direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Son Midden; Hendrik Veenemanstraat 27A
Inhoudsopgave
Plan:
Son Midden; Hendrik Veenemanstraat 27A
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0848.BP305SONMIDDEN-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Het projectgebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.3.1 Son Midden
1.3.2 Herziening reststroken groen
1.3.3 Cultuurhistorie
1.3.4 Herziening bepaling wonen 2019
1.3.5 Bebouwde kommen; herziening 2017
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Vertaling naar nieuw bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 De ladder voor duurzamen verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'OOg op een zonnige toekomst'
3.3.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieuhygienisch en planologische verantwoording
4.1 Bodemkwaliteit
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Verkennend bodemonderzoek
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Beoordeling plan
4.3 Geluid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Beoordeling plan
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Wettelijk kader
4.5.3 Beoordeling plan
4.6 Milieueffectrapportage
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Beoordeling plan
4.7 Kabels, leidingen en straalpalen
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.2 Beoordeling plan
4.8.3 Cultuurhistorie
4.8.4 Beoordeling plan
4.9 Water
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Beleid
4.9.2.1 Nationaal water programma 2022-2027
4.9.2.2 Waterbeheerprogramma 2022-2027 Waterschap Dommel
4.9.2.3 Keur Waterschap de Dommel 2015
4.9.2.4 Beleidsregel hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels van hemelwater
4.9.2.5 Verbreed Gemeentelijk rioleringsplan 2016-2022 gemeente Son en Breugel
4.9.2.6 Strategie hemelwater Son en Breugel
4.9.2.7 Uitgangspunten hemelwaterafvoer bij herontwikkeling en nieuwbouw
4.9.2.8 Waterhuishoudkundige situatie
4.9.2.9 Waterkwantiteit
4.9.2.10 Waterkwaliteit
4.10 Natuur
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Gebiedsbescherming en stikstof
4.10.3 Soortenbescherming
4.10.4 Mitigerende maatregelen
4.10.5 zorgplicht
4.10.6 Beoordeling plan
4.11 Parkeren en verkeer
4.11.1 Parkeren
Hoofdstuk 5 Financiële uitvoerbaarheid
5.1 Participatie
5.2 Uitvoerbaarheid
5.3 Kostenverhaal
Hoofdstuk 6 Het bestemmingsplan
6.1 Het juridisch plan
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Hoofdstuk 1 - inleidende regels
6.2.2 Hoofdstuk 2 - Bestemmingsregels
6.2.3 Hoofdstuk 3 - Algemene regels
6.2.4 Hoofdstuk 4 - Overgangs- en slotregels
6.3 Beschrijving van de bestemmingen
6.3.1 Artikel 3 - groen
6.3.2 Artikel 4 - tuin
6.3.3 Artikel 5 - wonen
Hoofdstuk 7 Procedures
7.1 Participatie
7.2 Overleg volgens artikel 3.1.1. Bro
7.3 Procedures
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Participatieverslag
Bijlage 3 AERIUS berekening
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Quickscan Flora & Fauna
Bijlage 6 Foto's parkeeronderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
2.1.1 De afstand tot de perceelsgrens
2.1.2 De dakhelling
2.1.3 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 Het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.1.5 het bebouwingspercentage
2.1.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.7 de inhoud van een bouwwerk
2.1.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen ten behoeve van nustvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkapping zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen overkappingen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.5 Afwijken van gebruiksregels
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 woningsplitsing
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde , of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
6.3.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afwijkende maatvoering
8.2 Ondergrondse gebouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Verboden gebruik
9.2 Ondergeschikte functie
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingen
10.2 Afwijken huisvesting huishouden
Artikel 11 Overige regels
11.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
11.2 Parkeren en laden en lossen
11.2.1 Parkeren en laden en lossen
11.2.2 Afwijken parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouw
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Bedrijven in categorie 1 en 2