direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vinkenhofjes Nuenen
Inhoudsopgave
Plan:
Vinkenhofjes Nuenen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0820.BPVinkenhofjes-D001
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 De ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.4 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.3 Brabantse Agenda Wonen
3.3.4 Conclusie
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Visie op Wonen Stedelijk Gebied Eindhoven
3.4.2 Brainport principes
3.4.3 Conclusie
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Omgevingsvisie Nuenen
3.5.2 Structuurvisie Nuenen Zuid
3.5.3 Programma wonen 2020-2030
3.5.4 Speelruimtebeleidsplan 2017-2020
3.5.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Waterhuishouding
4.1.1 Beleid en normstelling
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Verkeersaspecten
4.2.1 Beleid en normstelling
4.2.2 Onderzoek
4.2.2.1 Ontsluiting
4.2.2.2 Parkeren
4.2.2.3 Verkeersgeneratie
4.2.3 Conclusie
4.3 Archeologie
4.3.1 Beleid en normstelling
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Cultuurhistorie
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Bodemkwaliteit
4.5.1 Beleid en normstelling
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Wegverkeerslawaai
4.6.1 Beleid en normstelling
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Milieuhinder en bedrijven
4.7.1 Beleid en normstelling
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Beleid en normstelling
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Gezondheid
4.9.1 Geurhinder en veehouderijen
4.9.2 Geitenmoratorium
4.9.3 Spuitzone
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Beleid en normstelling
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Lichthinder
4.11.1 Beleid en normstelling
4.11.2 Beoordeling
4.11.3 Conclusie
4.12 Ecologie
4.12.1 Beleid en normstelling
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 Kabels en leidingen
4.13.1 Beleid en normstelling
4.13.2 Onderzoek
4.13.3 Conclusie
4.14 Duurzaamheid, energie en klimaatadaptatie
4.14.1 Beleid en normstelling
4.14.2 Onderzoek
4.14.3 Conclusie
4.15 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.15.1 Beleid en normstelling
4.15.2 Toetsing
4.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Financiële uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische uitvoerbaarheid
6.1 Wettelijk kader
6.2 Opzet van de bestemmingsregeling
6.3 Toelichting op de gehanteerde bestemmingen
6.4 Toelichting op de algemene regels
6.5 Toelichting op de overgangs- en slotbepalingen
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.2 Omgevingsdialoog
7.3 Zienswijzen
7.4 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bezonningsstudie
Bijlage 2 Boom Effect Analyse
Bijlage 3 Parkeeronderzoek
Bijlage 4 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Stikstofdepositieberekening sloop 2023
Bijlage 7 Stikstofdepositieberekening realisatiefase 2024
Bijlage 8 Stikstofdepositieberekening realisatie- en gebruiksfase 2025
Bijlage 9 Stikstofdepositieberekening memo
Bijlage 10 Soortenmanagementplan (SMP) Gebouwbewonende soorten
Bijlage 11 Beantwoordingsdocument SMP
Bijlage 12 Besluit ontheffing Wnb
Bijlage 13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 14 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 15 Beeldkwaliteitsplan Vinkenhofjes Nuenen, 3 november 2023
Bijlage 16 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.6 aan- of uitbouw:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bestaand:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bevoegd gezag:
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 dak:
1.22 detailhandel:
1.23 gebruiken:
1.24 gebouw:
1.25 halfverharding
1.26 hoofdgebouw:
1.27 huishouden:
1.28 maaiveld:
1.29 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.30 nutsvoorzieningen:
1.31 omgevingsvergunning:
1.32 ondergeschikte bouwdelen:
1.33 openbaar toegankelijk gebied:
1.34 overig bouwwerk:
1.35 overkapping:
1.36 peil:
1.37 pergola:
1.38 permanente bewoning:
1.39 plat dak:
1.40 publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.41 recreatie:
1.42 recreatieve voorziening:
1.43 seksinrichting:
1.44 voorgevellijn:
1.45 voorgevelrooilijn:
1.46 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.47 weg:
1.48 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een overkapping:
2.11 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Voorrangsregel
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.3 Overige regels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Vereisten beeldkwaliteitsplan
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Voorrangsregel
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Vereisten beeldkwaliteitsplan
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Voorrangsregel
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
5.2.3 Overige regels
5.2.4 Vereisten beeldkwaliteitsplan
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Overschrijding bouwvlak in zijwaartse richting
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven
5.4.2 Verboden gebruik
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie
5.4.4 Vereisten beeldkwaliteitsplan
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Publiekaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit
5.5.2 Huisvesting anders dan een huishouden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Antidubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen
7.2 Voorwaardelijke verplichting archeologisch proefsleuvenonderzoek
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Gebruiksverbod
8.2 Verboden gebruik
8.3 Voorwaardelijke gebruiksbepaling waterberging
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Overige zone - kwetsbare zone bomen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 10%-regeling
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 12 Overige regels
12.1 Wettelijke regelingen
12.2 Voorrangsregels
12.2.1 Voorrang dubbelbestemming
12.3 Parkeren en laden en lossen
12.3.1 Normen
12.3.2 Afwijking
12.3.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Vinkenhofjes Nuenen, 3 november 2023