direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Son Zuid; Boslaan 63
Inhoudsopgave
Plan:
Son Zuid; Boslaan 63
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0848.BP107SONZUID-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Ontwikkeling
2.2.2 Verkeer en parkeren
2.2.3 Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering van het landschap
2.2.4 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Brainport principles
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie Son en Breugel
3.4.2 OOg op een zonnige toekomst! Omgevingsvisie Son en Breugel
3.4.3 Woonvisie 2012-2020
3.4.4 Beleidsnota Duurzaamheid 2016-2020
3.4.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische aspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Omgevingstype
4.4.3 Onderzoek
4.4.4 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Kabels en leidingen
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Natuur
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.2.1 Natura 2000
4.8.2.2 Natuurnetwerk Brabant
4.8.2.3 Beschermde planten en dieren
4.8.3 Conclusie
4.9 Stikstof
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Waterrelevant beleid en regelgeving
4.10.2.1 Beleid gemeente
4.10.2.2 Randvoorwaarden en uitgangspunten gemeente Son en Breugel
4.10.3 Uitgangspunten en randvoorwaarden
4.10.3.1 Waterschap De Dommel
4.10.3.2 Gemeente Son en Breugel
4.10.4 Onderzoek
4.10.4.1 Huidige situatie
4.10.4.2 Toekomstige situatie
4.10.4.3 Watersysteem
4.10.4.4 Vuil- en hemelwater
4.10.4.5 Waterkwaliteit
4.10.4.6 Klimaatadaptatie
4.10.4.7 Juridische borging
4.10.5 Conclusie
4.11 Archeologie en cultuurhistorie
4.11.1 Archeologie
4.11.1.1 Algemeen
4.11.1.2 Onderzoek
4.11.1.3 Conclusie
4.11.2 Cultuurhistorie
4.12 Besluit milieueffectrapportage
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Activiteit en drempelwaarden
4.12.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.12.4 Toetsing
4.12.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Financiële haalbaarheid
5.1 Uitvoerbaarheid
5.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 6 Het bestemmingsplan
6.1 Het juridisch plan
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Hoofdstuk 1 - Inleidende regels
6.2.2 Hoofdstuk 2 - Bestemmingsregels
6.2.3 Hoofdstuk 3 - Algemene regels
6.2.4 Hoofdstuk 4 - Overgengs- en slotregels
6.3 Beschrijving van de bestemmingen
Hoofdstuk 7 Procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkeer en parkeren
Bijlage 2 Bodem
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Boslaan 63 Son en Breugel
Bijlage 4 Natuur
Bijlage 5 Nader onderzoek alpenwatersalamander
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Stiktsof berekening
Bijlage 8 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
1.7 aan-huis-verbonden beroep
1.8 bebouwing
1.9 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 detailhandel
1.20 functie
1.21 gebouw
1.22 geluidluwe gevel
1.23 hoofdfunctie
1.24 hoofdgebouw
1.25 huishouden
1.26 omgevingsvergunning
1.27 ondergeschikte functie
1.28 ondergronds
1.29 peil
1.30 perceelsgrens
1.31 seksinrichting
1.32 stedenbouwkundig beeld
1.33 voorgevel
1.34 voorgevellijn
1.35 voorgevelrooilijn
1.36 vrijstaand
1.37 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.38 werk
1.39 wonen
1.40 woning/wooneenheid
1.41 zelfstandige woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.6 het bebouwingspercentage
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin - Boswonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Werken en werkzaamheden
3.3.2 Uitzonderingen
3.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Wonen - Boswonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand'
4.2.2 Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld'
4.2.3 Bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand'
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen overkappingen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Verboden gebruik
8.2 Ondergeschikte functie
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren en laden en lossen
10.1.1 Parkeren en laden en lossen
10.1.2 Afwijken parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel