r_NL.IMRO.0826.BPSTANDAARDREGELS-0004_Standaardregels Ooste.doc

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0826.BSPindweststad-VA01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

aan huis verbonden beroep:

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hieraan gelijk te stellen gebied, dat in een woning en daarbij behorende gebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met uitsluiting van detailhandel.

aan huis verbonden bedrijf:

een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke of kunstzinnige bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

achtergevellijn:

de lijn waarin de achtergevel van een woning is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.

achtergevelrooilijn:

de van de weg, waarop het belangrijkste gebouw op een bouwperceel is georiënteerd, afgekeerde grens van een bouwvlak.

autodemontagebedrijf:

een bedrijf gericht op het demonteren/uit elkaar halen van gemotoriseerde voertuigen.

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

bedrijfsvloeroppervlak:

de totale vloeroppervlakte van de ruimten binnen de bebouwing die wordt gebruikt voor de uitoefening van een bedrijf, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gezien de bedrijfsvoering gewenst is.

beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden.

bestaand(e situatie):

- ten aanzien van bebouwing:

bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan in werking is getreden;

- ten aanzien van gebruik:

het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan in werking is getreden.

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van bebouwing beneden peil of onder de kapconstructie.

bouwmarkt:

een al dan niet geheel overdekte verkoopplaats met een (overdekt) verkoopvloeroppervlak van minimaal 1.000 m², waarop een volledig of nagenoeg volledig assortiment aan bouw- en doe-het-zelf-producten wordt aangeboden in de vorm van detailhandel.

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel.

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

bruto vloeroppervlakte:

het totaal van de oppervlakten van de vloeren van alle bouwlagen van een gebouw.

culturele voorzieningen:

voorzieningen betrekking hebbende op zowel de menselijke samenleving en haar verhoudingen als de beschaving (geestelijke verworvenheden) van een land, zoals een cultureel centrum, culturele instellingen e.d.

cultuurhistorische waarden:

de kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop der geschiedenis van grond en gebouwen heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in beplanting, het slotenpatroon of de architectuur; onder cultuurhistorische waarden worden mede verstaan de archeologische waarden.

dakkapel:

een opbouw op een hellend dak waarin een raamkozijn is opgenomen en die voorzien is van zijwanden.

dakopbouw:

een uitbreiding van een gebouw op een dak, waarmee de goothoogte van het gebouw wordt verhoogd.

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

detailhandel in volumineuze goederen:

detailhandel in goederen van volumineuze aard in een daarop afgestemde verkoopruimte, te weten auto’s en motoren, auto-onderdelen en banden, volumineuze kampeer- en recreatieartikelen (zoals caravans, tenten, campers en boten), inbouwkeukens, sanitair, wand- en vloertegels, grove bouwmaterialen zoals bestratingmateriaal, zand en dergelijke, zonweringen, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden en kachels, grafzerken, (paarden)trailers, aanhangwagens, goederen met brand- en explosiegevaar, alsmede goederen, die een eerstegraads verwantschap hebben c.q. in rechtstreeks verband staan met deze goederen.

dienstverlening:

het verlenen van financiële, economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van prostitutie.

dove gevel:

een gevel als bedoeld in artikel 1b, lid 5, van de Wet geluidhinder.

escortbedrijf:

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.

evenement:

al of niet periodiek terugkerende en / of incidentele gebeurtenissen op het gebied van sport, cultuur, kunst, folklore, handel, recreatie, liefdadigheid, religie, gezondheid, wetenschap, amusement en vergelijkbare gebeurtenissen.

extensieve recreatie:

die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.

functie:

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

garagebedrijf:

een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor verkoop, en/of onderhoud en reparatie van motorvoertuigen, met dien verstande dat de verkoop van motorbrandstoffen is uitgezonderd.

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

geluidsbelasting vanwege een industrieterrein:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB op een bepaalde plaats, veroorzaakt door de gezamenlijke inrichtingen en toestellen, aanwezig op het industrieterrein, het geluid van niet tot de inrichting behorende motorvoertuigen op het terrein daaronder niet begrepen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder.

geluidsbelasting vanwege het wegverkeer:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder.

geluidsbelasting vanwege het spoorverkeer:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke spoorwegverkeer op een bepaald spoorweggedeelte of een combinatie van spoorweggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder.

geluidsgevoelige functies:

geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in het Besluit geluidhinder.

geluidsgevoelige gebouwen:

gebouwen welke dienen ter bewoning en andere geluidsgevoelige functies als bedoeld in het Besluit geluidhinder.

geluidzoneplichtige inrichtingen:

aangewezen categorieën van inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken.

gestapelde bebouwing:

bebouwing bestaande uit één gebouw waarin zich boven en naast elkaar zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten bevinden.

gevel:

bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak.

gevelvlak:

het verticale vlak waarin de hoofdvlakken van een gevel zich bevinden.

groepsaccommodatie:

gebouw met voorzieningen voor het verblijf en overnachting van groepen.

groepsrisico:

het groepsrisico (GR) drukt de kans per jaar uit dat een groep mensen (minimaal 10) overlijdt als direct gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen in een inrichting. Het GR houdt rekening met een dichtheid van het daadwerkelijke aantal personen per hectare rondom een risicovolle inrichting. De basisstelling is dat hoe meer personen zich per hectare in het schadegebied van een inrichting waar een ongeval met gevaarlijke stoffen heeft plaatsgevonden bevinden, hoe groter het aantal (potentiële) slachtoffers is. Het GR kan worden weergegeven in een grafiek met op de horizontale as het aantal dodelijke slachtoffers en op de verticale as de cumulatieve kansen per jaar op ten minste dat aantal slachtoffers, de zogenaamde fN-curve.

grondgebonden woning:

een gebouw dat uitsluitend één woning omvat, rechtstreeks contact heeft met het aangrenzende terrein en toegankelijk is vanaf de weg.

groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen voor gebruik/verbruik in een andere bedrijfsactiviteit.

hogere grenswaarden:

een maximale waarde voor geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.

