direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Nuenen Zuidoost, herziening De Mijlpaal
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Nuenen Zuidoost, herziening De Mijlpaal
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0820.BPNuenDeMijlpaal-D001
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 De ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.3 Brabantse Agenda Wonen
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Brainport principes
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Nuenen c.a.
3.5.2 Omgevingsvisie Nuenen c.a.
3.5.3 Programma wonen 2020-2030
3.5.4 Structuurvisie Nuenen Zuid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Waterhuishouding
4.2 Verkeersaspecten
4.3 Archeologie
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Bodemkwaliteit
4.6 Wegverkeerslawaai
4.7 Milieuhinder en bedrijven
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Externe veiligheid
4.10 Ecologie
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Duurzaamheid, energie en klimaatadaptatie
4.13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Financiële uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische uitvoerbaarheid
6.1 Wettelijk kader
6.2 Opzet van de bestemmingsregeling
6.3 Toelichting op de gehanteerde bestemmingen
6.4 Toelichting op de algemene regels
6.5 Toelichting op de overgangs- en slotbepalingen
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.2 Omgevingsdialoog
7.3 Zienswijzen
7.4 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden
Bijlage 2 Parkeerbehoefte
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 PvE archeologische proefsleuven
Bijlage 5 Goedkeuring PvE proefsleuven
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Boom effect analyse
Bijlage 9 Memo Stikstof
Bijlage 10 AERIUS gebruiksfase
Bijlage 11 AERIUS realisatiefase
Bijlage 12 Quickscan flora en fauna
Bijlage 13 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.6 aan- of uitbouw:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 afrastering
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bevoegd gezag:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 coffeeshop:
1.24 bouwwerk:
1.25 bruto vloeroppervlakte:
1.26 dak:
1.27 detailhandel:
1.28 erf:
1.29 gebruiken:
1.30 gebouw:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 huishouden:
1.33 kampeermiddel:
1.34 lawaaisport:
1.35 maaiveld:
1.36 mantelzorg:
1.37 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.38 nutsvoorzieningen:
1.39 omgevingsvergunning:
1.40 ondergeschikte bouwdelen:
1.41 openbaar toegankelijk gebied:
1.42 overig bouwwerk:
1.43 overkapping:
1.44 peil:
1.45 pergola:
1.46 permanente bewoning:
1.47 plat dak:
1.48 prostitutie:
1.49 publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.50 recreatie:
1.51 recreatieve voorziening:
1.52 seksinrichting:
1.53 voorgevellijn:
1.54 voorgevelrooilijn:
1.55 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.56 weg:
1.57 woning:
1.58 woonwagen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een overkapping:
2.11 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Overige regels
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Verboden gebruik
3.4.2 Maximum bedrijfsvloeroppervlakte
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Nutsvoorzieningen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Nutsvoorzieningen
5.2.4 Overige regels
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Onderwerpen
5.3.2 Toepassingscriteria
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken bouwhoogte erfafscheiding vóór de voorgevellijn
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Verboden gebruik
5.6 Specifieke bouwregels
5.6.1 Voorwaardelijke gebruiksbepaling waterberging
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Bestemming
7.1.2 Dubbelbestemming en aanduiding
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Woningen
7.2.3 Nutsvoorzieningen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven
7.3.2 Verboden gebruik
7.4 Specifieke bouwregels
7.4.1 Voorwaardelijke gebruiksbepaling waterberging
Artikel 8 Waarde - Archeologie middelhoog
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Bestemming
8.1.2 Dubbelbestemming en aanduiding
8.2 Bouwregels
8.2.1 Onderzoeksplicht
8.2.2 Toepassingscriteria
8.2.3 Voorschriften aan vergunning
8.2.4 Uitzonderingen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Antidubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergronds bouwen
10.2 Voorwaardelijke verplichting
10.3 Dakkapellen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Gebruiksverbod
11.2 Verboden gebruik
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 10%-regeling
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Wettelijke regelingen
14.2 Voorrangsregels
14.2.1 Voorrang dubbelbestemming
14.3 Parkeren en laden en lossen
14.3.1 Normen
14.3.2 Afwijking
14.3.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Nuenen, Gerwen en Nederwetten
bestemmingsplan