Artikel 10 Wonen W

Lid E. Wijzigingsbevoegdheid
1. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om de op de plankaart als:

1.1. detailhandel aangegeven gronden te wijzigen in de aanduiding horeca voor (eet)café, fast-foodvestiging, restaurant tot maximaal 200 m² bedrijfsvloeroppervlak en de aanduiding kantoor/praktijkruimten tot maximaal 150 m² bedrijfsvloeroppervlak;

1.2. horeca aangegeven gronden te wijzigen in de aanduiding detailhandel tot maximaal 200 m² bedrijfsvloeroppervlak en de aanduiding kantoor/praktijkruimten tot maximaal 150 m² bedrijfsvloeroppervlak;

1.3. kantoor/praktijkruimten aangegeven gronden te wijzigen in de aanduiding horeca voor (eet)café, fast-foodvestiging, restaurant tot maximaal 200 m² bedrijfsvloeroppervlak.

De onder 1.1. t/m 1.3. bedoelde wijzigingen kunnen enkel worden toegepast indien het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast en geen afbreuk wordt gedaan aan de parkeerbalans in de directe omgeving.

2. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bestemming Wonen W met aanduiding “detailhandel toegestaan”, uitsluitend voor wat betreft de gronden die op de plankaart nader zijn aangegeven met een begrenzing, te wijzigen in de bestemming Wonen W onder de voorwaarden dat:

a. uitsluitend grondgebonden woningen mogen worden opgericht;

b. maximaal 3 woningen mogen worden opgericht;

c. de voorschriften behorende bij de bestemming Wonen W van toepassing worden verklaard, met uitzondering van de bepaling dat nieuwbouw van woningen niet is toegestaan;

d. uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor het betreffend gebruik en voor wat betreft het aspect bodem, het bodembeheerplan van de gemeente Landgraaf het toetsingskader vormt, met betrekking tot ontwikkelingen betreffende het gebruik en het bouwen;

e. indien voor de wijziging van de bestemming noodzakelijk, uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft geluid en indien noodzakelijk Gedeputeerde Staten van Limburg hogere grenswaarden hebben vastgesteld, tenzij afschermende voorzieningen zijn getroffen zodat ontheffing niet noodzakelijk is;

f. indien de betreffende locatie op de kaart “Indicatieve archeologische waarden” van de provincie Limburg (1999) een middelhoge tot hoge archeologische verwachtingswaarde kent dient voorafgaand aan nieuwe bouwontwikkelingen een archeologisch bodem- of veldonderzoek te worden verricht om eventuele archeologische waarden in kaart te brengen, met dien verstande dat een archeologisch onderzoek niet noodzakelijk is indien:

1. het plangebied kleiner is dan 2500 m² en;

2. geen archeologische vondsten in een straal/zone van 50 meter om het plangebied zijn gedaan;

g. aantoonbaar wordt gemaakt dat de aanwezige flora en fauna niet wordt aangetast;

h. indien voor de wijziging van de bestemming noodzakelijk, uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft luchtkwaliteit;

i. indien voor de wijziging van de bestemming noodzakelijk, uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft externe veiligheid;

j. de bedrijfsuitoefening van bestaande bedrijven in de omgeving en hun bedrijfsvoering niet onevenredig belemmert;

k. de ontwikkelingen passen in de omgeving en geen afbreuk wordt gedaan aan de parkeerbalans in de directe omgeving;

l. de woningen passen binnen de regionale afspraken over verdeling van woningbouw;

m. overleg met het waterschap plaatsvindt in het kader van de watertoets;

n. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid van Burgemeester en Wethouders wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht.

Artikel 12 Maatschappelijk M

Lid E. Wijzigingsbevoegdheid
1. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om de bestemming Maatschappelijk M te wijzigen in:

1.1. Wonen W tot een maximum grondoppervlak van 5.000 m² per aanvraag met een maximaal aantal bouwlagen van 6, mits:

- dit om economische redenen noodzakelijk is;

- de woningbouw passen binnen de afspraken die zijn gemaakt in het kader van het regionaal volkshuisvestingsplan;

- de parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig wordt beïnvloed;

- de totstandkoming van een goed woonklimaat in de te realiseren woningen gegarandeerd kan worden;

- het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert;

- uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor het betreffend gebruik en voor wat betreft het aspect bodem, het bodembeheerplan van de gemeente Landgraaf het toetsingskader vormt, met betrekking tot ontwikkelingen betreffende het gebruik en het bouwen;

- voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 10 van deze voorschriften.

2. Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid van Burgemeester en Wethouders wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht.