direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verplaatsing De Reebok
Inhoudsopgave
Plan:
Verplaatsing De Reebok
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0824.BPVerplReebok-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.1.1 Aanleiding
1.1.2 Doel
1.2 Plangebied en vigerende bestemmingsplannen
1.2.1 Ligging plangebied
1.2.2 Vigerende bestemmingsplannen
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Huidige locatie De Reebok
2.1.2 Nieuwe locatie Heidepark Oisterwijk
2.2 Beoogde situatie De Reebok
2.2.1 Natuurontwikkeling
2.2.2 Inrichtingsplan
2.3 Beoogde situatie Heidepark Oisterwijk
2.3.1 Planvoornemen
2.3.2 Referentiebeelden bebouwing
2.3.3 Exploitatie
2.3.4 Parkeerbehoefte
2.3.5 Verkeersstructuur en verkeersveiligheid
2.4 Groen, energie en duurzaamheid
2.4.1 Groene paragraaf
2.4.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI), 2020
3.2.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro), 2012
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (SVRO) – partiële herziening 2014
3.3.2 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.3.1 Toedeling van functies
3.3.3.2 Bescherming van gebiedskenmerken
3.3.3.3 Basisprincipes
3.3.4 Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Oisterwijk
3.4.2 Visie Buitengebied gemeente Oisterwijk
3.4.3 Visie Toerisme en Recreatie 2022
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.3 Waterhuishouding
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Archeologie
4.6 Natuur (gebiedsbescherming)
4.7 Flora en fauna (soortenbescherming)
4.8 Wegverkeerslawaai
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.10 Geurhinder
4.11 Externe veiligheid
4.11.1 Inrichtingen en externe veiligheid
4.11.2 Transport en externe veiligheid
4.11.3 Buisleidingen en externe veiligheid
4.11.4 Natuurbrand
4.12 Kabels en leidingen
4.13 Luchtkwaliteit
4.14 Milieueffectrapportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.3 Regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Toepassing Grondexploitatiewet
6.3 Beheer
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak en vooroverleg
7.1.1 Inspraak
7.1.2 Vooroverleg
7.2 Tervisielegging
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan De Reebok
Bijlage 2 Inrichtingsvoorstel Heidepark Oisterwijk
Bijlage 3 Verkeerskundig onderzoek
Bijlage 4 Landschappelijke inpassing en berekening kwaliteitsverbetering
Bijlage 5 Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 6 Nee, tenzij toets Heidepark Oisterwijk
Bijlage 7 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 8 Watertoets Heidepark Oisterwijk
Bijlage 9 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 10 Voortoets Natura 2000 Heidepark Oisterwijk
Bijlage 11 Voortoets Natura 2000 De Reeboek
Bijlage 12 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 13 Quickscan flora en fauna De Reebok
Bijlage 14 Aanvullend veldonderzoek De Reebok
Bijlage 15 Quickscan flora en fauna Heidepark 2015
Bijlage 16 Quickscan flora en fauna Heidepark 2017
Bijlage 17 Quickscan flora en fauna Heidepark 2021
Bijlage 18 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 19 Onderzoek bedrijven en milieuzonering
Bijlage 20 Standaard verantwoording GR en Standaard advies 2020 Oisterwijk
Bijlage 21 Nota vooroverleg in inspraak
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-gebonden beroepen:
1.7 archeologisch deskundige:
1.8 bebouwing:
1.9 bedrijfsmatige exploitatie:
1.10 bedrijfswoning
1.11 bestaand
1.12 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 Bevi-inrichtingen:
1.16 bevoegd gezag:
1.17 bijgebouw:
1.18 bijzondere woonvorm:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bouwwerk voor recreatief nachtverblijf:
1.25 centrale voorzieningen:
1.26 dakkapel:
1.27 detailhandel:
1.28 extensief recreatief medegebruik:
1.29 gebouw:
1.30 geurgevoelig object:
1.31 groepsaccommodatie:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 horecabedrijf:
1.34 huishouden:
1.35 kamerverhuur
1.36 kampeermiddel:
1.37 kap:
1.38 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.39 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen:
1.40 logies voor arbeidsmigranten:
1.41 NEN:
1.42 nutsvoorzieningen:
1.43 overkapping:
1.44 perceelsgrens:
1.45 perceelsgrootte:
1.46 permanente bewoning:
1.47 parkwinkel:
1.48 peil:
1.49 recreatiebedrijf:
1.50 recreatief nachtverblijf:
1.51 recreatiewoning:
1.52 seksinrichting:
1.53 Staat van Horeca-activiteiten:
1.54 standplaats:
1.55 standplaatsgrens:
1.56 standplaatsgrootte:
1.57 verblijfsrecreatie:
1.58 verkoopvloeroppervlakte:
1.59 voedselbos:
1.60 voorgevel:
1.61 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.62 wonen:
1.63 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.4 dakhelling:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 inhoud van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toelaatbare bebouwing
3.2.2 Maatvoeringen
Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toelaatbare bebouwing
4.2.2 Maatvoeringen
4.2.3 In- en/of uitritten
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toelaatbare bebouwing
5.2.2 Maatvoeringen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Recreatie - Verblijfsrecreatie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toelaatbare bebouwing
6.2.2 Maatvoeringen
6.2.3 Voorwaardelijke verplichting duurzaamheidsprincipes
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfmatige activiteiten
6.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
6.4.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.4.5 Verlichting
6.4.6 Voorwaardelijke verplichting sloop De Reebok
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwen
8.2.2 Voorwaarden
8.2.3 Bouwverbod
8.2.4 Uitzonderingen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Toelaatbaarheid
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwen
9.2.2 Voorwaarden
9.2.3 Bouwverbod
9.2.4 Uitzonderingen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Toelaatbaarheid
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Attentiezone waterhuishouding
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Werken en werkzaamheden
10.3.2 Uitzonderingen
10.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Waarde - Geomorfologie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Werken en werkzaamheden
11.3.2 Uitzonderingen
11.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Overschrijding bouwgrenzen
13.2 Bestaande maten
13.2.1 Bestaande maten en herbouw
13.2.2 Afwijken van de bouwregels
13.3 Ondergronds bouwen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 milieuzone - geurzone
15.2 vrijwaringszone - watergang
15.2.1 Aanduidingsregels
15.2.2 Bouwregels
15.2.3 Afwijken van de bouwregels
15.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
17.2 Nieuwe natuur
Artikel 18 Overige regels
18.1 Waarborgen voldoende parkeer- en laad- en losgelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Inrichtingsplan De Reebok
Bijlage 4 Duurzaamheidsprincipes Heidepark Oisterwijk