direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schaapsloop 2
Inhoudsopgave
Plan:
Schaapsloop 2
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0858.BPschaapsloop2-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plankarakter
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Situering
2.2 Bestaande juridische regeling
Hoofdstuk 3 Planologisch kader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.2.2 Verordening ruimte 2012
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonvisie Regio Eindhoven
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Valkenswaard
3.4.2 Welstandsbeleid
Hoofdstuk 4 Bestaande situatie
4.1 Bestaande ruimtelijke kwaliteit
4.2 Bestaande functionele kwaliteit
4.3 Fysieke milieuwaarden
4.3.1 Water
4.3.2 Bodem
4.3.3 Flora en fauna
4.3.4 Wegverkeerslawaai
4.3.5 Luchtkwaliteit
4.3.6 Milieuhygiënische aspecten bedrijven
4.3.7 Externe veiligheid
4.3.8 Kabels en leidingen
4.3.9 m.e.r.-beoordeling
4.4 Historische kwaliteit
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Ruimtelijke structuur
5.1.1 Bebouwingspatroon
5.1.2 Groenstructuur
5.2 Functionele structuur
5.2.1 Bedrijven
5.2.2 Maatschappelijke- en recreatieve functies
5.2.3 Wonen
5.2.4 Seksinrichtingen
5.2.5 Verkeer en parkeren
5.2.6 Nieuwe bouwlocaties
5.3 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 6 Uitvoeringsaspecten
6.1 Handhaving
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Algemeen
7.2 Artikelsgewijze toelichting
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingen
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
Bijlagen
Bijlage 1 Inspraakverslag
Bijlage 2 LPG Tool berekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 achterperceel:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 bebouwing:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijgebouw:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 coffeeshop:
1.24 consumentenvuurwerk:
1.25 cultuurhistorische waarde:
1.26 de naar de weg gekeerde bouwgrens:
1.27 de van de weg afgekeerde bouwgrens:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 extensieve dagrecreatie:
1.31 gebouw:
1.32 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.33 growshop:
1.34 handel in softdrugs:
1.35 handel in volumineuze goederen:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horecabedrijf:
1.38 huishouden:
1.39 kantoor:
1.40 kamerverhuur:
1.41 landschappelijke waarden:
1.42 luifel:
1.43 maatschappelijke voorzieningen:
1.44 mantelzorg:
1.45 nutsvoorzieningen:
1.46 overkapping:
1.47 peil:
1.48 perifere detailhandel:
1.49 prostitutiebedrijf:
1.50 risicovolle inrichting:
1.51 seksinrichting:
1.52 smartshop:
1.53 tuincentrum:
1.54 voorgevelrooilijn:
1.55 woning/wooneenheid:
1.56 woonservicezone:
1.57 woonzorgcomplex:
1.58 woonzorgzone:
1.59 zijperceel:
1.60 zolder:
1.61 zorgplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijzen
2.1.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.1.2 bebouwde oppervlakte van een bouwperceel
2.1.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.4 goothoogte van een bouwwerk
2.1.5 hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
2.1.6 inhoud van een bouwwerk
2.1.7 lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.1.8 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden werkzaamheden
3.4.2 Toegestane werkzaamheden
3.4.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bedrijfswoning
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Volumineuze detailhandel
5.5 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Dienstverlening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Natuur
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verboden werkzaamheden
9.4.2 Toegestane werkzaamheden
9.4.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 10 Tuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Aanbouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken m.b.t. de dakhelling
10.3.2 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen tot 1,5 meter achter voorgevel
10.3.3 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen grenzend aan de openbare weg
10.3.4 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen vóór de voorgevel
10.3.5 Afwijken m.b.t. bouwen van aanbouwen en overkappingen aan de zijgevel
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.3 Bloemencorso opbouwlocatie
11.2.4 Monumentale bomen
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verboden werkzaamheden
11.3.2 Toegestane werkzaamheden
11.3.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Hoofdgebouwen
13.2.2 Bijbehorende bouwwerken
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijken m.b.t. afstand t.o.v. de bouwgrens
13.3.2 Afwijken m.b.t. de dakhelling
13.3.3 Afwijken m.b.t. woninginhoud
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Aan-huis-verbonden beroep
13.4.2 Gebruiksverbod
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Afwijken m.b.t. aan-huis-verbonden beroep
13.5.2 Afwijken m.b.t. gebruik van bijgebouwen
13.5.3 Afwijken m.b.t. kamerverhuur
Artikel 14 Leiding - Riool
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
14.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
14.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
14.3.4 Adviesprocedure
14.3.5 Strafbaar feit
Artikel 15 Waarde - Archeologie 3
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Afwijken
15.4.2 Voorwaarden
15.4.3 Bouwverbod
15.4.4 Advies
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.5.1 Werken en werkzaamheden
15.5.2 Uitzonderingen
15.5.3 Vergunningverlening
15.5.4 Advies
15.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
15.6.1 Omgevingsvergunning
15.6.2 Nadere eisen
15.6.3 Sloopverbod
15.7 Wijzigingsbevoegdheid
15.7.1 Wijziging
15.7.2 Advies
Artikel 16 Waarde - Archeologie 4
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Afwijken
16.4.2 Voorwaarden
16.4.3 Bouwverbod
16.4.4 Advies
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.5.1 Werken en werkzaamheden
16.5.2 Uitzonderingen
16.5.3 Vergunningverlening
16.5.4 Advies
16.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
16.6.1 Omgevingsvergunning
16.6.2 Nadere eisen
16.6.3 Sloopverbod
16.7 Wijzigingsbevoegdheid
16.7.1 Wijziging
16.7.2 Advies
Artikel 17 Waarde - Archeologie 5
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
17.3 Nadere eisen
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Afwijken
17.4.2 Voorwaarden
17.4.3 Bouwverbod
17.4.4 Advies
17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.5.1 Werken en werkzaamheden
17.5.2 Uitzonderingen
17.5.3 Vergunningverlening
17.5.4 Advies
17.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
17.6.1 Omgevingsvergunning
17.6.2 Nadere eisen
17.6.3 Sloopverbod
17.7 Wijzigingsbevoegdheid
17.7.1 Wijziging
17.7.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Afwijkende maten
19.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 20 Algemene aanduidingsregels
20.1 Groenblauwe mantel
20.1.1 Aanduidingsomschrijving
20.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.2 attentiegebied EHS
20.2.1 Aanduidingsomschrijving
20.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3 veiligheidszone - lpg
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
22.1 Gebruiksregels
22.1.1 Meest doelmatig gebruik
22.2 Strijdig gebruik
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
Artikel 24 Algemene procedureregels
24.1 Nadere eis
24.2 Wijziging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Waarde - Archeologie
Gemeente Valkenswaard
vastgesteld
Projectnr. 240783
Revisie 03