hoofdfunctie:

de belangrijkste functie waarvoor een gebouw mag worden gebruikt.

hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken, met inbegrp van aan- en uitbouwen.

hoogdrempelige inrichting:

een inrichting:

- waarvoor een drank- en horecavergunning is afgegeven;

- waar het café en het restaurantbezoek op zichzelf staat en waar geen andere activiteiten plaatsvinden, waaraan een zelfstandige betekenis kan worden toegekend; en,

- waarvan de activiteiten in belangrijke mate zijn gericht op personen van 18 jaar en ouder.

horeca(bedrijf):

het bedrijfsmatig verschaffen c.q. verstrekken van logies, dranken, maaltijden en kleine eetwaren, zoals een hotel, restaurant, café, cafetaria of een combinatie van twee of meer van deze bedrijven, waaronder eveneens wordt begrepen het exploiteren van zaalaccommodatie, doch met uitzondering van een seksinrichting.

horeca categorie 1:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of van zaalverhuur, zoals een (hotel)-restaurant, pannenkoekhuis, eetcafé en pizzeria, uitgezonderd een zelfstandig maaltijdafhaalcentrum.

horeca categorie 2:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, lunchroom en ijssalon.

horeca categorie 3:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met kleine etenswaren, zoals een café.

horeca categorie 4:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot dansen in combinatie met het verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, zoals een dancing of discotheek.

industrieterrein:

terrein waaraan in hoofdzaak een bestemming is gegeven voor de vestiging van geluidzone-plichtige inrichtingen en waarvan de bestemming voor het gehele terrein of een gedeelte daarvan de mogelijkheid insluit van vestiging van inrichtingen, behorende tot een bij algemene maatregel van bestuur (amvb) aan te wijzen categorie van inrichtingen, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken.

kantoor:

een gebouw of deel van een gebouw dat door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve en/of ontwerptechnische arbeid.

kunstwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijk.

kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico is bepaald, die in acht genomen moet worden.

langzaamverkeersverbinding:

verbindingsweg die uitsluitend bedoeld is voor fietsers en voetgangers en vergelijkbare verkeersdeelnemers.

maatschappelijke voorzieningen:

culturele, educatieve, (para)medische, sociale, levensbeschouwelijke, religieuze, onderwijsvoorzieningen, en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.

natuurwaarde:

de aan een gebied toegekende waarde, die bepaald wordt door het voorkomen van planten en dieren die zichzelf onder invloed van klimaat, geomorfologie, bodemkundige en waterhuishoudkundige gesteldheid en al dan niet beïnvloed wordt door menselijke aanwezigheid, in stand houden.

omgevingsvergunning:

een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna Wabo).

omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden:

omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, op grond van artikel 2.1, lid 1, onder b, van de Wabo.

omgevingsvergunning voor het afwijken:

omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met dit plan met toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking, op grond van artikel 2.1, lid 1, onder c, jo. artikel 2.12, sub a, onder 1, van de Wabo.

omgevingsvergunning voor het bouwen:

omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, op grond van artikel 2.1, lid 1, onder a, van de Wabo.

omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk:

omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk, op grond van artikel 2.1, lid1, onder g, van de Wabo.

onderbouw:

een gedeelte van een gebouw dat maximaal 1,50 m boven peil is gelegen en dat niet als bouwlaag wordt aangemerkt.

onderkomens:

voor verblijf geschikte – al dan niet aan de bestemming onttrokken – voer- en vaartuigen, arken, caravans en stacaravans voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, als ook tenten.

ontspannende voorzieningen:

voorzieningen ter ontspanning en vermaak van mensen, zoals een bioscoop, theater, sauna, dansschool, wellnesscentrum, e.d.

overkapping:

een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen.

peil:

a voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

b voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg of de toekomstige weg ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

c in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

d indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil/of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil.

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het tegen betaling verrichten van seksuele diensten aan anderen.

raamprostitutie:

een seksinrichting bestemd voor of in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere voor het publiek toegankelijke plaats, zichtbaar ter beschikking stellen tot het tegen betaling verrichten van seksuele diensten aan anderen (prostitutie).

recreatiewoning:

een gebouw, geen woonkeet, geen caravan, geen caravanbouwwerk of ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd om uitsluitend door een of meer personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben, gedurende een gedeelte van het jaar te worden verbleven ten behoeve van recreatie.

risicovolle activiteit:

een inrichting of activiteit die met zich meebrengt dat de kans om buiten de inrichting of het perceel te overlijden als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen de inrichting of op het perceel waarbij een gevaarlijke stof is betrokken.

risicovolle inrichting:

een inrichting, waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde/richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

scheidingslijn:

lijn die de grens dan wel scheiding tussen verschillende aanduidingen vormt.

seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet gecombineerd met elkaar.

standplaats:

gronden bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeente kunnen worden aangesloten.

stedenbouwkundig beeld:

het beeld dat wordt bepaald door de situering, de bouwmassa's, de dakvormen en de dakrichtingen van de bebouwing.

straatmeubilair:

objecten die in de openbare ruimte staan en die niet tot de weg zelf behoren, zoals banken, lantaarnpalen, abri’s, vuilnisbakken en verkeersborden.

straatprostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het tegen betaling verrichten van seksuele diensten aan anderen, één en ander door passanten te bewegen of uit te nodigen door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze.

tuincentrum:

detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak, waarop artikelen voor de inrichting en het onderhoud van tuinen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen worden aangeboden, inclusief dierbenodigdheden, diervoeding en woondecoratie.

verblijfsrecreatie:

het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de eerste woning, waarbij ten minste een nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. Hieronder worden onder andere verstaan een camping, groepsaccommodatie, etc.

verkoopvloeroppervlak:

de oppervlakte van een voor het publiek toegankelijke ruimte, in gebruik voor detailhandel.

verkooppunt motorbrandstoffen:

een verkoopplaats voor het uitoefenen van detailhandel in motorbrandstoffen en voor serviceverlening aan motorvoertuigen, waarbij detailhandel in andere goederen als nevenactiviteit van ondergeschikt belang, is toegestaan.

voorgevel:

de gevel van een gebouw dat gericht is naar de weg.

voorgevellijn:

de lijn waarin de voorgevel van de woning is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.

voorgevelrooilijn:

de naar de weg toegekeerde grens van het bouwvlak, waarop het belangrijkste gebouw op een bouwperceel is georiënteerd.

voorkeurswaarde:

de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder.

voorziening van openbaar nut:

voorzieningen van openbaar nut zoals, gas, electriciteit, water en communicatie.

waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, gemalen, inlaten etc.

weg:

een voor gemotoriseerd verkeer geschikt gemaakte strook grond.

woning:

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat dient voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

zonegrens:

een door de raad vastgestelde zone, als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, waarbuiten de geluidbelasting vanwege het industrieterrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.

zijstrook:

de strook grond gelegen tussen de zijdelingse perceelsgrens en de denkbeeldige lijn op 3 m. afstand vanaf de zijdelingse perceelsgrens over de volledige diepte van het bouwvlak.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

afstanden:

van bouwwerken tot andere bouwwerken, bebouwingsgrenzen en perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

bebouwingspercentage:

een aangeduid of in deze regels aangegeven percentage dat bepaalt hoeveel procent van het bestemmingsvlak per bouwperceel, of een in de regels nader omschreven gedeelte daarvan mag worden bebouwd.

bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

bovenkant spoorstaaf:

de hoogte van de bovenkant van de laagst gesitueerde spoorstaaf.

dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

diepte van een gebouw:

- horizontale diepte:

de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel;

- verticale diepte:

de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de bovenzijde van de (afgewerkte) begane grondvloer.

goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

hoogte van een molen:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de molen.

hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

ondergeschikte bouwonderdelen:

Bij toepassing van het in dit artikel bepaalde worden ondergeschikte bouwonderdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, luchtkokers, wolfseinden, dakkapellen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken, ook indien gelegen buiten het aangegeven bestemmingsvlak, buiten beschouwing gelaten.

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder:

1. milieucategorieën 3 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3 (b≤3)’;

2. milieucategorie 3, 4.1 en 4.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4 (b≤4)’;

3. milieucategorie 3, 4.1, 4.2, 5.1 en 5.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 5 (b≤5)’;

met uitzondering van:

-zelfstandige kantoren;

-detailhandelsbedrijven;

-leisure-, sport- en recreatiebedrijven;

-autodemontagebedrijven;

b geluidzoneplichtige inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - geluidszoneplichtige inrichtingen (sb-g)’;

c windturbines, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding ‘windturbine (wt)’;

d laad- en loskaden, uitsluitend ter plaatse waar de bestemming ‘Bedrijf’ direct grenst aan de bestemming ‘Water’;

e een reclamemast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – reclamemast [sba-rm]’;

f opslag van materialen ten behoeve van de bedrijfsuitoefening;

g bedrijfswoningen, uitsluitend op gronden voorzien van de functieaanduiding ‘bedrijfswoning (bw)’;

h aan huis verbonden beroepen;

i voorzieningen voor verkeer en verblijf;

j tuinen en erven;

k groenvoorzieningen;

l water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

m reclamevoorzieningen;

alsmede voor:

n een representatieve zone, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – zone representatieve front [sba-zrf]’, waarbij behalve de in 3.1, onder de leden a. t/m m. vermelde functies, tevens de volgende functies zijn toegelaten:

1. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – zone representatieve front 1 [sba-zrf1]’:

- één fitnesscentrum;

- één kinderopvang;

- één wegrestaurant;

2. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – zone representatieve front 2 [sba-zrf2]’:

- garagebedrijven, al dan niet met showrooms en werkplaatsen;

- één tuincentrum;

- één brandweerkazerne;

- handelsbedrijven in automaterialen en banden;

Binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – zone representatieve front 3 [sba-zrf3]’ zijn geen afwijkende functies ten opzichte van de in 3.1 onder a. t/m m. vermelde functies toegestaan.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a Bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het functieaanduidingsvlak van de aanduiding ‘bedrijfswoning (bw)’.

b Per functieaanduidingsvlak ‘bedrijfswoning (bw)’ is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, tenzij met een maatvoeringsaanduiding op de verbeelding is aangegeven, dat meerdere bedrijfswoningen zijn toegestaan.

c De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen.

d Voor niet-inpandige bedrijfswoningen geldt, dat de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m resp. 10 m.

e Bij een bedrijfswoning behorende bouwwerken mogen binnen het functieaanduidingsvlak of buiten het functieaanduidingsvlak maar wel direct grenzend aan dat vlak, doch binnen het bouwvlak ‘Bedrijf’, ten dienste van de woonfunctie worden gebouwd.

f Voor de bouw van de onder e. bedoelde bouwwerken gelden de volgende voorwaarden:

1. het maximum oppervlakte mag 70 m2 bedragen;

2. de goothoogte respectievelijke bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m. respectievelijk 6 m.;

3. de bouwwerken uitsluitend vanaf 2 m. achter de voorgevel van de bestaande bedrijfswoning opgericht mogen worden.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van het bedrijfsproces mogen, indien gesitueerd binnen het aangegeven bouwvlak, niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhogte (m)’ is aangegeven.

c De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

d De bouwhoogte van windturbines, ter plaatse van de functieaanduiding ‘windturbine (wt)’ mag niet meer bedragen dan 100 m.

e De bouwhoogte van silo’s, kranen, voorzieningen ten behoeve van een laad- en loskade en daarmede gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 30 m.

f De bouwhoogte van reclamemasten, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – reclamemast’ [sba-rm], mag niet meer bedragen dan 40 m.

g De bouwhoogte van vlaggenmasten en antennes mag niet meer dan bedragen dan 8 m.

h De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.

