BESTEMMINGSPLAN KERN WAUBACH

GEMEENTE LANDGRAAF

VOORSCHRIFTEN

š concept voorontwerp

š voorontwerp

š ontwerp

˜ vastgesteld door de gemeenteraad van Landgraaf

d.d. 13 december 2007

š goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Limburg d.d.

december 2007

110501/ZC8/021/701032

Inhoud

HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE BEPALINGEN 3

Artikel 1 Begripsomschrijvingen 3

Artikel 2 Wijze van meten 13

Artikel 3 Algemene bepalingen 14

Artikel 4 Algemene voorschriften omtrent bebouwing 15

Artikel 5 Verboden gebruik van gronden 15

Artikel 6 Verboden gebruik van opstallen 16

Artikel 7 Algemene bepalingen in verband met de milieuwetgeving 16

Artikel 8 Algemene bepalingen in verband met archeologie 17

HOOFDSTUK 2 ALGEMENE BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BESTEMMINGEN 20

Artikel 9 Beschrijving in hoofdlijnen 20

HOOFDSTUK 3 BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE AFZONDERLIJKE BESTEMMINGEN 24

Artikel 10 Wonen W 24

Artikel 11 Centrum C 34

Artikel 12 Maatschappelijk M 37

Artikel 13 Bedrijf B 40

Artikel 14 Groen G 44

Artikel 15 Agrarisch A 46

Artikel 16 Agrarisch – Bedrijf A–B 50

Artikel 17 Verkeer V 58

Artikel 18 Sport S 59

Artikel 19 Bedrijf – Nut B–Nu 60

Artikel 20 Leidingen L 61

Artikel 21 Beschermd Dorpsgezicht BD 63

HOOFDSTUK 4 OVERIGE BEPALINGEN 66

Artikel 22 Bijgebouwen 66

Artikel 23 Algemene vrijstellingsbevoegdheid 68

Artikel 24 Procedureregeling vrijstellingsbevoegdheid en nadere eisen 69

Artikel 25 Algemene bevoegdheid tot wijziging 69

Artikel 26 Overgangsbepalingen met betrekking tot bebouwing 70

Artikel 27 Overgangsbepalingen met betrekking tot het gebruik van gronden en opstallen 71

Artikel 28 Strafbepaling 72

Artikel 29 Slotbepaling 72

Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten

1 Inleidende bepalingen

Artikel 1 Begripsomschrijvingen

1. het plan:

het bestemmingsplan "Kern Waubach" bestaande uit deze voorschriften en de plankaart.

2. de plankaart:

de kaarten met nrs. 701032010 (deelgebied 1), 701032020 (deelgebied 2) en 701032030 (deelgebied 3) met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen.

3. aangebouwd bijgebouw:

een bijgebouw, dat op enigerlei wijze aan het hoofdgebouw is aangebouwd door het verankeren van vloer, dak of mu(u)r(en) en/of door het gebruik maken van dezelfde constructiemu(u)r(en).

4. aan huis gebonden beroep:

een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse.

5. agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat geheel of overwegend gericht is op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door het telen van gewassen en/of het fokken of houden van dieren, met uitzondering van glastuinbouwbedrijven.

6. agrarisch grondgebonden bedrijf:

een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf.

7. ander bouwwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

8. automatenhal/speelhal:

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, welk gebouw of welk gedeelte is bestemd en/of wordt gebruikt om het publiek gelegenheid te geven om spel door middel van speelautomaten te beoefenen, als bedoeld in artikel 30 van de Wet op de kansspelen.

9. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10. bebouwingspercentage:

een op de plankaart of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

11. bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van activiteiten vallend onder geluidhinder veroorzakende inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Wet milieubeheer (Stb. 1993, 50).

12. bedrijfsvloeroppervlak:

het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.

13. begane grond:

de natuurlijke oppervlakte van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging, alsmede dat gedeelte van een gebouw dat met die oppervlakte gelijk is. Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein, dan geldt de hoogte van het hoogst gelegen aangrenzend maaiveld.

14. beschermde monumenten:

onroerende monumenten welke zijn ingeschreven in de ingevolge de Monumentenwet 1988 vastgestelde registers of krachtens een gemeentelijke verordening bescherming genieten.

15. beschermde stads- en dorpsgezichten:

stads- en dorpsgezichten die door de Minister in gevolge artikel 35 van de Monumentenwet 1988 zijn aangewezen.

16. bestaand bij bouwwerken:

bebouwing, welke bestaat op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerpplan, tenzij in de voorschriften anders is bepaald.

17. bestaand bij gebruik:

Bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod.

18. bestemmingsgrens:

een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak.

19. bestemmingsvlak:

een op de plankaart door een bestemmingsgrens omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangegeven met éénzelfde bestemming.

20. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats.

21. bouwgrens:

de op de plankaart blijkens de daarop voorkomende verklaring als zodanig aangegeven lijn welke niet door hoofdgebouwen mag worden overschreden behoudens krachtens deze voorschriften uitdrukkelijk toegelaten afwijkingen.

22. bouwlaag:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt begrensd door vloeren of balklagen, die op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggen, zulks met inbegrip van de begane grond, doch met uitzondering van onderbouwen, zolders en overige onder de kap bevindende ruimten en met een maximale hoogte van 3,20 m voor woningen en 4,50 m voor andere gebouwen.

23. gelijke hoogte:

een hoogte verschil per vloer of balklaag van maximaal 2,00 m (gemeten op het laagste punt).

24. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten.

25. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

26. bijgebouw:

een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat bouwkundig of architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

27. maatschappelijke voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van onderwijs, openbaar bestuur, religieuze functies, overdekte sport- en spelaccommodaties, medisch-sociale functies en maatschappelijke en culturele functies.

