direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijzigingsplan Nieuwe Dijk 1en 2 te Ossendrecht
Inhoudsopgave
Plan:
Wijzigingsplan Nieuwe Dijk 1en 2 te Ossendrecht
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0873.OSCAxWP240xHERZx26-ON01
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging van plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Woensdrecht
3.3.2 Woonvisie Woensdrecht 2021-2025
3.3.3 Gemeentelijke woningbouwplanning, 2019
3.3.4 Gemeentelijk verkeers- en vervoersplan Woensdrecht
Hoofdstuk 4 Wijzigingsbevoegdheid
4.1 Bestemmingsplan
4.2 Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Planologisch relevante aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Verkennend bodemonderzoek
5.1.2 Herbemonstering mengmonster MM04
5.1.3 Nader onderzoek asbest in grond en puin
5.2 Geluid verkeer
5.3 Water
5.4 Flora en fauna
5.4.1 Ecologische quickscan
5.4.2 Ecologisch sporenonderzoek
5.4.3 Extra aandachtspunten ecologisch advies
5.4.4 Conclusie
5.5 Stikstofdepositie
5.6 Cultureel erfgoed
5.6.1 Archeologie
5.6.2 Cultuurhistorie
5.6.3 Conclusie
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Geurhinder veehouderijen
5.9 Gezondheid
5.9.1 Endotoxinen toetsingskader 1.0
5.9.2 Geitenhouderijen
5.9.3 Spuitzones
5.10 Luchtkwaliteit
5.11 Externe veiligheid
5.12 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Opzet regels
6.3 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Financiële uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vooroverleg
8.3 Zienswijzen
8.4 Beroep
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aangebouwd bijgebouw
1.6 aardkundige waarden en kenmerken
1.7 Abiotische waarden
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch bedrijfsgebouw
1.11 agrarische bedrijfswoning
1.12 agrarisch gebruik
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bed & breakfast/gastenkamers
1.16 bedrijf
1.17 beroep aan huis
1.18 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.19 bestaande situatie
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bijgebouw
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 cultuurhistorische waarde
1.31 detailhandel
1.32 erfbeplanting
1.33 extensieve recreatie
1.34 gebouw
1.35 gevellijn
1.36 hoofdgebouw
1.37 huishouden
1.38 inrichtingsplan
1.39 inwoning
1.40 kamerbewoning
1.41 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
1.42 landschappelijke waarde
1.43 landschappelijke inpassing
1.44 mantelzorg
1.45 normaal onderhoud en beheer
1.46 ondergeschikte activiteit
1.47 overkapping
1.48 parkeervoorziening
1.49 peil
1.50 perceelgrens
1.51 prostitutie
1.52 ruimtelijke kwaliteitswinst
1.53 seksinrichting
1.54 statische opslag (binnenopslag)
1.55 tuin
1.56 voorzieningen van algemeen nut
1.57 vrijstaand bijgebouw
1.58 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 meerdere dakopbouwen
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 afstand tot de perceelsgrens
2.8 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.9 de hoogte van een windturbine
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Verbod
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken paardenbakken en stapmolens
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
3.6 Wijzigingsbevoegdheden
3.6.1 Wijzigen naar bestemming Natuur
3.6.2 Wijzigen naar de bestemming Tuin
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Verbod
4.4.2 Beroep aan huis
4.4.3 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bed & breakfast/gastenkamers
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.4.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Overige regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene regel m.b.t. ondergronds bouwen
7.1.1 Ondergrondse bouwwerken
7.1.2 Afwijken ondergrondse bouwdiepte
7.2 Algemene bepaling over bestaande afstanden en maten
7.2.1 Maximale maatvoering
7.2.2 Minimale maatvoering
7.2.3 Heroprichting
7.3 Voldoende parkeergelegenheid
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Vijwaringszone - radar
8.1.1 Verbod
8.1.2 Afwijken
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijken
9.2 Afwijken mantelzorg
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemene Wijziging
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.2 Nadere eisen
11.3 Wijzigingsbevoegdheid
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
11.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 12 Algemeen gebruiksverbod
Hoofdstuk 4 Overgans- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Berekening economische onderbouwing kwaliteitsverbetering
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Briefrapportage herbemonstering mengmonster MM04
Bijlage 4 Nader onderzoek asbest in grond en puin
Bijlage 5 Ecologische quickscan
Bijlage 6 Ecologisch sporenonderzoek
Bijlage 7 Cultuurhistorisch advies Nieuwe Dijk 1 te Ossendrecht
Bijlage 8 Standaard Verantwoording Groepsrisico gemeente Woensdrecht
Bijlage 9 Standaardadvies Veiligheidsregio
Bijlage 10 Omgevingsdialoog
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Werken en werkzaamheden