3.3 Nadere eisen

a Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaatsing en de architectonische vormgeving van de gebouwen en aan de indeling en inrichting van de ruimte, waaronder de opslag van goederen in de open lucht en de plaatsing van groenvoorzieningen.

b De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld voor de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve front [sba-zrf]’ op de verbeelding.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

a het bepaalde in lid 3.2.2, onder d voor het toestaan van een hogere goothoogte voor de niet-inpandige bedrijfswoning, mits:

1. de maximaal toegestane bouwhoogte niet wordt overschreden;

2. dit passend is binnen de stedenbouwkundige structuur van de omgeving en het plaatselijk straatbeeld;

b het bepaalde in lid 3.2.3 onder h voor het bouwen van reclamemasten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming tot een bouwhoogte van maximaal 30 m.

3.5 Specifieke gebruiksregels

a Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep zijn de volgende bepalingen van toepassing:

1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²;

2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;

3. de activiteit moet worden uitgeoefend door een bewoner van de woning.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

a het bepaalde in lid 3.1 sub a voor bedrijven die niet voorkomen op de Staat van bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven, die zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën zoals toegestaan op grond van het bepaalde onder 3.1 sub a.

b het bepaalde in lid 3.1 sub a voor bedrijven in één milieucategorie hoger dan is toegestaan, mits deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de ter plaatse toegestane bedrijven, die zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten.

c het bepaalde in lid 3.1, sub a behoeve van:

1. het uitoefenen van detailhandel in volumineuze goederen;

2. het uitoefenen van detailhandel in goederen, die een eerstegraads verwantschap hebben c.q. in rechtstreeks verband staan met de hiervoor onder 1 bedoelde goederen, mits deze detailhandel als een ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de onder 1 omschreven bedrijfsvoering plaatsvindt;

3. het uitoefenen van detailhandel in ter plaatse vervaardigde, bewerkte en herstelde goederen, als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering;

4. het uitoefenen van detailhandel in één bouwmarkt, mits:

a. deze gesitueerd wordt binnen de ‘Specifieke bouwaanduiding – zone representatief front 2 [sba-zrf2]’;

b. de bereikbaarheid van deze bouwmarkt zodanig is, dat daarmede de functie van het bedrijventerrein en de bereikbaarheid van de daar gevestigde bedrijven niet wordt gefrustreerd;

c. aangetoond wordt, dat wordt voldaan aan de risico-contour voor het plaatsgebonden risico van 10^-6 en dat het groepsrisico als aanvaardbaar moet worden beschouwd, een en ander in relatie tot de op het bedrijventerrein toegelaten milieucategorieën van bedrijven.

De onder 1 t/m 4 bedoelde afwijkingen mogen slechts worden verleend, indien voldoende parkeergelegenheid en een adequate afwikkeling van het verkeer is verzekerd.

Artikel 4 Bedrijf – Nutsvoorziening

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf – Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a voorzieningen van openbaar nut;

b terreinen voor openbaar nut;

c antennemasten, ter plaatse van de aanduiding ‘antennemast’;

d voorzieningen voor verkeer en verblijf;

e groenvoorzieningen;

f water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven. Indien een zodanige aanduiding niet opgenomen, mag het bouwvlak volledig worden bebouwd.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

b De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

c De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

c De bouwhoogte van antennemasten, ter plaatse van de aanduiding ‘antennemast’ moet minder bedragen dan 40 m.

d De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

Artikel 5 Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a verkooppunten voor motorbrandstoffen met lpg;

b ondergeschikte detailhandel van andere goederen;

c autowasvoorzieningen;

d voorzieningen voor verkeer en verblijf;

e tuinen en erven;

f groenvoorzieningen;

g water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

h reclamevoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven. Indien geen aanduiding is opgenomen, mag het bouwvlak volledig worden bebouwd.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte mag niet meer bedragen 6 m.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

c De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.

d De bouwhoogte van reclamemasten mag niet meer bedragen dan 10 m.

e De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 6 m.

f De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Binnen de bestemming is ondergeschikte detailhandel van andere goederen toegestaan tot een verkoopvloeroppervlakte van maximaal 100 m².

Artikel 6 Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder lpg;

b ondergeschikte detailhandel van andere goederen;

c autowasvoorzieningen;

d voorzieningen voor verkeer en verblijf;

e tuinen en erven;

f groenvoorzieningen;

g water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

h reclamevoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen 6 m.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

c De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.

d De bouwhoogte van reclamemasten mag niet meer bedragen dan 10 m.

e De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 6 m.

f De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Binnen de bestemming is ondergeschikte detailhandel van andere goederen toegestaan tot een verkoopvloeroppervlakte van maximaal 100 m².

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a culturele en ontspannende voorzieningen in de vorm van:

1. bioscoop;

2. sportschool c.q. fitnesscentrum;

3. praktijkruimte ten behoeve van fysiotherapie.

b detailhandel, in de vorm van één supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel (dh)’;

c horeca, als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de binnen deze bestemming toegestane functies;

d één reclamemast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – reclamemast [sba-rm]’;

e voorzieningen voor verkeer en verblijf, met dien verstande, dat een parkeergarage uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage (pg)’;

f tuinen en erven;

g groenvoorzieningen;

h water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

7.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht.

b De bouwhoogte van een reclamemast mag maximaal 35 m. bedragen.

c De bouwhoogte van een verwijzingsmast mag maximaal 20 m. bedragen.

d Voor de bouw van een reclamemast of verwijzingsmast zijn de navolgende bepalingen van toepassing:

- een reclamemast of verwijzingsmast mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd;

- de maximale oppervlakte van de reclamemast of de verwijzingsmast mag 110 m2 bedragen;

- de maximale oppervlakte per vlak reclame-uiting bedraagt 12 meter (breedte) en 12 meter (hoogte) met een maximum van 3 vlakken.

e De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

f De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Algemeen

a. Voor de vestiging van een bioscoop, als vermeld onder 7.1, onder a, sub 1, geldt de bepaling, dat deze een omvang van maximaal 1.650 m2 met maximaal 600 zitplaatsen mag hebben.

b. Voor de vestiging van een sportschool c.q. fitnessruimte, als vermeld onder 7.1, onder a, sub 2, geldt de bepaling, dat deze een omvang van maximaal 1.400 m2 mag hebben.

c. Voor de vestiging van een praktijkruimte ten behoeve van fysiotherapie, als vermeld onder 7.1, onder a, sub 3, geldt de bepaling, dat de omvang in totaliteit maximaal 10 behandelkamers mag bedragen.

d. Voor de vestiging van een supermarkt, als vermeld onder 7.1, onder b, zijn de volgende bepalingen van toepassing:

1. de supermarkt mag een omvang van maximaal 3.000 m2 b.v.o. hebben, waarbij de (inpandige) laad- en losruimten en toegangsportalen niet worden meegerekend bij de hoeveelheid b.v.o.;

2. de supermarkt mag uitsluitend op de begane grond worden opgericht.