28. carport:

overdekte stallinggelegenheid voor motorvoertuigen.

29. coffeeshop:

een horecabedrijf dat als hoofddoel heeft het verstrekken van softdrugs en dranken voor gebruik ter plaatse.

30. consument verzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten:

het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot het aan huis gebonden beroep, gericht op consumentverzorging geheel of overwegend door middel van handwerk en waarbij de omvang van de activiteit zodanig is dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

31. consument verzorgend ambacht:

het beroepsmatig uitoefenen van een ambacht gericht op de verzorging van consumenten, geheel of overwegend door middel van handwerk.

32. cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop der geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.

33. deelplangrens:

de gronden welke zijn gelegen binnen de op de plankaarten (nrs. 701032010 (deelgebied 1), 701032020 (deelgebied 2) en 701032030 (deelgebied3)) begrensde gebieden moeten worden beschouwd als zijnde op één plankaart gelegen.

34. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop of te huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter verhuur, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die, die goederen kopen resp. huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

35. detailhandel in dagelijkse goederen:

detailhandel in dierlijke voedingsmiddelen (te weten wild en gevogelte, vis, vlees en vleeswaren, melk en zuivelproducten) en detailhandel in plantaardige voedingsmiddelen, genotmiddelen resp. levensmiddelen algemeen assortiment (te weten aardappelen, groente en fruit, brood, koek en banket, chocolade en suiker-werken, consumptie-ijs, alcoholhoudende en alcoholvrije dranken, tabaksproducten gespecialiseerd in niet elders genoemde voedings- en genotmiddelen, levensmiddelen algemeen assortiment, parfumerie-, toilet- en cosmetische artikelen, drogisterijartikelen, bloemen en planten, zaden en tuinbenodigdheden).

36. dienst-/bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein noodzakelijk moet worden geacht.

37. discotheek/dancing:

gelegenheid, waar dranken en soms maaltijden worden verstrekt en waar men de mogelijkheid heeft om te dansen. Hieronder valt tevens een nachtclub.

38. (eet-)café:

een horecabedrijf, waarin alcoholvrije en alcoholhoudende dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse, al of niet in combinatie met het bereiden en verstrekken van maaltijden; de nadruk ligt echter op het verstrekken van dranken.

39. erf:

het gedeelte van het bouwperceel waarop bijgebouwen mogen worden opgericht en dat gelegen is achter de (voor)gevelrooilijn.

40. extensief recreatief medegebruik:

vorm van recreatief medegebruik waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, maar waarvoor kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringbordjes, picknickbanken en draaihekjes;

41. fast-foodvestiging:

een horecabedrijf, waarin vooral frituurwaren en kleine eetwaren, al dan niet in combinatie met alcoholvrije of alcoholhoudende dranken, worden verstrekt in wegwerpverpakking al dan niet voor gebruik ter plaatse, zoals een cafetaria, friture of afhaalcentrum.

42. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijk, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

43. geluidhinder veroorzakende inrichtingen:

inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken en worden aangewezen in artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Wet milieubeheer (Stb. 1993, 50).

44. gestapelde woning:

een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.

45. grondgebonden woning:

een gebouw dat uitsluitend één woning omvat en waarvan op het bijbehorende bouwperceel geen andere woningen voorkomen.

46. growshop:

een voor publiek toegankelijke gebouw dat blijkens zijn constructie en inrichting is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling, verkopen of leveren van producten die gebruikt worden voor de kweek van hennep (zoals meststoffen, groeilampen, ventilatoren, lectuur).

47. headshop:

een voor publiek toegankelijke gebouw dat blijkens zijn constructie en inrichting is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling, verkopen of leveren van producten die verwant zijn aan de hashcultuur (zoals waterpijpen, vloeipapier, cocaïnedoosjes en versnijdingsmiddelen), voor gebruik, verbruik of aanwending elders.

48. hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

49. horecabedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van nachtverblijf en/of van ter plaatse te nuttigen voedsel en/of dranken, met inbegrip van frituren en snackbars, en/of het exploiteren van zaalaccommodaties. Hieronder vallen niet een automatenhal/speelhal resp. seksinrichting.

50. kampeermiddel:

- een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;

- enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een bouwvergunning vereist is, een en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

51. kantoor:

een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijke administratieve aard.

52. kwetsbaar object:

een kwetsbaar object in de zin van bijlage 2 van het Besluit vaststelling milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen (22-02-02), te onderscheiden in:

a. kwetsbaar object:

- woonbestemmingen;

- onderwijsinstellingen;

- gezondheidsinstellingen;

- kinderopvang- en dagverblijven;

- gevangenissen.

b. beperkt kwetsbaar object:

- kantoren, bedrijven en instellingen zonder bewoning;

- sport- en recreatieaccommodatie;

- stadions;

- aanleghavens voor passanten en jachthavens;

- volkstuinen;

- kampeerterreinen;

- dagrecreatiegebieden;

- winkels;

- horeca;

- parkeerterrein;

- stations;

- kerken;

- theaters, bioscopen, zalencentra en buurthuizen;

- crematoria en uitvaartcentra;

- brandweerkazernes;

- objecten met hoge infrastructurele waarde.

53. landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur.

54. maaiveld:

de bovenkant van een terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft.

55. matrix:

de op de plankaart als aanduiding opgenomen horizontaal in vakjes verdeelde rij waarin op de plankaart verklaarde gegevens zijn opgenomen.

56. monumenten:

alle op de plankaart als monument conform artikel 6 Monumentenwet 1988 en voor ten minste vijftig jaar vervaardigde zaken, alsmede gemeentelijke monumenten, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde, alsmede terreinen van belang wegens de aanwezigheid van daar voornoemde zaken.

57. natuurlijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.

58. onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1.20 m boven maaiveld is gelegen.

59. onderkomens:

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto’s, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.

60. peil:

hoogte van de afgewerkte vloer van de begane grond.

61. praktijkruimte:

een beroeps- of bedrijfsmatige werkruimte ten behoeve van beoefenaren van vrije (aan huis gebonden) beroepen, zoals medische, paramedische, administratieve en daarmee gelijk te stellen beroepen.

62. recreatief medegebruik:

het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor sportvisserijen, alsmede routeondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.

63. restaurant:

een horecabedrijf, waarin in dat bedrijf bereide volledige maaltijden, alsmede alcoholvrije of alcoholhoudende dranken - uitsluitend in combinatie met die maaltijden worden verstrekt voor gebruik ter plaatse; een volwaardige bedrijfskeuken maakt deel uit van de vestiging.

64. ruimtelijke kwaliteit:

de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte.

65. seksinrichting:

de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waar in bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

66. stads- en dorpsgezichten:

groepen van onroerende zaken die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang dan wel hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde en in welke groepen zich één of meer monumenten bevin-den.

67. stedenbouwkundig beeld:

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte.

68. straatprostitutie:

het zich op de openbare weg resp. op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg resp. op openbare ruimten bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

69. voorgevel:

gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw vormt.

70. voorgevelrooilijn:

de bouwgrens die nagenoeg gelijk loopt aan de as van de weg waarin een (of meer) gevel(s) van een gebouw is (zijn) geplaatst en die is gelegen aan de weg(en) grenzende perceelsgrens.

71. voorzieningen van openbaar nut:

kleinschalige nutsvoorzieningen zoals transformatorhuisjes en schakelkastjes, ondergrondse lokale leidingen, tele- en datacommunicatieleidingen, riolering, telefooncellen en wachthuisjes, straatvoorzieningen (o.a. voor afvalstoffen) met een inhoud van maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk en een hoogte van maximaal 3,00 m.

72. vrijstaand bijgebouw:

een bijgebouw, dat qua constructie en visueel vrij staat van het hoofdgebouw of daarmee slechts verbonden is door een tuinmuur, haag of andere tuinafscherming en functioneel en architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

73. weg:

een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.

74. woning/wooneenheid:

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

75. zolder:

ruimte(n) in een gebouw die hoofdzakelijk is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.

Artikel 2 Wijze van meten

Lid A. Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:

1. bedrijfsvloeroppervlakte:

binnenwerks op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.

2. goothoogte van een gebouw:

verticaal vanaf het peil tot de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, bij het ontbreken van een goot: de snijlijn van elk dakvlak.

3. (bouw-)hoogte van een ander bouwwerk:

verticaal vanaf de voet van het bouwwerk tot het hoogste punt van het bouwwerk.

4. hoogte van een gebouw:

verticaal vanaf het hoogste punt van een gebouw tot peil met dien verstande dat schoorstenen, liftschachten, lichtkoepels, antennes en soortgelijke bouwdelen van een gebouw buiten beschouwing blijven.

5. inhoud van een gebouw:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren) en de dakvlakken, zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen en boven peil.

6. lengte, breedte en diepte van een gebouw:

horizontaal tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren).

7. oppervlakte van een bouwwerk:

horizontaal tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren).

8. afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:

horizontaal tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is.

De in deze voorschriften gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op gevel- en kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, erkers, kozijnen, dorpels, dakgoten en overstekende daken, ventilatiekanalen, schoorstenen en soortgelijke ondergeschikte bouwdelen mits de op de plankaart aangegeven bestemmingsgrens c.q. de aangegeven (voor)gevelrooilijn met niet meer dan 1,50 m. wordt overschreden.

Artikel 3 Algemene bepalingen

Lid A. Verwijzing naar andere regelingen:

Indien en voor zover in deze voorschriften wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerpplan.

Lid B. Monumenten

Voor de bouwwerken die op de plankaart zijn aangeduid als monument geldt de Monumentenwet 1988 (Stb. 1988, 638).

Lid C. LPG-hinderzone:

Binnen de op de plankaarten met nrs. 701032010, 701032020 en 701032030 aangeduide LPG-hinderzone is het realiseren van nieuwe kwetsbare objecten niet toegestaan.

Lid D. Bebouwingsgrens verkeer

Voor de provinciale weg N299 geldt een absoluut bouwverbod binnen een zone van 0-25 meter gemeten vanuit de as van de dichtstbijzijnde rijbaan. Betreffende zone is als zodanig aangegeven. Dit is de zogenaamde bebouwingsvrije zone. Binnen een zone van 25-50 meter uit de as van de dichtstbij gelegen rijbaan kan alleen worden gebouwd na vrijstelling van Burgemeester en Wethouders en nadat de wegbeheerder is gehoord. Deze zone wordt de overlegzone genoemd.

Artikel 4 Algemene voorschriften omtrent bebouwing

Lid A. Het is verboden op de in het plan begrepen gronden te bouwen enig bouwwerk waarbij de op de plankaart gegeven bebouwingsgrens wordt overschreden, behoudens overschrijdingen die volgens deze voorschriften zijn toegestaan.

Lid B. Het is verboden op de in het plan begrepen gronden te bouwen een bouwwerk of een complex van bouwwerken, indien daardoor een ander bouwwerk of een complex van bouwwerken, hetzij niet langer zal blijven voldoen aan, hetzij in een grotere mate zal gaan afwijken van het plan.

Lid C. Indien in de vrijstelling- of wijzigingsbevoegdheden bij de afzonderlijke bestemmingen niets staat vermeld over bebouwingspercentage resp. goothoogte, kan bij hantering van de vrijstelling- of wijzigingsbevoegdheid met maximaal 10% van het op de plankaart in de matrix aangegeven bebouwingspercentage resp. goothoogte worden afgeweken.

