Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a wonen;

b tuinen, erven en verhardingen;

c aan-huis-verbonden beroepen;

d groenvoorzieningen;

e paden en wegen;

f parkeervoorzieningen;

g water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

b Er mogen uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen worden gebouwd.

c De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter.

d De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'.

e De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'.

f De dakhelling mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'minimale en maximale dakhelling'.

g De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 900 m³.

h De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bij:

vrijstaande hoofdgebouwen mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m.

4.2.2 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 5 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.

c De oppervlakte van bijgebouwen, voor zover gelegen buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m².

d Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn.

e De goot- en bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

f De afstand van een bijgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde vóór de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 m.

b De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 3 m, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m.

4.2.4 Onoverdekte zwembaden

Voor het bouwen van onoverdekte zwembaden gelden de volgende bepalingen:

a De afstand tot de woning mag niet meer bedragen dan 20 m.

b De afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder dan 3 meter bedragen.

c De maximale totale oppervlakte van het zwembad niet meer mag bedragen dan 50 m².

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband met:

a een goede stedenbouwkundige en/of (streekeigen) landschappelijke inpassing;

b een goede verkeerskundige inpassing;

c een goede hydrologische inpassing.

4.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.2 onder e voor het overschrijden van de bouwhoogte van bijgebouwen tot 5,5 m, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De bouwhoogte vanuit de perceelgrens gelijkmatig oploopt.

b De overschrijding vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a Het uitoefen van een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1 Maximaal 30% van het totale vloeroppervlakte van de woning en bijgebouwen tot ten hoogste 30 m² mag worden gebruikt voor voor aan-huis-verbonden beroep.

2 Detailhandel is niet toegestaan.

3 De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

4 Er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies.

5 De activiteit mag niet leiden tot verkeersaantrekkende werken of onevenredige parkeerdruk.

4.6 Ontheffing van de gebruiksregels

4.6.1 Aan-huis-verbonden beroep

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 3.5 voor het vergroten van het toegestane vloeroppervlak voor een aan-huis-verbonden beroep tot ten hoogste 60 m², met inachtneming van de volgende voorwaarden:

a De woonfunctie dient behouden te blijven.

b De gebruiker van de woning is tevens degene die de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit uitvoert bij de woning.

c Ontheffing leidt niet tot verkeersaantrekkende werking of onevenredige parkeerdruk.

d Ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies.