direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kuilerstraat 25 woningsplitsing
Inhoudsopgave
Plan:
Kuilerstraat 25 woningsplitsing
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02014014-VS01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerende en nieuwe bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan Kuilerstraat 25
1.3.2 Nieuw bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Projectprofiel
2.1 Gebiedsbeschrijving
2.2 Projectbeschrijving
2.3 Inrichting
2.4 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.3.2 Verordening Ruimte 2014
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011
3.4.2 Structuurvisie Someren 2028
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Milieueffectrapportage
4.3 Bodemkwaliteit
4.4 Wet geluidhinder
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Bedrijven en milieuzoneringen
4.7 Externe veiligheid
4.8 Kabels en leidingen
4.9 Flora en fauna
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Watertoets
5.2 Keur 2015
5.3 Principes waterschap De Dommel
5.3.1 Gescheiden houden van vuil water en schoon hemelwater
5.3.2 Doorlopen van de afwegingsstappen: 'hergebruik - infiltratie - buffering - afvoer'
5.3.3 Hydrologisch neutraal bouwen
5.3.4 Water als kans
5.3.5 Voorkomen van vervuiling
5.4 Waterhuishoudkundige en geohydrologische situatie
5.5 Invloed van het planvoornemen
5.6 Riolering
5.7 Reactie Waterschap De Dommel
Hoofdstuk 6 Juridische opzet
6.1 Algemeen
6.2 De verbeelding
6.3 De regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische haalbaarheid
7.2 Maatschappellijke haalbaarheid
7.3 Planschade
7.4 Conclusie
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 De te volgen procedure
8.2 Vooroverleg
8.2.1 Watertoets
8.2.2 Provincie Noord-Brabant
8.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Vooroverlegreactie waterschap
Bijlage 2 Vooroverlegreactie Provincie
Bijlage 3 Inrichtingsvoorstel Kuilerstraat 25
Bijlage 4 Toelichting erfinrichtingsplan
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Vooroverleg Waterschap
Bijlage 7 HNO tool
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep
1.4 aan huis verbonden bedrijf:
1.5 aanduiding
1.6 mantelzorg:
1.7 milieucategorie:
1.8 woonboerderij:
1.9 aanduidingsgrens
1.10 agrarisch
1.11 agrarisch bedrijf
1.12 agrarisch gebruik/doeleinden
1.13 arbeidsmigrant
1.14 archeologische waarden
1.15 bebouwing
1.16 bed and breakfast
1.17 bedrijfsgebouw
1.18 bedrijfswoning
1.19 beeldkwaliteitplan
1.20 bestaande bebouwing
1.21 bestaand gebruik
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bevoegd gezag
1.25 bijbehorend bouwwerk/bijgebouw
1.26 bodemingreep (diepte, oppervlakte)
1.27 boerderijsplitsing
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwen ondergronds
1.31 bouwlaag
1.32 bouwperceel
1.33 bouwperceelgrens
1.34 bouwvlak
1.35 bouwwerk
1.36 Brabantse Zorgvuldigheidscore Veehouderij (BZV)
1.37 carport
1.38 dag recreatief medegebruik
1.39 erfbeplanting
1.40 gebouw
1.41 groene erfinrichting
1.42 groenvoorzieningen
1.43 groepsaccommodatie (kamphuis)
1.44 grondgebonden veehouderij
1.45 GVE (groot vee-eenheid)
1.46 huisvesting tijdelijke werknemers
1.47 hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het oppervlaktewater
1.48 hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het grondwater
1.49 hydrologisch neutraal ontwikkelen, toetsinstrumentarium
1.50 infiltratie
1.51 infiltratievoorziening
1.52 hoofdgebouw
1.53 kampeermiddel
1.54 kamperen
1.55 landschappelijke waarden
1.56 maaiveld
1.57 mantelzorg
1.58 mestbewerking
1.59 mestverwerking
1.60 minicamping
1.61 omgevingsvergunning
1.62 ondergeschikt bouwdeel
1.63 ondergeschikte functie
1.64 ondersteunende functie
1.65 ondergronds bouwen
1.66 overkapping
1.67 peil
1.68 perceel
1.69 recreatief medegebruik
1.70 routegebonden horeca
1.71 Ruimte voor Ruimte-woning
1.72 ruimtelijke kwaliteit
1.73 stacaravan
1.74 structurele voorziening voor tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers
1.75 veehouderij
1.76 Verordening ruimte
1.77 voorgevelrooilijn
1.78 wabo
1.79 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.80 wonen
1.81 woning/wooneenheid
1.82 woonunit
1.83 zelfstandige bewoning
1.84 zorgvuldige veehouderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bestemmingsgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de dakhelling
2.4 de breedte van een bestemmingsvlak
2.5 de breedte van een bouwperceel
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de lengte c.q. breedte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Woningen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.5 Voorwaardelijke verplichting
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken ten behoeve van gewijzigde situering bij vervangende nieuwbouw
3.3.2 Afwijken ten behoeve van afstand tot de bestemmingsgrens
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Verboden gebruik
3.4.2 Aan huis verbonden beroepen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken ten behoeve van minicamping
3.5.2 Afwijken ten behoeve van een bed and breakfast
3.5.3 Afwijken ten behoeve van routegebonden horeca (theehuis/uitspanning)
3.5.4 Afwijken ten behoeve van verhuur van fietsen en/of rijtuigen
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning
4.2.2 Uitzondering
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Rapport en toelaatbaarheid
4.3.4 Meerdere vergunningen
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Parkeernormen
6.2 Bestaande maten en hoeveelheden
6.3 Ondergronds bouwen
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Afwijken van de regeling
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Verboden gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afhankelijke woonruimte/mantelzorg
8.2 10%-regeling
8.3 Overschrijding bouwgrens
8.4 Geringe afwijkingen
Artikel 9 Overige regels
9.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
9.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik
9.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Vaststellingsbesluit