Artikel 5 Verboden gebruik van gronden

Lid A. Het is verboden de in het plan begrepen gronden te gebruiken of te doen gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming.

Lid B. Het is verboden gronden bestemd tot Maatschappelijk M en Bedrijf B, welke niet worden of niet mogen worden bebouwd, anders dan als tuin te gebruiken.

Lid C. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in dit artikel lid A., indien strikte toepassing ervan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatig gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Lid D. Onder verboden gebruik als bedoeld in dit artikel onder A, wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden voor straatprostitutie.

Artikel 6 Verboden gebruik van opstallen

Lid A. Het is verboden de in het plan begrepen opstallen te gebruiken of te doen gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming zoals aangegeven in de onderscheiden doeleindenomschrijving.

Lid B. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in dit artikel lid A., indien strikte toepassing ervan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Burgemeester en Wethouders nemen bij het toepassen van de vrijstellingsbevoegdheid de in artikel 24 gegeven procedure in acht.

Lid C. Onder verboden gebruik als bedoeld in dit artikel lid A., wordt in ieder geval verstaan het gebruik van opstallen voor een seksinrichting, coffeeshop, growshop, headshop en/of smartshop.

Artikel 7 Algemene bepalingen in verband met de milieuwetgeving

Lid A. Binnen de onderzoekszones conform artikel 74 van de Wet geluidhinder (Stb. 1979, 99) mogen woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen in de zin van de Wet geluidhinder slechts worden opgericht indien de ter zake door Gedeputeerde Staten voor de vaststelling van het bestemmingsplan vastgestelde hogere grenswaarden c.q. de voorkeursgrenswaarden niet worden overschreden en voldaan wordt aan de door Gedeputeerde Staten te stellen aanvullende eisen.

Lid B. Nieuwe woningen die een gevelbelasting ondervinden van meer dan 55 dB(A) als gevolg van wegverkeerslawaai, dienen akoestisch gunstig te worden ingedeeld. De verblijfsruimten, met name slaapkamers, dienen in overwegende mate niet gesitueerd te worden aan de gevel met de hoogste gevelbelasting.

Lid C. Nieuwe wegen mogen uitsluitend worden aangelegd resp. bestaande wegen mogen uitsluitend worden gereconstrueerd indien in voldoende mate is verzekerd dat de geluidsbeperkende voorzieningen worden gerealiseerd om te voorkomen dat ten aan-zien van bestaande woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen de geldende grenswaarden resp. de voorkeursgrenswaarden worden overschreden.

Lid D. Bij wijziging van bestemming en bij nieuw op te richten gebouwen dient, voor zover nodig, inzicht te worden verschaft in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem van het gehele bouwperceel aan de hand van een in te stellen bodemonderzoek. Dit geldt eveneens voor locaties waar middels een vrijstellings- resp. wijzigingsbevoegdheid gebouwd c.q. de bestemming gewijzigd kan worden. De bouwvergunning zal niet eerder worden verleend dan nadat de gronden, indien nodig, zijn gesaneerd dan wel indien er zekerheid bestaat dat alvorens bouwactiviteiten c.q. de wijziging een aanvang nemen bedoelde gronden, indien nodig, feitelijk zullen zijn gesaneerd.

Artikel 8 Algemene bepalingen in verband met archeologie

Lid A. Bebouwing

Het oprichten van gebouwen is uitsluitend toegestaan nadat door middel van archeologisch vooronderzoek is gebleken dat de archeologische waarden niet in het geding zijn, dan wel nadat door nadere archeologisch onderzoek de aanwezige waarden zijn veilig gesteld.

Voor de bepaling van de noodzakelijkheid van de uitvoering van archeologisch onderzoek worden de ondergrenzen en afstanden gehanteerd zoals deze zijn opgenomen in Archeologische kaarten inclusief de bijbehorende toelichtende teksten (IKAW inclusief provinciale richtlijnen of de archeologische verwachtings- en cultuurhistorische advieskaart Parkstad Limburg en Nuth).

Voor zover bouwwerkzaamheden plaatsvinden binnen terreinen van zeer hoge archeologische waarden (geen monumenten) zijn deze bouwwerkzaamheden slechts toegestaan, indien hierdoor dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, de in bedoelde gronden aanwezige oudheidkundige sporen niet dan in geringe mate worden aangetast of als de mogelijkheid bestaat tot het doen van voorafgaand wetenschappelijk onderzoek of het doen van oudheidkundige waarnemingen. Omtrent het toelaatbaar zijn van betreffende werkzaamheden wordt vooraf advies bij de Rijksdienst voor archeologie, cultuurlandschap en monumenten (RACM) ingewonnen.

Lid B. Werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden

1. Het is verboden op of in de binnen het plangebied gelegen gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;

b. het bodemverlagen of afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingvergunning is vereist;

c. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m, waartoe ook gerekend wordt woelen en draineren;

d. het aanleggen van boomgaarden;

e. het bebossen van gronden buiten het kader van de grote boslocatie;

f. het rooien van bomen en houtopstanden, waarbij tevens stobben worden verwijderd of weg gefreesd;

g. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

h. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

i. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten;

j. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;

k. het uitvoeren van heiwerken en/of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem.

2. Het in dit lid, onder 1 bepaalde is niet van toepassing voor:

a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;

b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;

c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;

d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, vrijstelling of anderszins mogen worden uitgevoerd.

3. De werken of werkzaamheden als bedoeld in dit lid, onder 1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan het zij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de archeologische waarden en belagen niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind.