7.3.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren

De in artikel 7.1 bedoelde gronden mogen niet eerder worden bebouwd, dan nadat op het bouwperceel de aanwezigheid dan wel de aanleg van het voor de feitelijk te realiseren functies benodigd aantal parkeerplaatsen is verzekerd. Dit aantal wordt vastgesteld op basis van het op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan geldend gemeentelijk beleid, als neergelegd in de nota ‘Stilstaan in de toekomst; Parkeerbeleid op de middellange termijn (2020)’.

7.3.3 Instandhouden parkeervoorzieningen

Het is verboden de inrichting van de in artikel 7.1 bedoelde gronden zodanig te wijzigen, dat het aantal parkeerplaatsen minder bedraagt dan ingevolge artikel 7.3.2 of 7.4 noodzakelijk is.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

a. het bepaalde in artikel 7.1 sub a voor het toestaan van andere vormen van culturele en ontspannende voorzieningen, doch met uitzondering van:

- een discotheek;

- een casino;

- automatenhallen;

- geluidsporten;

- evenementen;

- een (muziek)theater;

- zelfstandige kantoren;

b. het bepaalde in lid 7.1 voor het toestaan van horeca in de categorieën 1 en 2 ter plaatse van de aanduiding ‘horeca (h)’.

c. de onder a en b bedoelde afwijking mag slechts worden verleend, indien:

1. middels het overleggen van een parkeerbalans is aangetoond, dat voldaan kan worden aan het gestelde in lid 7.3.2. en zeker is gesteld, dat deze ook daadwerkelijk wordt gerealiseerd;

2. een adequate afwikkeling van het verkeer is verzekerd.

Artikel 8 Groen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a groenvoorzieningen;

b bermen en beplantingen;

c inritten;

d voorzieningen voor langzaam verkeer;

e sport- en speelvoorzieningen;

f water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

g geluidwerende voorzieningen;

h straatmeubilair;

i kunstobjecten;

j ontmoetingsplaatsen voor jongeren en/of ouderen;

k nutsvoorzieningen;

l schuilgelegenheden;

m vlonders, steigers en (voetgangers)bruggen;

n evenementen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Op deze gronden mogen schuilgelegenheden worden gebouwd met een oppervlakte van niet meer dan 10 m² en een bouwhoogte van niet meer dan 3,5 m.

b Voor het overige mogen op of in deze gronden geen gebouwen worden gebouwd.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a De bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m.

b De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleidingen, beveiliging en regeling voor verkeer mag niet meer bedragen dan 15 m.

c De bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 5 m.

d De bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik ten behoeve van voorzieningen van verkeer en verblijf (parkeren en inritten), met uitzondering van de in lid 1 toegestane voorzieningen voor langzaam verkeer.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.3 voor het aanleggen van voorzieningen voor verkeer en verblijf (parkeren en inritten), met dien verstande dat:

a. het stedenbouwkundig beeld niet in onevenredige mate wordt geschaad;

b. de voorzieningen voor verkeer en verblijf (parkeren en inritten) noodzakelijk zijn uit een oogpunt van verkeersveiligheid en bereikbaarheid;

c. de aanleg van de voorzieningen voor verkeer en verblijf (parkeren en inritten) geen zodanige invloed op de aanwezige groenstructuur hebben, dat deze groenstructuur daardoor onevenredige schade wordt toegebracht en de gebruiksmogelijkheden ervan in overwegende mate worden beperkt;

d. er rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit);

e. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 9 Kantoor

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a kantoren;

b dienstverlening;

c voorzieningen voor verkeer en verblijf (parkeren en inritten);

d ondergrondse of gebouwde parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage (pg)’;

e bouwwerken ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen;

f tuinen en erven;

g groenvoorzieningen;

h water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

alsmede voor:

i. een representatieve zone, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – zone representatieve front [sba-zrf]’.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

9.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

c De afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt niet minder dan 3 m., met uitzondering van de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens aan de openbare weg, waar deze afstand niet minder dan 5 m. bedraagt.

d Voor gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve front [sba-zrf]’ zijn geen bouwwerken ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen toegestaan;

2. de inhoud van een dergelijk gebouw bedraagt niet meer dan 50 m3;

3. de goot- en nokhoogte van een dergelijk gebouw bedraagt niet meer dan 3 resp. 6 m.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw niet meer mag bedragen dan 1 m.

c De bouwhoogte van vlaggenmasten en antennes mag niet meer bedragen dan 8 m.

d De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

9.3 Nadere eisen

b De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld voor de bebouwing ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve front [sba-zrf]’ op de verbeelding.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a Lid 9.2.3 onder b voor het toestaan van hogere erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, mits:

1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2,5 m;

2. dit uit veiligheidsoverwegingen noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering;

3. dit passend is binnen de stedenbouwkundige structuur van de omgeving en het plaatselijk straatbeeld;

4. hiertegen geen bezwaren zijn uit oogpunt van verkeersveiligheid.

Artikel 10 Natuur

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a het behoud en herstel van de op deze gronden gesitueerde ecologische verbindingszone;

b het behoud en/of herstel van de op deze gronden voorkomende, dan wel daaraan eigen, landschappelijke waarden en natuurwaarden;

c extensief recreatief medegebruik;

d water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

alsmede voor:

e. de bescherming en instandhouding van het ter plaatse van de functieaanduiding ‘archeologische waarden (aw)’ aanwezige archeologische monument.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden

10.3.1 Omgevingsvergunning

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in deze gronden de volgende werken, geen gebouwen zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a het verzetten of vergraven van grond, waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,40 m wordt gewijzigd of waarbij maaiveldniveaus (steilranden) worden gewijzigd;

b het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,40 m onder maaiveld;

c het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;

d het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;

e het verlagen van de grondwaterstand;

f het vellen of rooien van bos en/of het verwijderen van houtopstanden;

g het verwijderen van natuur- en landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig waren;

h het verwijderen van perceelsindelingen, paden en onverharde wegen;

i het aanleggen en/of verharden van wegen of paden, dan wel aanbrengen van andere niet omkeerbare oppervlakteverhardingen groter dan 100 m² per perceel.

2. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in deze gronden ter plaatse van de functieaanduiding ‘archeologische waarden (aw)’, behalve de onder 3.1 vermelde werken en werkzaamheden, de volgende werken, geen gebouwen zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van beplantingen en / of bomen;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het ophogen, egaliseren, bodemverlagen en / of afgraven van gronden;

10.3.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 10.3.1 is niet van toepassing op:

a werken en werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming.

b werken en werkzaamheden, die op het tijdstip, waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.

10.3.3 Toelaatbaarheid

De in lid 10.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van het aanwezige archeologische monument en van de natuurlijke en landschappelijke waarden.

Artikel 11 Sport

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a sportterreinen en velden;

b voorzieningen ten behoeve van sportdoeleinden, zoals clubgebouwen, kantines, tribunes en kleedkamers;

c ondergeschikte horeca in relatie met de sportdoeleinden;

d voorzieningen voor verkeer en verblijf;

e tuinen en erven;

f geluidwerende voorzieningen;

g groenvoorzieningen;

h water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

11.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b Overkappingen zijn niet toegestaan.

c De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

d De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 10 m.

e De bouwhoogte van ballenvangers mag niet meer bedragen dan 10 m.

f De bouwhoogte van tribunes, (geen gebouwen zijnde) mag niet meer bedragen dan 10 m.

g De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m.

11.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.3, onder d tot en met g voor het bouwen van lichtmasten, ballenvangers, tribunes of overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een bouwhoogte van niet meer dan 20 m.

Artikel 12 Verkeer

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a voorzieningen voor verkeer en verblijf;

b groenvoorzieningen;

c kunstwerken;

d speelvoorzieningen;

e geluidwerende voorzieningen;

f straatmeubilair;

g ontmoetingsplaatsen voor jongeren en/of ouderen;

h water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van het bepaalde onder 12.2.2.

b Indien in afwijking van het bepaalde onder a ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan al gebouwen aanwezig zijn, dan mogen deze gebouwen in de huidige vorm en situering worden gehandhaafd.

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 15 m.

b De bouwhoogte van kunstwerken mag niet meer bedragen dan 15 m.

c De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 6 m.

Artikel 13 Verkeer – Railverkeer

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer - Railverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

d. spoorwegvoorzieningen;

e. voorzieningen voor verkeer en verblijf;

f. laad- en losvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘laad- en losplaats [ll]’;

g. ongelijkvloerse kruisingen ten behoeve van wegen, straten en water;

h. groenvoorzieningen;

i. kunstwerken;

j. geluidwerende voorzieningen;

k. straatmeubilair;

l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

13.2 Bouwregels

13.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden opgericht.

13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a. De bouwhoogte van draagconstructies voor bovenleidingen, seinpalen, bakens en andere railverkeersvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 15 m.

b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

c. De bouwhoogte van bouwwerken voor het onderbrengen van voorzieningen van de elektronische systemen mag niet meer bedragen dan 7 m. ten opzichte van de bovenkant van de spoorstaaf.

d. De bouwhoogte van geluidschermen, gemeten vanaf de bovenkant van de spoorstaaf, mag niet meer bedragen dan 6 m.

e. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m.

Artikel 14 Water

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen;

b een natte ecologische verbindingszone;

c oevervoorzieningen;

d voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder bruggen, duikers, gelijksoortige voorzieningen en andere kunstwerken;

e steigers, aanlegplaatsen en gelijksoortige voorzieningen;

f laad- en losfaciliteiten.

14.2 Bouwregels

14.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:

a De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.

b Ter plaatse van een aanwezige laad- en loskade mogen kranen en masten en andere bouwwerken ten behoeve van de laad- en loskade, een bouwhoogte hebben van niet meer dan 30 meter.

Artikel 15 Leiding - Hoogspanningsverbinding

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Leiding - Hoogspanningsverbinding’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van de bovengrondse hoogspanningsleidingen ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn leiding – hoogspanningsverbinding’.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Algemeen

a. De in dit artikel opgenomen regels gaan voor op de overige regels in dit bestemmingsplan, voorzover er strijdigheid is tussen die regels.

b. In afwijking van het bepaalde in andere bestemmingen (basisbestemmingen) mag op gronden met deze medebestemming niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze medebestemming.

15.2.2 Gebouwen

Op of in deze gronden met de bestemming ‘hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding’ en de daarbijbehorende belemmeringenstrook mogen geen gebouwen worden opgericht.

15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. De bouwhoogte van hoogspanningsmasten ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn – hoogspanningsverbinding’ mag niet meer bedragen dan 65 m.

b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de onder 15.1 genoemde leidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

15.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 15.2 voor het bouwen ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen, met dien verstande dat:

a. het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de aanwezige leiding dient te zijn gewaarborgd;

b. alvorens te beslissen op een aanvraag, zoals bedoeld in lid 15.3, het bevoegd gezag schriftelijk advies inwint bij de betreffende leidingbeheerder.

15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden

15.4.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, op of in deze gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a het aanbrengen van beplantingen en bomen;

b het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van overige oppervlakteverhardingen;

c het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, ontginnen en ophogen;

d het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, watergangen, vijvers en andere oppervlaktewateren;

e het permanent opslaan van goederen.

15.4.2 Toelaatbaarheid

a De in sub 15.4.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien de betreffende werken en/of werkzaamheden niet strijdig zijn met het functioneren en de veiligheid van de hoogspanningsverbinding;

b Voordat een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 15.4.1, wordt verleend, stelt het bevoegd gezag de leidingbeheerder in de gelegenheid om uiterlijk binnen 4 weken advies uit te brengen.

15.4.3 Uitzonderingen

Het bepaalde in sub 15.4.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

a die verband houden met de aanleg van de hoogspanningsverbinding zelf.

Artikel 16 Leiding - Leidingstrook

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Leiding - Leidingstrook’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van:

a. ondergrondse leidingen voor vloeibare koolwaterstoffen, ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn leiding – brandstof’;

b. ondergrondse persleiding voor afvalwater, ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn leiding – riool’.

Tabel: Gegevens buisleidingen in plangebied Weststad-Statendam

Leidingexploitant	RRP	RRP	PPS
Soort gevaarlijke stof	Vloeibare koolwaterstoffen	Vloeibare koolwaterstoffen	Vloeibare koolwaterstoffen
Buitendiameter (mm)	609	914	203
Wandikte (mm)	7,9	7,9	4,78
Druk (bar)	62	43	80
Minimale grondbezetting (cm)	>60	>100	>60
Materiaal	Staal	Staal	HTL
Maatregel	Geen	Geen	Geen
Maximale plaatsgebonden risicoafstand (m)	25	33	13

16.2 Bouwregels

16.2.1 Algemeen

a. De in dit artikel opgenomen regels gaan voor op de overige regels in dit bestemmingsplan, voorzover er strijdigheid is tussen die regels.

b. In afwijking van het bepaalde in andere bestemmingen (basisbestemmingen) mag op gronden met deze medebestemming niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze medebestemming.

c. Binnen de plaatsgebonden risico-afstand, als vermeld in de in artikel 16.1 opgenomen tabel, zijn op basis van het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) niet toegelaten:

- nieuwe kwetsbare objecten;

- nieuwe beperkt kwetsbare objecten;

- nieuwe risico-verhogende objecten, zoals windmolens e.d.

16.2.2 Gebouwen

Op of in deze gronden met de bestemming ‘hartlijn leiding - leidingstrook’ en de daarbijbehorende belemmeringenstrook mogen geen gebouwen worden opgericht.

16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht.

16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden

16.3.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, op of in deze gronden werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren, die van invloed kunnen zijn op de integriteit of werking van de ondergrondse leiding.

Daaronder worden in ieder geval verstaan de volgende werken of werkzaamheden:

a. het aanleggen, reconstrueren of verwijderen van wegen, paden en andere gesloten verhardingen;

b. het aanbrengen of rooien van hoogopgaande of diepwortelende beplantingen en/of bomen;

c. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals ten behoeve van lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair en van reclamevoorzieningen;

d. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, watergangen, vijvers en andere oppervlaktewateren;

e. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage, alsmede van andere grondbewerkingen, waardoor het maaiveldniveau wordt gewijzigd;

f. het tijdelijk of permanent opslaan van goederen.

16.3.2 Toelaatbaarheid

a. De in sub 16.3.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien de integriteit en de werking van de buisleiding zijn gewaarborgd;

b. Voordat een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 16.3.1, wordt verleend, stelt het bevoegd gezag de beheerder van de buisleiding in de gelegenheid om uiterlijk binnen 4 weken advies uit te brengen.

16.3.3 Uitzonderingen

Het bepaalde in sub 16.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

a. die betrekking hebben op de buisleiding zelf;

b. voor zover de werken of werkzaamheden graafwerkzaamheden betreffen, waarop het WION van toepassing is.

Artikel 17 Waarde – Archeologie

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde – Archeologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de (potentieel) aanwezige archeologische waarden.

17.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van:

a ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw in generlei opzicht wordt vergroot;

b de bouw van een gebouw of de uitbreiding van een bestaand gebouw met ten hoogste 100 m².

17.3 Afwijken van de bouwregels

a Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 17.2 ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming, indien is gebleken dat het oprichten van het in lid 17.2 bedoelde gebouw niet zal leiden tot een verstoring van de aanwezige archeologische waarden.

b Voor zover het oprichten van het in lid 17.2 bedoelde gebouw kan leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning één van de volgende voorwaarden verbinden:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of

2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of

3. de verplichting de oprichting van het gebouw te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

c De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

17.4.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in deze gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,50 m, waartoe ook gerekend wordt het woelen en draineren;

b het planten van diepwortelende bomen en andere beplanting;

c het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

17.4.2 Toelaatbaarheid

a De in sub 17.4.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien wordt aangetoond dat door het gebruik van de gronden als hiervoor aangegeven, het archeologisch waardevol bodemarchief niet wordt aangetast.

b Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in sub 17.4.1 kan het bevoegd gezag een onderzoek naar het archeologisch waardevol bodemarchief verlangen, waaruit blijkt dat de werken en/of werkzaamheden geen onevenredige gevolgen hebben voor het behoud van het archeologisch waardevol bodemarchief.

c Het bevoegd gezag is tevens bevoegd bij het verlenen van de omgevingsvergunning nadere eisen te stellen ten aanzien van de aard van de verhardingen.

17.4.3 Uitzonderingen

Het bepaalde in sub 17.4.1 is niet van toepassing op:

a werken en werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de bestemming van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;

b werken en werkzaamheden, die op het tijdstip, waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.

Artikel 18 Waterstaat - Waterkering

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waterstaat - Waterkering’ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

a hoofdwaterkering en de daarbij behorende voorzieningen voor de kering van het water;

b aanleg, instandhouding en / of bescherming van de hoofdwaterkering;

c waterhuishouding en voorzieningen ten behoeve van het scheepvaartverkeer;

d verhardingen ten behoeve van de waterkering.

