direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wolberg
Inhoudsopgave
Plan:
Wolberg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0858.BPwolberg-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plankarakter
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Situering
2.2 Bestaande juridische regeling
Hoofdstuk 3 Planologisch kader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Bestaande situatie
4.1 Ruimtelijke en functionele kwaliteit
4.1.1 Ruimtelijke structuur
4.1.2 Functionele structuur
4.1.3 Verkeer en parkeren
4.2 Fysieke milieuwaarden
4.2.1 Water
4.2.2 Bodem
4.2.3 Flora en fauna
4.2.4 Wegverkeerslawaai
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.6 Milieuhygiënische aspecten bedrijven
4.2.7 Externe veiligheid
4.2.8 Kabels en leidingen
4.3 Historische kwaliteit
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.3.3 Monumenten
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Ruimtelijke structuur
5.1.1 Bebouwingspatroon
5.1.2 Groenstructuur
5.2 Functionele structuur
5.2.1 Wonen
5.2.2 Bedrijvigheid
5.2.3 Dienstverlening
5.2.4 Detailhandel
5.2.5 Horeca
5.2.6 Maatschappelijke voorzieningen
5.2.7 Verkeer en parkeren
5.2.8 Evenementen
5.2.9 Seksinrichtingen
5.2.10 Nieuwe bouwlocaties
5.2.11 Recente ontwikkelingen
Hoofdstuk 6 Uitvoeringsaspecten
6.1 Handhaving
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Algemeen
7.2 Artikelsgewijze toelichting
7.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
7.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingen
7.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
7.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
Bijlagen
Bijlage 1 Inspraakverslag
Bijlage 2 Zienswijzenverslag
Bijlage 3 Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 achterperceel:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijfswoning:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwplaats voor praalwagens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 coffeeshop:
1.26 consumentenvuurwerk:
1.27 corsotent:
1.28 cultuurhistorische waarde:
1.29 de naar de weg gekeerde bouwgrens:
1.30 de van de weg afgekeerde bouwgrens:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 gebouw:
1.34 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.35 growshop:
1.36 handel in softdrugs:
1.37 handel in volumineuze goederen:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horecabedrijf:
1.40 huishouden:
1.41 kamerverhuur:
1.42 landschappelijke waarden:
1.43 luifel:
1.44 maatschappelijke voorzieningen:
1.45 mantelzorg:
1.46 natuurlijke waarden:
1.47 overkapping:
1.48 peil:
1.49 prostitutiebedrijf:
1.50 risicovolle inrichting:
1.51 seksinrichting:
1.52 smartshop:
1.53 tuincentrum:
1.54 verzorgd wonen:
1.55 voorgevelrooilijn:
1.56 water
1.57 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.58 werk:
1.59 woning/wooneenheid:
1.60 woonservicezone
1.61 woonzorgcomplex
1.62 woonzorgzone
1.63 zijperceel:
1.64 zolder:
1.65 zorgplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijzen
2.1.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.1.2 bebouwde oppervlakte van een bouwperceel
2.1.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.4 dakhelling
2.1.5 goothoogte van een bouwwerk
2.1.6 hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
2.1.7 hoogte van een windturbine
2.1.8 inhoud van een bouwwerk
2.1.9 lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.1.10 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Aanbouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Monumentale bomen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken m.b.t. de dakhelling
5.3.2 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen tot 1,5 meter achter voorgevel
5.3.3 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen grenzend aan de openbare weg
5.3.4 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen vóór de voorgevel
5.3.5 Afwijken m.b.t. bouwen van zijaanbouwen en overkappingen
5.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verboden werkzaamheden
5.5.2 Toegestane werkzaamheden
5.5.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.3 Monumentale bomen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verboden werkzaamheden
6.3.2 Toegestane werkzaamheden
6.3.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Monumentale bomen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken m.b.t. afstand t.o.v. de bouwgrens
7.3.2 Afwijken m.b.t. de dakhelling
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Aan-huis-verbonden beroep
7.4.2 Gebruiksverbod
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijken m.b.t. aan-huis-verbonden beroep
7.5.2 Afwijken m.b.t. gebruik van bijgebouw
7.5.3 Afwijken m.b.t. kamerverhuur
7.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.7.1 Verboden werkzaamheden
7.7.2 Toegestane werkzaamheden
7.7.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwijken
8.4.2 Voorwaarden
8.4.3 Bouwverbod
8.4.4 Advies
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Werken en werkzaamheden
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Vergunningverlening
8.5.4 Advies
8.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.6.1 Omgevingsvergunning
8.6.2 Nadere eisen
8.6.3 Sloopverbod
8.7 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.1 Wijziging
8.7.2 Advies
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Afwijken
9.4.2 Voorwaarden
9.4.3 Bouwverbod
9.4.4 Advies
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Werken en werkzaamheden
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Vergunningverlening
9.5.4 Advies
9.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.6.1 Omgevingsvergunning
9.6.2 Nadere eisen
9.6.3 Sloopverbod
9.7 Wijzigingsbevoegdheid
9.7.1 Wijziging
9.7.2 Advies
Artikel 10 Waarde - Archeologie 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Afwijken
10.4.2 Voorwaarden
10.4.3 Bouwverbod
10.4.4 Advies
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Werken en werkzaamheden
10.5.2 Uitzonderingen
10.5.3 Vergunningverlening
10.5.4 Advies
10.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.6.1 Omgevingsvergunning
10.6.2 Nadere eisen
10.6.3 Sloopverbod
10.7 Wijzigingsbevoegdheid
10.7.1 Wijziging
10.7.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Afwijkende maten
12.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Gebruiksregels
13.1.1 Meest doelmatig gebruik
13.2 Strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Nadere eis
16.2 Wijziging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten