatie
2.3 Verkeer en parkeren
2.4 Uitwerking inrichting openbare ruimte
2.5 Privacy / inkijk
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Limburg
3.3.2 Omgevingsverordening Limburg
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Intergemeentelijk structuurvisie Parkstad Limburg
3.4.2 Regionale Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
3.4.3 Regionale Woningmarktprogrammering 2019-2022 (2019)
3.4.4 Regionale klimaatadaptatiestrategie Parkstad Limburg
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Kerkrade 2010 - 2020 en Stadsdeelvisie Oost I
3.5.2 Regionale en lokale Woonvisie 2023 - 2028, gemeente Kerkrade
3.5.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (2018)
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Bodemkwaliteitskaart
4.2.3 Nota Bodembeheer
4.2.4 Aandachtspunten
4.2.5 Voormalige steenkolenmijnbouw en andere aandachtspunten
4.2.6 Conclusie
4.3 Voormalige steenkolenmijnbouw
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Bodemstijging
4.3.3 Schachten
4.3.4 Ondiepe winningen
4.3.5 Grondwaterkwaliteit en vernatting
4.3.6 Mijngas
4.3.7 Aardbevingen
4.3.8 Kleinere gevolgen
4.3.9 Bodemopbouw
4.3.10 Conclusie
4.4 Geluid
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Wegverkeerslawaai
4.4.3 Spoorweglawaai
4.4.4 Industrielawaai
4.4.5 Goede ruimtelijke ordening: warmtepompen
4.4.6 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Niet in betekenende mate
4.5.3 Luchtkwaliteit
4.5.4 Gevoelige bestemmingen
4.5.5 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Risicobronnen
4.6.3 Conclusie
4.7 Milieuzonering en bedrijven
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Bestaande bedrijven
4.8 Ecologie
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Soortenbescherming
4.8.2.1 Verkennend onderzoek
4.8.2.2 Nader onderzoek verblijfplaatsen vleermuizen
4.8.2.3 Conclusie soortenbescherming
4.8.3 Gebiedsbescherming
4.8.4 Natuurnetwerk Nederland: Goudgroene natuurzone
4.8.5 Conclusie gebiedsbescherming
4.8.6 Eindconclusie ecologie
4.9 Waterparagraaf
4.9.1 Watertoets
4.9.2 Beleid waterschap
4.9.3 Huidige waterhuishoudkundige situatie
4.9.4 Invloed van het planvoornemen
4.9.5 Wateradvies
4.10 Verkeer
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Parkeren
4.10.3 Verkeersgeneratie
4.11 M.e.r.-(beoordelings)plicht?
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Toetsing
4.12 Archeologische waarden
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Archeologische verwachtings- en beleidskaart
4.12.2.1 Conclusie
4.13 Cultuurhistorie
4.13.1 Wettelijk kader
4.13.2 Cultuurhistorische Waardenkaart
4.13.3 Conclusie
4.14 Bezonning
4.14.1 Theoretisch kader
4.14.2 Toetsing
4.14.3 Conclusie
4.15 Windhinder
4.15.1 Theoretisch kader
4.15.2 Indicatief onderzoek
4.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Wettelijk kader
5.2 Planonderdelen
5.3 Inhoud algemeen
5.4 Regels
5.5 Artikelsgewijze toelichting
5.5.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Economische haalbaarheid
6.1.1 Kostenverhaal en grondexploitatie
6.2 De maatschappelijke haalbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Het vooroverleg met instanties
7.3 Ontwerp-bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Nader bodemonderzoek
Bijlage 3 Verkennend onderzoek natuurwaarden
Bijlage 4 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 5 Aanvullend onderzoek vleermuizen
Bijlage 6 Infiltratieonderzoek
Bijlage 7 Bezonningsstudie
Bijlage 8 Indicatief windhinderonderzoek
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 10 Memo geluidsbelasting warmtepompen
Bijlage 11 Zichtlijnenstudie