Artikel 5                   Centrum

5.1            Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      detailhandel met een bedrijfsvloeroppervlakte inclusief bijgebouwen kleiner dan of gelijk aan 150 m²;

b      kantoren met een bedrijfsvloeroppervlakte inclusief bijgebouwen kleiner dan of gelijk aan 150 m²;

c       bedrijven met een bedrijfsvloeroppervlakte inclusief bijgebouwen kleiner dan of gelijk aan 60 m²;

d      horeca, niet zijnde een discotheek/dancing, seks- en/of pornobedrijf respectievelijk automatenhal/speelhal;

e      wonen;

f        aan huis gebonden beroepen binnen het bouwvlak en met inachtneming van het bepaalde in 5.5.2 onder a;

g       aan huis gebonden bedrijven met een bedrijfsvloeroppervlakte inclusief bijgebouwen kleiner dan of gelijk aan 60 m²;

h      verkeer in de vorm van ontsluitingswegen, fiets- en voetpaden ter ontsluiting en ter aansluiting op het (hoofd)wegennet;

i        parkeren;

j        groen;

k      voorzieningen van openbaar nut;

l        water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

 

alsmede voor:

m    kantoren met een bedrijfsvloeroppervlakte inclusief bijgebouwen groter dan 150 m² uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van kantoor – oppervlakte ³ 150 m2’;

n      bedrijven met een bedrijfsvloeroppervlakte inclusief bijgebouwen groter dan 60 m² uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – oppervlakte ³ 60 m2’;

o      detailhandel met een bedrijfsvloeroppervlakte inclusief bijgebouwen groter dan 150 m² uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – oppervlakte ³ 150 m2’.

 

5.2            Bouwregels

5.2.1         Algemeen

a      Op de tot 'Centrum' bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.

b      Bebouwing, welke hetzij bestaat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, hetzij wordt of kan worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen en die afwijkt van één of meer van de in (afzonderlijke) bepalingen voorgeschreven situering, maatvoering en/of aantal(len), wordt geacht te voldoen aan de regels van dit plan;

c       Geen nieuwbouw mag worden opgericht met uitzondering van vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande bebouwing en met inachtneming van de in dit artikel gegeven regels.

 

5.2.2         Hoofdgebouwen

Regels met betrekking tot hoofdgebouwen:

a      het aantal bouwlagen per bouwvlak binnen de bestemming ‘Centrum’ mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal bouwlagen’;

b      de voorgevel van het hoofdgebouw dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde perceelsgrens gebouwd te worden.

 

5.2.3         Bijgebouwen

Regels met betrekking tot bijgebouwen:

a      bijgebouwen zijn toegestaan met dien verstande dat:

1      bijgebouwen binnen en buiten het bouwvlak mogen worden opgericht.

2      in afwijking van het bepaalde onder 1 bijgebouwen bij woningen buiten het bouwvlak uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ mogen worden opgericht;

3      de oppervlakte van de bijgebouwen per grondgebonden respectievelijk gestapelde woning maximaal 100 m² resp. 20 m² mag bedragen, met dien verstande dat per bouwperceel niet meer dan 40% van het erf achter de achtergevelrooilijn van een grondgebonden woning mag worden bebouwd;

4      de oppervlakte van de bijgebouwen bij andere functies maximaal 100 m² mag bedragen;

5      de goothoogte maximaal 3,00 m mag bedragen;

6      de bouwhoogte maximaal 5,00 m mag bedragen.

 

5.2.4         Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

a      de bouwhoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2,00 m bedragen, met uitzondering van de bouwhoogte van erfafscheidingen gelegen tussen de weg en enige gevel van een gebouw dat maximaal 1,00 m hoog mag zijn;

b      de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 8,00 m bedragen;

c       de bouwhoogte van antennes en antennemasten mag maximaal 12,00 m bedragen;

d      de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3,00 m bedragen.

 

5.3            Nadere eisen

a      Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1      het straat- en bebouwingsbeeld;

2      de milieusituatie;

3      de verkeersveiligheid;

4      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

5      de sociale veiligheid;

6      de externe veiligheid;

b      Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op de verbetering van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

c       Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als genoemd in 21.1 van toepassing.

 

5.4            Afwijken van de bouwregels

5.4.1         Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a      artikel 5.2.2 onder b voor de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw ten behoeve van bestaande bedrijfsactiviteiten tot maximaal 100 m2 buiten het bouwvlak;

b      artikel 5.2.2 onder b voor de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw met maximaal 3 meter diepte van de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande bouwvlak, met dien verstande dat na afwijking de oorspronkelijke achtergevelrooilijn bepalend is voor de beoordeling van de oppervlakte van bijgebouwen.

 

5.4.2         Afwegingskader

De omgevingsvergunning als bedoeld in 5.4.1 wordt slechts verleend indien:

a      de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

b      op de begane grond geen woonfunctie wordt gerealiseerd;

c       er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het centrummilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

d      de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;

e      aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan.

 

5.5            Specifieke gebruiksregels

5.5.1         Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 5.1, alsmede het gebruik ten behoeve van (straat)prostitutie.

 

5.5.2         Toegestaan gebruik

a      Aan huis gebonden beroepen zijn uitsluitend toegestaan onder de voorwaarden dat:

1      in de woning in overwegende mate de woonfunctie behouden blijft;

2      aan het woonkarakter in de omgeving geen afbreuk wordt gedaan;

3      de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;

4      geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.

b      De functies detailhandel, horeca, aan huis gebonden bedrijven, bedrijf en kantoor zijn alleen op de begane grond toegestaan.

c       Ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van kantoor – oppervlakte ³ 150 m2’, ‘specifieke vorm van bedrijf – oppervlakte ³ 60 m2’ en ‘specifieke vorm van detailhandel – oppervlakte ³ 150 m2’ zijn grotere oppervlaktes toegestaan dan het bepaalde in artikel 5.1 sub a, b en c, met dien verstande dat de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande bedrijfsvloeroppervlak niet mag worden uitgebreid.

 

5.6            Afwijken van de gebruiksregels

5.6.1         Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a      artikel 5.1 sub f voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep buiten het bouwvlak, met dien verstande dat maximaal 35 m² van de oppervlakte van deze gebouwen als zodanig mag worden gebruikt;

b      artikel 5.1 sub g voor aan huis gebonden bedrijf respectievelijk bedrijfsdoeleinden tot maximaal 100 m²;

c       artikel 5.5.2 sub c voor het eenmalig uitbreiden van de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande bedrijfsvloeroppervlak met maximaal 15%.

 

5.6.2         Afwegingskader

De omgevingsvergunning als bedoeld in 5.6.1 wordt slechts verleend indien:

a      de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

b      op de begane grond geen woonfunctie wordt gerealiseerd;

c       er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

d      de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;

e      aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan.

 

5.7            Wijzigingsbevoegdheid

 

5.7.1         Verwijderen aanduidingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen van de aanduidingen ten behoeve van de in artikel 5.1 onder m tot en met o genoemde functies met dien verstande dat de genoemde functies gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren niet worden uitgeoefend.