direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord
Inhoudsopgave
Plan:
Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0840.2584KO045-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied en begrenzing plangebied
1.3 Het geldende bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Opzet van de toelichting: leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
2.3 Onderbouwing behoefte
2.4 Beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing
2.5 Vrijwaringszone A58
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening - partiële herziening 2014
3.2.2 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant, Visie op de leefomgeving'
3.2.3 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.4 (ontwerp-) Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie 'Puur Rucphen 2030'
3.3.2 Structuurvisie Rucphen 2030 (20113)
3.3.3 Omgevingsdialoog
3.3.4 Visie Duurzaamheid 2019 - 2030
3.3.5 Groen R Groenbeleid gemeente Rucphen
3.3.6 BOOM Boombeleid gemeenter Rucphen
3.3.7 Beleidsregel groennorm gemeente Rucphen
3.3.8 Parkeerbeleid
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische aspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Niet in betekenende mate
4.4 Bodemkwaliteit
4.5 Natuurwaarden
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Quickscan natuurwetgeving
4.6 Stikstofdepositie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Ongevallen gevaarlijke stoffen
4.7.3 Hoogspanningslijnen
4.7.4 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Beoordelingssystematiek VNG-publicatie
4.8.2 Richtafstanden inrichtingen (stap 1)
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Cultuurhistorie
4.9.3 Archeologie
4.10 Waterparagraaf
4.10.1 Algemeen
4.10.2 De Watertoets
4.10.3 Waterbeleid
4.11 Parkeren en ontsluiting
4.11.1 Parkeren
4.11.2 Ontsluiting
4.12 Duurzaamheid
4.13 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.4 Dubbelbestemming
5.5 Algemene regels
5.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Omgevingsdialoog
6.2.2 Vooroverleg ex artikel 3.1.1. Bro
6.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 M.e.r.-beoordeling
Bijlage 2 Bodem
Bijlage 3 Ecologie: soorten
Bijlage 4 Stikstofberekening gemaal
Bijlage 5 Stikstofberekening bedrijfsverzamelgebouw
Bijlage 6 Milieuzonering Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Landschappelijke inpassing
Bijlage 8 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afgewerkt bouwterrein
1.6 bebouwing
1.7 bedrijf
1.8 bedrijfsgebouw
1.9 bedrijfsmatig gebruik
1.10 bedrijfswoning
1.11 bestaand
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 detailhandel
1.23 dienstverlening
1.24 gebouw
1.25 horeca
1.26 hoofdgebouw
1.27 nutsvoorziening
1.28 opslag
1.29 overig bouwwerk
1.30 pand
1.31 peil
1.32 prostitutie
1.33 raamprostitutie
1.34 seksautomatenhal
1.35 seksbioscoop en/of –theater
1.36 seksinrichting
1.37 straatprostitutie
1.38 standplaats
1.39 statische opslag
1.40 vloeroppervlakte
1.41 voorgevel van een gebouw
1.42 voorgevellijn
1.43 waterberging
1.44 waterhuishoudkundige voorzieningen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden
2.2 het bebouwde oppervlakte van een bouwperceel of een ander terrein
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de breedte en diepte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de dakhelling
2.9 de verticale diepte van een bouwwerk
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Bestemming
3.1.2 Toelaatbare bebouwing
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkingen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Opslag
3.4.2 Bedrijfstijden
3.4.3 Verboden gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijkingen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Artikel 4 Bedrijf - nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Bestemming
4.1.2 Toelaatbare bebouwing
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Bestemming
5.1.2 Toelaatbare bebouwing
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Leiding - Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Bestemming
6.1.2 Toelaatbare bebouwing
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
6.4.2 Uitzonderingsregel
6.4.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Nadere eisen
8.1.1 Plaatsbepaling, straatbeeld en dakhelling
8.1.2 Voorwaarden
8.2 Bestaande afstanden en andere maten
8.2.1 Bestaande afstanden
8.2.2 Bestaande andere maten
8.2.3 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Bestaand gebruik
9.1.1 Bestaand gebruik gronden en bouwwerken
9.1.2 Verleende vergunningen
9.2 Verboden gebruik
9.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Luchtvaartverkeerszone - 3
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Bouwregels
10.2 Milieuzone - boringsvrije zone
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Afwijken van de bouwregels
10.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
10.3 Vrijwaringszone - obstakelbeheerzone
10.3.1 Aanduidingsomschrijving
10.3.2 Bouwregels
10.3.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Vrijwaringzone - weg
10.4.1 Aanduidingsomschrijving
10.4.2 Bouwregels
10.4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemeen
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeerregeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassingsplan