direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Berg 62
Inhoudsopgave
Plan:
Berg 62
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0820.BPBerg62-C001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Plangebied en omgeving
2.2 Planvoornemen
2.2.1 Bebouwing
2.2.2 Beeldkwaliteitsplan
2.2.3 Inrichting buitenruimte
2.2.4 Boom Effect Analyse
2.2.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Barro en Rarro
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant'
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woondeal Zuidoost-Brabant
3.3.2 Brainport principes
3.3.2.1 Koesteren van identiteit
3.3.2.2 Ruimte voor innovatie
3.3.2.3 Invloed voor bewoners
3.3.2.4 Aantrekkelijke en gevarieerde woonmilieus
3.3.2.5 Vraaggericht ontwikkelen: de wauw-factor
3.3.2.6 Benutting regionaal schaalniveau
3.3.2.7 Gezonde verstedelijking
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Nuenen
3.4.2 Programma wonen 2020 - 2030
3.4.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven- en milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Geur
4.6 Gezondheid
4.7 Externe veiligheid
4.8 Natuur
4.8.1 Soortenbescherming
4.8.2 Gebiedsbescherming
4.8.3 Beoordeling stikstofeffecten
4.8.4 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Beleid
4.9.3 Huidige situatie
4.9.4 Toekomstige situatie
4.9.5 Conclusie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie
4.11 Leidingen
4.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Planregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Boom Effect Analyse
Bijlage 4 Stikstofnotitie incl. bijlagen
Bijlage 5 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 6 Bouwhistorische verkenning
Bijlage 7 Verslag bewonersbijeenkomst
Bijlage 8 Verslag nader overleg omwonenden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aaneengebouwd:
1.7 aanvullend archeologisch onderzoek:
1.8 achtergevellijn:
1.9 achtergevelrooilijn:
1.10 afhankelijke woonruimte:
1.11 archeologisch monument:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 bebouwing:
1.16 bedrijf:
1.17 begane grond:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bevoegd gezag:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 definitief archeologisch onderzoek:
1.28 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 erkende partij:
1.32 Erfgoedwet:
1.33 evenement:
1.34 evenement met een lokaal karakter:
1.35 gebouw:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 huishouden:
1.38 kap:
1.39 mantelzorg:
1.40 ondergeschikte bouwdelen:
1.41 overkapping:
1.42 publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.43 seksinriching:
1.44 twee-aaneen:
1.45 uitvaarthuis:
1.46 voorgevellijn:
1.47 voorgevelrooilijn
1.48 vrijstaand:
1.49 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsplanregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Voorwaardelijke verplichting
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouw
3.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Aan- of uitbouw voor de voorgevel
3.4.2 Afwijken afstand tot voorgevellijn
3.4.3 Afwijken goot- en bouwhoogte aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen
3.4.4 Afwijken oppervlakte aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij monumenten
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
Artikel 4 Waarde - Archeologisch waardevol
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Omgevingsvergunning
4.5.2 Toelaatbaarheid
4.5.3 Uitzonderingen
4.5.4 Advies
4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.6.1 Omgevingsvergunning
4.6.2 Toelaatbaarheid
4.6.3 Uitzonderingen
4.6.4 Advies
4.6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maatvoering
6.2 Ondergrondse bouwwerken
6.3 Dakkapellen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Waardevolle boom
8.1.1 Omschrijving
8.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingen
9.2 Afwijken afhankelijke woonruimte
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en Slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 13 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Bijlage beeldkwaliteitsplan - inrichtingstekeningen