direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Amarant, Centrumlocatie "De Leijakker", te Rijsbergen
Inhoudsopgave
Plan:
Amarant, Centrumlocatie "De Leijakker", te Rijsbergen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0879.BPdeleijakker-VS01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Historie
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Planologisch relevante aspecten
4.1 Bodem
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Geluid
4.4 Gezondheidsaspecten
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Watertoets
4.8 Natuurbescherming
4.9 Stikstofdepositie
4.10 Cultureel erfgoed
4.11 Besluit m.e.r.
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Toelichting op de planregels
5.3 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererf:
1.7 achtergevel:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 archeologisch monument:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische deskundige:
1.12 archeologisch rapport:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarden:
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingsgrens:
1.17 bebouwingspercentage:
1.18 bedrijf:
1.19 behoudsmaatregelenplan:
1.20 bestaande situatie:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 brutovloeroppervlak:
1.33 café:
1.34 calamiteit
1.35 dagbesteding:
1.36 eerste bouwlaag:
1.37 erf:
1.38 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.39 escortbedrijf:
1.40 evenement:
1.41 functie:
1.42 gebouw:
1.43 gecertificeerde instantie:
1.44 growshop:
1.45 handel in softdrugs:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 horecabedrijf:
1.48 huishouden:
1.49 kantine:
1.50 kantoor:
1.51 kap:
1.52 kelder:
1.53 kinderboerderij:
1.54 koffie-/ theehuis:
1.55 kunstwerk:
1.56 luifel:
1.57 maatschappelijke dienstverlening:
1.58 maatschappelijke voorzieningen:
1.59 nevenactiviteit:
1.60 nutsvoorziening:
1.61 onderbouw:
1.62 ondergeschikte activiteit:
1.63 ondergronds:
1.64 overkapping:
1.65 peil:
1.66 perceelgrens:
1.67 Plan van Aanpak (PvA):
1.68 Programma van Eisen (PvE):
1.69 prostitutie:
1.70 raamprostitutie:
1.71 restaurant:
1.72 seksinrichting:
1.73 smartshop:
1.74 straatprostitutie:
1.75 tuin:
1.76 voorgevellijn:
1.77 watergang:
1.78 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.79 weg:
1.80 werk:
1.81 woning:
1.82 woongebouw:
1.83 zijerf:
1.84 zolder:
1.85 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 de afstand tussen gebouwen:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de breedte van bouwpercelen:
2.5 de breedte van woningen:
2.6 de diepte van gebouwen:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bouwregels
5.1.1 Gebouwen
5.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2 Nadere eisen
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Aangebouwen, bijgebouwen en overkappingen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
8.3.2 Archeologisch rapport
8.3.3 Advies
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
8.4.4 Archeologisch rapport
8.4.5 Advies
8.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toetsingscriteria
8.5.4 Archeologisch rapport
8.5.5 Advies
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
8.6.2 Advies
Artikel 9 Waterstaat - Waterlopen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergronds bouwen
11.2 Afwijkende maten
11.2.1 Goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand
11.2.2 Bebouwingspercentage
11.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
11.4 Voorwaardelijke verplichting flora en fauna
11.5 Parkeernormen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Maatvoeringen, begrenzingen en nutsvoorzieningen
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
13.2 Overschrijding bouwvlakken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Afwijking omgevingsvergunning
14.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.4 Overgangsrecht gebruik
14.5 Strijdig gebruik
14.6 Verboden gebruik
14.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bouwopgave Nieuwbouw
Bijlage 2 Afstemming regionaal overleg
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan Leijakker
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Laguitensebaan
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Leijakkers
Bijlage 6 Extra bemonstering peilbuis 33
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Standaard verantwoording externe veiligheid
Bijlage 9 Standaard advies externe veiligheid
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Ecologische quickscan
Bijlage 12 Nader onderzoek flora en fauna
Bijlage 13 Rapport onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 14 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 15 Archeologisch inventariserend veldonderzoek
Bijlage 16 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 17 Verslag informatieavond 14 juni 2022
Bijlage 18 Vooroverlegreacties
Bijlage 19 Nota van Zienswijzen