direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Van Lier Park
Inhoudsopgave
Plan:
Van Lier Park
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0809.BPVanLierPark-VO01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Barro
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Brabantse Omgevingsvisie
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Perspectief op Wonen en Woningbouw 2021 - Hart van Brabant
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Loon op Zand 2030
3.3.2 Woonvisie 2016 - 2025
3.3.3 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Regelgeving
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Geur
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Waterhuishouding
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Cultureel Erfgoed
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Leidingen
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Planopzet
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Inspraak
6.2.3 Ontwerpfase
6.2.4 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek en nader asbest onderzoek
Bijlage 3 Aanvullend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek westelijk deel plangebied
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 7 Geuronderzoek Lederfabriek
Bijlage 8 Geuronderzoek hobbymatige paarden
Bijlage 9 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 10 Quickscan Wet natuurbescherming 2021
Bijlage 11 Nader ecologisch onderzoek huismus, gierzwaluw, vleermuis
Bijlage 12 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 13 Archeologisch bureau- en veldonderzoek
Bijlage 14 Aanmeldnotitie m.e.r. beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneen gebouwde woning
1.6 aangebouwd bijgebouw
1.7 aan huis gebonden bedrijf
1.8 aan huis gebonden beroep
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed and breakfast
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelsgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 detailhandel
1.23 dienstverlening
1.24 erker
1.25 garage
1.26 gebouw
1.27 gestapelde woningen
1.28 hoofdgebouw
1.29 hoofd(woon)verblijf
1.30 huishouden
1.31 luifel
1.32 nutsvoorzieningen
1.33 overkapping
1.34 overstek
1.35 seksinrichting
1.36 voorgevel
1.37 voorgevellijn
1.38 vrijstaand bijgebouw
1.39 wonen
1.40 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 diepte overstek of luifel
2.5 (horizontale) diepte van een gebouw
2.6 goothoogte van een bouwwerk
2.7 inhoud van een bouwwerk
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwvlak
3.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
3.2.4 Buiten bouwvlak en aanduidingen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afhankelijke woonruimte
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Aan huis gebonden beroep
3.5.2 Strijdig gebruik
3.5.3 Voorwaardelijke verplichting
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijking aan huis gebonden bedrijven
3.6.2 Afwijken Bed and Breakfast
Artikel 4 Woongebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
4.2.4 Bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afhankelijke woonruimte
4.4.2 Omgevingsvergunning bouwen van gestapelde woningen
4.4.3 Omgevingsvergunning bouwen op kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
4.4.4 Omgevingsvergunning bouwen van bijgebouwen tot voorgevellijn
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Aan huis gebonden beroep
4.5.2 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijking aan huis gebonden bedrijven
4.6.2 Afwijking Bed and Breakfast
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Werken en werkzaamheden
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.1.1 Strijdig gebruik
7.1.2 Afwijken van de gebruiksregels landschapsmaatregelen
7.2 Parkeren
7.2.1 Inrichting
7.2.2 Parkeergelegenheid
7.2.3 Afwijken van de gebruiksregels parkeren
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemene afwijkingen
8.2 Voorwaarden afwijking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan