direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Son Midden; Vijverlaan ong.
Inhoudsopgave
Plan:
Son Midden; Vijverlaan ong.
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0848.BP306SONMIDDEN-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Het projectgebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.3.1 Son Midden
1.3.2 Herziening reststroken Groen 2021
1.3.3 Bestemmingsplan Cultuurhistorie
1.3.4 Herziening bepaling wonen 2019
1.3.5 Bebouwde kommen; herziening 2017
1.3.6 Evenementen
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 De ladder voor duurzamen verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'OOg op een zonnige toekomst'
3.3.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieuhygienisch en planologische verantwoording
4.1 Bodemkwaliteit
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Verkennend bodemonderzoek mei 2023
4.1.3 Aanvullend bodemonderzoek juli 2023
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Beoordeling plan
4.3 Geluid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.3 Goede ruimtelijke ordening
4.4.4 Beoordeling plan
4.5 Geur en gezondheid (geitenhouderijen)
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Wettelijk kader
4.6.3 Beoordeling plan
4.7 Milieueffectrapportage
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Beoordeling plan
4.8 Kabels, leidingen en straalpalen
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Archeologie
4.9.2 Cultuurhistorie
4.10 Waterparagraaf
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Beleid
4.10.2.1 Nationaal water programma 2022-2027
4.10.2.2 Waterbeheerprogramma 2022-2027 Waterschap Dommel
4.10.2.3 Keur Waterschap de Dommel 2015
4.10.2.4 Beleidsregel hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels van hemelwater
4.10.2.5 Verbreed Gemeentelijk rioleringsplan 2016-2022 gemeente Son en Breugel
4.10.2.6 Strategie hemelwater Son en Breugel
4.10.2.7 Uitgangspunten hemelwaterafvoer bij herontwikkeling en nieuwbouw
4.10.3 Plangebied
4.10.3.1 Waterhuishoudkundig systeem
4.10.3.2 Infiltratiemogelijkheden
4.10.3.3 Conclusie
4.11 Natuur
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Gebiedsbescherming en stikstof
4.11.3 Soortenbescherming
4.11.4 Zorgplicht
4.11.5 Houtopstanden en kap van bomen
4.11.6 Beoordeling plan
4.12 Parkeren en verkeer
4.12.1 Parkeren
Hoofdstuk 5 Financiële uitvoerbaarheid
5.1 Kostenverhaal
Hoofdstuk 6 Juridische vormgeving
6.1 Het juridisch plan
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Hoofdstuk 1 - inleidende regels
6.2.2 Hoofdstuk 2 - Bestemmingsregels
6.2.3 Hoofdstuk 3 - Algemene regels
6.2.4 Hoofdstuk 4 - Overgangs- en slotregels
6.3 Beschrijving van de bestemmingen
6.3.1 Artikel 3 - groen
6.3.2 Artikel 4 - tuin
6.3.3 Artikel 5 - wonen
Hoofdstuk 7 Procedures
7.1 Participatie
7.2 Overleg volgens artikel 3.1.1. Bro
7.3 Procedures
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Aanvullend bodemonderzoek juli 2023
Bijlage 3 Advies Odzob bodemonderzoek
Bijlage 4 Rapport Wegverkeerlawaai
Bijlage 5 Infiltratieonderzoek en Waterparagraaf
Bijlage 6 Stikstofdepositie onderzoek
Bijlage 7 Rapport Quickscan natuur
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsvlakte
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden-beroep
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 dakkapel
1.20 functie
1.21 gebouw
1.22 hoofdfunctie
1.23 hoofdgebouw
1.24 huishouden
1.25 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.26 niet-zelfstandige woonruimte
1.27 omgevingsvergunning
1.28 ondergeschikte functies
1.29 ondergronds
1.30 peil
1.31 perceelsgrens
1.32 seksinrichting
1.33 stedenbouwkundig beeld
1.34 twee-aaneen
1.35 voorgevel
1.36 voorgevelrooilijn
1.37 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.38 werk
1.39 wonen
1.40 woning/ wooneenheid
1.41 zijstrook
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
2.1.1 De afstand tot de perceelsgrens
2.1.2 De dakhelling
2.1.3 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 Het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.1.5 het bebouwingspercentage
2.1.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.7 de inhoud van een bouwwerk
2.1.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen ten behoeve van nustvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkapping zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen overkappingen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Aan-huis-verbonden-beroepen en bedrijven
5.4.1 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.5 Afwijken van gebruiksregels
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 woningsplitsing
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeerskundige doeleinden
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afwijkende maatvoering
8.2 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Verboden gebruik
9.2 Ondergeschikte functie
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingen
10.2 Afwijken huisvesting huishouden
Artikel 11 Overige regels
11.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
11.2 Parkeren en laden en lossen
11.2.1 Parkeren en laden en lossen
11.2.2 Afwijken parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouw
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Bedrijven in categorie en 2