Artikel 11 Detailhandel

11.1 bestemmingsomschrijving

11.1.1 algemeen

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel;

2. ter plaatse van de aanduidingen:

detailhandel volumineus tevens detailhandel in volumineuze goederen;

specifieke vorm van detailhandel – vogelspeciaalzaak: een vogelspeciaalzaak;

tuincentrum: een tuincentrum;

3. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ een bedrijfswoning;

4. aan huis gebonden beroepen met dien verstande dat het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het beroep niet meer mag bedragen dan 50 m2, geen sprake mag zijn van aantoonbaar onevenredige verkeersaantrekkende werking en het beroep uitgeoefend wordt door de gebruiker van de woning,

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

11.1.2 toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 11.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht:

1. gebouwen;

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 bouwregels

11.2.1 gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. goot- en bouwhoogte maximaal 5 m respectievelijk 9 m, met dien verstande dat in afwijking hiervan de ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m) aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte geldt;

3. het bebouwd oppervlak van het bouwperceel maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' aangegeven m²;

4. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 750 m3;

5. goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning maximaal 5 respectievelijk 9 m;

6. de afstand tot de perceelsgrenzen dient minimaal 2 m te bedragen.

11.2.2 aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. goot- en bouwhoogte maximaal 3,5 m respectievelijk 4,5 m;

3. in of achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning op te richten;

4. de oppervlakte bedraagt maximaal 100 m².

11.2.3 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwwerken geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken:

1. bij de bedrijfswoning mag een niet overdekt zwembad worden opgericht, met dien verstande dat:

1. gebouwd wordt binnen het bouwvlak;

2. de afstand tot de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning minimaal 3 m bedraagt;

3. de afstand tot de perceelsgrenzen minimaal 5 m bedraagt;

4. de afstand van de woning tot het zwembad maximaal 20 m bedraagt

2. bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.

11.3 afwijking van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.2.1 onder b dan wel e, mits de maat met maximaal 1 m wordt overschreden.

11.4 specifieke gebruiksregels

Onder gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of opstallen voor:

1. het gebruik van gronden voor kampeermiddelen;

2. het gebruik van opstallen voor statische opslag;

3. het gebruik van bedrijfs- en/of bijgebouwen voor bewoning;

4. het gebruik van ruimten binnen de woning en/of bijgebouwen bij de woning voor aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

11.5 afwijking van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.4 onder d voor het toestaan van een aan huis gebonden bedrijf, met dien verstande dat:

1. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;

2. de vloeroppervlakte van de woning en bijgebouwen, aan- en uitbouwen gezamenlijk maximaal 50 m² ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn;

3. het uitoefenen van bedrijvigheid die vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving niet is toegestaan, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet zal aantasten;

4. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw uitvoert tevens gebruiker van de woning is;

5. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

6. de uitoefening van detailhandel niet is toegestaan, uitgezonderd als ondergeschikte nevenactiviteit gerelateerd aan het desbetreffende bedrijf.