6.1.1
De op de plankaart aangewezen gronden voor
Gemengd zijn bestemd voor:
a
gebouwen ten behoeve van:
1
detailhandel;
2
dienstverlening;
3
gemengde functies ter plaatse van de
aanduidingen:
a
‘gemengd 1’: een stomerij, categorie 3.1, een
tankstation zonder LPG, categorie 2 alsmede één bedrijfswoning, indien en voor
zover de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding
“bedrijfswoning toegestaan”;
b
‘gemengd 2’: een praktijkruimte, een streekhuis,
een gemeenschapshuis tot een maximum van 150 m2 bvo, een kantoor tot een
maximum van 150 m2
bvo, dienstverlenende zorgverlening en een gemeenschappelijke ruimte alsmede
wonen, met een maximum van 31 woningen, onderverdeelt in 24
woningen/appartementen en 7 zorgappartementen;
b
het behoud, beheer en herstel van de
cultuurhistorische waarden van het op de plankaart als ‘gemeentelijk monument’
aangeduide gebouw;
met daaraan ondergeschikt:
c
wegen en paden;
d
groenvoorzieningen;
e
parkeervoorzieningen;
met de daarbijbehorende:
f
tuinen, erven en terreinen;
g
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2
Bouwvoorschriften
6.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de
volgende bepalingen:
a
een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak
worden gebouwd;
b
de goothoogte van een gebouw mag niet
meer dan de op de plankaart aangegeven hoogte bedragen;
c
de hoogte van een gebouw mag niet meer dan de op
de plankaart aangegeven hoogte bedragen;
d
de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen
binnen het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het bebouwingspercentage
zoals opgenomen op de plankaart.
6.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor
het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a
de hoogte van erf- en
terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
b
de hoogte van de overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3
m bedragen.
6.3
Gebruiksvoorschriften
6.3.2
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming,
zoals bedoeld in lid 6.3.1, wordt in ieder geval gerekend:
a
de uitoefening van een seksinrichting;
b
de uitoefening van een bedrijf in
milieucategorie III of hoger;
c
horeca
6.4
Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften
6.4.1
Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling
van het bepaalde in lid 6.3.1:
a
Ten behoeve van de vestiging van horeca, zoals
omschreven in artikel
1 onder nn binnen de aanduiding ‘gemengd 2, mits:
1
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de
bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
b
Indien strikte toepassing daarvan zou leiden
tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet
door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
6.5
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Gemengd te
wijzigen in de bestemming Detailhandel daar waar op de plankaart de aanduiding
‘wijzigingsbevoegdheid’ is opgenomen, ten behoeve van de realisatie van
detailhandel, met inachtneming van de volgende bepalingen:
1
voldaan wordt aan de geldende milieuregelgeving;
2
het bouwplan stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
3
uit onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat
de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
4
uit onderzoek naar de luchtkwaliteit blijkt dat
voldaan wordt aan de normen uit het Besluit luchtkwaliteit;
5
er geen overwegende bezwaren bestaan vanwege de aanwezigheid
van archeologische waarden in de bodem;
6
als gevolg van de wijziging mogen
cultuurhistorische waarden niet verloren gaan; bij wijziging dient een regeling
te worden opgenomen , die garandeert dat de uiterlijke verschijningsvorm van
monumenten, bepaald door het oppervlak, goothoogte en architectuur als zodanig
gehandhaafd blijft;
7
door middel van een flora- en fauna-onderzoek
dient te worden aangetoond dat voldaan wordt aan de
natuurbeschermingswetgeving;
8
door middel van een onderzoek naar de waterstaatkundige
consequenties dient te worden aangetoond dat het waterbelang is meegewogen. Dit
onderzoek dient in overeenstemming met het waterschap tot stand te komen.
9
als
gevolg van de wijziging mag in de omgeving geen parkeer- of verkeersoverlast
ontstaan;
10
wijziging
is niet toegestaan ten behoeve van de vestiging van nieuwe
grootwinkelbedrijven;
11
het
netto verkoopvloeroppervlak mag niet groter zijn dan 500 m²;
6.6
Procedure
6.6.1
Bij het verlenen van een vrijstelling of
wijziging van het bestemmingsplan is de Procedurebepaling (artikel 21 van de voorschriften) van toepassing.