direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nijverhei 2009, uitbreiding Nijverhei 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Nijverhei 2009, uitbreiding Nijverhei 2022
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0840.7001V0009-DEF1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Beooge situatie
2.3 Beeldkwaliteit
2.4 Parkeren
2.5 Verkeer
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant, Visie op de leefomgeving'
3.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.3 Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie 'Puur Rucphen 2030'
3.4.2 Structuurvisie Rucpen 2030
3.4.3 Visie Duurzaamheid 2019-2030
3.4.4 Visie (Vrijetijds)Economie Gemeente Rucphen 2020-2025
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Waterhuishouding
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Archeologie
4.6 Ecologie
4.7 Flora en fauna
4.8 Wegverkeerslawaai
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Inrichtingen en externe veiligheid
4.10.2 Transport en externe veiligheid
4.10.3 Buisleidingen en externe veiligheid
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Luchtkwaliteit
4.13 Milieueffectrapportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.3 Regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidiende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Omgevingsdialoog
7.2 inspraak en vooroverleg
7.3 Tervisielegging
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan Bedrijventerrein Nijverhei
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek bedrijventerrein Nijverhei en Kaaistraat
Bijlage 4 Grondwatermonitoring Vosdonkseweg e.o.
Bijlage 5 Hoogtemetingtekening
Bijlage 6 Archeologisch vooronderzoek bedrijventerrein Nijverhei
Bijlage 7 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 8 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 9 Nota van beantwoording
Bijlage 10 Waardevermeerdering
Bijlage 11 Nota van beantwoording
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwd
1.6 achtererfgebied
1.7 achtergevel van een gebouw
1.8 afgewerkt bouwterrein
1.9 afwijken
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed and breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsvloeroppervlak
1.17 bedrijfsgebouw
1.18 bedrijfsmatige exploitatie
1.19 bedrijfswoning
1.20 beperkt kwetsbaar object
1.21 begane grond
1.22 berging
1.23 beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.24 bestaand
1.25 bestemmingsgrens
1.26 bestemmingsvlak
1.27 Bevi
1.28 Bevi-inrichtingen
1.29 bijbehorend bouwwerk
1.30 bouwen
1.31 bouwgrens
1.32 bouwlaag
1.33 bouwperceel
1.34 bouwperceelsgrens
1.35 bouwvlak
1.36 bouwwerk
1.37 café
1.38 cultuurhistorische waarden
1.39 dak
1.40 detailhandel
1.41 dienstverlenend bedrijf
1.42 discotheek
1.43 dove gevel
1.44 erf
1.45 erker
1.46 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.47 escortbedrijf
1.48 evenement
1.49 extensief recreatief medegebruik
1.50 extensieve recreatie
1.51 garage
1.52 gebouw
1.53 geluidwerende voorzieningen
1.54 gesloten verharding
1.55 gestapeld
1.56 geurgevoelig object
1.57 gevellijn
1.58 grondgebonden woning
1.59 hogere grenswaarde
1.60 hoofdgebouw
1.61 horecabedrijf
1.62 huishouden
1.63 kantoor
1.64 kap
1.65 KNA - conform archeologisch onderzoeksrapport
1.66 kunstwerken
1.67 kwetsbaar object
1.68 landschappelijke inpassing
1.69 maatschappelijke voorzieningen
1.70 maatvoeringsvlak
1.71 nevenactiviteit
1.72 nok
1.73 nutsvoorziening
1.74 omgevingsvergunning
1.75 ondergeschikte activiteit
1.76 ondergeschikte detailhandel
1.77 ondergeschikte horeca
1.78 opslag
1.79 overkapping
1.80 pantry
1.81 peil
1.82 permanente bewoning
1.83 prostitutie
1.84 raamprostitutie
1.85 recreatie
1.86 seksautomatenhal
1.87 seksbioscoop en/of –theater
1.88 seksinrichting
1.89 serre
1.90 sociaal-medische voorzieningen
1.91 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.92 statische opslag
1.93 straatprostitutie
1.94 theeschenkerij
1.95 tuincentrum
1.96 twee-aaneen
1.97 uitvoeren
1.98 verkoopvloeroppervlak
1.99 vlies- of gordijngevel
1.100 vloeroppervlakte
1.101 volumineuze goederen
1.102 voorgevel van een gebouw
1.103 voorgevellijn
1.104 vrijstaand
1.105 waterberging
1.106 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.107 werk
1.108 werkwoning
1.109 Wgh
1.110 Wgh-inrichtingen
1.111 woning
1.112 zakelijke dienstverlening
1.113 zend-/ontvangstinstallatie
1.114 zijgevel van een gebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden
2.2 het bebouwde oppervlakte van een bouwperceel of een ander terrein
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de breedte en diepte van een bouwwerk
2.6 de verticale diepte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 het bewoonbaar vloeroppervlak
2.9 de inhoud van een bouwwerk
2.10 de dakhelling
2.11 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Bestemming
3.1.2 Toelaatbare bebouwing
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Verboden gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Ander type bedrijf
3.4.2 Opslag buiten bouwvlak
3.4.3 Opslag tot op de bouwperceelgrens
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Bestemming
4.1.2 Toelaatbare bebouwing
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Gebruiksregels
4.3.2 Verboden gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijken regel
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Bestemming
5.1.2 Toelaatbare bebouwing
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Bestemming
7.1.2 Toelaatbare bebouwing
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Andere bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijkingen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Verboden gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Bestemming
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
8.4.2 Uitzonderingsregel
8.4.3 Rapport
8.4.4 Beoordeling rapport
8.4.5 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Bestaand gebruik
10.1.1 Bestaand gebruik gronden en bouwwerken
10.1.2 Verleende vergunningen
10.2 Verboden gebruik
10.3 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergronds bouwen
11.1.1 Ondergrondse bouwwerken
11.1.2 Afwijken van de bouwregels
11.2 Bestaande afstanden en andere maten
11.2.1 Bestaande afstanden
11.2.2 Bestaande andere maten
11.3 Nutsgebouwen
11.4 Nadere eisen
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Voorwaarden
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Luchtvaartverkeerzone
12.1.1 Aanduidingsomschrijving
12.1.2 Bouwregels
12.2 Vrijwaringszone - obstakelbeheerzone
12.2.1 Aanduidingsomschrijving
12.2.2 Bouwregels
12.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemeen
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeerregeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan