direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heikantstraat 35 en Dellerweg 30
Inhoudsopgave
Plan:
Heikantstraat 35 en Dellerweg 30
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02013008-VS01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerende en nieuwe bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan Landgoed De Heihorsten
1.3.2 Nieuw bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Projectprofiel
2.1 Inleiding
2.2 Gebiedsbeschrijving
2.3 Projectbeschrijving
2.3.1 Uitgangspunten
2.3.2 Inpassing conform regeling Ruimte voor Ruimte
2.3.3 Inrichting en situering nieuw woningen
2.3.4 Landschappelijke inpassing
2.3.5 Parkeren en ontsluiting
2.4 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.3.2 Verordening Ruimte
3.3.3 Regeling Ruimte voor Ruimte
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011
3.4.2 Structuurschets Buitengebied in Ontwikkeling
3.4.3 Structuurvisie Buitengebied
3.4.4 Algemene Structuurvisie Someren 2028
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Milieueffectrapportage
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Verkennende bodemonderzoeken
4.3.3 Historisch bodemonderzoek
4.4 Geluid
4.4.1 Wet geluidhinder
4.4.2 Wegverkeerslawaai
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Bedrijven en milieuzoneringen
4.6.1 Geurhinder agrarische bedrijven
4.6.2 Overige bedrijven
4.7 Externe veiligheid
4.8 Kabels en leidingen
4.9 Flora en fauna
4.9.1 Gebiedsbescherming
4.9.2 Soortenbescherming
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologische verwachting
4.10.2 Cultuurhistorische elementen
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Watertoets
5.2 Waterhuishoudkundige situatie
5.3 Invloed van het planvoornemen
5.4 Riolering
Hoofdstuk 6 Juridische opzet
6.1 Wettelijk kader
6.2 Planonderdelen
6.3 Inhoud algemeen
6.4 Regels
6.5 Bestemmingen
6.5.1 Agrarisch met waarden
6.5.2 Recreatie
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische haalbaarheid
7.2 Maatschappelijke haalbaarheid
7.3 Planschade
7.4 Conclusie
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 De te volgen procedure
8.2 Vooroverleg
8.2.1 Watertoets
8.2.2 Provincie Noord-Brabant
8.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsvoorstel Heikantstraat
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek bedrijfswoning
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Heikantstraat
Bijlage 4 Historisch bodemonderzoek Landgoed De Heihorsten
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek geluidwering gevel bedrijfswoning
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Heikantstraat
Bijlage 7 Berekening waterbergingscapaciteit
Bijlage 8 Vooroverlegreactie provincie Noord-Brabant
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bed and breakfast
1.10 bedrijfswoning
1.11 beeldkwaliteitplan
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bevoegd gezag
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijgebouw
1.18 bodemingreep
1.19 boerderijsplitsing
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 carport
1.27 extensief recreatief medegebruik
1.28 gebouw
1.29 hoofdgebouw
1.30 kampeermiddel
1.31 landschappelijke waarden
1.32 mantelzorg
1.33 overig bouwwerk
1.34 overkapping
1.35 pand
1.36 Ruimte voor Ruimte-titel
1.37 Ruimte voor Ruimte-woning
1.38 voorgevel
1.39 woning / wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 de oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden uitvoering van ander werk
3.4.2 Weigeringsgronden
3.4.3 Uitzondering
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Recreatie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Clubgebouw
4.2.3 Bedrijfsgebouwen
4.2.4 Bedrijfswoning
4.2.5 Bijbehorende bouwwerken
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Afwijken van bouwregels
4.3.1 Afstand tot bestemmingsgrens
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Verbreding dagrecreatie
4.5.2 Minicamping
4.5.3 Bed and breakfast
4.5.4 Theehuis/uitspanning (routegebonden horeca)
4.5.5 Verhuur fietsen/rijtuigen
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verboden uitvoering van ander werk
4.6.2 Weigeringsgronden
4.6.3 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergronds bouwen
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Afwijken ten behoeve van ondergronds bouwen buiten de gevelgrenzen
6.2 Geringe afwijkingen
6.3 10%-regeling
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Verboden gebruik
7.2 Voorwaarden gebruik
7.3 Afwijken ten behoeve van mantelzorg
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 9 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Artikel bestemming 'Wonen'
Vaststellingsbesluit