direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouw Het Hoefke, Ossendrecht
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouw Het Hoefke, Ossendrecht
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0873.OSCAxBP110xHERZx06-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bestemmingsplanregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Raadsbesluit 16 juni 2009
Bijlage 2 Vooronderzoek bodem
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Nota inspraak en vooroverleg
Bestemmingsplanregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aangebouwd bijgebouw
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 bebouwd oppervlak
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 begeleid wonen
1.11 beroep aan huis
1.12 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 dak
1.24 dakopbouw
1.25 detailhandel
1.26 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.27 dienstverlening
1.28 eerste bouwlaag
1.29 erfafscheiding
1.30 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.31 gebouw
1.32 geluidbelasting vanwege wegverkeer
1.33 geluidgevoelige functies
1.34 geluidgevoelige gebouwen
1.35 gevellijn
1.36 hoofdgebouw
1.37 horecabedrijf
1.38 IHCS (Inner Horizontal and Conical Surface)
1.39 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
1.40 mantelzorg
1.41 omgevingsvergunning
1.42 overkapping
1.43 peil
1.44 permanente bewoning
1.45 prostitutie
1.46 seksinrichting
1.47 sekswinkel
1.48 voorgevel
1.49 voorkeursgrenswaarde
1.50 voorzieningen van algemeen nut
1.51 vrijstaand bijgebouw
1.52 vrijstaande woning
1.53 wet / wettelijke regelingen
1.54 winkel
1.55 woning
1.56 woongebouw
1.57 woonhuis
1.58 zijdelingse perceelsgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de horizontale diepte van een gebouw
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 algemeen
3.2.2 met betrekking tot de hoofdgebouwen:
3.2.3 met betrekking tot de bijgebouwen:
3.2.4 met betrekking tot de bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
3.2.5 met betrekking tot de erfafscheidingen op hoeksituaties:
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Tot een gebruik, in strijd met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval bedoeld:
3.4.2 het is toegestaan om binnen deze bestemming gronden en of gebouwen c.q. bouwwerken te gebruiken voor de uitoefening van beroep aan huis, mits de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, wat betekent dat maximaal 40% van het vloeroppervlak van de bebouwing, met een absoluut maximum van 100 m²;
3.4.3 het is toegestaan om binnen deze bestemming gronden en of gebouwen c.q. bouwwerken te gebruiken voor de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, passende in een woonomgeving, mits:
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltel regel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Algemene regels m.b.t. ondergronds bouwen
5.1.1 Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
5.1.2 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels:
5.1.3 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.1.2. Sub d voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat de waterhuishouding niet wordt verstoord.
5.1.4 Bestaande afstanden en maten
Artikel 6 Algemene aanduidingsregels
6.1 Milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied
6.1.1 Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied' zijn de gronden bedoeld voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening;
6.1.2 Het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de voor deze gronden geldende bestemmingen, zijn uitsluitend toelaatbaar indien daardoor de kwaliteit van het grondwater niet onevenredig wordt geschaad.
6.2 Luchtvaartverkeerzone - 1
6.3 Vrijwaringszone – radar
6.3.1 Verbod
6.3.2 Afwijken
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijken
7.2 Afwijken mantelzorg
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid en nadere eisen
9.2 Wijzigingsbevoegdheid
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht bouwwerken
10.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
10.2 burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
10.3 het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Artikel 11 Overgangsrecht gebruik
11.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
11.2 het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
11.3 indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
11.4 het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
Artikel 12 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 13 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Tabel toegestane bebouwing