Gemeente Zundert
Bestemmingsplan
Ettenseweg 30
Rijsbergen
datum: 26 maart 2009
projectnummer: 02006.013
Gemeente Zundert
Bestemmingsplan
Ettenseweg 30
Rijsbergen
Inhoud
1.
toelichting
2.
bestemmingsplanregels
3.
verbeelding
blad : 2009.0301
d.d. : 28 oktober 2008
Fragment topografische kaart met indicatie ligging plangebied
Op het perceel aan de Ettenseweg
30 te Rijsbergen is een woning aanwezig waarvoor initiatieven zijn ontwikkeld
om deze bestaande woning te slopen en ter plaatse een nieuwe woning met
bijgebouwen op te richten.
Het geldende bestemmingsplan
‘partiële herziening van het Buitengebied Rijsbergen - Burgerbebouwing’
voorziet niet in de mogelijkheid om woningen ter plaatse te herbouwen.
De woning grenst evenwel aan
de kom van Rijsbergen en een planologische dwingende reden om de woning ter
plaatse niet te mogen herbouwen is gelet op de ligging niet meer aanwezig.
De gemeente Zundert is door de
initiatiefnemers verzocht medewerking te verlenen aan een
bestemmingsplanprocedure om te komen tot een partiële herziening van het
geldende bestemmingsplan.
Het onderhavige
bestemmingsplan is opgesteld met als doel om tot een passende juridische regeling
te komen, waarin de woning en de bijgebouwen in een woonbestemming geregeld
zijn.
In hoofdstuk 2 wordt een
beschrijving van het planologische kader weergegeven. In hoofdstuk 3 volgt een planbeschrijving.
Vervolgens worden in hoofdstuk 4 de relevante uitvoeringsaspecten beschreven.
In hoofdstuk 5 wordt tenslotte de juridische regeling toegelicht. Nadat
inspraak en vooroverleg hebben plaatsgevonden zal het resultaat daarvan in
hoofdstuk 6 verwerkt worden.
Ligging woning gezien vanaf de grens bebouwde kom
Ligging grens bebouwde kom vanaf het erf van de woning
Aanleiding
voor het opstellen van de Interimstructuurvisie is de inwerkingtreding van de
nieuwe Wet ruimtelijke ordening op 1 juli 2008. Deze wet verplicht overheden
tot het opstellen van een structuurvisie waaruit blijkt wat hun belangen zijn
en welke instrumenten ze inzetten om deze te realiseren.
In
deze Interimstructuurvisie zijn de (ruimtelijke) belangen en doelen van de
provincie Noord-Brabant benoemd en op hoofdlijnen in beleid uitgewerkt.
De
Interimstructuurvisie bevat in hoofdzaak bestaand ruimtelijk beleid, zoals
opgenomen in Brabant in Balans. Streekplan Noord-Brabant 2002. Verouderde
teksten zijn daarbij geactualiseerd en er is rekening gehouden met
besluitvorming die na de vaststelling van het Streekplan 2002 heeft plaatsgevonden.
Het
hoofdbelang van de provincie voor het ruimtelijk beleid is zorgvuldig
ruimtegebruik. Maar met ruimte voor ontwikkelingen die bijdragen aan het op provinciale
schaal behouden en verkrijgen van samenhang en balans tussen economische,
ecologische en sociaal-culturele kwaliteiten. Hierbij wil de provincie ook een
meer ontwikkelende rol innemen, door de inzet van nieuwe instrumenten die de
Wet ruimtelijke ordening biedt.
Het
buitengebied blijft in hoofdzaak bestemd voor landbouw, natuur en recreatie. Om
de drie hoofdfuncties maximaal tot hun recht te laten komen, is het
buitengebied gezoneerd in een groene hoofdstructuur (GHS) en een agrarische
hoofdstructuur (AHS). In de GHS is op langere termijn alleen plaats voor
natuur, grondgebonden landbouw, recreatie met een groen karakter en andere
laagdynamische functies, zoals bosbouw en waterbeheer. Binnen de AHS kan landbouw
de boventoon blijven voeren.
Fragment kaart Ruimtelijke Hoofdstructuur met indicatie ligging
plangebied
Aanleiding
voor het opstellen van deze nota is de inwerkingtreding van de nieuwe Wet
ruimtelijke ordening per 1 juli 2008. Deze nota hangt nauw samen met de Brabant
in Ontwikkeling. Interimstructuurvisie Noord-Brabant waarin de ruimtelijke belangen
van de Provincie Noord-Brabant door Provinciale Staten zijn aangegeven en op
hoofdlijnen in beleid zijn uitgewerkt.
Het
plangebied is gelegen in de AHS-landbouw - AHS-overig. In deze zone krijgt de
landbouw in beginsel de ruimte om zich in de door haar gewenste richting te
ontwikkelen, zonder dat daarbij een voorkeur geldt voor bepaalde vormen van
landbouw.
Ten
aanzien van burgerwoningen in het buitengebied is het Streekplan zeer strikt;
wonen moet zoveel mogelijk geconcentreerd worden in de kernen. Spreiding van
woonbebouwing in het buitengebied moet tegengegaan worden om verstening te
voorkomen.
Voor
het onderhavige project zijn de volgende uitgangspunten uit de Paraplunota van
belang.
Voor
bestaande burgerwoningen in het buitengebied kan de gemeente
ontwikkelingsruimte bieden, mits de bestaande beeldbepalende kwaliteiten in de
omgeving niet geschaad worden. In beginsel acht de provincie het gewenst dat de
gemeente daarbij de volgende uitgangspunten hanteert:
woningen
mogen worden vergroot tot een maximale inhoudsmaat van 600 m³, waarbij ondergrondse ruimten zoals kelders niet worden meegeteld.
Vervangende
nieuwbouw van een burgerwoning in het buitengebied is toegestaan. Behoudens
bijzondere omstandigheden moet deze vervangende nieuwbouw in beginsel
plaatsvinden op locatie van de bestaande fundamenten.
Bebouwingslint langs de Ettenseweg
Het
uitwerkingsplan is een gevolg van de opdracht uit het Streekplan “Brabant in
Balans” van 2002 om voor elke stedelijke en landelijke regio een
uitwerkingsplan op te stellen. Het uitwerkingsplan is vormgegeven op basis van
de vijf leidende principes uit het streekplan.
Het duurzaam ruimtelijk
structuurbeeld geeft een visie op de ruimtelijke structuur (opbouw en
samenhang) van het hele plangebied. Hierbij wordt ruimtelijke kwaliteit, in
overeenstemming met de drie lagen van de lagenbenadering, integraal benaderd:
kwaliteiten die te maken hebben met bijvoorbeeld water, cultuurhistorie, milieu
en verkeer en vervoer worden in beeld gebracht.
De
planlocatie ligt in het gebied aangeduid als stedelijk gebied en betreft het
bebouwingslint langs de Ettenseweg.
Dit zijn die delen van het
stedelijk gebied waar het beleid nu en in de toekomst gericht is op het beheer
van de bestaande kwaliteiten. Intensivering van het ruimtegebruik en aanpassing
van het stedelijk gebied, waar dat vanwege bestaande ruimtelijke kwaliteiten
mogelijk en verantwoord is, kan nodig zijn. Dit zal niet snel leiden tot een
totaal andere structuur of functie van stadsdelen en of wijken.
Fragment Uitwerkingsplan met indicatie ligging plangebied
Op 22 april 2005 is het
Reconstructieplan / MER De Baronie vastgesteld door Provinciale Staten van
Noord-Brabant.
De locatie ligt binnen het
extensiveringsgebied. Het extensiveringsgebied intensieve veehouderij is een
ruimtelijk begrensd gedeelte van een reconstructiegebied, gericht op verweving
van landbouw, wonen en natuur. Hervestiging of uitbreiding van intensieve
veehouderij is mogelijk mits de ruimtelijke kwaliteit of functies van het
gebied zich daar niet tegen verzetten.
Het reconstructieplan heeft
geen specifieke eisen voor burgerwoningen. De zonering heeft geen invloed op
het initiatief omdat het een bestaande woning betreft.
Fragment Reconstructieplan/Milieueffectrapport De Baronie Plankaart 2
Sociale en economische vitaliteit met indicatie ligging plangebied
Het
plangebied ligt binnen het bestemmingsplan ‘Partiële herziening van het
Buitengebied Rijsbergen - Burgerbebouwing’ van de gemeente Zundert welke op 20
maart 1986 is vastgesteld.
De ‘Partiële herziening
Buitengebied Rijsbergen – Burgerbebouwing’ is opgesteld omdat bij Koninklijk Besluit
van 7 november 1983 het goedkeuringsbesluit van Gedeputeerde staten van
Noord-Brabant van het bestemmingsplan Buitengebied van Rijsbergen - zoals dat
door de raad van de gemeente Rijsbergen op 15 december 1977 en 9 maart 1978 is
vastgesteld en op 7 februari 1979 door Gedeputeerde staten van Noord-Brabant
gedeeltelijk is goedgekeurd - is vernietigd op onder andere het onderdeel
woondoeleinden.
De partiële herziening uit
1986 omvat in hoofdzaak een regeling voor burgerwoningen in het buitengebied.
Uitgangspunt van de regeling was het duldend karakter van het plan waar het de
aanwezigheid van burgerwoningen in het buitengebied betrof. Het duldende
karakter was aanleiding voor de bepaling dat algehele verbouw of nieuwbouw van
de woningen niet is toegestaan. Voor de regeling van de bebouwingsmogelijkheden
zijn alle woningen opgenomen in een woningregister.
Voor de locatie Ettenseweg
30 is het registernummer 145 van toepassing. Het woonregister geeft voor het
perceel de volgende regeling:
voor de woning:
Type: W
(één vrijstaande woning;
oppervlak : 120 m²;
goothoogte: 4,5 meter;
voor de bijgebouwen:
oppervlak 40 m²;
goothoogte 3 meter.
Voor de bepaling van het
bestemmingsvlak is destijds uitgegaan van het daadwerkelijk in gebruik zijnde
erf. Dit heeft als gevolg dat het bestemmingsvlak niet altijd samenvalt met het
eigendom. Voor het perceel aan de Ettenseweg heeft dit tot gevolg dat een flink
deel van het perceel een agrarische bestemming heeft. Het bestemmingsvlak heeft
een breedte van ca 30 meter en een gemiddelde diepte van 60 meter, het oppervlak bedraagt dus ca 1800 m².
Kaartfragment vigerend bestemmingsplan
Op 14 februari 2002 heeft de
gemeenteraad de Structuurvisie Plus vastgesteld, waarin de gewenste ruimtelijke
ontwikkeling van de gemeente Zundert als geheel is vastgelegd. In de
Structuurvisie Plus legt de gemeente Zundert haar ambitieniveau vast en geeft
op basis van het gewenste toekomstbeeld de ontwikkelingsmogelijkheden aan. De
toekomstvisie is gebaseerd op het vastgestelde Duurzaam Ruimtelijk
Structuurbeeld. De basis van het Duurzaam Ruimtelijk Structuurbeeld en de
toekomstvisie vormen de specifieke kwaliteiten van de gemeente Zundert.
De Structuurvisie Plus sluit
aan bij de methode van de provincie in het aanwijzen van GHS- en AHS-zones met
een verschil in waarde. Het plangebied ligt binnen de zone AHS-landbouw.
In de AHS staat
instandhouding en versterking van de landbouw voorop, waarbij niet aan het
buitengebied gebonden bebouwing en functies geweerd moeten worden.
Uitzonderingen zijn denkbaar, indien de bebouwing tegelijkertijd een duidelijke
kwalitatieve meerwaarde heeft op het vlak van natuur, landschap of recreatie.
Het bebouwingslint langs de
Ettenseweg is als woongebied bestaand aangeduid.
Fragment Structuurvisie-Plus met indicatie ligging plangebied
Om gevolg te geven aan de
nieuwe Woningwet heeft de gemeente Zundert begin 2004 een welstandsnota op
laten opstellen als beoordelingskader van bouwplannen. Het plangebied is
gelegen in het deelgebied ‘Agrarisch gebied’ met een welstandsniveau 2. Aan
woningen en boerderijen in het buitengebied worden nadere voorwaarden gesteld,
die betrekking hebben op de specifieke kenmerken zoals bouwmassa, gevelindeling
en kleur- en materiaalgebruik.
Het schetsplan is besproken
door de welstandscommissie in de vergadering van 9 augustus 2006. De
welstandscommissie is van mening dat het bouwplan voldoet aan redelijke eisen
van welstand. Het plan is getoetst aan de gestelde criteria uit de
welstandsnota voor het agrarische gebied en voldoet aan alle aspecten.
In
de huidige situatie is het perceel voor een deel bestemd tot “Woondoeleinden”.
Het oppervlak van het bestemmingsvlak bedraagt ca 1800 m². Het niet tot “Woondoeleinden” bestemde deel vormt visueel een overgang naar de bebouwde
kom hoewel de afstand van ca 60 meter als gering is te kenmerken om als
bufferzone te kunnen functioneren. De woning maakt deel uit van een
bebouwingslint langs de Ettenseweg.
Ter
plaatse van de toegang tot het perceel zijn in de Ettenseweg
verkeersvoorzieningen aangebracht.
Verkeersvoorzieningen Ettenseweg
Kadastrale situatie Gemeente Rijsbergen,
sectie C, nr 1951
In de toekomstige zal de
huidige woning plaats maken voor een woning die voldoet aan de wensen van de
initiatiefnemer. In wezen verandert er niet veel omdat waar nu een woning is
voorzien er een woning wordt teruggebouwd.
Door een andere situering
van de woning zal op de plaats van de huidige woning het bijgebouw worden
gebouwd. Hiermee wordt bereikt dat het hoofdgebouw een grotere afstand tot het
belendende perceel heeft. De woning krijgt daarmee een meer centrale plaats op
het perceel. Het bestemmingsvlak “Woondoeleinden” zoals dat in de ‘Partiële
herziening Buitengebied Rijsbergen – Burgerwoningen’ is toegepast kan worden
gehandhaafd met dien verstande dat daarop de regeling wordt toegepast die
aansluit bij de plansystematiek die in de gemeente Zundert gebruikelijk is.
Bestaande en nieuwe situatie schaal 1: 1.000
Op de betreffende locatie is
reeds een woning aanwezig. Het bestemmingsplan heeft alleen ten doel om
algehele herbouw van de woning mogelijk te maken. De uitgangspunten van de
regeling uit 1986 dat geen volledige dan wel feitelijke herbouw van de woning
mag plaats vinden, dus in wezen een uitsterfconstructie, past niet meer in het
huidige beleid omtrent burgerwoningen in het buitengebied.
Door de herbouw zal de
onbebouwde ruimte tussen bebouwde kom en woning gehandhaafd blijven zodat het
bestaande beeld niet wordt aangetast.
De locatie maakt onderdeel
uit van een rijtje bestaande woningen waarbij de ligging in één rooilijn
kenmerkend is. Om het kenmerk te behouden is een grotere afstand tot de weg
minder gewenst omdat daardoor een visueel gat ontstaat in een bestaande
gevelwand.
In de Structuurvisie Plus is
het gebied aangewezen als zoekgebied voor verstedelijking. Indien in de
toekomst de bebouwde kom zal worden uitgebreid, is door de handhaving van de
rooilijn een betere aansluiting met de bestaande bebouwing binnen de kom te
realiseren. De huidige afstand tot de grens van de bebouwde bedraagt ca 60 m, een aanpassing op termijn van de komgrens is niet ondenkbeeldig.
Fragment cultuurhistorische waardenkaart van de provincie Noord-Brabant
Archeologie
Het initiatief is voor
advies voorgelegd aan de regioarcheoloog. Het advies luidt dat een bureauonderzoek
en verkennend booronderzoek noodzakelijk is.
