direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ruimte voor Ruimte Hoogstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Ruimte voor Ruimte Hoogstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0851.wbBPrvrhoogstr-v001
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal niveau
2.1.1 Nota Ruimte
2.1.2 Natura 2000
2.2 Provinciaal niveau
2.2.1 Ontwerp-Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
2.2.2 Verordening ruimte Noord-Brabant
2.2.3 Gebiedsplan Brabantse Delta
2.2.4 Beleidsregel Ruimte voor Ruimte 2006
2.2.5 Natuurbeheerplan
2.3 Gemeentelijk niveau
2.3.1 Structuurvisie
2.3.2 Gebiedsvisie
2.3.3 Dorpsontwikkelingsplan Welberg
2.4 Conclusies beleidskader
Hoofdstuk 3 Gebiedsanalyse
3.1 Geschiedenis
3.2 Wijdere omgeving
3.2.1 Ontsluiting
3.2.2 Ruimtelijk-functioneel
3.2.3 Landschap
3.3 Directe omgeving en plangebied
3.3.1 Bodemopbouw
3.3.2 Ontsluiting
3.3.3 Bebouwing en functies
3.3.4 Beplanting
3.3.5 Technische infrastructuur
3.3.6 Belemmeringen
Hoofdstuk 4 Plan
4.1 Randvoorwaarden en uitgangspunten
4.2 Inrichtingsschets/stedenbouwkundig plan
4.2.1 Ontsluiting en parkeren
4.2.2 Bebouwing en functies
4.2.3 Groen
4.3 Beeldkwaliteitplan
4.3.1 Criteria beeldkwaliteiten
4.3.2 Bebouwing
4.3.2.1 architectuur
4.3.2.2 positie van de woning op het kavel
4.3.2.3 massa
4.3.2.4 kapvorm
4.3.2.5 materialisering
4.3.2.6 duurzame toepassingen
4.3.3 Erf en erfscheidingen
4.3.4 Aansluiting op de openbare ruimte
4.4 Duurzaam bouwen
4.5 Samenvatting plan
4.6 Toetsing onderhavig plan aan beleidskader
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.2 Externe veiligheid
5.1.3 Geurhinder veehouderijen
5.1.4 Luchtkwaliteit
5.1.5 Milieuzonering
5.1.6 Verkeerslawaai
5.1.7 Belemmeringen
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1.1 Archeologie
5.2.1.2 Cultuurhistorie
5.2.2 Flora en fauna
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Bronnen
5.3.2 Beleid
5.3.3 Gebiedskenmerken
5.3.4 Toekomstig watersysteem
5.3.5 Aandachtspunten
Hoofdstuk 6 Financiële aspecten
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Welstandsadvies
Bijlage 2 Overzicht onderzoeken
Bijlage 3 Ontwerpbesluit VHW + akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Brief waterschap 20-10-2010
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 bebouwing
1.8 beroep aan huis
1.9 beroepsvloeroppervlakte
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 bijgebouw
1.18 detailhandel
1.19 gebouw
1.20 hoofdgebouw
1.21 huishouden
1.22 inwoning
1.23 mantelzorg
1.24 natte natuurparel
1.25 nutsvoorzieningen
1.26 overkapping
1.27 peil
1.28 voorgevel
1.29 voorgevellijn
1.30 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.31 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 dakhelling
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.5 Ondergronds bouwen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Dakhelling
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Beroep aan huis
3.5.2 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afhankelijke woonruimte
3.6.2 Intrekking omgevingsvergunning
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod op werken, geen bouwwerk zijnde, en op werkzaamheden
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Uitzondering ondergeschikte bouwonderdelen
5.2 Parkeren
Artikel 6 Algemene afwijkingssregels
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 7 Overgangsrecht
7.1 Overgangsrecht bouwwerken
7.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 8 Slotregel
Vaststellingsbesluit