direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nederwetten, herziening Soeterbeekseweg 13
Inhoudsopgave
Plan:
Nederwetten, herziening Soeterbeekseweg 13
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0820.BPNedWetSoetweg13-D002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Bestemmingsplan 'Nederwetten'
1.4.2 Bestemmingsplan 'Buitengebied'
1.4.3 Bestemmingsplan 'Buitengebied Nuenen'
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planvoornemen
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
2.4 Planvoornemen
2.5 Ruimtelijke inrichting en beeldkwaliteit
2.6 Afwijking geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro; motivering duurzame ontwikkeling
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie 'De Kwaliteit van Brabant'
3.2.2 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening - partiële herziening 2014
3.2.3 Interim Omgevingsverordening
3.2.4 Brabantse Agenda Wonen
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Stedelijk Gebied Eindhoven - Visie op Wonen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Nuenen c.a. wijziging 2015
3.4.2 Structuurvisie Nederwetten
3.4.3 Sectorale Structuurvisie Wonen 2013-2020 (aanvulling 2016)
Hoofdstuk 4 Milieu- en Omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Externe veiligheid
4.3 Bodem
4.3.1 Verkennend bodemonderzoek
4.3.2 Aanvullend bodemonderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Geluid
4.5 Geur
4.5.1 Wettelijk kader / afstandsnormen
4.5.2 Ontwikkelingsmogelijkheden omliggende bedrijven
4.5.3 Woon- en leefklimaat in relatie tot nieuwe woningen
4.5.4 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Natuur
4.7.1 Beschermde gebieden
4.7.2 Beschermde soorten
4.8 Verkeer en parkeren
4.8.1 Verkeer
4.8.2 Parkeren
4.9 Leidingen
4.10 Archeologie
4.10.1 Verkennend archeologisch onderzoek
4.10.2 Vervolgstappen en conclusie
4.11 Cultuurhistorie
4.12 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Juridsche regeling
5.1 Algemeen
5.1.1 Vergelijkbare bestemmingsplannen
5.1.2 Bestemmingen
5.1.3 Verbeelding
5.2 Opbouw regels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische haalbaarheid
6.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Voorontwerpbestemmingsplan
6.2.3 Ontwerpbestemmingsplan
6.2.4 Uitspraak Raad van State
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Cultuurhistorische en landschappelijke analyse
Bijlage 3 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Aanvullend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Nota van Inspraak
Bijlage 10 Nota van Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.5 afhankelijke woonruimte:
1.6 archeologische waarden:
1.7 bebouwing:
1.8 bed & breakfast:
1.9 bestaand:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bevoegd gezag:
1.12 bouwen:
1.13 bouwperceel:
1.14 bouwperceelgrens:
1.15 bouwvlak:
1.16 bouwwerk:
1.17 detailhandel:
1.18 extensief recreatief medegebruik:
1.19 gebouw:
1.20 geurgevoelig object:
1.21 landschappelijke waarde:
1.22 mantelzorg:
1.23 milieucategorie:
1.24 nevenactiviteiten:
1.25 omgevingsvergunning:
1.26 overkapping:
1.27 peil:
1.28 seksinrichting:
1.29 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.30 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.31 Wet milieubeheer:
1.32 woning:
1.33 bijgebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Groenblauwe mantel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzondering aanlegverbod
3.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Voorwaardelijke verplichting
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
4.2.4 Overige regels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Grotere bouw- c.q. goothoogte van woningen
4.4.2 Grotere bouw- c.q. goothoogte bijgebouwen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitsluiten geurgevoelig object
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2 archeologische waarde
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4a middelhoge verwachting
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5 lage verwachting
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie akkerbouwcomplex
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
8.3.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorie historische verkaveling
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
9.3.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Kaart: te verwijderen bebouwing en voorzieningen