direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113
Inhoudsopgave
Plan:
Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0840.2584K0044-DEF1
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Wijdere omgeving
2.2 Geschiedenis
2.3 Directe omgeving en plangebied
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Specifieke indeling
3.1.2.1 Begane grond
3.1.2.2 1e en 2e verdieping
3.1.2.3 3e verdieping
3.1.3 Beeldkwaliteitsplan
3.1.4 Zichtlijnen
3.1.5 Bezonning
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeersgeneratie
3.2.2 Parkeren
3.2.3 Ontsluiting
3.3 Groen en water
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Beleid en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
4.1.4 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Omgevingsvisie Rucphen
4.3.2 Woonvisie gemeente Rucphen 2020 - 2024
4.3.3 Visiedocument Groenbeleid Rucphen en Groene Kaart, 2008
4.3.4 Groenstructuurplan Rucphen
4.3.5 Groenbeleid en groenbeheerplan
4.3.6 Nota uiterlijk van bouwwerken
4.3.7 Visie Duurzaamheid 2019-2030
4.3.8 Klimaatbestendig Rucphen
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.3 Watertoets
5.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Omgevingsdialoog
6.3.2 Terinzagelegging
6.3.3 Vaststelling door gemeenteraad
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Zichtlijnenstudie
Bijlage 3 Bezonningsstudie
Bijlage 4 Bomen Effecten Analyse
Bijlage 5 Vooronderzoek bodem
Bijlage 6 Quickscan Bedrijven en Milieuzonering
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 M.e.r.-aanmeldnotitie
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Cultuurhistorische analyse
Bijlage 11 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 12 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 13 Vleermuizenonderzoek
Bijlage 14 Watertoets
Bijlage 15 Omgevingsdialoog
Bijlage 16 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwd
1.6 achtererfgebied
1.7 achtergevel van een gebouw
1.8 afgewerkt bouwterrein
1.9 afwijken
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bedrijf
1.13 begane grond
1.14 berging
1.15 beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelsgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 dak
1.28 erf
1.29 erker
1.30 escortbedrijf
1.31 evenement
1.32 garage
1.33 gebouw
1.34 geluidwerende voorzieningen
1.35 gesloten verharding
1.36 gestapeld
1.37 gevellijn
1.38 hoofdgebouw
1.39 Horecabedrijf
1.40 huishouden
1.41 kantoor
1.42 kap
1.43 KNA - conform archeologisch onderzoeksrapport
1.44 kunstwerken
1.45 kwetsbaar object
1.46 landschappelijke waarden en kenmerken
1.47 maatvoeringsvlak
1.48 nevenactiviteit
1.49 nok
1.50 nutsvoorziening
1.51 omgevingsvergunning
1.52 ondergeschikte detailhandel
1.53 ondergeschikte activiteit
1.54 opslag
1.55 overkapping
1.56 peil
1.57 prostitutie
1.58 raamprostitutie
1.59 seksautomatenhal
1.60 seksbioscoop en/of –theater
1.61 seksinrichting
1.62 sociaal-medische voorzieningen
1.63 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.64 Staat van Horeca-activiteiten
1.65 straatprostitutie
1.66 standplaats
1.67 tijdsduur periode dag, avond, nacht
1.68 tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders
1.69 vloeroppervlakte
1.70 voorgevel van een gebouw
1.71 voorgevellijn
1.72 waterberging
1.73 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.74 woning
1.75 zijgevel van een gebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden
2.2 het bebouwde oppervlakte van een bouwperceel of een ander terrein
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de breedte en diepte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 het bewoonbaar vloeroppervlak
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de dakhelling
2.10 de hoogte van een windturbine
2.11 de verticale diepte van een bouwwerk
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Bestemming
3.1.2 Toelaatbare bebouwing
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Bestemming
4.1.2 Toelaatbare bebouwing
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
4.3.1 Afwijking
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Bestemming
5.1.2 Toelaatbare bebouwing
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Bestemming
6.1.2 Toelaatbare bebouwing
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijkingen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Verboden gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Bestemming
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Nadere eisen
9.1.1 Plaatsbepaling, straatbeeld en dakhelling
9.1.2 Voorwaarden
9.2 Bestaande afstanden en andere maten
9.2.1 Bestaande afstanden
9.2.2 Bestaande andere maten
9.3 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Bestaand gebruik
10.1.1 Bestaand gebruik gronden en bouwwerken
10.1.2 Verleende vergunningen
10.2 Verboden gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Luchtvaartverkeerzone
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
11.1.2 Bouwregels
11.2 Vrijwaringszone - obstakelbeheerzone
11.2.1 Aanduidingsomschrijving
11.2.2 Bouwregels
11.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemeen
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeerregeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Vaststellingsbesluit