Indien deze werken of werkzaamheden plaatsvinden binnen terreinen van zeer hoge archeologische waarden dan zijn ze slechts toegestaan, indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, de in bedoelde gronden aanwezige oudheidkundige sporen niet dan in geringe mate worden aangetast of als de mogelijkheid bestaat tot het doen van voorafgaand wetenschappelijk onderzoek of het doen van oudheidkundige waarnemingen. Omtrent het toelaatbaar zijn van betreffende werken of werkzaamheden wordt vooraf advies bij de Rijksdienst voor archeologie, cultuurlandschap en monumenten (RACM) ingewonnen.

2 Algemene bepalingen in verband met de bestemmingen

Artikel 9 Beschrijving in hoofdlijnen

1. Algemeen

Het plangebied kan behoudens enkele incidentele invullingen als afgerond worden beschouwd. De kern van Waubach is vooral te beschouwen als een woonwijk waarin verspreid verschillende andere kleinschalige functies te vinden zijn, met name winkelvoorzieningen in de vorm van detailhandel. De stedenbouwkundige structuur van het gebied is vrijwel afgerond met uitzondering van enkele kleinere gebieden die nog ontwikkeld kunnen worden of waar een herstructurering plaatsvindt. Ter waarborging van het bestaande woonklimaat moet de woonfunctie behouden en waar mogelijk versterkt worden. Binnen het plangebied zal het beleid ten aanzien van het wonen zijn gericht op de volgende doelstellingen:

• het handhaven van het woningbestand met de mogelijkheid op incidentele locaties woningbouw te realiseren (indirect);

• binnen de wijk is een redelijk aantal voorzieningen aanwezig. Het voorzieningenniveau dient gehandhaafd te blijven;

• de gebruiks- en belevingswaarde van de openbare ruimte zal nauwgezet worden gecontroleerd waardoor ongewenste situaties en ontwikkelingen tijdig kunnen worden aangepakt.

2. Wonen W

Bepaalde functies kunnen, ofschoon een scheiding van woonfuncties en centrumvoorzieningen wordt voorgestaan, binnen de woning worden toegestaan. Het betreft beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis. Aan het toelaten van deze functies is de voorwaarde verbonden dat de overwegende woonfunctie van een woning in stand wordt gehouden.

3. Centrum C

De detailhandel is met name geconcentreerd rond de Markt en langs de Korte Rovenstraat, de Schoolstraat, de Kerkstraat en de Hovenstraat, en heeft geen specifiek karakter. Er dient sprake te zijn van een positieve bestemming waarbij meerdere functies mogelijk zijn. Detailhandel als zodanig dient echter beperkt te blijven tot de specifieke zone: Waubach-centrum, waar ontwikkelingen al dan niet in combinatie met andere functies geconcentreerd zijn.

Binnen de bestemming Centrum C bevinden zich naast detailhandel ook nog de functies:

- kantoor bestaande uit de bank en het kantoor van de woningvereniging. Binnen het plangebied bevinden zich geen zodanig grote kantoorcomplexen dat er gesproken kan worden van een echte kantoorfunctie.

- wonen;

- horeca;

- maatschappelijk.

4. Maatschappelijk

Verspreid binnen het plangebied komen enkele functies voor die beschouwd kunnen worden als maatschappelijk. Het gaat hierbij om een verzorgingstehuis, sociaal cultureel centrum, theater, medisch centrum en een basisschool.

5. Bedrijf

Bedrijvigheid in de zin van industriële bedrijvigheid komt in het gebied nagenoeg niet voor. Bedrijvigheid gericht op productvervaardiging en andere bedrijfsmatige activiteiten van industriële aard komt binnen het plangebied voor in de vorm van een drukkerij, bouwmarkt, stoffeerderij, horecagroothandel en een bedrijf dat laboratoriumgereedschap vervaardigt, maar worden binnen het plangebied, gezien de overheersende woonfunctie, minder passend geacht. Nieuwe vestiging van bedrijven anders dan kleinschalig en milieuvriendelijk is daarom dan ook niet wenselijk.

6. Horeca

Horeca komt in het plangebied voor in de vorm van meerdere cafés en fritures, een restaurant, discotheek en pizzeria. Horeca wordt concreet bestemd en krijgt geen verdere ruimte tot uitbreiding.

7. Agrarisch

Aan de westzijde van de kern Waubach liggen nog agrarische gronden. Deze worden binnen het onderhavige plan meegenomen en hebben de bestemming Agrarisch A gekregen. Het beleid is gericht op het voortzetten van het duurzaam agrarisch grondgebruik. Bebouwing wordt hier niet toegestaan.

In de noordoost hoek van het plangebied is een agrarisch bedrijf aanwezig, dat positief bestemd wordt. Gebouwen mogen binnen het op de plankaart ingetekende bouwblok worden opgericht.

8. Groenvoorzieningen

Openbare ruimte en groen zijn in voldoende mate aanwezig en bepalen in belangrijke mate de kwaliteit van wonen. Over het plangebied verspreid zijn verscheidene groene zones aanwezig. Het privé-groen dat aan de openbare ruimte grenst, draagt bij aan de groene indruk die grote delen van het plangebied geven.

9. Verkeer

Het gebied omvat weinig tot geen routes met een duidelijke bovenlokale functie. Aan de buitenkant van het plangebied lopen meerdere doorgaande wegen, die als het ware de functie van verbindingswegen vervullen. De overige wegen hebben over het algemeen het karakter van een buurt- verzamelweg of hebben vooral een ontsluitings- en erffunctie en zijn veelal ingericht als 30- km wegen.

Binnen de wegen die het centrumgebied ontsluiten, is vooral sprake van bewonersparkeren. (Tevens zijn er in dit gebied enkele grotere parkeerfaciliteiten gelegen, gekoppeld aan specifieke functies zoals het verzorgingstehuis, het sportcomplex en het gemeenschapshuis) Voor het overige is er merendeels sprake van langsparkeren of van parkeren op eigen erf. Er is geen sprake van parkeerproblematiek.

De corridor van de buitenring valt deels binnen het westelijk deel van het plangebied. Deze corridor met de bijbehorende zone van 100 meter is opgenomen op de plankaart en in de voorschriften van het onderhavig plan.

10. Waterhuishouding

Ten aanzien van de waterhuishouding is het beleid gericht op het voeren van een duurzaam stedelijk waterbeheer. Een te snelle afvoer van het oppervlaktewater en de daaruit voortkomende negatieve effecten dient te worden voorkomen. (Her)gebruik van regenwater en de infiltratie van regenwater geniet de voorkeur boven lozen op het rioolstelsel. In geval van rioolrenovaties wordt gestreefd naar de aanleg van een gescheiden regenwaterafvoer.

11. Recreatie

Recreatie komt in het plangebied uitsluitend voor in de vorm van recreatief medegebruik en extensief recreatief medegebruik. Dit binnen de bestemmingen Groen G en Agrarisch A. Het gaat daarbij dus om ondergeschikte vormen van recreatie die niet conflicteren met de hoofdbestemming.

Binnen de bestemming Agrarisch – bedrijf A-B is wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de betreffende voorziening om te zetten in een recreatiebestemming, met binding aan het buitengebied.

12. Archeologie

Gestreefd wordt naar het voor de toekomst behouden van de archeologische waarden in de grond (in situ). Daar waar dit niet mogelijk is tengevolge van noodzakelijke bouwactiviteiten binnen het kader van de onderliggende bestemming, zullen binnen terreinen met een middelhoge tot hoge archeologische verwachtingswaarde en incidenteel ook lage archeologische verwachtingswaarde, zoals weergegeven op de Indicatieve Kaart Archeologische Waarden (IKAW) en/of de archeologische verwachtings- en cultuurhistorische advieskaart Parkstad Limburg en Nuth (vervangen na goedkeuring de IKAW), voorafgaand aan de bouwactiviteiten de archeologische waarden door middel van onderzoek veilig gesteld moeten worden.

3 Bepalingen met betrekking tot de afzonderlijke bestemmingen

Artikel 10 Wonen W

Lid A. Doeleindenomschrijving
De op de plankaart als Wonen W aangegeven gronden zijn bestemd voor:

- wonen waarbij de op de plankaart aangegeven matrix in het linkervak het type bebouwing voor de aaneengesloten gronden als volgt aangeeft:

1 = grondgebonden, vrijstaande

2 = grondgebonden, twee aaneen of aaneengesloten,

3 = gestapeld;

4 = grondgebonden en/of gestapeld;

- aan huis gebonden beroep;

- verkeersvoorzieningen in de vorm van wegen, woonstraten, verblijfsgebieden, voetgangersgebieden, pleinen en fiets- en voetpaden;

- parkeervoorzieningen t.b.v. in-/opritten gelegen voor garages/garageboxen;

- voorzieningen en van openbaar nut;

- groenvoorzieningen, inclusief speelvoorzieningen;

- infiltratievoorzieningen,

- instandhouding en bescherming van archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen,

en tevens, voor zover op de plankaart nader aangeduid, voor:

- detailhandel;

- kantoor/praktijkruimten

- horeca, niet zijnde discotheek/dancing, maar zijnde (eet)café, fast-foodvestiging of restaurant.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangegeven "Leidingen L" en "Beschermd Dorpsgezicht BD" zijn primair de desbetreffende bepalingen van deze voorschriften van toepassing.

Lid B. Beschrijving in hoofdlijnen
Ter verwezenlijking van de onder lid A. beschreven doeleinden wordt, met inachtneming van het bepaalde in artikel 9, het volgende beleid gevoerd:

1. Ten aanzien van de onderlinge afstemming van de verschillende doeleinden gelden de volgende bepalingen:

- centraal in deze bestemming staat het streven naar behoud en versterking van de woonfunctie; hiermee in strijd zijnde ontwikkelingen moeten worden voorkomen. Er wordt een beheer gevoerd dat binnen de daarvoor beschikbare financiële middelen gericht is op de optimalisering van het woonklimaat;

- detailhandel en kantoor/praktijkruimten nemen een aan het wonen ondergeschikte plaats in en vinden alleen op de begane grond plaats. Elders in deze bestemming zijn deze functies niet toegestaan;

- de voorzieningen van openbaar nut nemen in de bestemming een ondergeschikte plaats in qua situering en omvang;

- de groenvoorzieningen geven de onderscheiden woonbuurten mede hun eigenheid;

- de verkeersvoorzieningen dienen slechts ter ontsluiting van de woongebieden en de aansluiting daarvan op het hoofdwegennet.

2. Bestaande woningen worden voorzien van een redelijke uitbreidingsmogelijkheid ter realisering van een naar de eisen van de tijd redelijk wooncomfort. Daarbij wordt behoud van de herkenbaarheid, als vrijstaande, blok van twee aanéén of geschakelde woning, nagestreefd.

3. De woning kan worden gebruikt voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepen onder de voorwaarden dat:

- de woonfunctie van het betreffende pand in overwegende mate behouden blijft;

- er geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu door onder meer het aantrekken van publiek of verkeer, inhoudende dat de activiteit moet vallen onder categorie 1 zoals opgenomen in de bijlage. bij de voorschriften: lijst van bedrijfstypen en/of daarmee, naar het oordeel van Burgemeester en Wethou-ders, vergelijkbare bedrijven;

- er geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen/gronden;

- de ruimte ten behoeve van de voorgenomen activiteiten een beperkte omvang kent, dat wil zeggen dat maximaal 33% van het bruto vloeroppervlak van de woning voor de betreffende activiteiten gebruikt mag worden;

- ter plaatse geen detailhandel zal plaatsvinden;

- degene die de activiteiten in het pand verricht tevens de gebruiker van de eigenlijke woning moet zijn en deze activiteiten dienen alleen c.q. zoveel mogelijk zelfstandig te worden verricht;

- maximaal 1 persoon mag voor ondersteuning hieraan worden toegevoegd, maar deze persoon mag de bedoelde activiteiten niet zelfstandig uitoefenen;

- de activiteiten c.q. het beroep mag niet een zodanig verkeersaantrekkende werking hebben, waardoor de verkeersoverlast onevenredig zal toenemen, dan wel extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk worden. Zulks naar oordeel van Burgemeester en Wethouders;

- voor het plaatsen van eventuele reclameaanduidingen wordt verwezen naar artikel 4.7.2. van de Algemene Plaatselijke Verordening.

4. Onderscheid in de bouwmogelijkheden naar hoogte, oppervlak en situering leidt niet tot onderscheid in de gebruiksmogelijkheden. De gebruiksmogelijkheden van de onderscheiden bouwmogelijkheden worden niet beperkt, voor zover sprake is van normaal gebruik in relatie tot de woonbestemming.

5. Het beleid is gericht op de realisering van een integraal toegankelijke en sociaal veilige omgeving. De inrichting van de woonomgeving wordt daartoe afgestemd op de volgende uitgangspunten:

- menging van tuin- en straatgericht wonen;

- vermijding van blinde eindgevels op de woningen.

6. Het beleid is erop gericht om de verbouw en vervangende nieuwbouw van woningen zodanig te bevorderen, voor zover goed gesitueerd ten opzichte van winkels, opstapplaatsen voor openbaar vervoer en zorgvoorzieningen, dat aan de geschiktheid en inrichting voor ouderenhuisvesting redelijkerwijze wordt voldaan. Daarbij zal getoetst worden dat voldaan wordt aan de principes van aanpasbaar, duurzaam en energiebewust bouwen.

7. Het beleid is gericht op het bouwen volgens de principes van aanpasbaar, duurzaam en energiebewust bouwen, waarbij geen gebruik wordt gemaakt van uitloogbare materialen.

Lid C. Gebruik van de grond voor bebouwing
Op en in de tot Wonen W bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.

1. Voor gebouwen gelden daarbij de volgende bepalingen:

1.1. het rechtervak van de op de plankaart aangegeven matrix geeft het maximaal aantal bouwlagen aan voor de aaneengesloten gronden;

1.2. op de in de bestemming begrepen gronden mogen naast de bestaande bebouwing geen woningen worden opgericht behoudens vervangende nieuwbouw;

1.3. de bestaande hoofdgebouwen achter de aangeduide bouwgrens c.q. voorgevelrooilijn mogen uitbreiden waarbij de afstand tussen voor- en achtergevel:

- indien in het linkervak van de op de plankaart aangegeven matrix het cijfer 1 is aangegeven, niet meer dan 17,00 m. mag bedragen;

- indien in het linkervak van de op de plankaart aan-gegeven matrix het cijfer 2 is aangegeven, niet meer dan 13,00 m. mag bedragen,

mits nooit meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd en de inhoud van een grondgebonden woning maximaal 1.000 m3 en van een gestapelde woning maximaal 600 m3 bedraagt. Indien een bouwvlak is aangeduid mag het bouwvlak geheel worden bebouwd;

1.4. de (voor)gevels van het hoofdgebouw moeten geplaatst worden in de op plankaart aangegeven bouwgrens;

1.5. indien in het linkervak van de op de plankaart aangegeven matrix het cijfer 1 is aangegeven de afstand van de zijgevel van het hoofdgebouw minimaal 3,00 m. uit de nabij gelegen zijdelingse perceelsgrens dient te worden gebouwd;

1.6. indien in het linkervak van de op de plankaart aangegeven matrix het cijfer 2 is aangegeven de zijgevel in of minimaal 2,50 m. uit de zijdelingse perceelgrens dient te worden gebouwd;

1.7. in tegenstelling tot het bepaalde sub 1.3 mag de bestaande hoofdbebouwing van de op de plankaart nader aangeduide detailhandel, horeca en kantoor/praktijkruimten niet uitbreiden met uitzondering van uitbreiding van de bestaande hoofdgebouwen tot het in de ter plaatse geldende matrix aangegeven aantal bouwlagen;

1.8. bijgebouwen mogen worden opgericht overeenkomstig het bepaalde in artikel 22.

2. Voor andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

2.1. de hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 3,00 m. bedragen met uitzondering van:

- erfafscheidingen die voor de voorgevel van de wo-ning maximaal 1,00 m. en achter de voorgevel maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn;

- voorzieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8,00 m. hoog mogen zijn;

- antennes en antennemasten die maximaal 12,00 m. hoog mogen zijn.

3. Voor carports geldt dat deze worden aangemerkt als bijgebouwen; bijgebouwen, waaronder mede begrepen bijgebouwen, mogen worden opgericht overeenkomstig het bepaalde in artikel 22.

Lid D. Vrijstellingsbevoegdheid
1. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen:

1.1. van het bepaalde in lid A. voor wat betreft het cijfer in het linkervak van de matrix en wel zodanig dat één grondgebonden woning mag worden vervangen door maximaal twee gestapelde woningen indien de inhoud per woning niet minder dan 150 m³ bedraagt, het maximaal aantal bouwlagen, op de plankaart in het rechtervak van de matrix aangegeven, in acht wordt genomen en de woningen passen binnen de regionale afspraken over verdeling van woningbouw;

1.2. voor het gebruik van de woning voor de uitoefening van consument verzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten onder de voorwaarden dat:

- de woonfunctie van het betreffende pand in overwegende mate behouden blijft, inhoudende dat het bruto grondvloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 30% en nooit meer dan 80 m² als zodanig mag worden gebruikt voor de activiteiten;

- er geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu door onder meer het aantrekken van publiek of verkeer, inhoudende dat de activiteit moet vallen onder categorie 1 zoals opgenomen in de bijlage. bij de voorschriften: toegesneden lijst van bedrijfstypen en/of daarmee, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, vergelijkbare bedrijven;

- er geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen/gronden;

- ter plaatse geen detailhandel zal plaatsvinden;

- degene die de activiteiten in het pand verricht tevens de gebruiker van de eigenlijke woning moet zijn en deze activiteiten dienen alleen c.q. zoveel mogelijk zelfstandig worden verricht;

- maximaal 1 persoon mag voor ondersteuning hieraan worden toegevoegd, maar deze persoon mag de bedoelde activiteiten niet zelfstandig uitoefenen;

- voor het plaatsen van eventuele reclameaanduidingen wordt verwezen naar artikel 4.7.2. van de Algemene Plaatselijke Verordening.

1.3. van het bepaalde in lid B. sub 3, 4e gedachtestreepje voor het gebruik van de ruimte ten behoeve van aan huis gebonden beroep tot een maximum van 50% van het bruto vloeroppervlak van de woning met dien verstande dat voldaan wordt aan de overige voorwaarden zoals deze gesteld zijn in lid B. sub 3.;

1.4. van het bepaalde in lid C. sub 1.4 voor het overschrijden van de op de plankaart aangegeven bebouwingsgrens tot een maximum van 2,00 m. en over maximaal 30% van de voorgevellengte per bouwperceel, mits uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor het betreffend gebruik en voor wat betreft het aspect bodem, het bodembeheerplan van de gemeente Landgraaf het toetsingskader vormt, met betrekking tot ontwikkelingen betreffende het gebruik en het bouwen;

1.5. van het bepaalde in lid C. sub 1.5 tot het bouwen van de zijgevel in de zijdelingse bouwperceelgrens, mits uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor het betreffend gebruik en voor wat betreft het aspect bodem, het bodembeheerplan van de gemeente Landgraaf het toetsingskader vormt, met betrekking tot ontwikkelingen betreffende het gebruik en het bouwen ;

1.6. voor de bouw van één grondgebonden woning met bijgebouwen ter plaatse van een open plek tussen de bestaande bebouwingsstructuur, mits de op de plankaart aangegeven matrix in acht wordt genomen en onder de voorwaarden dat het bepaalde in lid C. sub 1.3 t/m 1.8, en 2.1 van dit artikel in acht wordt genomen voor zover dit van toepassing is en mits:

a. uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor het betreffend gebruik en voor wat betreft het aspect bodem, het bodembeheerplan van de gemeente Landgraaf het toetsingskader vormt, met betrekking tot ontwikkelingen betreffende het gebruik en het bouwen;

b. uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft geluid en indien noodzakelijk Gedeputeerde Staten van Limburg hogere grenswaarden hebben vastgesteld, tenzij afschermende voorzieningen zijn getroffen zodat ontheffing niet noodzakelijk is;

d. aantoonbaar wordt gemaakt dat de aanwezige flora en fauna niet wordt aangetast;

e. uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft luchtkwaliteit;

f. uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft externe veiligheid;

g. de bedrijfsuitoefening van bestaande bedrijven in de omgeving en hun bedrijfsvoering niet onevenredig belemmert;

h. de ontwikkelingen passen in de omgeving en geen afbreuk wordt gedaan aan de parkeerbalans in de directe omgeving;

i. de woningen passen binnen de regionale afspraken over verdeling van woningbouw;

j. overleg met het waterschap plaatsvindt in het kader van de watertoets;

k. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

1.7. voor de op de plankaart als:

- detailhandel aangegeven gronden voor het uitbreiden van het bedrijfsvloeroppervlak met maximaal 15%, tot een maximum van 200 m²;

- horeca aangegeven gronden voor het uitbreiden van het bedrijfsvloeroppervlak met maximaal 15% tot een maximum van 200 m²;

- kantoor/praktijkruimten aangegeven gronden voor het uitbreiden van het bedrijfsvloer-oppervlak tot maximaal 150 m².

1.8. ten behoeve van het inpandig bouwen van woningen in grootschalige, karakteristieke en/of monumentale bebouwing (woningsplitsing), mits:

a. de noodzaak ten behoeve van het behoud van de karakteristieke verschijningsvorm en/of de cultuurhistorische waarde is aangetoond;

b. de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex behouden blijven;

c. aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen niet onevenredig worden aangetast;

d. de totstandkoming van een goed woonklimaat in de te realiseren woningen gegarandeerd kan worden;

e. de woningbouw past binnen de in het regionaal volkshuisvestingsplan opgenomen aantallen,

met dien verstande dat:

- de bouwmassa niet mag toenemen;

- de woningen afzonderlijk een inhoud hebben van ten minste 300 m²;

- voorafgaand aan de realisatie van de toe te voegen woning het oppervlak aan bijgebouwen is teruggebracht tot ten hoogste 70 m² per woning, tenzij er sprake is van bijgebouwen met landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden;

- voor het overige voldaan wordt aan het bepaalde in dit artikel.

1.9. voor de bouw van drie grondgebonden woningen met bijgebouwen binnen de ingevolge dit artikel aangegeven begrenzing vrijstellingsbevoegdheid op de plankaart, mits de op de plankaart aangegeven matrix in acht wordt genomen en onder de voorwaarden dat het bepaalde in lid C. sub 1.3 t/m 1.8, en 2.1 van dit artikel in acht wordt genomen voor zover dit van toepassing is en mits: