direct naar inhoud van Inhoudsopgave
KVL-terrein, locatie Nijverheidsweg (west)
Inhoudsopgave
Plan:
KVL-terrein, locatie Nijverheidsweg (west)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0824.BPKVLNijverhwest-VA02
Vaststellingsbesluit 10 maart 2022
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit 10 maart 2022
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Relatie met vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Situatiebeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Verantwoording transformatie bedrijven naar wonen
Hoofdstuk 3 Beleidsprofiel
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Realiserings- en uitvoeringsaspecten
4.1 M.e.r.-beoordeling
4.2 Akoestiek
4.3 Bodem
4.4 Cultuurhistorie en archeologie
4.5 Ecologie
4.6 Externe veiligheid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Water
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Bestemmingsplan
5.1.1 Opbouw
5.1.2 Toelichting op de verbeelding
5.1.3 Toelichting op de regels
5.2 Beschrijving van de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Financiële uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Voortraject
7.2 Zienswijzen
7.3 Beroep
7.4 Tussenuitspraak
7.5 Beroep
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Toelichting moederplan 'KVL-terrein'
Bijlage 2 Moederplan: vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Moederplan: onderzoek geluid wegverkeer en spoorweglawaai
Bijlage 4 Moederplan: onderzoek archeologie
Bijlage 5 Moederplan: voortoets
Bijlage 6 Moederplan: onderzoek externe veiligheid
Bijlage 7 Moederplan: Watertoets
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek omliggende bedrijven
Bijlage 9 Moederplan: duurzaamheid
Bijlage 10 Zienswijzennotitie
Bijlage 11 Uitspraak Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State 21 juli 2021
Bijlage 12 Geluid bedrijven Nijverheidsweg 12, 12a en 12b KVL-terrein op bestemmingsplan
Bijlage 13 Verkeersonderzoek naar verkeersafwikkeling en verkeersveiligheid KVL - terrein
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw en uitbouw:
1.4 aan huis gebonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanduidingsvlak:
1.8 achtergevel:
1.9 achterste perceelsgrens:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 beroep aan huis:
1.13 bestaande bouwwerken:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bevoegd gezag:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 (bouw)perceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 buitengevel:
1.24 bijgebouw:
1.25 dak:
1.26 detailhandel:
1.27 dienstverlening:
1.28 dove gevel:
1.29 gebouw:
1.30 geluidsluwe gevel:
1.31 geluidwerend vlies/vliesgevel:
1.32 geluidwerende voorziening:
1.33 gestapelde woningen:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden:
1.36 internethandel:
1.37 inwoning:
1.38 kamerverhuur:
1.39 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.40 logies voor arbeidsmigranten:
1.41 mantelzorg:
1.42 nutsvoorzieningen:
1.43 overkapping:
1.44 peil:
1.45 perceelsgrens:
1.46 productiegebonden ondergeschikte detailhandel
1.47 prostitutie:
1.48 seksinrichting:
1.49 vloeroppervlakte:
1.50 voorgevel:
1.51 voorgevellijn:
1.52 voorkeursgrenswaarde:
1.53 winkelruimte:
1.54 woning:
1.55 zijdelingse perceelsgrens:
1.56 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.3 de afstand tussen gebouwen:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.9 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Algemeen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bebouwingspercentage
3.4.2 Bouwhoogte
3.4.3 Zijdelingse perceelsgrens
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bedrijfscategorie
3.6.2 Ondergeschikt kantoor
3.6.3 Perifere detailhandel
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
5.3.3 Huisvesting voor mantelzorg
5.3.4 Logies en ontbijt
5.3.5 Voorwaardelijke verplichting geluidreducerende maatregelen
Artikel 6 Waarde - Archeologie-3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen
6.2.2 Voorwaarden
6.2.3 Bouwverbod
6.2.4 Uitzonderingen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie-5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen
7.2.2 Voorwaarden
7.2.3 Bouwverbod
7.2.4 Uitzonderingen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Afwijking bouwgrenzen
9.2 Bestaande maten en afstanden
9.2.1 Bouwregels
9.2.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Waarborgen voldoende parkeer- en laad- en losgelegenheid
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 wetgevingszone - afwijkingsgebied
11.2 wetgevingszone - wijzigingsgebied 1
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Ondergronds bouwen
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Afwijking
15.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.4 Overgangsrecht gebruik
15.5 Strijdig gebruik
15.6 Verboden gebruik
15.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Activiteiten