direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Landgoed Heihorsten herziening 2013
Inhoudsopgave
Plan:
Landgoed Heihorsten herziening 2013
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02013019-VS01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Gebiedsvisie Heihorsten
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Vigerende bestemmingsplannen
1.5 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.6 Bij het plan behorende stukken
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Algemeen
2.2 Europese richtlijnen
2.2.1 Habitat- en vogelrichtlijn
2.2.2 Kaderrichtlijn Water
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Structuurvisie infrastructuur en ruimte
2.3.2 Nota natuur, bos en landschap in de 21e eeuw
2.4 Provinciaal en regionaal beleid
2.4.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
2.4.2 Verordening Ruimte
2.4.3 Provinciale milieuverordening
2.4.4 Provinciale waterhuishouding
2.4.5 Beleid Waterschap
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Structuurvisie Buitengebied
2.5.1.1 Gemeentelijke structuurschets
2.5.2 Structuurvisie Heihorsten
2.5.3 Waterplan Someren 2005
2.6 Conclusie beleidskader
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Landgoederen
Hoofdstuk 4 Onderzoek planeffecten
4.1 Algemeen
4.2 Milieuzonering
4.3 Geurhinder
4.3.1 Normstelling
4.3.2 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Risicovolle inrichtingen
4.4.2 Vervoer gevaarlijke stoffen
4.4.3 Buisleidingen
4.4.4 Conclusie
4.5 Historisch bodemonderzoek
4.6 Flora- en faunaonderzoek
4.6.1 Natuurbeschermingswet
4.6.2 Ecologische hoofdstructuur (EHS)
4.6.3 Conclusie
4.7 Waterparagraaf
4.7.1 Bodem en geohydrologie
4.7.2 Bodemkaart van Nederland
4.7.3 Gemeentelijk archief Someren
4.7.4 Grondwater
4.7.5 Oppervlaktewater
4.7.6 Uitwerking duurzaam watersysteem
4.7.7 Beschermde gebieden keur
4.8 Archeologie
4.9 Geluid
4.10 Luchtkwaliteit
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid
5.1 Landgoed
5.2 Kosten planontwikkeling
5.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Planvorm
6.3 Planregels
6.3.1 Indeling hoofdstukken
6.3.2 Inleidende regels
6.3.3 Bestemmingsregels
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak en vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Geuronderzoek
Bijlage 3 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 4 Flora- en fauna onderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Ingekomen zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 andere werken:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijfsgebouw:
1.12 bedrijfsvloeroppervlak:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk
1.26 detailhandel:
1.27 eerste bouwlaag:
1.28 extensief recreatief medegebruik:
1.29 gebouw:
1.30 gebruiken:
1.31 hoofdgebouw
1.32 horeca:
1.33 kampeermiddelen:
1.34 landschappelijke waarden:
1.35 natuurwaarden:
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 ondergeschikt gebruik:
1.38 overig bouwwerk
1.39 overkapping:
1.40 pand
1.41 uitbouw:
1.42 voorgevel:
1.43 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.7 de horizontale diepte van een gebouw:
2.8 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verboden uitvoering van ander werk
3.5.2 Weigeringsgrond
3.5.3 Uitzondering
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouw
4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.4 Overige bouwwerken
4.2.5 Niet overdekte zwembaden
4.2.6 Kelders
4.2.7 Bijgebouw ten behoeve van het stallen van paarden
4.2.8 Paardenbakken
4.2.9 Afwijken van de bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Waterberging
4.4.2 Strijdig gebruik onbebouwde grond
4.4.3 Strijdig gebruik bebouwde gronden
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verboden uitvoering van ander werk
4.6.2 Weigeringsgronden
4.6.3 Uitzondering
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Verboden uitvoering van ander werk
5.2.2 Weigeringsgrond
5.2.3 Uitzondering
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Verboden ander gebruik
7.2 Strijdig gebruik
7.3 Afwijkingsregel
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Voorwaarden
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beplantingsplan