direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oude Buisse Heide
Gemeente:
Zundert
Status:
vastgesteld
Team:
Contact:
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Huidige situatie
1.3 Huidige planologisch regiem en begrenzing plangebied
1.4 Het plan op hoofdlijnen
1.5 Bestemmingsplanherziening is noodzakelijk
1.6 Bij het plan behorende stukken
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het initiatief
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Inrichtingsplan toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.3 Archeologische en cultuurhistorische waarden
4.4 Water
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Brandveiligheid
5.7 Wet geurhinder en veehouderij
5.8 Bedrijven en milieuzonering
5.9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Plan in eerdere fase
7.3.2 Het uiteindelijke plan
7.3.3 Het ontwerpbestemmingsplan
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Cultuurhistorische waardestelling deel A
Bijlage 2 Cultuurhistorische waardestelling deel B
Bijlage 3 Quickscan Wet natuurbescherming lixboxenstal
Bijlage 4 Quickscan Wet natuurbescherming Buisse Heide en Stenen Schuur
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming verbouwen begane grond Oude Buisse Hoeve Achtmaal
Bijlage 6 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 7 Vooroverlegreactie provincie Noord-Brabant
Bijlage 8 Vooroverlegreactie Waterschap Brabantse Delta
Bijlage 9 Tweede vooroverlegreactie provincie Noord-Brabant
Bijlage 10 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten
1.4 Aanduiding
1.5 Aanduidingsgrens
1.6 Aardkundige waarden
1.7 Achtererf
1.8 Afhankelijke woonruimte
1.9 Atelier
1.10 Basiszoneringslijst
1.11 Bebouwing
1.12 Bebouwingscluster
1.13 Bebouwingslint
1.14 Bebouwingspercentage
1.15 Bed & Breakfast
1.16 Bedrijf
1.17 Bedrijfsgebouw
1.18 Bedrijfsvloeroppervlakte
1.19 Bedrijfswoning / dienstwoning
1.20 Bestaande situatie
1.21 Bestemmingsgrens
1.22 Bestemmingsvlak
1.23 Bijbehorend bouwwerk
1.24 (Woon)boerderij
1.25 Bouwen
1.26 Bouwgrens
1.27 Bouwlaag
1.28 Bouwperceel
1.29 Bouwvlak
1.30 Bouwwerk
1.31 Brutovloeroppervlak
1.32 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing
1.33 Cultuurhistorische waarde
1.34 Dagrecreatiie
1.35 Dak
1.36 Detailhandel (bedrijf)
1.37 Detailhandel, productiegebonden
1.38 Dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.39 Differentiatiegrens
1.40 Differentiatievlak
1.41 Ecologische hoofdstructuur
1.42 Ecologische verbindingszone
1.43 Ecologische waarden en kenmerken
1.44 Erf
1.45 Erfbeplanting
1.46 Escortbedrijf
1.47 Extensieve recreatie
1.48 Extensiveringsgebied
1.49 Functie
1.50 Gebouw
1.51 Groenblauwe mantel
1.52 Groepsaccomodatie
1.53 Hoofdfunctie
1.54 Hoofdgebouw
1.55 Horeca (bedrijf)
1.56 Horeca, kleinschalig of ondergeschikt
1.57 Huishouden
1.58 Hydrologische waarden
1.59 Kampeermiddel
1.60 Kantoor
1.61 Kelder
1.62 Kleinschalig kampeerterrein
1.63 Koffie-/theehuis
1.64 Landgoed
1.65 Landschappelijke waarden en kenmerken
1.66 Landschapselementen
1.67 Maatschappelijke voorzieningen
1.68 Mantelzorg
1.69 Milieucategorie
1.70 Milieuhygiënische uitvoerbaarheid
1.71 Nevenactiviteit
1.72 Onverhard
1.73 Ophogen
1.74 Paardenbak
1.75 Peil
1.76 Perceelsgrens
1.77 Permanente bewoning
1.78 Productiegebonden detailhandel
1.79 Proeflokaal
1.80 Prostitutie
1.81 Raamprostitutie
1.82 Recreatiebedrijf
1.83 Receatief medegebruik
1.84 Recreatiewoning
1.85 Ruimtelijke kwaliteit
1.86 Sauna
1.87 Seksinrichting
1.88 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.89 Terras
1.90 Tijdelijke verblijfsruimte/semi-permanente voorziening
1.91 Vaste standplaats
1.92 Verbeelding
1.93 Verblijfsrecreatie
1.94 Vergaderlocatie
1.95 Verhard
1.96 (Netto) verkoopvloeroppervlak
1.97 Voorgevellijn
1.98 Voorkeurswaarde
1.99 Vormverandering van een bouwvlak/bestemmingsvlak
1.100 Watergang
1.101 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.102 Weg
1.103 Werk
1.104 Woning
1.105 IJsmakerij
1.106 IJssalon
1.107 Zakelijke dienstverlening
1.108 Zomerseizoen
1.109 Solitair gebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Bij het toepassen van deze regels wordt als volgt gemeten
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen op verbod
4.4.3 Afwegingskader
4.4.4 Waarden
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Woningen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde bij woningen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Afwijken ten behoeve van tijdelijke woonunits ten behoeve van mantelzorg
5.4.3 Afwijken ten behoeve van een paardenbak voor hobbymatig gebruik
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Beroepen en bedrijven aan huis
5.5.2 Verboden gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijken ten behoeve van nevenactiviteiten, bed & breakfast
Artikel 6 Waarde - Attentiegebied EHS
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen op verbod
6.4.3 Onderzoek
6.4.4 Afwegingskader
Artikel 7 Waarde - Landgoed
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Strijdig gebruik
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Waarde Archeologie - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken
8.3.2 Archeologisch rapport
8.3.3 Advies
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Omgevingsvergunning
8.4.4 Omgevingsvergunning voor het slopen
8.4.5 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergronds bouwen
10.2 Afwijkende maten
10.2.1 Goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Voorwaardelijke verplichting
11.2 Afwijken van voorwaardelijke verplichting
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijken
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Algemene wijziging
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Nadere eis
15.2 Bij wijziging
Artikel 16 Overige regels
16.1 Werking wettelijke regelingen
16.2 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
16.3 Prioriteit van dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Bouwwerken
17.1.1 Bouwwerken
17.1.2 Afwijken
17.1.3 Uitzondering
17.2 Gebruik
17.2.1 Gebruik
17.2.2 Wijziging gebruik
17.2.3 Onderbreken gebruik
17.2.4 Uitzondering
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan Roosendaalsebaan 19 en 21
Bijlage 2 Richtafstanden