Op 18 juni 2008 verleende
Van Dun Advies aan BILAN opdracht voor een archeologisch bureauonderzoek en
inventariserend veldonderzoek (karterende fase) van het plangebied ‘Ettenseweg 30’ te Rijsbergen, gemeente Zundert (provincie Noord- Brabant). De aanleiding voor dit onderzoek was
de voorgenomen nieuwbouw op de locatie.
Uit het bureauonderzoek
bleek dat het plangebied een hoge archeologische verwachting heeft die te relateren
is aan het voorkomen van hoge zwarte enkeerdgronden.
In de omgeving van het
plangebied zijn in vergelijkbare bodemkundige contexten archeologische waarnemingen
bekend uit de steentijd tot en met de late Middeleeuwen. Het plangebied maakte
in ieder geval vanaf de negentiende eeuw tot het midden van de twintigste eeuw
deel uit van een akkergebied.
Tussen de jaren 30 en 60 van
de twintigste eeuw raakte een deel van het plangebied bebouwd met een woonhuis.
Bij de bouw van het huis kunnen bodemverstorende activiteiten hebben
plaatsgevonden, die echter, vanwege de beschermende werking van het esdek, naar
verwachting geen nadelige gevolgen voor het bodemarchief hebben gehad.
De hoge archeologische
verwachting werd bevestigd door het veldwerk. In het plangebied waren in twee boringen
een hoge zwarte enkeerdgrond met een begraven podzolprofiel aanwezig. In drie
boringen was de dikte van de humeuze A-horizont dunner dan 50 cm met daaronder een (restant van een) podzolprofiel.
De bodem in deze boringen
wordt gerekend tot de laarpodzolgronden.
Er werden geen
archeologische indicatoren aangetroffen, op basis van de resultaten van het
bureau- en booronderzoek blijft het plangebied door de aanwezigheid van een
onverstoord bodemprofiel een hoge verwachting behouden voor het aantreffen van
archeologische waarden. Vervolgonderzoek in de vorm van proefsleuven wordt
geadviseerd. Dit vervolgonderzoek dient te worden uitgevoerd op basis van een
door de verantwoordelijke overheid geaccordeerd Programma van Eisen.
Dit is een selectieadvies
dat door de verantwoordelijke overheid, de gemeente Zundert, moet worden beoordeeld
en onderschreven in een selectiebesluit.
Door de regioarcheoloog is
op basis van het onderzoek een programma van eisen opgesteld.
Het doel van het
proefsleuvenonderzoek is het aanvullen en toetsen van de hoge archeologische
verwachtingswaarde zoals die naar voren is gekomen uit het bureau- en
inventariserend veldonderzoek (karterende fase). Indien archeologische overblijfselen
worden aangetroffen, dan dient hiervan een waardering plaats dienen te vinden
op basis van inhoudelijke en fysieke criteria. Hierbij wordt gelet op de aard,
omvang, ouderdom, gaafheid en conservering van de aangetroffen archeologische
sporen en vondsten. Het onderzoek resulteert in een waardestelling van de
aangetroffen archeologische vindplaats(en) en een selectieadvies voor eventueel
vervolgonderzoek of behoud in situ.
Het onderzoek is gebaseerd
op het selectiebesluit d.d. 10-09-2008 van het Regiobureau Breda namens de
gemeente Zundert.
Het betreffende onderzoek kan gelijktijdig met de
sloop van de bestaande woning worden uitgevoerd.
Geluid
De nieuwe woning dient ter
vervanging van de bestaand woning. Het gebruik als woning zal dus worden gehandhaafd.
De afstand tot de as van de weg blijft ongewijzigd. Omdat het om feitelijke
herbouw gaat die niet in het geldende bestemmingsplan is voorzien is er sprake
van een nieuwe situatie zoals bedoeld in de Wet geluidhinder. De
voorkeursgrenswaarde bedraagt 48 dB. Onder voorwaarden kan een hogere
geluidswaarde worden vastgesteld tot maximaal 58 dB. Een akoestisch
onderzoek is uitgevoerd en heeft als resultaat dat de geluidsbelasting op de
voorgevel hoger is dan de maximaal toelaatbare geluidsbelasting waarvoor nog
ontheffing is te verkrijgen. De voorgevel dient daarom als ‘dove gevel’ te
worden uitgevoerd en voor de overige gevels zal ontheffing bij het bevoegde
gezag worden aangevraagd.
Het handhaven van de
heersende rooilijn is uit stedenbouwkundig oogpunt gewenst. Indien op termijn
de grens van de bebouwde kom wordt verlegd dan is het verbouwen van een ‘dove
gevel’ een eenvoudige ingreep. Indien de woning op grotere afstand van de weg
wordt gebouwd ontstaat een visueel gat dat in de toekomst niet op eenvoudige
wijze is te dichten. Hoewel de termijn waarop een mogelijke uitbreiding van de
bebouwde kom niet bekend is, is op grond van het beleid dat in de
Structuurvisie Plus is neergelegd, aan te nemen dat de uitbreiding zal plaats
vinden.
Een naar de toekomst
gerichte situering is daarom op zijn plaats ook al is de consequentie dat
‘tijdelijk’ een dove gevel moet worden toegepast.
Een bijkomend punt is dat
bij een grotere afstand tot de weg de afstand tot een bestaande kas zal worden
verkleind. In de voorgestelde situering treedt er geen conflict op.
Het akoestisch onderzoek is
als bijlage bijgevoegd.
Bedrijven en
milieuzonering
De woning zal, omdat het een
bestaande woning betreft, geen wijziging brengen in de omgevingscategorie en
zal dus geen belemmering opleveren voor de ontwikkeling van de bedrijven in de
omgeving.
Handreiking VNG: “Bedrijven
en Milieuzonering”:
Een tuinbouwkas wordt in de
handreiking aangemerkt als categorie-2-activiteit. Een bestaande tuinbouwkas is
aanwezig en dient bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen beschermd te worden
tegen nadelige invloeden. Derhalve dient een vrije zone van 30 meter tot woningen van derden in acht te worden genomen.
De afstand tussen de nieuw
te bouwen woning en de tuinbouwkas bedraagt ongeveer 40 meter. De nieuwe woning ligt daarmee buiten de invloedsfeer van de tuinbouwkas.
Volgens het gemeentelijk
milieuregistratiesysteem zijn er geen andere bedrijfsactiviteiten in de
omgeving die invloed hebben op de beoogde bouwlocatie. De beoogde herbouw van
de woning stuit niet op bezwaren.
Gemeentelijk
bedrijvenbestand Ettenseweg te Rijsbergen:
Flora / Fauna
De locatie van de woning is
reeds als tuin bij de woning in gebruik. Door het regelmatige onderhoud is de
aanwezigheid van beschermde soorten niet aannemelijk. Om deze reden wordt
afgezien van een nader onderzoek.
Waterhuishouding
Het hemelwater zal vrij op
het erf lopen en in de bodem infiltreren. Voorkomen moet worden dat via het
hemelwater verontreinigingen in de bodem terecht komen. Dit kan worden voorkomen
door het toepassen van bouwmaterialen die geen uitlogende of uitspoelbare
stoffen bevatten en direct in de bodem infiltreren.
De bestaande woning is reeds
aangesloten op de riolering en hierin komt geen wijziging.
Bodemonderzoek
Op het perceel is een
bodemonderzoek is door Wematech Bodem Adviseurs BV een bodemonderzoek
uitgevoerd. Het bodemonderzoek strekte zich uit op het gedeelte van het perceel
gelegen naast de bestaande woning en exact op de bouwlocatie. De resultaten van
het bodemonderzoek worden evenwel voldoende betrouwbaar geacht voor een beeld
van de kwaliteiten van de bodem. De conclusie blijft dat er geen belemmering is
voor het uitvoeren van het voorgenomen bouwplan. Het onderzoek is als bijlage
toegevoegd.
Luchtkwaliteit
De nieuwe Wet Luchtkwaliteit
is op 15 november 2007 in werking getreden (onderdeel van de Wet Milieubeheer,
hoofdstuk 5 titel 2) en vervangt het Besluit luchtkwaliteit 2005. Conform deze
nieuwe wet luchtkwaliteit kan elk project dat NIBM (niet in betekende mate)
bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit uitgevoerd worden.
Een project is NIBM als
aannemelijk is dat het project een toename van de concentratie veroorzaakt van
maximaal 3% van de grenswaarde voor het jaargemiddelde concentratie van fijn
stof en stikstofdioxide. Dit komt overeen met 1,2 µg/m³ voor zowel fijn stof
als stikstofdioxide. De 3% grens is van toepassing vanaf het moment dat de
Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) definitief is
vastgesteld. In de tussenperiode wordt de 1% grens gehanteerd (0,4 µg/m³) Voor
de realisatie van woningen betekent dit dat bij projecten waarbij sprake is van
één ontsluitingsweg en 500 of meer woningen gerealiseerd worden, een
luchtkwaliteitsonderzoek nodig is.
Op
basis hiervan kan worden geconcludeerd dat onderhavig project met de herbouw
van 1 woning als een project gezien kan worden dat een niet in betekende mate
toename van de concentratie veroorzaakt. Voor onderhavig project hoeft dan ook
geen luchtkwaliteitsonderzoek uitgevoerd te worden
Externe veiligheid
Door de herbouw van de
woning treedt ook hier geen verandering op ten opzichte van de huidige
situatie.
Luchtfoto van de locatie Bron Terra Desk
De regeling in het
bestemmingsplan is gericht op het bestemmen van de gronden voor wonen waarbij
herbouw mogelijk wordt.
Het plangebied is beperkt
tot het bestemmingsvlak “Woondoeleinden” zoals dit in ‘Partiële herziening
bestemmingsplan Buitengebied Rijsbergen – Burgerwoningen’ is aangegeven.
De woning wordt dus gerealiseerd
op de in beginsel tot “Woondoeleinden” bestemde gronden.
Voor de wijze van bestemmen
is de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2008 versie 10 april 2008
uitgangspunt van de regeling geweest. Voorts is zoveel als mogelijk aangesloten
bij het Handboek (digitaal) bestemmingsplan van de gemeente Zundert 15 mei 2007
gehanteerd.
Binnen de bestemming “Wonen”
gegeven bouwmogelijkheden en maatvoeringen zijn in overstemming met de
bouwmogelijkheden die de Interimstructuurvisie ‘Brabant in ontwikkeling’ en de
Paraplunota biedt.
De regeling maakt
onderscheid tussen een hoofdgebouw en bijgebouwen. Voor elk is een aparte
maatvoering gegeven. Voor de woning wordt uitgegaan van een inhoudsmaat en voor
de bijgebouwen wordt uitgegaan van een oppervlaktemaat.
Overleg
Het voorontwerp
bestemmingsplan is voor overleg voorgelegd aan:
-
Directie Ruimtelijke Ontwikkeling en Handhaving
van de Provincie Noord-Brabant;
-
VROM-Inspectie Regio Zuid;
-
Waterschap Brabantse Delta.
De betreffende instanties
hebben schriftelijk dan wel op andere wijze kenbaar gemaakt dat er geen aanleiding
is tot het maken van opmerkingen. De resultaten zijn als bijlage toegevoegd.
Inspraak
In het kader van de inspraak
heeft het voorontwerp bestemmingsplan vanaf 29 mei 2008 gedurende 6 weken ter
inzage gelegen. Naar aanleiding van de terinzagelegging zijn geen
inspraakreacties ontvangen.
Terinzagelegging ontwerp
bestemmingsplan en vaststelling bestemmingsplan
Het ontwerp bestemmingsplan
heeft vanaf 18 december 2008 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Naar
aanleiding van de terinzagelegging zijn geen zienswijzen ontvangen. Vervolgens
is het bestemmingsplan op 26 maart 2009 ongewijzigd vastgesteld.
