direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22a Rustoord Reuver
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22a Rustoord Reuver
Status:
ontwerp
Plantype:
Omgevingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0889.OPRustoord-ON01
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Omgevingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het project en zijn omgeving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Feitelijk situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Stedenbouw
2.2.2 Ontwikkeling
2.3 Beeldkwaliteit
2.3.1 Welstandsnota
2.3.2 Toetsingskader Welstandsnota
2.3.3 Gebiedsgericht beoordelingskader
2.3.4 Nadere uitwerking beeldkwaliteit gebiedsgericht beoordelingskader
Hoofdstuk 3 Beleidskader en toetsing daaraan
3.1 Inleiding
3.2 Rijk
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)
3.3 Provincie
3.3.1 Provinciale omgevingsvisie Limburg
3.3.2 Omgevingsverordening Limburg
3.3.3 Woondeal Limburg (maart 2023)
3.4 Regio
3.4.1 Regionale woonvisie Noord-Limburg
3.5 Waterschap
3.5.1 Beleid
3.6 Gemeente Beesel
3.6.1 Structuurvisie Beesel
3.6.2 Woonzorgvisie 2023-2033 gemeente Beesel
Hoofdstuk 4 Beoordelingsregels
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Milieueffectrapportage
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Verkeer en parkeren
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Ecologie: soortenbescherming
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Ecologie: gebiedsbescherming
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Geluid door activiteiten
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Geur
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Omgevingsveiligheid
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Conclusie
4.11 Trilling
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
4.12 Windhinder
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Toetsing
4.12.3 Conclusie
4.13 Cultureel erfgoed
4.13.1 Wettelijk kader
4.13.2 Archeologie
4.13.3 Cultuurhistorie en monumenten
4.14 Bodem
4.14.1 Wettelijk kader
4.14.2 Toetsing
4.14.3 Conclusie
4.15 Water
4.15.1 Wettelijk kader
4.15.2 Toetsing
4.15.3 Conclusie
4.16 Gezondheid
4.16.1 Wettelijk kader
4.16.2 Toetsing
4.16.3 Conclusie
4.17 Kabels en leidingen
4.17.1 Wettelijk kader
4.17.2 Toetsing
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Financiële uitvoerbaarheid en kostenverhaal
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2.1 Voorbereiding
5.2.2 Participatie
5.2.3 Ontwerp
5.2.4 Beroep
Hoofdstuk 6 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Bijlagen
Bijlage 1 Gebiedsvisie 2023
Bijlage 2 Stikstofmemo
Bijlage 3 Realisatiefase 2025
Bijlage 4 Gebruiksfase 2025
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Bodem- en infiltratieonderzoek
Bijlage 9 Verslag bewonersavond 12 december 2023
Bijlage 10 Verslag bewonersavond 11 december 2024
Bijlage 11 Advies Provincie Limburg
Bijlage 12 Mer-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan gemeente Beesel
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begrippen
2.1 Van toepassing verklaring
2.2 Aanvullende begrippen
2.3 plan
2.4 aan-huis-gebonden bedrijfsactiviteiten
2.5 aan-huis-gebonden beroepsactiviteiten
2.6 bed en breakfast
2.7 bouwperceel
2.8 bouwperceelgrens
2.9 gestapelde bebouwing
2.10 hoofdgebouw
2.11 huishouden
2.12 kamerverhuur
2.13 levensloopbestendige woning
2.14 levensloop-ready woning
2.15 locatievlak
2.16 pension
2.17 voorgevelrooilijn
2.18 waterhuishoudkundige voorzieningen
2.19 woning
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 afstand tot de zijdelingse perceelgrens
3.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
3.3 bebouwingspercentage
3.4 bouwhoogte van een bouwwerk
3.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
3.6 dakhelling
3.7 goothoogte van een bouwwerk
3.8 inhoud van een bouwwerk
3.9 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Regels voor functies en activiteiten
Artikel 4 Groen
4.1 Toepassingsbereik
4.2 Beschrijving gebruiksdoel
4.3 Gebruiksactiviteit - verboden
4.3.1 Algemeen
4.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Beschrijving gebruiksdoel
5.3 Gebruiksactiviteit - verboden
5.3.1 Algemeen
5.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Beschrijving gebruiksdoel
6.3 Gebruiksactiviteit - nadere regels
6.3.1 Gebruik ten behoeven van aan huis verbonden beroepsactiviteiten
6.3.2 Gebruik ten behoeve van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
6.3.3 Gebruik ten behoeve van webwinkel
6.4 Gebruiksactiviteit - verboden
6.4.1 Algemeen
6.5 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
6.5.1 Afwijken gebruiksactiviteit
6.5.2 Beoordelingsregels
6.6 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
6.6.1 Algemeen
6.6.2 Hoofdgebouwen
6.6.3 Bijbehorende bouwwerken
6.6.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.6.5 Geluidgevoelig gebouw
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijken bouwactiviteit
9.2 Beoordelingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
Artikel 11 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijkingen bij omgevingsvergunning
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Onderbroken gebruik
12.2.4 Uitzondering
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis verbonden bedrijvigheid