Inhoud
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene ontheffingsregels
Artikel 9 Algemene procedureregels
Hoofdstuk
4 Overgangs- en slot-regels
plan:
het bestemmingsplan ‘Buitengebied;
woning Planetenlaan
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0848.BP801BUITENGEBIED-OH01 met de bijbehorende regels en bijlagen.
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur,
waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
aan-huis-verbonden
beroep:
het
uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch
of hiermee gelijk te stellen gebied, met uitzondering van kapsalons, en met
dien verstande dat woonfunctie de hoofdfunctie blijft.
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen
gebouwen zijnde.
bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
bebouwing en gebruik, zoals aanwezig op
het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel mag
worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning.
bijgebouw:
een bijgebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zich daarvan door zijn kleinere constructie of geringere afmetingen visueel onderscheidt.
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk
oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede
het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop
ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is
toegelaten.
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden
zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen
gebouwen zijnde zijn toegelaten.
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout,
steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de
grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
detailhandel:
het
bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,
het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die, die goederen kopen
voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een
beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor verbruik ter plaatse.
Hieronder wordt tevens verstaan het verrichten van handelingen ten behoeve van
de verkoop van goederen via internet, waarbij de levering elders plaatsvindt.
functie:
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen
toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt.
hoofdfunctie:
functie
waarvoor het hele bouwperceel als zodanig mag worden gebruikt.
hoofdgebouw:
een gebouw, dat gelet op de bestemming
als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt.
mantelzorg:
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke,
psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch
verband.
peil:
maaiveld
+
seksinrichting:
een voor het publiek
toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig
was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een
seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en
een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
voorgevelrooilijn:
de grens van het bouwvlak of aanduiding die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.
vrijstaand:
bebouwing waarvan het hoofdgebouw vrij staat van/niet aangebouwd is aan andere hoofdgebouwen.
werk:
een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.
woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt
gemeten:
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het
horizontale vlak.
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de
goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel.
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer,
de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de
buitenzijde van daken en dakkapellen.
het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de
oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.
het bebouwingspercentage:
het
door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte
van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming of een in
de voorschriften nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van
een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse
gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a tuinen, erven en verhardingen;
b inritten ten behoeve van parkeren;
c water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Op of in deze gronden mogen
uitsluitend worden gebouwd:
a erkers, balkons of luifels en naar
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen, voor zover deze zijn verbonden
met het hoofdgebouw in de aangrenzende bestemming, waarbij moet worden voldaan
aan de volgende voorwaarde:
1. de diepte mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a wonen;
b tuinen, erven en verhardingen;
c aan-huis-verbonden beroepen;
d groenvoorzieningen;
e paden en wegen;
f parkeervoorzieningen;
g water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b Er mogen uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen worden gebouwd.
c
De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand
van niet meer dan
d De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'.
e De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'.
f De dakhelling mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'minimale en maximale dakhelling'.
g
De inhoud van de woning mag niet
meer bedragen dan
h De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bij:
vrijstaande hoofdgebouwen mag aan beide zijden niet minder bedragen dan
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
Bijgebouwen dienen op een afstand
van ten minste
c
De oppervlakte van bijgebouwen,
voor zover gelegen buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 50% van de
oppervlakte van het bouwperceel buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de
oppervlakte niet meer mag bedragen dan
d
Bij vrijstaande hoofdgebouwen
dient één der zijstroken vrij van bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig
aan en op een afstand van
e
De goot- en bouwhoogte van
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
f
De afstand van een bijgebouw tot
de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde vóór de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van onoverdekte zwembaden gelden de volgende bepalingen:
a
De afstand tot de woning mag niet
meer bedragen dan
b
De afstand tot de perceelsgrenzen
mag niet minder dan
c
De maximale totale oppervlakte van
het zwembad niet meer mag bedragen dan
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband met:
a een goede stedenbouwkundige en/of (streekeigen) landschappelijke inpassing;
b een goede verkeerskundige inpassing;
c een goede hydrologische inpassing.
Burgemeester en wethouders
kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.2 onder e voor het
overschrijden van de bouwhoogte van bijgebouwen tot
a De bouwhoogte vanuit de perceelgrens gelijkmatig oploopt.
b De overschrijding vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is.
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
a Het uitoefen van een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
1
Maximaal 30% van het totale vloeroppervlakte van de woning en bijgebouwen tot
ten hoogste
2 Detailhandel is niet toegestaan.
3 De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
4 Er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies.
5 De activiteit mag niet leiden tot verkeersaantrekkende werken of onevenredige parkeerdruk.
Burgemeester en wethouders zijn
bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in
artikel 3.5 voor het vergroten van het toegestane vloeroppervlak voor een aan-huis-verbonden beroep tot ten hoogste
a De woonfunctie dient behouden te blijven.
b De gebruiker van de woning is tevens degene die de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit uitvoert bij de woning.
c Ontheffing leidt niet tot verkeersaantrekkende werking of onevenredige parkeerdruk.
d Ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies.
Grond
die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
van latere bouwplannen buiten beschouwing.
In die gevallen, dat de goot- en/of bouwhoogte, de
oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot enige bouwperceels-, bestemmings- of bouwvlakgrens en andere maten, voor zover in overeenstemming
met het bepaalde in de Woningwet tot stand gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan
wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven
respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking
daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.
Voor
het ondergronds bouwen geldt de volgende bepaling:
a Ondergronds bouwen is niet toegestaan.
Onder verboden gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 Wro, wordt in elk geval verstaan het gebruik van gronden en bebouwing:
a voor de zelfstandige bewoning van bijgebouwen;
b seksinrichtingen.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen ten behoeve van het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:
a het een bijgebouw betreft behorende bij een woning binnen een bestemming waarbinnen een permanente (bedrijfs)woning is toegestaan;
b een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, hetgeen blijkt uit een schriftelijke verklaring van in ieder geval de behandelende huisarts;
c er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
d burgemeester en wethouders verlenen de ontheffing zowel op naam van de mantelzorgverlener als de mantelzorgontvanger onder de voorwaarden dat binnen één maand na beëindiging van het gebruik van het vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg hiervan schriftelijk melding wordt gemaakt bij burgemeester en wethouders en het vrijstaand bijgebouw binnen drie maanden na beëindiging van het gebruik als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg ongedaan wordt gemaakt voor bewoning.
Bij het verlenen van een ontheffing dient bij de voorbereiding van het betreffende besluit de volgende procedure te worden gevolgd:
a De aanvraag om ontheffing met bijbehorende stukken ligt gedurende twee weken ter inzage.
b Burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren in een of meer in de gemeente verspreid wordende dag- en/of nieuwsbladen bekend.
c De bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden om gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag in te dienen bij burgemeester en wethouders.
d Burgemeester en wethouders nemen zo spoedig mogelijk een beslissing. De beslissing is, als tegen de aanvraag zienswijzen zijn ingediend, gemotiveerd.
Met
betrekking tot de voorbereiding van de wijziging van het plan ingevolge artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening door Burgemeester en wethouders, is Afdeling 3.4
(Uniforme openbare voorbereidingsprocedure) van de Algemene wet bestuursrecht
van toepassing.
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;
b de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
c de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
d het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
e de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden, en
f de ruimte tussen bouwwerken.
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerp van het bestemmingsplan.
Indien op gronden een enkelvoudige bestemming samenvalt met een dubbele bestemming, geldt primair het bepaalde met betrekking tot de dubbele bestemming.
a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
a
Het
gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
voortgezet.
b
Het
is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het
bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan
strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang
wordt verkleind.
c
Indien
het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt
onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d
Het
bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was
met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van
het bestemmingsplan ‘Buitengebied; woning Planetenlaan
Vastgesteld: 28 oktober 2010
Onherroepelijk:21 december 2010