direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Van Lier Park
Inhoudsopgave
Plan:
Van Lier Park
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0809.BPVanLierPark-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Barro
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Brabantse Omgevingsvisie
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Perspectief op Wonen en Woningbouw 2021 - Hart van Brabant
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Loon op Zand 2030
3.3.2 Woonvisie 2016 - 2025
3.3.3 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Regelgeving
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Geur
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Waterhuishouding
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Cultureel Erfgoed
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Leidingen
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Planopzet
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Inspraak
6.2.3 Ontwerpfase
6.2.4 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Berekening kwaliteitsverbetering landschap
Bijlage 4 Verkennend bodem- en asbestonderzoek en nader asbest onderzoek
Bijlage 5 Aanvullend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek westelijk deel plangebied
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Ontwerpbesluit Hogere waarden
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 10 Geuronderzoek Lederfabriek
Bijlage 11 Geuronderzoek hobbymatige paarden
Bijlage 12 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 13 Standaardadvies brandweer externe veiligheid
Bijlage 14 Standaard verantwoording groepsrisico
Bijlage 15 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 16 Quickscan Wet natuurbescherming 2021
Bijlage 17 Nader ecologisch onderzoek huismus, gierzwaluw, vleermuis
Bijlage 18 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 19 Archeologisch bureau- en veldonderzoek
Bijlage 20 Selectiebesluit proefsleuvenonderzoek
Bijlage 21 Aanmeldnotitie m.e.r. beoordeling
Bijlage 22 Eindverslag vooroverleg en inspraak
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneen gebouwde woning
1.6 aan huis gebonden bedrijf
1.7 aan huis gebonden beroep
1.8 bebouwing
1.9 aangebouwd bijgebouw
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed and breakfast
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelsgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 detailhandel
1.23 dienstverlening
1.24 erker
1.25 garage
1.26 gebouw
1.27 gestapelde woningen
1.28 hoofdgebouw
1.29 hoofd(woon)verblijf
1.30 huishouden
1.31 luifel
1.32 nutsvoorzieningen
1.33 overkapping
1.34 overstek
1.35 seksinrichting
1.36 voorgevel
1.37 voorgevellijn
1.38 vrijstaand bijgebouw
1.39 wonen
1.40 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 diepte overstek of luifel
2.5 (horizontale) diepte van een gebouw
2.6 goothoogte van een bouwwerk
2.7 inhoud van een bouwwerk
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwvlak
4.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
4.2.4 Buiten bouwvlak en aanduidingen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afhankelijke woonruimte
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Aan huis gebonden beroep
4.5.2 Strijdig gebruik
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijking aan huis gebonden bedrijven
4.6.2 Afwijken Bed and Breakfast
Artikel 5 Woongebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
5.2.4 Bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afhankelijke woonruimte
5.4.2 Omgevingsvergunning bouwen van gestapelde woningen
5.4.3 Omgevingsvergunning bouwen op kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
5.4.4 Omgevingsvergunning bouwen van bijgebouwen tot voorgevellijn
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Aan huis gebonden beroep
5.5.2 Strijdig gebruik
5.5.3 Voorwaardelijke verplichting
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijking aan huis gebonden bedrijven
5.6.2 Afwijking Bed and Breakfast
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.1.1 Strijdig gebruik
7.1.2 Afwijken van de gebruiksregels landschapsmaatregelen
7.2 Parkeren
7.2.1 Inrichting
7.2.2 Parkeergelegenheid
7.2.3 Afwijken van de gebruiksregels parkeren
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Herbegrenzing stedelijk gebied
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingen
9.2 Voorwaarden afwijking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan