Artikel 9 Beschrijving in hoofdlijnen

1. Algemeen

Het plangebied kan behoudens enkele incidentele invullingen als afgerond worden beschouwd. De kern van Waubach is vooral te beschouwen als een woonwijk waarin verspreid verschillende andere kleinschalige functies te vinden zijn, met name winkelvoorzieningen in de vorm van detailhandel. De stedenbouwkundige structuur van het gebied is vrijwel afgerond met uitzondering van enkele kleinere gebieden die nog ontwikkeld kunnen worden of waar een herstructurering plaatsvindt. Ter waarborging van het bestaande woonklimaat moet de woonfunctie behouden en waar mogelijk versterkt worden. Binnen het plangebied zal het beleid ten aanzien van het wonen zijn gericht op de volgende doelstellingen:

• het handhaven van het woningbestand met de mogelijkheid op incidentele locaties woningbouw te realiseren (indirect);

• binnen de wijk is een redelijk aantal voorzieningen aanwezig. Het voorzieningenniveau dient gehandhaafd te blijven;

• de gebruiks- en belevingswaarde van de openbare ruimte zal nauwgezet worden gecontroleerd waardoor ongewenste situaties en ontwikkelingen tijdig kunnen worden aangepakt.

2. Wonen W

Bepaalde functies kunnen, ofschoon een scheiding van woonfuncties en centrumvoorzieningen wordt voorgestaan, binnen de woning worden toegestaan. Het betreft beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis. Aan het toelaten van deze functies is de voorwaarde verbonden dat de overwegende woonfunctie van een woning in stand wordt gehouden.

3. Centrum C

De detailhandel is met name geconcentreerd rond de Markt en langs de Korte Rovenstraat, de Schoolstraat, de Kerkstraat en de Hovenstraat, en heeft geen specifiek karakter. Er dient sprake te zijn van een positieve bestemming waarbij meerdere functies mogelijk zijn. Detailhandel als zodanig dient echter beperkt te blijven tot de specifieke zone: Waubach-centrum, waar ontwikkelingen al dan niet in combinatie met andere functies geconcentreerd zijn.

Binnen de bestemming Centrum C bevinden zich naast detailhandel ook nog de functies:

- kantoor bestaande uit de bank en het kantoor van de woningvereniging. Binnen het plangebied bevinden zich geen zodanig grote kantoorcomplexen dat er gesproken kan worden van een echte kantoorfunctie.

- wonen;

- horeca;

- maatschappelijk.

4. Maatschappelijk

Verspreid binnen het plangebied komen enkele functies voor die beschouwd kunnen worden als maatschappelijk. Het gaat hierbij om een verzorgingstehuis, sociaal cultureel centrum, theater, medisch centrum en een basisschool.

5. Bedrijf

Bedrijvigheid in de zin van industriële bedrijvigheid komt in het gebied nagenoeg niet voor. Bedrijvigheid gericht op productvervaardiging en andere bedrijfsmatige activiteiten van industriële aard komt binnen het plangebied voor in de vorm van een drukkerij, bouwmarkt, stoffeerderij, horecagroothandel en een bedrijf dat laboratoriumgereedschap vervaardigt, maar worden binnen het plangebied, gezien de overheersende woonfunctie, minder passend geacht. Nieuwe vestiging van bedrijven anders dan kleinschalig en milieuvriendelijk is daarom dan ook niet wenselijk.

6. Horeca

Horeca komt in het plangebied voor in de vorm van meerdere cafés en fritures, een restaurant, discotheek en pizzeria. Horeca wordt concreet bestemd en krijgt geen verdere ruimte tot uitbreiding.

7. Agrarisch

Aan de westzijde van de kern Waubach liggen nog agrarische gronden. Deze worden binnen het onderhavige plan meegenomen en hebben de bestemming Agrarisch A gekregen. Het beleid is gericht op het voortzetten van het duurzaam agrarisch grondgebruik. Bebouwing wordt hier niet toegestaan.

In de noordoost hoek van het plangebied is een agrarisch bedrijf aanwezig, dat positief bestemd wordt. Gebouwen mogen binnen het op de plankaart ingetekende bouwblok worden opgericht.

8. Groenvoorzieningen

Openbare ruimte en groen zijn in voldoende mate aanwezig en bepalen in belangrijke mate de kwaliteit van wonen. Over het plangebied verspreid zijn verscheidene groene zones aanwezig. Het privé-groen dat aan de openbare ruimte grenst, draagt bij aan de groene indruk die grote delen van het plangebied geven.

9. Verkeer

Het gebied omvat weinig tot geen routes met een duidelijke bovenlokale functie. Aan de buitenkant van het plangebied lopen meerdere doorgaande wegen, die als het ware de functie van verbindingswegen vervullen. De overige wegen hebben over het algemeen het karakter van een buurt- verzamelweg of hebben vooral een ontsluitings- en erffunctie en zijn veelal ingericht als 30- km wegen.

Binnen de wegen die het centrumgebied ontsluiten, is vooral sprake van bewonersparkeren. (Tevens zijn er in dit gebied enkele grotere parkeerfaciliteiten gelegen, gekoppeld aan specifieke functies zoals het verzorgingstehuis, het sportcomplex en het gemeenschapshuis) Voor het overige is er merendeels sprake van langsparkeren of van parkeren op eigen erf. Er is geen sprake van parkeerproblematiek.

De corridor van de buitenring valt deels binnen het westelijk deel van het plangebied. Deze corridor met de bijbehorende zone van 100 meter is opgenomen op de plankaart en in de voorschriften van het onderhavig plan.

10. Waterhuishouding

Ten aanzien van de waterhuishouding is het beleid gericht op het voeren van een duurzaam stedelijk waterbeheer. Een te snelle afvoer van het oppervlaktewater en de daaruit voortkomende negatieve effecten dient te worden voorkomen. (Her)gebruik van regenwater en de infiltratie van regenwater geniet de voorkeur boven lozen op het rioolstelsel. In geval van rioolrenovaties wordt gestreefd naar de aanleg van een gescheiden regenwaterafvoer.

11. Recreatie

Recreatie komt in het plangebied uitsluitend voor in de vorm van recreatief medegebruik en extensief recreatief medegebruik. Dit binnen de bestemmingen Groen G en Agrarisch A. Het gaat daarbij dus om ondergeschikte vormen van recreatie die niet conflicteren met de hoofdbestemming.

Binnen de bestemming Agrarisch – bedrijf A-B is wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de betreffende voorziening om te zetten in een recreatiebestemming, met binding aan het buitengebied.

12. Archeologie

Gestreefd wordt naar het voor de toekomst behouden van de archeologische waarden in de grond (in situ). Daar waar dit niet mogelijk is tengevolge van noodzakelijke bouwactiviteiten binnen het kader van de onderliggende bestemming, zullen binnen terreinen met een middelhoge tot hoge archeologische verwachtingswaarde en incidenteel ook lage archeologische verwachtingswaarde, zoals weergegeven op de Indicatieve Kaart Archeologische Waarden (IKAW) en/of de archeologische verwachtings- en cultuurhistorische advieskaart Parkstad Limburg en Nuth (vervangen na goedkeuring de IKAW), voorafgaand aan de bouwactiviteiten de archeologische waarden door middel van onderzoek veilig gesteld moeten worden.