Artikel 3 Agrarisch met waarden – Landschap

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch met waarden - Landschap aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a agrarisch grondgebruik;

b het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van de gronden, bestaande uit de binnen het gebied voorkomende laan- en wegbeplanting (bomen langs wegen) als wezenlijk onderdeel van het Oirschotse landschap, en de binnen het gebied voorkomende waardevolle landschapselementen (houtsingels en verspreide kwetsbare houtopstanden);

c het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van archeologische waarden;

met daaraan ondergeschikt:

d openbare nutsvoorzieningen;

e extensief recreatief medegebruik; ten behoeve van het extensief recreatief

medegebruik zijn beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan, zoals banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d.;

f infrastructurele voorzieningen;

g waterhuishoudkundige voorzieningen; hieronder wordt in ieder geval verstaan dat de gronden binnen 5 m uit de grens van de bestemming "Water" mede bestemd zijn tot de aanleg en instandhouding van de als "Water" bestemde waterlopen

met de daarbijbehorende:

h bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende

bepalingen:

a silo's zijn niet toegestaan;

b de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan

2 m bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

a een standplaats voor kampeermiddelen;

b het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

c het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten.

3.4 Aanlegvergunning

3.4.1 Aanlegvergunningplichtige werken

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

ter bescherming van de landschappelijke waarden:

a het kappen en/of rooien van bomen en houtgewas;

b het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden over een oppervlakte groter dan 500 m2, zodanig dat er een verschil in hoogte, c.q. diepte ten opzichte van het bestaande maaiveld ontstaat van meer dan 30 cm;

c. het wijzigen van de grondsamenstelling en/of het aanbrengen van voorzieningen,waaronder afschermende materialen, ten behoeve van de aanleg van paardrijbakken;

ter bescherming van de archeologische waarden:

d het ophogen van de bodem met meer dan 2 m;

e grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;

f bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist;

g het verlagen van het waterpeil;

h het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;

i het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;

j het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

k het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden,

banen of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;

l het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

3.4.2 Uitzonderingen

Het in 3.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden

welke:

a het normale onderhoud betreffen;

b reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

en voorzover het betreft de werken en werkzaamheden genoemd in 3.4.1 onder d tot en met l voorts:

c voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 30 cm onder het bestaande maaiveld;

d voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte van 100 m2;

e voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van

maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;

f indien het archeologisch erfgoed zodanig zal worden behandeld dat conservering in de bodem is gewaarborgd.

3.4.3 Verlening

De in 3.4.1 genoemde vergunning kan:

a voor de werken en werkzaamheden als daar genoemd onder a tot en met c slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van de gronden;

b voor de werken en werkzaamheden als daar genoemd onder d tot en met l slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de archeologische waarden van de gronden.

Teneinde dit te bereiken kunnen aan een ontheffing in ieder geval de volgende

regels worden verbonden:

1 de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (on- danks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bo- dem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al of niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;

2 de verplichting tot het doen van opgravingen, of;

3 de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten

begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische

monumentenzorg die voldoet aan een door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

3.4.4 Advies archeologisch deskundige

Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van een aanlegvergunning voor werken en werkzaamheden genoemd in 3.4.1 onder d tot en met l, winnen burgemeester en wethouders advies in van een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de aanlegvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Wro-zone – wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 1’ ten behoeve van de realisatie van maximaal 1 woning, met dien verstande dat:

a wordt voldaan aan de bouwregels zoals opgenomen in artikel 6;

b per woning een bouwtitel voor Ruimte-voor-Ruimte wordt aangekocht bij de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte-voor-Ruimte. Deze woningen gaan niet ten koste van het gemeentelijk bouwvolume genoemd in het Woningbouwprogramma;

c wordt voldaan aan de provinciale Verordening Ruimte Noord-Brabant 2011, waarbij de voorwaarden genoemd in de artikelen 11.2 en 11.3 van de Verordening Ruimte Noord-Brabant gelden;

d de maximale goothoogte van de woning niet meer bedraagt dan 6 m;

e de maximale bouwhoogte van de woning niet meer bedraagt dan 11 m;

f de situering van de woning stedenbouwkundig aanvaardbaar is. Indien de situering plaatsvindt conform het stedenbouwkundig inrichtingsplan, zoals opgenomen in het beeldkwaliteitplan, wordt deze zonder meer aanvaardbaar geacht;

g er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen.

3.5.2 Wro-zone – wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 2’ ten behoeve van de realisatie van maximaal 2 woningen, met dien verstande dat:

a wordt voldaan aan de bouwregels zoals opgenomen in artikel 6;

b per woning een bouwtitel voor Ruimte-voor-Ruimte wordt aangekocht bij de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte-voor-Ruimte. Deze woningen gaan niet ten koste van het gemeentelijk bouwvolume genoemd in het Woningbouwprogramma;

c wordt voldaan aan de provinciale Verordening Ruimte Noord-Brabant 2011, waarbij de voorwaarden genoemd in de artikelen 11.2 en 11.3 van de Verordening Ruimte Noord-Brabant gelden;

d de maximale goothoogte van de woningen niet meer bedraagt dan 6 m;

e de maximale bouwhoogte van de woningen niet meer bedraagt dan 11 m;

f de situering van de woning stedenbouwkundig aanvaardbaar is. Indien de situering plaatsvindt conform het stedenbouwkundig inrichtingsplan, zoals opgenomen in het beeldkwaliteitplan, wordt deze zonder meer aanvaardbaar geacht;

g er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen.