direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zeelberg 41a
Inhoudsopgave
Plan:
Zeelberg 41a
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0858.BPzeelberg41a-VA02
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plankarakter
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Situering
2.2 Bestaande juridische regeling
Hoofdstuk 3 Planologisch kader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Bestaande situatie
4.1 Bestaande ruimtelijke kwaliteit
4.2 Bestaande functionele kwaliteit
4.3 Fysieke milieuwaarden
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Water
4.3.3 Bodem
4.3.4 Flora en fauna
4.3.5 Wegverkeerslawaai
4.3.6 Luchtkwaliteit
4.3.7 Milieuhygiënische aspecten bedrijven
4.3.8 Externe veiligheid
4.3.9 Kabels en leidingen
4.4 Historische kwaliteit
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.4.3 Monumenten
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Ruimtelijke structuur
5.1.1 Bebouwingsstructuur
5.1.2 Groenstructuur
5.2 Functionele structuur
5.2.1 Agrarisch
5.2.2 Wonen
Hoofdstuk 6 Uitvoeringsaspecten
6.1 Handhaving
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Algemeen
7.2 Artikelsgewijze toelichting
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingen
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 achterperceel:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 bedrijfswoning:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwplaats voor praalwagens:
1.17 coffeeshop:
1.18 consumentenvuurwerk:
1.19 corsotent:
1.20 cultuurhistorische waarde:
1.21 de naar de weg gekeerde bouwgrens:
1.22 de van de weg afgekeerde bouwgrens:
1.23 detailhandel:
1.24 dienstverlening:
1.25 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.26 growshop:
1.27 handel in softdrugs:
1.28 handel in volumineuze goederen:
1.29 horecabedrijf:
1.30 huishouden:
1.31 kamerverhuur:
1.32 landschappelijke waarden:
1.33 luifel:
1.34 maatschappelijke voorzieningen:
1.35 mantelzorg:
1.36 natuurlijke waarden:
1.37 nutsvoorzieningen
1.38 overkapping:
1.39 peil:
1.40 prostitutiebedrijf:
1.41 risicovolle inrichting:
1.42 seksinrichting:
1.43 smartshop:
1.44 tuincentrum:
1.45 verzorgd wonen:
1.46 voorgevelrooilijn:
1.47 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.48 werk:
1.49 woning/wooneenheid:
1.50 woonservicezone
1.51 woonzorgcomplex
1.52 woonzorgzone
1.53 zijperceel:
1.54 zolder:
1.55 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 bebouwde oppervlakte van een bouwperceel
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verboden werkzaamheden
3.3.2 Toegestane werkzaamheden
3.3.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verboden werkzaamheden
3.5.2 Toegestane werkzaamheden
3.5.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 ten behoeve van bebouwing voor kleinschalig kamperen
5.3.2 Ten behoeve van herbouw van bestaande bijbehorende bouwwerken
5.3.3 Ten behoeve van een ruimere inhoud
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Aan-huis-verbonden beroep
5.4.2 Paardenbakken
5.4.3 Gebruiksverbod
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijken m.b.t. aan-huis-verbonden beroep
5.5.2 Afwijken m.b.t. gebruik van bijgebouwen
5.5.3 Afwijken m.b.t. kleinschalige logiesaccommodaties
5.5.4 Afwijken m.b.t. routegebonden horeca
5.5.5 Afwijken m.b.t. recreatieve nevenactiviteiten bij woningen
5.5.6 Afwijken m.b.t. kamerverhuur
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen ten behoeve van de bestemming
6.2.2 Bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen
6.2.3 Bouwverbod
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
6.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
6.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
6.3.4 Voorwaarden vergunning
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken
7.4.2 Voorwaarden
7.4.3 Bouwverbod
7.4.4 Advies
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Werken en werkzaamheden
7.5.2 Uitzonderingen
7.5.3 Vergunningverlening
7.5.4 Advies
7.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.6.1 Omgevingsvergunning
7.6.2 Nadere eisen
7.6.3 Sloopverbod
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijziging
7.7.2 Advies
Artikel 8 Waarde - Archeologie 6
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2.1 Werken en werkzaamheden
8.2.2 Uitzonderingen
8.2.3 Vergunningverlening
8.2.4 Advies
8.3 Wijzigingsbevoegdheid
8.3.1 Wijziging
8.3.2 Advies
Artikel 9 Waarde Cultuurhistorie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwen ten behoeve van de bestemming
9.2.2 Bouwen ten behoeve van de andere bestemming
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
9.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
9.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Afwijkende maten
11.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Gebruiksregels
12.1.1 Meest doelmatig gebruik
12.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen
13.1.1 Aanduidingsomschrijving
13.1.2 Bouwregels
13.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.2 Attentiegebied EHS
13.2.1 Aanduidingsomschrijving
13.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Ten behoeve van 10% afwijking
Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Nadere eis
16.2 Wijziging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Bijlage 2: Waarde - Archeologie