18.2 Bouwregels

a Op deze gronden mag, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemmingen, niet worden gebouwd in strijd met de Keur van het Waterschap Brabantse Delta.

b Er mag overeenkomstig het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemmingen pas worden gebouwd na verkregen toestemming van het Waterschap Brabantse Delta.

18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

a Op deze gronden mag, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemmingen, geen werkzaamheden worden uitgevoerd in strijd met de Keur van het Waterschap Brabantse Delta.

b Er mogen overeenkomstig het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen pas werken of werkzaamheden worden uitgevoerd na verkregen vergunning van het Waterschap Brabantse Delta.

Artikel 19 Waterstaat - Waterhuishoudkundige en of waterstaatkundige functie

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waterstaat - Waterhuishoudkundige en / of waterstaatkundige functie’ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

a water, waterhuishoudkundige en waterstaatkundige voorzieningen;

b waterwegen;

c voorzieningen ten behoeve van het scheepvaartverkeer;

d verhardingen ten behoeve van de waterhuishoudkundige en/of waterstaatkundige voorziening;

e ligplaatsen voor schepen, steigers en vlonders.

19.2 Bouwregels

a Op deze gronden mag, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemmingen, niet worden gebouwd in strijd met de Waterwet en Binnenvaart Politiereglement (Bpr).

b Er mag overeenkomstig het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemmingen pas worden gebouwd na verkregen toestemming van Rijkswaterstaat.

19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a Op deze gronden mag, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemmingen, geen werkzaamheden worden uitgevoerd in strijd met de Waterwet en Binnenvaart Politiereglement (Bpr).

b Er mogen overeenkomstig het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen pas werken of werkzaamheden worden uitgevoerd na verkregen ontheffing van Rijkswaterstaat.

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

Artikel 20 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 21 Algemene bouwregels

21.1 Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:

a Op plaatsen waar bestaande bovengrondse gebouwen zijn of nieuwe bovengrondse gebouwen worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden; eveneens en direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd.

b De verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 4 m.

c Voor het bouwen/aanleggen van niet-overdekte zwembaden gelden de volgende bepalingen:

1. Zwembaden mogen uitsluitend worden gebouwd/aangelegd bij woningen.

2. Zwembaden dienen op minimaal 3 m achter de voorgevel van een woning te worden gebouwd/aangelegd.

21.2 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder 21.1.a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder een gebouw mits:

1. de oorspronkelijk functie op maaiveldniveau gehandhaafd blijft;

2. hierdoor de eventueel in het gebied aanwezige waarden en functies (conform de medebestemmingen in de artikelen 15 t/m 19) niet onevenredig worden aangetast;

3. er geen bezwaren zijn uit milieutechnisch oogpunt;

4. er geen bezwaren zijn uit oogpunt van waterhuishouding.

Artikel 22 Algemene gebruiksregels

22.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

a het gebruik van gebouwen aan en bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;

b gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gericht gebruik en onderhoud;

c een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer- vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;

d gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie.

22.2 Afwijken van de algemene gebruiksregels

a Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 22.1 sub a en toestaan dat een gebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;

2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;

3. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte ten dienste van de woonfunctie mag niet meer bedragen dan 80 m²;

4. de afhankelijke woonruimte is gelegen op een afstand van maximaal 15 m. van de woning.

b Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning, verleend op grond van sub a in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

Artikel 23 Algemene afwijkingsregels

23.1 Algemene afwijkingen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken:

a van de in de planregels gegeven maten inzake afstanden en percentages voor oppervlakten tot niet meer dan 10% van die afmetingen respectievelijk percentages;

b van de planregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen in geringe mate wordt aangepast indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;

c van de planregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding van maximaal 3 m is toegestaan, mits deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of bebouwing;

d van de planregels en toestaan dat de binnen de diverse bestemmingen aangegeven begrenzing van de maatvoeringsaanduidingen voor maximale goot- en bouwhoogte wordt overschreden, waarbij een overschrijding van deze begrenzing van maximaal 10 m is toegestaan, mits deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of bebouwing;

e van de planregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes of daarmee vergelijkbare gebouwen, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, fietsenstallingen en abri’s worden gebouwd, met dien verstande dat:

1 de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;

2 de oppervlakte niet meer dan 50 m²;

f van de planregels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van deze bouwwerken wordt vergroot:

1. ten behoeve van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling voor verkeer tot niet meer dan 35 m;

2. ten behoeve van kunstwerken tot niet meer dan 40 m;

3. ten behoeve van signalerings- en telecommunicatiemasten tot minder dan 40 m.

4. ten behoeve van kunstobjecten tot niet meer dan 35 m;

5. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 10 m;

g van de planregels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een overschrijding van deze maximaal toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat:

1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;

2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,25 maal de maximaal toegestane bouwhoogte van het betreffende gebouw;

h van de planregels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een overschrijding van deze maximaal toegestane bouwhoogte door zonnepanelen, met dien verstande dat de overschrijding niet meer mag bedragen dan 2 m.

i van de planregels en toestaan dat de achtergevelrooilijn wordt overschreden, waarbij een overschrijding van maximaal 5 m is toegestaan, mits:

1. er een tuindiepte van minimaal 10 m resteert;

2. de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn of het verlengde daarvan voor maximaal 50% mogen zijn bebouwd;

3. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

23.2 Voorwaarden afwijking

De omgevingsvergunning voor het afwijken, als bedoeld in lid 23.1 kan slechts worden verleend, indien:

a de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

b het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 24 Algemene wijzigingsregels

24.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

a Bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven.

b De belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad.

c Het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen worden niet onevenredig geschaad.

Artikel 25 Overige regels

25.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

Indien en voor zover in deze planregels wordt verwezen naar wetten, verordeningen of enige andere algemeen verbindende regeling, dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan.

25.2 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het bepaalde in artikel 9, lid 2, van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer;

b bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

c ruimte tussen bouwwerken;

d bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen;

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 26 Overgangsrecht

26.1 Overgangsrecht bouwwerken

a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de vergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

b Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.

c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

26.2 Overgangsrecht gebruik

a Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

b Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

c Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 27 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Weststad - Statendam’.