direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heistraat 13 Someren
Inhoudsopgave
Plan:
Heistraat 13 Someren
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02023008-VS01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Landschappelijk investeringsregeling berekening
Bijlage 3 Invoergegevens AERIUS
Bijlage 4 Berekening AERIUS gebruiksfase
Bijlage 5 Berekening AERIUS aanleg- en bouwfase
Bijlage 6 Bodemonderzoek Heistraat 13 Someren
Bijlage 7 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 8 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 9 Beantwoording vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Verbeelding
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aardkundige waarden:
1.8 abiotische waarden:
1.9 adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen (AAB):
1.10 agrarisch:
1.11 agrarisch bedrijf:
1.12 agrarisch gebruik/doeleinden:
1.13 agrarisch loonbedrijf:
1.14 agrarisch-technisch hulpbedrijf:
1.15 agrarisch verwant bedrijf:
1.16 ambachtelijk bedrijf:
1.17 arbeidsmigrant:
1.18 archeologisch deskundige:
1.19 archeologisch monument:
1.20 archeologisch onderzoek:
1.21 archeologische waarden:
1.22 architectonische waarden:
1.23 A-waterloop:
1.24 bebouwing:
1.25 bebouwingscluster:
1.26 bebouwingsconcentratie:
1.27 bebouwingslint:
1.28 bebouwingspercentage:
1.29 bed and breakfast:
1.30 bedrijf (bedrijfsinrichting):
1.31 bedrijfsgebouw:
1.32 bedrijfsmatige exploitatie:
1.33 bedrijfswoning:
1.34 beeldbepalend pand:
1.35 beeldkwaliteit:
1.36 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022
1.37 beperkingen veehouderij:
1.38 besluit omgevingsrecht (Bor):
1.39 bestaande bebouwing:
1.40 bestaand gebruik:
1.41 bestemmingsgrens:
1.42 bestemmingsvlak:
1.43 bevoegd gezag:
1.44 bewoning:
1.45 bijgebouw:
1.46 bodemingreep (diepte, oppervlakte):
1.47 boerderij/boerderijgebouw
1.48 bouwen:
1.49 bouwen, ondergronds:
1.50 bouwlaag:
1.51 bouwperceel:
1.52 bouwperceelgrens:
1.53 bouwvlak:
1.54 bouwwerk:
1.55 Brabantse Zorgvuldigheidscore Veehouderij (BZV):
1.56 buitenrijbaan:
1.57 consumptieruimte
1.58 covergisting(installatie):
1.59 cultuurhistorische waarde:
1.60 cultuurhistorisch waardevolle woning:
1.61 cultuurhistorisch waardevolle bebouwing:
1.62 cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting):
1.63 dagbesteding:
1.64 dagrecreatie:
1.65 detailhandel:
1.66 detailhandel, productiegebonden:
1.67 detailhandel, volumineuze:
1.68 dierenverblijf:
1.69 dierenweide:
1.70 differentiatievlak:
1.71 dove gevel
1.72 ecologische verbindingszone (evz):
1.73 erf:
1.74 erfbeplanting:
1.75 erfinrichtingsplan:
1.76 erotische dienstverlening:
1.77 escortbedrijf:
1.78 evenement:
1.79 extensief recreatief medegebruik:
1.80 fouragehandel:
1.81 gebouw:
1.82 gebruiken:
1.83 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.84 geluidsreducerende voorzieningen:
1.85 gietwatervoorziening:
1.86 glastuinbouwbedrijf:
1.87 groenvoorzieningen:
1.88 groepsaccommodatie:
1.89 grondgebonden veehouderij:
1.90 grootschalige ontwikkeling
1.91 GVE (groot vee-eenheid):
1.92 hervestiging agrarisch bedrijf:
1.93 hokdierhouderij:
1.94 hoofdgebouw:
1.95 horeca(-bedrijf):
1.96 houtteelt:
1.97 huishouden:
1.98 huiskavel:
1.99 huisvesting tijdelijke werknemers:
1.100 hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het oppervlaktewater:
1.101 hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het grondwater:
1.102 hydrologisch neutraal ontwikkelen, toetsingsinstrumentarium:
1.103 hydrologische waarden:
1.104 infiltratie:
1.105 infiltratievoorziening:
1.106 inpassingsplan:
1.107 Interim omgevingsverordening
1.108 intern salderen:
1.109 kampeermiddel:
1.110 kampeerterrein:
1.111 kamperen:
1.112 kas of hoge tunnel:
1.113 kernrandzone:
1.114 kinderopvang:
1.115 kwaliteitsverbetering:
1.116 landschapswaarden:
1.117 landschapselement:
1.118 lawaaisport:
1.119 maaiveld:
1.120 maatschappelijke voorziening:
1.121 manege:
1.122 mestbewerking:
1.123 milieucategorie:
1.124 milieuhygiëne:
1.125 minicamping:
1.126 Natuur Netwerk Brabant:
1.127 natuurwaarden:
1.128 nevenactiviteit/nevenfunctie:
1.129 niet-agrarisch bedrijf:
1.130 nieuwvestiging:
1.131 noodwoning:
1.132 nutsvoorziening:
1.133 omgevingsvergunning:
1.134 omschakeling:
1.135 ondergeschikt bouwdeel:
1.136 ondergeschikte functie:
1.137 onderkomens:
1.138 ondersteunende detailhandel:
1.139 ondersteunende functie:
1.140 ondersteunende (dag)horeca:
1.141 open gebied:
1.142 openbare weg:
1.143 openheid:
1.144 oppervlaktewaterlichaam:
1.145 overig agrarisch bedrijf:
1.146 overkapping:
1.147 peil:
1.148 perceel:
1.149 piekberging (hemelwater):
1.150 plattelandswoning:
1.151 productiegerichte paardenhouderij
1.152 recreatie:
1.153 recreatiebedrijf:
1.154 recreatiewoning:
1.155 referentiesituatie:
1.156 routegebonden horeca:
1.157 ruimtelijke kwaliteit:
1.158 ruimtelijke ontwikkeling:
1.159 SNF:
1.160 stacaravan:
1.161 stalderingsgebied:
1.162 statische opslag:
1.163 structurele voorziening voor tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers:
1.164 teeltondersteunende voorzieningen:
1.165 terras:
1.166 trekkershut:
1.167 tuin:
1.168 tuinbouwbedrijf:
1.169 veehouderij:
1.170 veldschuur:
1.171 verblijfsruimte
1.172 verblijfsrecreatie:
1.173 verenigingskampeerterrein:
1.174 verhard oppervlak:
1.175 volière:
1.176 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.177 vormverandering van een bouwvlak of bestemmingsvlak:
1.178 voorgevelrooilijn:
1.179 wabo:
1.180 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.181 wonen:
1.182 wonen plus:
1.183 woning/wooneenheid:
1.184 woningsplitsing:
1.185 woonunit:
1.186 zelfstandige bewoning:
1.187 zorgboerderij:
1.188 zorgvuldige veehouderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de as van de weg:
2.2 de afstand tot de bestemmingsgrens:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de dakhelling:
2.5 de breedte van een bestemmingsvlak:
2.6 de breedte van een bouwperceel:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de lengte c.q. breedte van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken ten behoeve van terreinafscheidingen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken ten behoeve van het aanleggen van verharding
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen
3.7 Wijzigingsbevoegdheden
3.7.1 Wijziging van ‘Agrarisch’ naar ‘Agrarisch’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - minicamping’
3.7.2 Wijziging van ‘Agrarisch’ naar ‘Natuur’ en/of ‘Water’ (ontwikkeling van landschapselementen, natuur en/of wateren)
3.7.3 Wijziging van ‘Agrarisch’ naar ‘Agrarisch’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’
3.7.4 Wijziging van ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’ (voor een Ruimte voor Ruimte-woning)
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdbebouwing
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning
4.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
4.3.3 Afwijken ten behoeve van herbouw woning
4.3.4 Afstand tot bestemmingsgrens
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan huis verbonden beroep
4.4.3 Bewoning anders dan door een huishouden
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.4.6 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Minicamping als nevenactiviteit
4.5.2 Groepsaccommodatie als nevenactiviteit
4.5.3 Bed and breakfast als nevenactiviteit
4.5.4 Theehuis/uitspanning (routegebonden horeca) als nevenactiviteit
4.5.5 Verhuur fietsen/rijtuigen als nevenactiviteit
4.5.6 Dagrecreatie als nevenactiviteit
4.5.7 Zorg als nevenactiviteit
4.5.8 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit
4.5.9 Bewoning door arbeidsmigranten
4.5.10 Landschappelijke inpassing
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toelaatbaarheid
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘wonen plus’
4.7.2 Wijzigingsbevoegdheid voor splitsing van een cultuurhistorisch waardevolle woning
4.7.3 Wijzigingsbevoegdheid voor het verwijderen van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen - overtollige bebouwing’
4.7.4 Wijzigingsbevoegdheid noodwoning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
6.2 Bestaande maten en hoeveelheden
6.3 Ondergronds bouwen
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Afwijken van de regeling
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Overige zone - beperkingen veehouderij
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Voorrangsregeling
7.1.3 Bouwregels
a Algemeen
b Gebouwen
c Bouwwerken geen gebouwen zijnde
d Strijdig gebruik
7.2 stalderingsgebied
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Voorrangsregeling
7.2.3 Het bouwen van dierenverblijven voor hokdieren
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van de glastuinbouw
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Evenementen
9.2 10%-regeling
9.3 Bouwen op kleinere afstand tot de as van de weg
Artikel 10 Overige regels
10.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
10.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik
10.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden
10.4 Parkeren, laden en lossen
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Afwijken van de parkeernorm in verband met bijzondere omstandigheden
10.4.3 Afwijken van de parkeernorm en/of ruimte voor laden en lossen in verband met een andere wijze van oplossen
10.4.4 Afmeting parkeerplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Te slopen bebouwing en verharding