gemeente: Wormerland   status: Ontwerp
plannaam: Poort van Wormer 2010   datum: 16-09-2010
 

Artikel 8 Wonen - 2

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

      1. wonen

      2. aan huis verbonden beroepen, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 30m2 waarbij geldt dat:

        1. geen onevenredige druk op de bestaande parkeermogelijkheden bij de woning en in de omgeving van de woning mag ontstaan;

        2. geen detailhandel is toegestaan;

      3. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen, water;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

8.2 Bouwregels

 

8.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

      1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

      2. de bouwhoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte aangegeven bouwhoogte bedragen;

      3. het oprichten van woningen is slechts toegestaan indien de woningen voorzien zijn van een dove gevel tenzij:

        1. de woningen voldoen aan de door het bevoegd gezag vastgestelde hogere grenswaarde en de woningen niet meer dan 55 dB(A) aan industrielawaai op de gevel van het hoofdgebouw hebben;

        2. of de woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde.

 

8.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

      1. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3m bedragen;

      2. de maximale bouwhoogte van pergola’s mag maximaal 3,5 m bedragen;

      3. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen maximaal 2 m bedragen.

8.3 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

      1. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 45 m2;

      2. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;

      3. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;

      4. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.