direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haven Heijen
Inhoudsopgave
Plan:
Haven Heijen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0907.BP20325-VA02
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 achterste perceelsgrens
1.8 afwijken
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische waarde(n):
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.16 benodigde geluidruimte:
1.17 Besluit externe veiligheid inrichtingen:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 beste beschikbare technieken:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 brand- en explosiegevaarlijke goederen:
1.28 bruto vloeroppervlak (b.v.o.)
1.29 buitenopslag
1.30 bulkopslag
1.31 containerhaven
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 erf:
1.35 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.36 escortbedrijf:
1.37 extensief recreatief medegebruik:
1.38 functie:
1.39 gebouw:
1.40 gebruiken:
1.41 gereserveerde geluidruimte:
1.42 hogere grenswaarde:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horeca (bedrijf):
1.45 huishouden:
1.46 kantoor:
1.47 kavelwaarde:
1.48 landschappelijke waarde:
1.49 natuurdam:
1.50 nevenactiviteit:
1.51 onzelfstandig kantoor (bedrijfskantoor):
1.52 peil:
1.53 prostitutie:
1.54 seksinrichting:
1.55 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.56 uitvoeren:
1.57 voorgevel:
1.58 voorgevelrooilijn:
1.59 voorste perceelsgrens
1.60 watergebonden bedrijf / watergebonden bedrijfsactiviteiten:
1.61 waterpeil:
1.62 wijziging:
1.63 woning:
1.64 zijdelingse perceelsgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een gebouw
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bouwhoogte
3.3.2 Perceelsgrens
3.3.3 Voorwaarden afwijking
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Kantoren
3.4.3 Horeca
3.4.4 Buitenopslag
3.4.5 Parkeren en laden en lossen
3.4.6 Voorwaardelijke verplichting inpassingsplan
3.4.7 Voorwaardelijke verplichting natuurdam
3.4.8 Voorwaardelijke verplichting nieuwe ontsluitingsweg
3.4.9 Voorwaardelijke verplichting dassencompensatie
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Andere bedrijven
3.5.2 Buitenopslag
3.5.3 Bedrijven die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Verlening
4.3.3 Advies landschapsdeskundige
4.3.4 Uitzondering
Artikel 5 Water - Haven
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Aantal scheepvaartbewegingen per etmaal
5.3.3 Voorwaardelijke verplichting natuurdam
Artikel 6 Water - Vaarweg
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Waterstaat - Stroomvoerend regime
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Omgevingsvergunning
7.3.2 Afwegingskader
7.3.3 Uitzondering
7.3.4 Procedure
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Afwegingskader
7.4.3 Geen vergunning vereist
7.4.4 Procedure
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Omgevingsvergunning
8.3.2 Afwegingskader
8.3.3 Procedure
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Procedure
8.4.3 Afwegingskader
8.4.4 Geen vergunning vereist
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergronds bouwen
10.2 Bestaande maximale afwijkingen
10.3 Bestaande minimale afwijkingen
10.4 Afwijkingen bebouwingspercentage
10.5 Hemelwater
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Parkeren
11.3 Vrachtwagenbewegingen
11.4 Verplichtingen
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 geluidzone - industrie
12.1.1 Aanduidingsomschrijving
12.1.2 Bouwregels
12.1.3 Afwijken van de bouwregels
12.2 vrijwaringszone - vaarweg
12.2.1 Aanduidingsomschrijving
12.2.2 Bouwregels
12.2.3 Afwijken van de bouwregels
12.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3 overige zone - milieugebruiksruimte
12.3.1 Aanduidingsomschrijving
12.3.2 Nadere eisen
12.3.3 Gebruiksregels
12.3.4 Wijzigingsbevoegdheid
12.4 overige zone - stikstofemissie
12.4.1 Aanduidingsomschrijving
12.4.2 Gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijken
Artikel 14 Overige regels
14.1 Voorwaardelijke verplichting
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
15.1.3 Uitzondering
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Onderbroken gebruik
15.2.4 Uitzondering
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Geluidverkavelingskaart
Bijlage 3 Rekenregels
Bijlage 4 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 5 Stikstoftoets (actualisatie 2024)
Bijlage 6 Kaart zoekgebied nieuwe ontsluiting
Bijlage 7 Dassencompensatieplan
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Milieueffectrapport
Bijlage 2 Ladderonderbouwing
Bijlage 3 Bureauonderzoek archeologie en selectiebesluiten
Bijlage 4 Vooronderzoek explosieven
Bijlage 5 Waterbodemonderzoek
Bijlage 6 Geotechnisch rapport
Bijlage 7 Watertoets en BPRW-toets
Bijlage 8 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 9 Rapportage rivierkunde
Bijlage 10 Nautische evaluatie alternatieven
Bijlage 11 Nautische evaluatie voorkeursalternatief
Bijlage 12 Voortoets en Passende beoordeling
Bijlage 13 Natuuronderzoek
Bijlage 14 Stikstoftoets
Bijlage 15 Dassencompensatieplan
Bijlage 16 Geluidonderzoek
Bijlage 17 Bedrijven en milieuzonering
Bijlage 18 Geluidverkavelingsplan
Bijlage 19 Onderzoek Externe Veiligheid
Bijlage 20 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 21 Trillingonderzoek
Bijlage 22 Achtergrondrapport Verkeer
Bijlage 23 Oplegrapportage ivm aanvullend onderzoek
Bijlage 24 Nota van antwoord voorontwerp bestemmingsplan
Bijlage 25 Aanvulling MER
Bijlage 26 Aanvulling watertoets
Bijlage 27 Aanvulling natuurtoets
Bijlage 28 Aanvulling geluidonderzoek
Bijlage 29 Aanvulling luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 30 Notitie lichthinder
Bijlage 31 Notitie analyse gemeentelijk beleid
Bijlage 32 Aanvulling onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 33 Oplegrapport tbv vaststelling bestemmingsplan
Bijlage 34 Nota van Zienswijzen
Bijlage 35 Aanvullende notitie ladderonderbouwing
Bijlage 36 Aanvullende verkeersnotitie
Bijlage 37 Gevoeligheidsanalyse uitgangspunten stikstofberekening
Bijlage 38 Actualisatie stikstofberekening (actualisatie 2024)
Bijlage 39 Actualisatie Passende beoordeling
Bijlage 40 Notitie Bronsgroene landschapszone