direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Groeneweg 5-7 Someren-Heide
Inhoudsopgave
Plan:
Groeneweg 5-7 Someren-Heide
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02022021-VS01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Planologisch juridische status
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Omgeving plangebied
2.3 Plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Ontwikkelrichting Oostzijde Someren-Heide
3.2.1 Functionele ontwikkelingen en toedeling van functies
3.2.2 Stedenbouwkundige afronding Oostzijde Someren Heide
3.3 Stedenbouwkundig ontwerp
3.3.1 Concept
3.3.2 Landschapsstructuur
3.3.3 Bebouwingsopzet
3.3.4 Woningbouwprogramma
3.3.5 Parkeren
3.3.6 Infrastructuur
3.4 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3.1 Inleiding
4.1.3.2 Toets beoogde ontwikkeling
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie ‘De kwaliteit van Brabant’
4.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 Inleiding
4.2.2.2 Aanduiding plangebied
4.2.2.3 Regels Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.3.1 Inleiding
4.2.2.3.2 Artikel 3.9 Kwaliteitsverbetering van het landschap
4.2.2.3.3 Artikel 3.42 Duurzame stedelijke ontwikkeling
4.2.2.3.4 Artikel 5.3 Wijziging grenzen van werkingsgebieden
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie 2028, gemeente Someren
4.3.2 Woonvisie Someren 2030
4.3.3 Beleid voor niet-agrarische functies in het buitengebied en maatregelen ter stimulering van de sloop van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Beoordeling/betekenis voor het plangebied
5.2 Bodem
5.2.1 Inleiding
5.2.2 Beoordeling/betekenis voor het plangebied
5.3 Geluid
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Wegverkeerslawaai
5.3.3 Industrielawaai
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Inleiding
5.4.1.1 Wet milieubeheer
5.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.2 Beoordeling/betekenis voor het plangebied
5.5 Gezondheid en veehouderij
5.5.1 Inleiding
5.5.2 Geur
5.5.3 Endotoxine
5.5.4 Geitenhouderij
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Inleiding
5.6.2 Risico's
5.6.3 Beleidskader
5.6.4 Beoordeling/ betekenis voor het plangebied
5.6.5 Advies Veiligheidsregio Brabant-Zuidoost
5.7 Waterhuishouding
5.7.1 Waterbeleid
5.7.1.1 Nationaal Waterplan 2022-2027
5.7.1.2 Waterbeheerprogramma 2022-2027
5.7.1.3 Keur Waterschap De Dommel 2015
5.7.1.4 Gemeentelijk Rioleringsplan
5.7.2 Beoordeling/ betekenis voor het plangebied
5.7.3 Conclusie waterhuishouding
5.8 Natuur
5.8.1 Inleiding
5.8.2 Natura 2000-gebieden
5.8.3 Natuurnetwerk Noord Brabant
5.8.4 Stikstof
5.8.5 Flora & Fauna
5.9 Archeologie en cultuurhistorie
5.9.1 Archeologie
5.9.2 Cultuurhistorie
5.10 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 6 Juridische omgeving
6.1 Inleiding
6.2 Toelichting op de analoge verbeelding
6.3 Algemene toelichting op de regels
6.4 Toelichting op de bestemmingen
6.4.1 Groen
6.4.2 Verkeer
6.4.3 Wonen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vooroverleg
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ontwikkelrichting
Bijlage 2 Stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 3 Laddertoets
Bijlage 4 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 6 Berekening achtergrondbelasting
Bijlage 7 Beoordeling gezondheidseffecten
Bijlage 8 Externe veiligheid buisleidingen
Bijlage 9 Verantwoording hoogte groepsrisico
Bijlage 10 Waterplan
Bijlage 11 Notitie stikstof
Bijlage 12 Quickscan flora en fauna
Bijlage 13 Marteronderzoek
Bijlage 14 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 15 Verslag informatieavond
Bijlage 16 Nota van ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Verbeelding
1.4 Aanbouw
1.5 Aanduiding
1.6 Aaneengebouwd
1.7 Aan-huis-verbonden beroep
1.8 Achtergevel
1.9 Achtergevellijn
1.10 Afhankelijke woonruimte
1.11 Agrarisch grondgebruik
1.12 Bebouwing
1.13 Bebouwingspercentage
1.14 Bedrijf
1.15 Bestaande bebouwing
1.16 Bestemmingsgrens
1.17 Bestemmingsvlak
1.18 Bewoning
1.19 Bijgebouw
1.20 Bouwen
1.21 Bouwlaag
1.22 Bouwperceel
1.23 Bouwvlak
1.24 Bouwwerk
1.25 Detailhandel
1.26 Erotische dienstverlening
1.27 Escortbedrijf
1.28 Functie
1.29 Gebouw
1.30 Gebruiken
1.31 Gevellijn
1.32 Groenvoorzieningen
1.33 Halfvrijstaande bebouwing
1.34 Hoofdgebouw
1.35 Huishouden
1.36 Infiltratie
1.37 Infiltratievoorziening
1.38 Patiowoning
1.39 Peil
1.40 Ondergeschikte functie
1.41 Overkapping
1.42 Twee-aaneen
1.43 Voorgevellijn
1.44 Voorgevelrooilijn
1.45 Vrijstaand
1.46 Water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.47 Woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de dakhelling:
2.5 de breedte, diepte van een bouwwerk:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Aanbouwen en bijgebouwen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde
5.2.5 Overkappingen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Aan huis verbonden beroep
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting infiltratievoorziening
5.5.3 Voorwaardelijke verplichting bouwen
5.5.4 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
7.2 Bestaande maten en hoeveelheden
7.3 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
10.2 Parkeren, laden en lossen
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijken van de parkeernorm in verband met bijzondere omstandigheden
10.2.3 Afwijken van de parkeernorm en/of ruimte voor laden en lossen in verband met een andere wijze van oplossen
10.2.4 Minimale afmeting van parkeerplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Vaststellingsbesluit