direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herijking Nuenen West, herziening Opwettenseweg naast nr. 189 en naast nr. 191
Inhoudsopgave
Plan:
Herijking Nuenen West, herziening Opwettenseweg naast nr. 189 en naast nr. 191
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0820.BPNWHOpwettenseweg-DO01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Opwettenseweg en de Crisis- en herstelwet
1.3 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Stedenbouwkundige opzet
2.4 Verkeersstructuur
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.4 Crisis- en herstelwet
3.1.4.1 Verbrede reikwijdte
3.1.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Regionaal Afsprakenkader Wonen 2017
3.2.4 Stedelijk Gebied Eindhoven - Visie op Wonen
3.2.5 Woondeal Stedelijk Gebied Eindhoven
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Nuenen
3.3.2 Structuurvisie Nuenen, wijziging 2020
3.3.3 Afsprakenkader wonen SGE 2022 Bouwen aan de toekomst
3.3.4 Programma Wonen 2020-2030
3.3.5 Beleidsplan Archeologische Monumentenzorg
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Akoestiek
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.3 Bodem
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Ecologie
4.6 Externe veiligheid
4.7 Waterparagraaf
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.9 Leefomgevingskwaliteit
4.10 Spuitzones
4.11 Gezondheid
4.12 Vormvrije m.e.r-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Beschrijving in hoofdlijnen
5.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
7.4 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Masterplan herijking Nuenen West
Bijlage 2 Voorpublicatie zestiende tranche BuChw
Bijlage 3 Programma van Eisen
Bijlage 4 Natuurtoets
Bijlage 5 Nader onderzoek ecologie
Bijlage 6 Soortmanagementplan
Bijlage 7 Memo natuur Opwettenseweg
Bijlage 8 Onderzoek teunisbloempijlstaart
Bijlage 9 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 10 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aan huis verbonden beroeps of bedrijf:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 bestaande woningen:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bevoegd gezag:
1.12 bouwen:
1.13 bouwgrens:
1.14 bouwlaag:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwperceelgrens:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
1.20 brutovloeroppervlak:
1.21 dakopbouw:
1.22 detailhandel:
1.23 erf:
1.24 gebouw:
1.25 gebruiken:
1.26 gemeentelijk monument:
1.27 gevellijn:
1.28 grondgebonden woning:
1.29 herbouw:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 huishouden:
1.32 kap:
1.33 mantelzorg:
1.34 nutsvoorziening:
1.35 omgevingsvergunning:
1.36 ondergeschikte bouwdelen:
1.37 ondergeschikte detailhandelsactiviteiten:
1.38 overkapping:
1.39 publieksaantrekkend beroep of bedrijf
1.40 recreatie:
1.41 recreatieve voorziening:
1.42 seksinrichting:
1.43 tuin:
1.44 voorgevelrooilijn:
1.45 voorste perceelsgrens
1.46 water:
1.47 voorerfgebied:
1.48 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.49 woning:
1.50 zelfstandige wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot zijdelingse perceelsgrens:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 dakhelling:
2.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.5 hoogte van een dakopbouw:
2.6 inhoud van een bouwwerk:
2.7 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
3.2.5 Ruimtelijke kwaliteit
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Recreatieve voorzieningen
3.3.2 Afrastering zwembaden en vergelijkbare recreatieve voorzieningen
3.4 Gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Mantelzorg
3.5.2 Publiekaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten
3.5.3 Kleinschalige andere functies
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Artikel 4 Waarde - Archeologie hoog
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Bescherming archeologische waarden
4.1.2 Samenhang met overige regels
4.2 Bouwregels
4.2.1 Onderzoeksplicht
4.2.2 Toepassingscriteria
4.2.3 Voorschriften aan vergunning
4.2.4 Uitzonderingen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Onderzoeksplicht
4.3.4 Toepassingscriteria
4.3.5 Voorschriften aan vergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maten
6.2 Herbouw van woningen
6.2.1 Herbouw op bestaande funderingen
6.2.2 Herbouw buiten bestaande funderingen
6.3 Dakkapellen
6.3.1 Bouwregels
6.3.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Voorwaardelijke verplichting instandhouding beschermde soorten
7.2 Voorwaardelijke verplichting geluidwerende voorzieningen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 10%-regeling
Artikel 9 Randvoorwaarden
9.1 Watercompensatie
9.2 Parkeren
9.3 Landschap, ecologie en biodiversiteit
Artikel 10 Beleidsregels
10.1 Bevoegd gezag
10.2 Toepassingsvereiste
10.3 Wijziging beleidsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Voorrangsregels dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Afwijking
12.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.4 Overgangsrecht gebruik
12.5 Strijdig gebruik
12.6 Verboden gebruik
12.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting waterberging