direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouwontwikkeling Raadhuisstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouwontwikkeling Raadhuisstraat
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0899.BpRaadhuisstraat-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Planvoornemen
2.4 Ruimtelijke inpassing en stedenbouwkundige uitgangspunten
2.5 Parkeren en verkeer
2.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Limburg
3.3.2 Limburg Agenda 2030
3.3.3 Omgevingsverordening Limburg
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Structuurvisie Parkstad Limburg
3.4.2 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
3.4.3 Beleidsregel ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021
3.4.4 Regionaal woonbeleid
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Brunssum
3.5.2 Masterplan Brunssum Centrum
3.5.3 Regionale Woonvisie Parkstad Limburg, onderdeel gemeente Brunssum
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Wettelijk kader bodemkwaliteit
4.3.2 Toetsing bodemkwaliteit
4.3.3 Conclusie bodemkwaliteit
4.3.4 Voormalige steenkolenmijnbouw en geologische breuk Feldbiss
4.4 Geluid
4.4.1 Wegverkeerslawaai - wettelijk kader
4.4.2 Wegverkeerslawaai - toetsing
4.4.3 Warmtepompen - goede ruimtelijke ordening
4.4.4 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Kabels en leidingen
4.6.4 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Europees en Rijksbeleid
4.8.2 Regionaal en gemeentelijk beleid
4.8.3 Waterparagraaf
4.9 Ecologie
4.9.1 Gebiedsbescherming
4.9.2 Soortenbescherming
4.9.3 Toetsing
4.9.4 Conclusie
4.10 Archeologie
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Bureau- en verkennend booronderzoek
4.10.3 Proefsleuvenonderzoek op basis van goedgekeurd PvE
4.10.4 Selectiebesluiten
4.10.5 Conclusie
4.11 Cultuurhistorie
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inhoud algemeen
5.3.2 Regels
5.4 Artikelsgewijze toelichting
5.4.1 Bestemming Groen
5.4.2 Bestemming Verkeer
5.4.3 Bestemming Wonen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Inloopbijeenkomst voor omwonenden
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Vooroverleg
7.3 Ontwerp
7.4 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Notitie vormvrije mer-beoordeling
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek 2016
Bijlage 3 Actualisatie bodemonderzoek 2021
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek warmtepompen
Bijlage 6 Infiltratieonderzoek
Bijlage 7 Aanvullend infiltratieonderzoek
Bijlage 8 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 9 Quickscan flora en fauna
Bijlage 10 Verkennend archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan;
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf;
1.4 aan huis verbonden beroep;
1.5 aanbouw;
1.6 aanduiding;
1.7 aanduidingsgrens;
1.8 achtererfgebied;
1.9 ander bouwwerk;
1.10 bebouwing;
1.11 bebouwingspercentage;
1.12 bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
1.13 begane grond;
1.14 bestaand;
1.15 bestemmingsgrens;
1.16 bestemmingsvlak;
1.17 bevoegd gezag;
1.18 bijbehorend bouwwerk;
1.19 bijgebouw;
1.20 bouwen;
1.21 bouwgrens;
1.22 bouwlaag;
1.23 bouwperceel;
1.24 bouwperceelgrens;
1.25 bouwvlak;
1.26 bouwwerk;
1.27 coffeeshop;
1.28 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten;
1.29 dakopbouw;
1.30 detailhandel;
1.31 dienstverlening;
1.32 eerste bouwlaag;
1.33 erf;
1.34 erfafscheiding;
1.35 escortbedrijf;
1.36 gebiedsontsluitingsweg;
1.37 gebouw;
1.38 gebruiken;
1.39 gestapelde woning;
1.40 grondgebonden woning;
1.41 groothandel;
1.42 grow-producten;
1.43 growshop;
1.44 head-producten;
1.45 headshop;
1.46 hoofdgebouw;
1.47 horeca(bedrijf);
1.48 huishouden;
1.49 kantoor;
1.50 luifel;
1.51 maatschappelijke voorzieningen;
1.52 maatvoeringsgrens;
1.53 maatvoeringsvlak;
1.54 mantelzorg;
1.55 nadere eis;
1.56 nutsvoorzieningen;
1.57 onderbouw;
1.58 openbaar toegankelijk gebied;
1.59 overkapping;
1.60 peil
1.61 perceel;
1.62 perceelsgrens;
1.63 prostitutie;
1.64 raamprostitutie;
1.65 ruimtelijke karakteristiek;
1.66 ruimtelijke kwaliteit;
1.67 seksinrichting;
1.68 serre;
1.69 setback;
1.70 smart-producten;
1.71 smartshop;
1.72 speelvoorziening;
1.73 stedenbouwkundig beeld;
1.74 straatprostitutie;
1.75 totale bouwhoogte;
1.76 uitbouw;
1.77 uitvoeren;
1.78 voorgevel;
1.79 voorgevelrooilijn;
1.80 voorkant;
1.81 weg;
1.82 wonen;
1.83 woning;
1.84 woongebouw;
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.2 het bebouwde oppervlak van een bouwperceel:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de horizontale diepte van een gebouw:
2.5 de verticale diepte van een gebouw:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Doeleinden
3.2 Bouwregels
3.2.1 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Doeleinden
4.2 Bouwregels
4.2.1 Overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Doeleinden
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken
5.3.2 Voorwaarden
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Aan huis verbonden beroepen
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Artikel 6 Waarde - Archeologie zeer hoog
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Doeleinden
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwverbod
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen
6.3.2 Voorwaarden
6.3.3 Toevalsvondsten
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.4.4 Voorwaarden
6.4.5 Toevalsvondsten
6.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.5.1 Vergunningplicht
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toelaatbaarheid
6.5.4 Voorwaarden
6.5.5 Toevalsvondsten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Aangrenzende terreinen
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Plaatselijke verhogingen
8.4 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.5 Parkeren
8.6 Berging en infiltratie van hemelwater
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel