direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Middelstraat 24 te Ossendrecht
Inhoudsopgave
Plan:
Middelstraat 24 te Ossendrecht
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0873.OSCAxWP239xHERZx25-ON01
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging van plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Woensdrecht
3.3.2 Woonvisie Woensdrecht 2021-2025
3.3.3 Gemeentelijke woningbouwplanning, 2019
3.3.4 Gemeentelijk verkeers- en vervoersplan Woensdrecht (GVVP), 2016
Hoofdstuk 4 Wijzigingsbevoegdheid
4.1 Bestemmingsplan
4.2 Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Planologisch relevante aspecten
5.1 Bodem
5.2 Geluid
5.3 Water
5.4 Flora en fauna
5.5 Stikstofdepositie
5.6 Cultureel erfgoed
5.6.1 Archeologie
5.6.2 Cultuurhistorie
5.6.3 Conclusie
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Geurhinder veehouderijen
5.9 Gezondheid
5.9.1 Endotoxinen toetsingskader 1.0
5.9.2 Geitenhouderijen
5.9.3 Spuitzones
5.10 Luchtkwaliteit
5.11 Externe veiligheid
5.12 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Opzet regels
6.3 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Financiële uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vooroverleg
8.3 Zienswijzen
8.4 Beroep
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aangebouwd bijgebouw
1.6 aardkundige waarden en kenmerken
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingsconcentratie
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast/gastenkamers
1.12 beroep aan huis
1.13 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 bestaande situatie
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 detailhandel
1.27 erfbeplanting
1.28 extensieve recreatie
1.29 gebouw
1.30 gevellijn
1.31 hoofdgebouw
1.32 huishouden
1.33 inrichtingsplan
1.34 inwoning
1.35 kamerbewoning
1.36 kleinschalige bedrijfsmatige activitei
1.37 landschappelijke waarde
1.38 landschappelijke inpassing
1.39 mantelzorg
1.40 normaal onderhoud en beheer
1.41 ondergeschikte activiteit
1.42 overkapping
1.43 parkeervoorziening
1.44 peil
1.45 perceelgrens
1.46 permanente bewoning
1.47 prostitutie
1.48 ruimtelijke kwaliteitswinst
1.49 seksinrichting
1.50 statische opslag (binnenopslag)
1.51 tuin
1.52 voorzieningen van algemeen nut
1.53 vrijstaand bijgebouw
1.54 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 meerdere dakopbouwen
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 afstand tot de perceelsgrens
2.8 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.9 de hoogte van een windturbine
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Verbod
3.4.2 Beroep aan huis
3.4.3 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bed & breakfast/gastenkamers
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Waarde - Aardkundig waardevol gebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Normaal onderhoud
4.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.4.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.4.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene regel m.b.t. ondergronds bouwen
8.1.1 Ondergrondse bouwwerken
8.1.2 Afwijken ondergrondse bouwdiepte
8.2 Algemene bepaling over bestaande afstanden en maten
8.2.1 Maximale maatvoering
8.2.2 Minimale maatvoering
8.2.3 Heroprichting
8.3 Voldoende parkeergelegenheid
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Vijwaringszone - radar
9.1.1 Verbod
9.1.2 Afwijken
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken
10.2 Afwijken mantelzorg
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemene Wijziging
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.2 Nadere eisen
12.3 Wijzigingsbevoegdheid
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
12.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 13 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 14 Overige regels
14.1 Aanduidingsomschrijving
14.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
14.2.1 archeologische verwachtingswaarde
14.2.2 cultuurhistorisch waardevol gebied
14.3 Normaal onderhoud
14.4 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 4 Overgans- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 3 Verkennend onderzoek asbest in bodem
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Werken en werkzaamheden