direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schaapsloop 1
Inhoudsopgave
Plan:
Schaapsloop 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0858.BPschaapsloop1-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plankarakter
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Situering
2.2 Bestaande juridische regeling
Hoofdstuk 3 Planologisch kader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.2.2 Verordening ruimte 2012
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonvisie Regio Eindhoven
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Valkenswaard
3.4.2 Masterplan Schaapsloop 1
3.4.3 Welstandsbeleid
Hoofdstuk 4 Bestaande situatie
4.1 Bestaande ruimtelijke kwaliteit
4.2 Bestaande functionele kwaliteit
4.3 Fysieke milieuwaarden
4.3.1 Water
4.3.2 Bodem
4.3.3 Flora en fauna
4.3.4 Wegverkeerslawaai
4.3.5 Luchtkwaliteit
4.3.6 Milieuhygiënische aspecten bedrijven
4.3.7 Externe veiligheid
4.3.8 Kabels en leidingen
4.3.9 m.e.r.-beoordeling
4.4 Historische kwaliteit
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.4.3 Monumenten
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Ruimtelijke structuur
5.1.1 Bebouwingspatroon
5.1.2 Groenstructuur
5.2 Functionele structuur
5.2.1 Bedrijven
5.2.2 Maatschappelijke- en recreatieve functies
5.2.3 Wonen
5.2.4 Seksinrichtingen
5.2.5 Verkeer en parkeren
5.2.6 Nieuwe bouwlocaties
5.3 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 6 Uitvoeringsaspecten
6.1 Handhaving
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Algemeen
7.2 Artikelsgewijze toelichting
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingen
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
Bijlagen
Bijlage 1 Inspraakverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 achterperceel:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 bebouwing:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijgebouw:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 coffeeshop:
1.24 consumentenvuurwerk:
1.25 cultuurhistorische waarde:
1.26 de naar de weg gekeerde bouwgrens:
1.27 de van de weg afgekeerde bouwgrens:
1.28 detailhandel:
1.29 dagrecreatie:
1.30 dienstverlening:
1.31 ecologische waarde:
1.32 extensieve dagrecreatie:
1.33 gebouw:
1.34 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.35 growshop:
1.36 handel in softdrugs:
1.37 handel in volumineuze goederen:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horecabedrijf:
1.40 huishouden:
1.41 kantoor:
1.42 kamerverhuur:
1.43 landschappelijke waarden:
1.44 luifel:
1.45 maatschappelijke voorzieningen:
1.46 mantelzorg:
1.47 natuurlijke waarden:
1.48 nutsvoorzieningen
1.49 overkapping:
1.50 peil:
1.51 prostitutiebedrijf:
1.52 risicovolle inrichting:
1.53 seksinrichting:
1.54 smartshop:
1.55 tuincentrum:
1.56 voorgevelrooilijn:
1.57 woning/wooneenheid:
1.58 woonservicezone:
1.59 woonzorgcomplex:
1.60 woonzorgzone:
1.61 zijperceel:
1.62 zolder:
1.63 zorgplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijzen
2.1.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.1.2 bebouwde oppervlakte van een bouwperceel
2.1.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.4 goothoogte van een bouwwerk
2.1.5 hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
2.1.6 inhoud van een bouwwerk
2.1.7 lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.1.8 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Monumentale bomen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden werkzaamheden
3.4.2 Verboden werkzaamheden monumentale boom
3.4.3 Toegestane werkzaamheden
3.4.4 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
3.4.5 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning monumentale boom
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Monumentale bomen
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Volumineuze detailhandel
4.5 Afwijken van de bouwregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verboden werkzaamheden
4.6.2 Toegestane werkzaamheden
4.6.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Natuur
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verboden werkzaamheden
7.4.2 Toegestane werkzaamheden
7.4.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 8 Recreatie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Monumentale bomen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken m.b.t. afstand t.o.v. bouwgrens
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verboden werkzaamheden
8.5.2 Toegestane werkzaamheden
8.5.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 9 Sport
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Tuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Aanbouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken m.b.t. de dakhelling
10.3.2 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen tot 1,5 meter achter voorgevel
10.3.3 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen grenzend aan de openbare weg
10.3.4 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen vóór de voorgevel
10.3.5 Afwijken m.b.t. bouwen van aanbouwen en overkappingen aan de zijgevel
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Hoofdgebouwen
13.2.2 Bijbehorende bouwwerken
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijken m.b.t. afstand t.o.v. de bouwgrens
13.3.2 Afwijken m.b.t. de dakhelling
13.3.3 Afwijken m.b.t. de maximale inhoud
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Aan-huis-verbonden beroep
13.4.2 Gebruiksverbod
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Afwijken m.b.t. aan-huis-verbonden beroep
13.5.2 Afwijken m.b.t. gebruik van bijgebouwen
13.5.3 Afwijken m.b.t. kamerverhuur
Artikel 14 Waarde - Archeologie 2
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Afwijken
14.4.2 Voorwaarden
14.4.3 Bouwverbod
14.4.4 Advies
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.5.1 Werken en werkzaamheden
14.5.2 Uitzonderingen
14.5.3 Vergunningverlening
14.5.4 Advies
14.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
14.6.1 Omgevingsvergunning
14.6.2 Nadere eisen
14.6.3 Sloopverbod
14.7 Wijzigingsbevoegdheid
14.7.1 Wijziging
14.7.2 Advies
Artikel 15 Waarde - Archeologie 4
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Afwijken
15.4.2 Voorwaarden
15.4.3 Bouwverbod
15.4.4 Advies
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.5.1 Werken en werkzaamheden
15.5.2 Uitzonderingen
15.5.3 Vergunningverlening
15.5.4 Advies
15.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
15.6.1 Omgevingsvergunning
15.6.2 Nadere eisen
15.6.3 Sloopverbod
15.7 Wijzigingsbevoegdheid
15.7.1 Wijziging
15.7.2 Advies
Artikel 16 Waarde - Archeologie 6
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.2.1 Werken en werkzaamheden
16.2.2 Uitzonderingen
16.2.3 Vergunningverlening
16.2.4 Advies
16.3 Wijzigingsbevoegdheid
16.3.1 Wijziging
16.3.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Afwijkende maten
18.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen
19.1.1 Aanduidingsomschrijving
19.1.2 Bouwregels
19.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.2 attentiegebied EHS
19.2.1 Aanduidingsomschrijving
19.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3 Groenblauwe mantel
19.3.1 Aanduidingsomschrijving
19.3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Gebruiksregels
21.1.1 Meest doelmatig gebruik
21.2 Strijdig gebruik
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
Artikel 23 Algemene procedureregels
23.1 Nadere eis
23.2 Wijziging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 25 Slotregel
bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Waarde - Archeologie
Versie 3.0